은평구 불광동 미성아파트 부동산 임장기

안녕하세요 글루미입니다 

오늘은 은평구 불광동에 위치한 1340세대의 미성아파트 임장 기록을 포스팅합니다 

3,6호선인 불광역 연신내역 사이에 미성아파트는 위치하고있는데요 불광역에서 도보3-5분 이동가능하니 

불광역에 더 가깝습니다 

단지정보입니다 1340세대 연식치고는 꽤 대단지아파트입니다 은평구내로 보면 최초의 아파트라고 볼수 있습니다 

중앙난방인게 눈에 띄네요  용적률도 227%로 그 당시로서는 많이 쓰고있다고도 생각이 듭니다 

미성아파트 입구입니다 불광역 8번출구로 나와서 앞으로 조금만 이동하면 바로 도착합니다 

불광 미성아파트 입구 전경입니다 아파트앞쪽에 지상주차장이 연식을 짐작케해줍니다 

판상형구조로 8동 10동은 대형평수로 단일이고 나머지는 20-30평들이 섞여 있다고하네요 

에어콘실외기실이 주루룩... 발코니를 보면 내부수리를 했는지 안했는지 알수있네요 천차만별입니다 

단지 안내도 테니스장이 특색있네요 놀이터뒤쪽엔 쪽문이 있어 도보로 가면 그쪽이 더 가까워보입니다 

8동 10동인 대형평수동은 계단식이지만 나머지는 복도식인것도 특색이네요 

뒷문쪽에 놀이터  최근에 새로 단장을 했는지 깨끗하게 유지되고 있습니다 

단지내는 주차된 차량빼고는 조용하고 깨끗하게 유지되어 보입니다 

테니스장 전경  1988년산인 미성아파트인데 그때 테니스붐이 있었을까요  테니스장이 있습니다 

건축물대장상 0.97대로 1대를 채우고있지만 차량이 지상위에 많이 보입니다 겹주차까지는 아닌거같네요 

이곳은 상가는 아닌거같고 사무실이나 주민들이 이용하는 공간으로 쓰이는걸로 보이더군요 

2동 5동이 약간 올라가긴하는데 단지내는 대체로 평지입니다 

다만 1,3동 제일 안쪽동은 약간 멀어보이는 느낌을 주긴하는군요 

 

2021년 20평대 매매가입니다 5-6년전만해도 3억이었는데 2배이상이 올랐네요 

2021년 30평대 매매가입니다 살펴보니 최근에 9억에도 신고가가 있네요 

 

2021년 40평대 매매가입니다 9억후반 10억을 바라보고있어서 30평대랑 큰 차이는 없는거 같습니다

 

 

불광동 미성아파트는 30년을 넘긴 아파트로 재건축추진여부가 최근 중요한 이슈인거같습니다

작년에 안전진단을 추진해서 1차는 통과했지만 2차에서 불합격을 했다고 합니다

동일하게 안전진단 추진했던 성산시영 아파트는 재건축을 통과해서 아쉬움을 남겼죠  

올해 다시 안전진단 재추진을 시도해서 1차를 안정적으로 통과해 2차를 기다리고 있다고 하네요

가급적 올해 통과를 해야 실거주요건을 피할수 있어서 신속하게 추진하고있는거같습니다

그러나 시기가 문제이지 30년넘은 아파트라 결국에 언젠가 재건축이 되겠죠

3종일반주거지역이기는 해도 용적률을 많이 쓰고있다는게 걸리지만 부동산은 항상 변수가 있죠 

입지적인 부분에서는 은평구에서 손꼽히는 입지라 할수 있습니다 

GTX-A노선 연신내역 충분히 도보로 걸어갈수 있는 위치고 6호선 독바위역도 신분당선 예정 추진중입니다

3,6호선인 더블역세권 불광역 초역세권이고 주변에 재개발도 계속 추진중이라 미니뉴타운급 단지를 형성하겠죠

또 바로앞에 호불호가 갈릴수는있지만 역사가 오래된 대조재래시장도 있고요

NC백화점 스토어 CGV 영화관과  하나로마트 킴스클럽등이 갖춰져있구요  각종 편의시설들이 인접해 있습니다

불광초등학교 대은초등학교 동명여고 도보로 5-6분이면 충분히 가능할거 같구요 

뒤에 북한산자락이 있어서 산책도 할 수있고 쾌적한 분위기를 갖추고있죠

바로 옆에 힐스테이트7차아파트와 녹번역 신규아파트와(녹번힐스테이트,e-편한세상캐슬, 래미안베라힐즈) 

실거래가를 잘 비교해서 살펴봐야 할것 같습니다

불광역쪽에도 아파트가 꽤 있구요 

다만 미성아파트 앞에 지어지는 청년임대주택900호가 20층이상 올라가는데 미성아파트의 조망과 일조권을

가리지않을까 조금 염려되기는 하지만 거기에 1-3층은 상가와 수영장, 인프라시설이 들어올테니

어떻게 미성아파트에 영향이 갈지는 예측하기 어렵겠습니다

만약 재건축이 진행된다면 대조1구역과 더불어 은평구 불광동 대장자리를 다툴것은 확실합니다 

불광동 미성아파트 임장해보았습니다 내년엔 어떨지 앞으로가 어떨지 기대되는 아파트단지입니다

 

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