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부동산임장기와 기초분석/은평구아파트

은평구 불광동 미성아파트 재건축 추진 현황분석

by Gloomy@ 2021. 6. 26.
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안녕하세요 글루미입니다 

은평구 불광동 미성아파트 부동산 임장기

 

은평구 불광동 미성아파트 부동산 임장기

안녕하세요 글루미입니다 오늘은 은평구 불광동에 위치한 1340세대의 미성아파트 임장 기록을 포스팅합니다 3,6호선인 불광역 연신내역 사이에 미성아파트는 위치하고있는데요 불광역에서 도보

gloomy2.tistory.com

 

불광미성아파트 자세한 정보와 분석 임장 실거래가는 위 링크를 참조하시면 됩니다

최근 서울시내 강남구를 떠나 노도강으로 불리는 노원구 도봉구 강북구 재건축시장으로 인한 아파트상승률이 가파르죠

서울시 은평구 불광동에서 기대되는 재건축단지가 있습니다 불광동 미성아파트입니다

3호선 6호선 불광역과 연신내역사이에 있지만 불광역과 더 가깝습니다 연신내역엔 GTX-A노선이 예정되어 있으며

바로 옆은 불광5구역 재개발이 맞은편엔 대조1구역재개발, 독바위역은 신분당선 서북부연장이 예정되어 있습니다

은평구에서 제일 관심받는 노른자위땅이 될것이라고 의심치 않는 미성아파트와 불광5구역의 입지조건입니다

미성아파트 기본단지정보입니다 1988년산으로 34년차를 맞이하고 있으며 총 1340세대입니다

불광미성아파트 주소는 서울시 은평구 불광동248번지이며 용적률은 227%를 적용받고 있습니다

불광역 8번출구로 나와 3-4분쯤 도보이동하면 미성아파트가 보입니다 

불광미성아파트는 총 11개동으로 이루어져있습니다 내부를 간단히 살펴볼까요? 판상형으로 되어 있습니다 

불광미성아파트는 작년 2020년에 재건축 안전진단을 추진했었습니다

재건축 안전진단 절차는 안전진단요청과 현지조사 1차 정밀안전진단후 A부터 E등급의 등급을 받습니다

D등급은 조건부 재건축이며 D등급을 받을경우 2차 정밀안전진단을 받아야합니다 E등급은 재건축이 가능해지죠 

작년에 1차안전진단으로 D등급을 받아 통과했으나 2차정밀안전진단에서 생애주기 적정성평가에서 탈락했습니다

그래서 2021년 올해 다시 미성재건축추진준비위원회는 다시 안전진단에 도전하여 재건축을 진행중입니다 

현재 불광미성아파트 내부에서 재건축상황이 어떻게 진행되는지 살짝 엿볼수 있었습니다

안전진단통과여부와 상관없이 불광미성아파트는 엘리베이터 교체를 준비하고 있더군요 

1안부터 3안까지 준비하여 설문조사를 하고 있는 것을 알 수 있었습니다 장기수선충당비에서 충당하겠지요..

그리고 불광미성아파트에서 더 디테일한 정보를 얻을수 있었습니다

2021년 6월에 재건축 통과 마지막 단계인 안전진단 적정성평가를 받고 있는 상태의 진행정보를 접할 수 있었습니다 

불광미성아파트 안전진단 결과는 확실하진 않지만 2021년 8,9,10월사이에 발표되지 않을까 싶습니다 

 

다만 최근에 또 서울시와 국토부가 합작하여 안전진단후 재건축지위양도 권한 관련하여 발표가 있었습니다

그래서 안전진단을 굳이 서둘러야하는지, 안전진단을 미리 받는 득실을 계산하기 어렵게 되었습니다

2021년 6월에 오세훈 서울시장과 국토부장관이 공동으로 기자회견을 갖고 발표한 내용입니다

현행에서는 조합설립인가전까지는 별다른 사항이 없었던 재건축사업이었는데 안전진단통과후에

정비사업 조합원 지위양도 금지 조기화를 할수 있다는 발표내용이었습니다

이에 따르면 불광미성아파트의 경우 소급적용이 된다는 전제하에 안전진단을 통과하면 조합원 지위양도가 불가능해질

수 있습니다 또한 이것이 언제 실제로 적용되는지 다른 세부사항도 어떻게 적용될지 미지수인 상황입니다 

조합원 지위양도가 안되면 사고 파는 매매행위 자체가 축소될수 있어 재산상 침해가 생길수 있는 우려가 생깁니다 

너무 많은 부동산정책으로 인해 재개발 재건축사업도 많은 영향을 받고 있습니다

다만 영향을 받더라도 불광미성아파트는 불광초등학교 대은초등학교 동명여고 등의 인접학군과

3,6호선 불광역세권 불광5구역, 대조1구역재개발과 독바위역 신분당선 서북부연장, 연신내역 GTX-A노선

혁신파크 서울시립대 교양학과 부속건물 유치등 주변 호재를 가득안고 있는 상황이라 입지불변의 장점을 가지고 있죠

미성아파트 주민여러분과 재건축추진위원회의 지혜로운 재건축추진으로 좋은 결과 있었으면 좋겠습니다

 

 

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