은평구 녹번동 북한산푸르지오 부동산 임장기

안녕하세요 글루미입니다 

부동산 임장기 이어갑니다

은평구 녹번동 북한산 푸르지오를 포스팅합니다 불광역 바로 옆인데 녹번동으로 들어가네요 

 

대강 네이버거리재기로 재보니 불광역과 녹번역 사이에 위치해있네요

불광역 7분 녹번역8분으로 잡힙니다 여유있게 역에서 10분거리라 생각하면 되겠죠

불광동에 있는 힐스테이트7차와 유사해보입니다 7차도 불광역과 연신내역 사이에 이렇게 껴있죠

단지기본정보입니다 

2015년산 1230세대로 세대가 제법됩니다 주차대수도 1.24대

옆에 신축한 래미안베라힐즈, 녹번힐스테이트도 1.07, 1.12대던데 아주 살짝 더 여유가 있네요 

은평구에서는 은평뉴타운말고는 찾아보기 힘든 브랜드인 대우 푸르지오가 건설했습니다 

단지내에 어울(녹원)초등학교가 있고 뒤에도 산이 있어 신축급 초품아 숲세권 역세권 대단지 브랜드아파트

기본적인 요건들을 다 갖추고 있네요 

북한산푸르지오 단지 안내도입니다  사진에서 제가 서있는 주출입구 현위치가 정문쪽이에요

바로 옆단지인 래미안베라힐즈와 입구를 같이 맞닿아 있습니다 정문출입구 오르는쪽이 언덕은 아니지만

길지 않은 경사로가 있어 올라와야 됩니다  정문 출입구가 약간 경사라 조금 아쉽네요

1200여세대다보니 단지가 꽤 큰데요 

도보이용시 306동쪽에 있는 부출입구쪽으로 입주민들이 많이 사용하는 모습이 보였습니다  

타워형이지만 남향배치를 하려고 노력한 흔적이 엿보입니다 

입구동인 301동 신축급인 아파트이니만큼 주차장은 전부 다 지하화되어 있습니다

주차장 들어가보니 일렬주차로 동과의 간격이 꽤 커서 잘 모르는 사람은 역시 헤매게 되어있지만 

이건 대단지 신축 어느 아파트건 마찬가지죠

 Uz center 라고 커뮤니티시설이 있습니다 헬스장이나 기타시설이 들어가 있는 곳입니다 단지중앙에 있어요 

단지끝부분 전경입니다  저 끝부분 왼쪽으로도 녹번동 구기터널쪽으로 나가는 쪽길이 있습니다 

단지내는 매우 조용하고 쾌적합니다  조형 조각물은 제 스타일은 아니네요... 

들어가는 동입구에 자전거 보관대가 있네요 

신축급아파트에는 거의 들어가있는 무인택배시스템함도 동마다 자리하고 있습니다 

수수한 건물톤입니다 

소방차나 소방시설 그런게 원활히 진입할수있게 동마다 이런 시설이 잘 되어있더군요 

신축아파트에 필수적으로 있는 키즈존도 있구요 내부를 살펴보지 못한 아쉬움이 있네요 

단지를 돌아다니다보니 단지전체가 평지화가 잘 되있기는 하지만 뒤에 있는 동은 엘리베이터를 타고 이동해야합니다

그렇게 계단이나 엘리베이터를 이동해야 올라가는 동들이 몇개 있네요 그래도 경사진것보다는 낫겠죠

뒷면은 수수한 톤이었지만 앞에서보니 나름 푸르지오의 특색있는 색들이 예쁘게 보입니다 

2010년대부터 들어서 테라스붐이 일기 시작했죠  녹번 북한산푸르지오가 딱 그 시기에 접했던듯 합니다 

테라스있는 동이 있네요 뭐 있으면 좋기야 하겠지만 저기 나가서 사람들 다 보는데 뭐 하기에는 저는 좀 그럴거 같네요 

테라스있는 동은 건물이 특색있습니다 당연히 저층만 테라스를 배치했죠 어린이집과 시니어클럽도 보입니다 

편의시설들이 중간중간있고 단지내에도 녹지가 잘되어있어 북한산이라는 이름을 앞에 붙인게 이해가 됩니다

쾌적하게 단지내와 후문/쪽문쪽을 이용하여 산책하면 굳이 외부를 나갈 필요성을 못느낄듯합니다 

테라스있는동은 좀 더 가까이가서 찍어봤습니다 생각해보니 식물기르기는 정말 좋겠네요

요새 유행하는 대파  파테크하기에는 딱이다 라는 생각이 문득 듭니다

놀이터와 기타시설들도 깔끔합니다 

 

녹번동 북한산 푸르지오 2021년 3월 실거래가입니다  최고 실거래가는 9억8천800만원입니다

바로 옆의 래미안베라힐즈, 녹번힐스테이트가 10억-12억을 찍고 있는데 가격면에서는 저평가를 받고 있는거 같네요

녹번 북한산 푸르지오 2021년 3월 실거래가입니다  타워형아파트라 30평형대 타입이 다양하군요

2021년 3월 12억 7천만원에 실거래가 신고가가 갱신되었습니다 아직 네이버에는 반영이 안된듯하네요

 

녹번 북한산 푸르지오 40평형대 2021년 3월 실거래가입니다  40평형대가 약 200세대로

적지않은데 거래가 거의 없다시피 합니다 2020년에 12억원을 찍은게 최고가입니다

30평형이 12억7천만원을 찍었으니 반영하면 14-15억이라고 추정은 됩니다만은 실거래가가 나와봐야겠죠

대형평수에 소유주가 많이 살고 있다고 봐야 할까요? 

테라스세대는 분양가가 아무래도 더 비쌌을테니 기본 40평형대보다 약간 더 가격이 나가겠죠

 

 

단지 바로 옆에 은평구에서 아픈 손가락인 서울혁신파크가 자리잡고 있습니다 저런 입지좋은 황금같은 땅이 

공터나 다름없이 쓰여지고 있다는게 입주민이나 은평구 주민들 입장에서는 속터질만 하네요

서울시립대학교 부속건물이 들어온다는데 교양만 한다고 전해지고 있고 확정인지는 모르겠습니다

은평구민이나 푸르지오 입주민들로서는 혁신파크에 뭔가 쓸모있는 시설이 들어오기를 고대하고 있을거 같네요

단지 바로앞 길건너쪽에도 준주거지역인데 개발이 안되어 있습니다

공공재개발을 추진한다는 말이 들리던데 그쪽에도 뭔가 개발이 되고하면 좀 더 좋아질 확률이 높죠 

북한산 푸르지오는 도보로는 아무래도 불광역이 더 가깝습니다

1. 3,6호선이 되는 불광역, 3호선 녹번역을 동시에 쓸수 있다는 역세권아파트의 장점.

불광역에 있는 NC백화점과 대조재래시장과 편의시설을 주로 이용할듯하고

녹번역가기전에 미드스퀘어라고 상가건물이 생겼는데 쓸만해보입니다 아직 공실이 많아 보이기는 하네요 

2. 단지내 어울(녹원)초등학교가 있어 초품아아파트고 뒤에 동산, 숲이 있어 3. 숲세권아파트 조건도 충족하는듯합니다

4. 2015년산으로 신축급이고 1230세대의 대단지 브랜드아파트 녹번 북한산 푸르지오

다만 뒷단지쪽에서 보면 송전탑이 보이기는 하는데 살짝 아쉬움이 있더군요 

녹번역에도 신축아파트인 래미안베라힐즈, 녹번 힐스테이트, 녹번역 힐스테이트, 녹번 E-편한세상 캐슬들이

뒤를 이어 계속 신축되고 입주하고 있어 그쪽 상가들도 이용해봄직 합니다. 

그런데 바로 옆에 있는 래미안베라힐즈와 녹번힐스테이트에 실거래가가 많이 밀리네요

당연히 이 두 아파트는 푸르지오보다 더 신축이고 더 초역세권에 접해서 당연해 보이기도 하지만요

서울혁신파크만 좋은 시설이 들어온다면 그래도 서울시내에 이만한 조건 갖춘 아파트도 많지는 않을겁니다

GTX - A노선예정지인 연신내역도 버스2-3정거장, 지하철 1정거장이구요 

도심 종로, 광화문도 대중교통으로 20분정도면 왕래가 가능하죠  구기동 평창동은 구기터널만 통과하면 바로구요

여기 입지면 연세세브란스나 강북삼성병원으로 통원할만하지만 2정거장뒤인

구파발역에도 은평성모병원이 개원해 대학병원들도 엄청 멀지는 않구요 

말씀드렸다시피 실거래가가 녹번역에는 밀리지만 그 가격이 부담스러운 분들이

오히려 푸르지오를 선택할 확률도 있을거라 봅니다 

녹번동 북한산 푸르지오 임장을 마쳤습니다      그런데 아무리봐도 여긴 불광동같은 느낌이예요ㅎㅎ