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부동산임장기와 기초분석/은평구아파트

은평구 불광동 북한산 대창센시티 부동산 임장기

by Gloomy@ 2021. 3. 25.
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안녕하세요 글루미입니다  은평구 부동산 임장기를 테마로 포스팅을 계속 올리고 있는데요

오늘은 연신내역 독바위역사이에 있는 북한산 대창센시티를 포스팅해보겠습니다

GTX-A 노선이 예정된 연신내역 근처엔 아파트가 별로 없습니다

북한산힐스테이트7차가 연신내역 도보7분거리, 연신내역 바로앞에 메트로타워가 있지만 세대수가 작은 주상복합이구요

현재로서는 힐스테이트7차 다음으로 가까운 단지형아파트는 미성아파트와 대창센시티라 볼수 있겠습니다 

단지 인근에 불광중학교 연광초등학교 연신중학교 연신초등학교 등은 다 도보로 통학가능해 보입니다 

 

단지기본정보입니다 2004년식이고 판상형구조로 되어있는듯합니다 

소형단지이지만 기본적인 요건 갖출것은 다 갖춰져있다고 볼수있겠습니다 

 

단지입구입니다 별도주차장입구가 있고 오른쪽상단에는 도보로 이용하는 통로가 있습니다 

지하주차장에는 엘리베이터와 동이 연결되어있습니다

2004년식에 연결 안되어 있는 아파트도 대다수인데 장점이라고 볼수 있겠네요

입주민들이 지하주차장으로 계속 이동하시는걸보니 주통로같습니다 

단지앞과 이어지는 도로는 이면도로고 바로 4차선도로 통일로도로와 이어집니다 

연식과 비교해서도 외관관리가 잘되어있습니다 

단지내는 조경이 잘 되어 있어 작은 단지지만 녹지라고 느껴집니다 

아까 주차장통로에서 오른쪽 보행자통로로 올라오는 길입니다 택배 등 차량이 아니면 거의 통행이 안되는듯 싶습니다 

아까 본 사진과 반대쪽 외관입니다 저는 아파트내부는 비슷비슷한데다가 구조도 인터넷에 나와있고 인테리어와 수리로

변경할수 있어 아파트외관과 판상형인지 타워형인지 방향이 어디인지 더 살펴보는 쪽입니다 

외관 및 동배치가 나무랄데 없어보입니다 

북한산 대창센시티라 이름붙여서 그런지 뒷동에서는 북한산도 제법 보입니다 

이외에 작은 놀이터 노인정과 관리사무소 단지내교회가 위치해있습니다

2021년 20평대 매매가격입니다  계속 상승하는 추세에 소형단지라 매물이 얼마 없어 그런지

호가는 7억대에 형성되어 있습니다 

2021년 30평대 매매가격입니다 역시 매매가 많이 없던탓도 있고 해서인지 호가는 8억대 형성되어

실거래가와 많은 차이를 두고 있습니다

2021년 40평형대 매매가격입니다 소형단지라 17세대밖에 없어서 그런지 매매는 많지 않은듯합니다 

역시 실거래가와 다르게 9억에 호가형성되어 있습니다

 

불광동 대창센시티아파트는 초역세권아파트는 아니지만 버스정류장 바로 1분거리에

그래도 3,6호선 GTX가 들어오는 연신내역을 이용가능한점과 신분당선예정지인 독바위역도 같이 이용할수 있다는것이

최대 장점입니다 최근에는 매매가격이 많이 오르고있지만 이런 장점을 선반영하고있다고 볼수 있겠지요

256세대의 작다면 작고 크다고보면 큰 단지형아파트고 단지관리가 잘되어 있습니다 판상형구조도 마음에 듭니다 

초,중학교도 다 도보 5분-8분정도에 다 도보통학가능합니다 

다만 연신내역과  은평뉴타운의 구파발역을 나가지않는다면 단지앞 상권은 너무나 빈약해보이기는 하네요

너무 외관관리가 잘되어있어 잘 못느꼈지만 2004년식으로 내부수리가 필요한 시기기도 합니다 

또 반면에 버스정류장으로 2-3정거장인 연신내역과 연서재래시장, 은평뉴타운 롯데몰 은평성모병원과

좀 더 나아가서 삼송 이케아 스타필드를 주요 상권으로 이용할 수 있겠습니다

힐스테이트7차가 20평형대도 10억을 돌파한다고보면 계속 키맞춤으로 대창센시티도 따라올라오고 있는듯 보여집니다

연신내역 GTX-A노선 완공과 독바위역 신분당선이 확정된다면 나름 다른 위상을 꿈꿀수도 있어보입니다 

쿼드러플역세권이라 말해도 오버는 아니겠지요 물론 대창센시티가 초역세권은 아니지만요 

하지만 지속적으로 부동산강세가 지속되면 가성비로서 주목받을수있는 단지인건 확실합니다

불광동 북한산 대창센시티였습니다

 

 

임장 및 도움주신 공인중개사사무소    국민부동산 02-388-8955

 

 

 

 

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