은평구 구산동 세화샤이닝 아파트 1단지, 2단지 부동산 임장기

안녕하세요 글루미입니다 오늘은 은평구 구산동 세화샤이닝 아파트 임장 포스팅합니다

구산동 세화샤이닝아파트 세화아파트는 구산역 도보4분거리에 위치한 초역세권 아파트입니다

1,2단지로 나뉘어져있지만 합치면 84세대의 소규모단지라고 볼 수 있겠습니다. 대로변의 3종일반주거지역입니다

세화아파트1단지 단지정보입니다 45세대 9층 주차대수 1.17대 2003년식 아파트네요 계단식으로 추정됩니다

주소는 은평구 구산동222, 신주소로는 은평구 연서로 107입니다

세화아파트 2단지 단지정보입니다 39세대 10층 주차대수 1.41대 역시 2003년식이구요

주소는 1단지와 다르게 은평구 구산동223, 신주소로는 은평구 연서로 103입니다

대로변에 위치하여 차량소음을 완전히 피하기는 어려워 보이지만 반대로 접근성은 아주 뛰어납니다

2003년식이지만 연식을 느끼게 해주는 아파트 표시석이네요 

주차는 전체 다 지하주차장으로 이루어져있고요 세대당 1대를 넘기기 때문에 여유가 있다고 볼수 있습니다

2003년식이지만 엘리베이터 있는 계단식아파트임을 알 수 있습니다 

총 84세대의 나홀로아파트라 단지시설이 있지는 않습니다. 조그만 휴게공간이 있네요

2단지를 나와 1단지로 향하는중입니다

건물을 역시 찍어봤습니다 판상형건물로 남동향 동향 배치가 되어 있는듯 합니다. 

1단지 101동 정문이고요 역시 지하주차장이 있고 도보로 들어 갈수 있는 입구가 따로 있습니다

구산동 세화샤이닝 아파트의 최고의 장점이 있습니다.

구산역 역세권이기도 하지만 예일유치원, 예일초등학교, 예일중학교,예일고등학교의 슬세권입니다.

도보 30초입니다. 여기 거주하면 학생들의 지각이 아예 없겠어요 

세대에 여학생이 있다면 유치원서부터 고등학교까지 프리하게 학교생활을 하는 환경이겠네요

단지내 분리수거장과 경비실입니다. 아담함이 느껴집니다

자전거 보관대도 있고요. 

단지 입구에 입주민분들이 화단을 꾸며놓으셨네요 화분이 많습니다 

1단지를 나와서 반대편으로 사진을 찍어봤구요 

3종일반주거지역인데도 아파트 9층과 10층으로 지은 것은 좀 아리송하네요 이유가 뭘까요..

하고 건축물대장을 살펴보니 용적률 300프로를 쓰고 있군요...

 은평구 구산동 세화샤이닝 아파트 임장을 마쳤습니다 84세대의 작은 아파트단지라서 임장도 금방 끝났네요

한번 은평구지도를 펼쳐서 세화아파트를 살펴봤습니다. 6호선 구산역 초역세권이고 3,6호선과 GTX-A노선의 연신내역

이 도보로 17분정도, 버스정류장 2정거장거리가 됩니다 그리고 근처에 학교와 학원이 많아요 

아까 살펴본 예일유치원, 예일초등학교, 예일중학교, 예일고등학교는 도보 30초거리구요

대조초등학교, 은평중학교, 구산중학교, 은평고등학교도 도보가능거리입니다

또 구산역인근은 학원이 특화된 거리로 학원이 정말 많아서 학습분위기가 조성되어 있습니다.

넓은 대로변과 상암동과 성산대교와 서부선, 고양선과의 지리적 접근성도 가지고 있고요. 

구산역 바로옆에 역촌중앙시장이 있어 간단한 장보기에도 충분하고 이마트 은평점도 사용가능합니다

구산역 인근에 갈현베르빌아파트, 세화아파트, 구산브라운스톤 말고는 아파트단지가 그렇게 많지도 않구요

그런만큼 생활하시기가 정말 편한지 실거래가 자체도 존재하지 않습니다 이사들을 안하시는건 그만큼

세화샤이닝아파트의 생활에 만족하신다는 이야기겠지요 

구산동 세화샤이닝아파트 1단지의 최근 매매 실거래가는 2020년 10월에 27평형 1층이 3억2천 거래가가 있습니다

구산동 세화샤이닝아파트 2단지의 최근 매매 실거래가는 2019년 7월에 31평형 9층이 3억6700만원 거래가가 있습니다

2단지의 32평형 2층 호가가 6억에 형성되어 매물이 하나 있기는 하더군요..

그만큼 실거주 만족도가 높다고 볼 수 있겠습니다. 6호선 구산역 초역세권 치고는 가격이 아직 오르지 않기도 했고요

서울시내 역세권 아파트가 6억미만이라니 아직 저렴(?)하다고 봐야겠지요

다만 2003년식이라 재건축을 기대하기는 멀었다는 점과 도로에 붙어있는 차량소음은 어쩔수 없는 부분이겠네요

84세대의 소형단지기도 하고요 3종일반주거지역이기는 하지만 이미 용적률도 300프로로 과다하게 쓰고 있고요

예일학원이 있어서 여자학생이 있는 가구로서는 최고의 선택지중 하나가 아닐까 합니다