은평뉴타운 진관동 박석고개힐스테이트 부동산 임장기

안녕하세요 글루미입니다 

은평구 진관동 은평뉴타운

구파발역세권 롯데몰 은평성모병원

슬세권으로 초품아 숲세권 아파트

은평새길과 신분당선 서북부연장으로 더욱

핫해진 박석고개힐스테이트 임장기입니다

은평뉴타운 인근 주변을 살펴보도록 하죠

롯데몰과 성모병원 구파발역 다 가깝구요

진관동주민센터와 진관동우체국도 앞입니다

은평구민체육센터와 단지내 은진초등학교

신도고등학교 은평메디텍고등학교

고전번역원 신도중학교 연천중학교

진관중,고등학교 하나고등학교

은평한옥마을과 한옥박물관 은평문학관이

다 인근으로 호재이슈가 가득합니다 

연신내역 GTX-A노선도 한 정거장이죠

박석고개힐스테이트12단지 단지정보입니다

660세대고요 임대아파트가 357세대 포함

2009년산이고 총주차대수 764대로 

세대당 1.15대 현대건설이 지었고요 

은평뉴타운은 지역난방에 열병합입니다

박석고개 현대힐스테이트12단지 지번주소는

서울시 은평구 진관동 101이고요

도로명주소는 서울시 은평구 진관1로 21-9

박석고개힐스테이트 1단지 단지정보입니다

947세대구요 임대 341세대 포함입니다

2009년산이고요 총주차대수 1115대 1.17대

태영건설과 현대건설이 같이 지었습니다

박석고개 현대힐스테이트 1단지 지번주소는

서울시 은평구 진관동 102입니다

도로명주소는 서울시 은평구 진관1로 21-10

구파발역에서 뚜벅뚜벅 박석고개힐스테이트입구네요

1단지 12단지만 합쳐도 1607세대의 대단지입니다

13단지는 추후 임장해서 포스팅하겠습니다

단지내상가도 있고 앞쪽엔 오피스텔이 다수

지마트 파리바게트 구파발스타벅스 슬세권

박석고개 1단지 단지지도입니다 

은진초등학교 초품아 아파트죠

단지내 국공립어린이집인 아이클 어린이집이 있습니다

독서실도 있고요 

2009년산이다보니 지상에 주차장이 있네요 

현대건설 특유의 건물이 티가 나네요

단지내 어린이집과 은진초등학교가 있다보니 어린이가 많네요

단지입구는 현관보안 잘되어 있는 일반구조네요

농구 축구장이 있었는데 소음으로 운영금지했다고 하네요

단지 부출입구가 많아서 바로 버스정류장도 1분거리입니다

바로 앞에 진관동우체국하고 진관동주민센터구요

아파트단지내 시설중에 해먹은 신선하네요

단지내 운동시설 많아서 다 이용중이시네요

박석고개힐스테이트 주출입 부출입구 여러군데가 전부 다 버스정류장이 있습니다 편리하죠

큰 메인스트림에 상가건물과 주상복합인 은평스카이뷰자이 은평성모병원과 구파발역 은평 롯데몰이 이어져있습니다

1층앞은 여유공간을 뒀지만 철통같이 방범창을 하셨네요

단지내놀이터가 많아요 어머니와 아이들도요

방향은 다 다를지 몰라도 건물은 대체로 판상형입니다

단지내 시설 깨끗하게 되어 있네요 

인상적인게 저 두 꼬마들 영어로만

할머니랑 이야기하더라고요...

단지는 전체적으로 평지입니다 

117,118,119동이 약간 위라고 느껴지는데

또 그 길에서는 평지니까요 

단지내 은진초등학교로 초품아단지입니다 

은평뉴타운 거주할때 아침운동 자주했었죠

박석고개힐스테이트 너머는 우물골단지가 있습니다 외칠을 다 했네요 마고정센트레빌도 옆이구요 

단지 후문쪽도 차량단속이 잘 되어 있구요

은진초등학교에서 보면 116동 117동 118동

119동 120동은 약간 올라가듯이 보이지만 

경사가 심한 언덕이라거나 그런건 아니예요

휴게시설이나 단지내시설은 연식에 비해

컨디션들이 대부분 괜찮은 듯 싶습니다 

은평뉴타운은 계획도시로 이루어진 신도시급이라 열병합, 지역난방, 쓰레기순환시설로 이루어져있습니다

종량제봉투를 넣으면 순환센터로 쓰레기가 이동해요

앞에 대형평수로 이루어진 박석고개13단지쪽입니다

은평구민체육센터 버스정류장도 있구요 

박석고개힐스테이트 13단지입니다

최소38평형과 50평형대 대형단지로

추후 임장해서 포스팅하도록 하겠습니다 

이렇게 박석고개1단지는 다 둘러보았고 12단지로 이동

1단지와 12단지 사이에는 단지내 상가들로 가득합니다

단지내 편의점과 슈퍼도 있습니다

상가엔 학원들이 대체로 많아보였습니다

은진초등학교 정문입니다 

1단지와 마주한 박석고개12단지 입구입니다

박석고개12단지는 10개동으로 이루어져 있네요

최근엔 당연하지만 금연아파트로 지정했었네요

단지 출입구는 1단지와 다르게 입주민전용 방문객전용으로 차량출입이 통제되고 있었습니다

뭐 1단지와 크게 다르지 않은 단지시설과 건축양식입니다 뭐 연식이 2009년에 동시에 입주했으니까요

특이했던건 1단지는 안그랬는데 12단지는 동입구에 주차되거나 정차된 차량이 특이하게 많았습니다

 

초등학교가 끝났는지 놀이터에 어머니들과 아이들이 가득하네요

역시 현대 특유의 스타일로 대부분 판상형이었습니다

단지내에 벼리어린이집과 경로당이 있네요

박석고개12단지는 후문쪽으로 향하면 통일로와 바로 접해있다는점이 특징일수가 있겠습니다 

박석고개힐스테이트 임장이 끝났네요

박석고개힐스테이트 매매 실거래가를 살펴보도록 하겠습니다

박석고개 힐스테이트 1단지 24평형 매매 실거래가입니다

2021년 4월 실거래가 신고가 8억5000만원이 있습니다

 

박석고개 힐스테이트 1단지 33평형 매매실거래가입니다

33평형은 세대수가 적은것도 있고 거래가 많지 않네요

박석고개 힐스테이트 33평형 매매 실거래가는 2021년 1월에 10억2천만원이 최고가 갱신되어 있습니다 

호가는 11억5천에서 14억까지도 되어 있더군요

박석고개힐스테이트 1단지 40평형 실거래가를 보죠

2020년이후 의미있는 거래자체가 없었네요

최고가는 10억4500만원입니다 

네이버부동산호가는 11억에서 14억사이로 

33평과 큰차이가 없는 거래가입니다

역시 은평구 대평형수들은 인기가 없군요

박석고개힐스테이트1단지 53평형 매매실거래가입니다

2021년 1월에 박석고개힐스테이트1단지 53평형 13억9천에 거래가 있었습니다

24세대밖에 없는 대형평수라 거래가 거의 없다시피 하네요

박석고개힐스테이트 12단지 실거래가도 살펴보죠

박석고개힐스테이트12단지 24평형 실거래가 입니다

2021년 1월에 8억3700만원에 신고가가 있었습니다

1단지와 크게 가격차이는 없어보이네요

박석고개힐스테이트12단지 33평형 실거래가입니다

2021년 3월에 10억3500만원 신고가가 있었습니다

거래가 많이 없는 상태입니다 

아마 매도자와 매수자와의 바라보는 가격차이가 심한듯 합니다

박석고개힐스테이트12단지 53평형 실거래가입니다 

거래가 거의 없다시피 하고요

1단지와 가격차이가 없으니 매매가 나온다면 14억근처로 맞춰질듯싶습니다

박석고개힐스테이트 1단지 12단지 매매실거래가도 모두 살펴봤습니다

 

박석고개힐스테이트 총평..

장점으로는요

1. 3호선 구파발역 역세권

2. 단지내 은진초등학교 초품아

3. 은평성모병원 롯데몰 도보이용가능

4. 신분당선 서북부연장에 대한 기대감

5. 은평뉴타운내 녹지와 산책길조성

6. 3,6호선 연신내역 GTX-A노선수혜

7. 이케아 신세계스타필드 근접이용가능

8. 은평새길 재추진에 대한 기대감

 

단점으로는요

1. 녹번동과 불광동 수색증산에 밀리는 실거래가

2. 은평뉴타운유치예정인 광역자원순환센터

(광역자원순환센터는 쓰레기장시설임)

3. 롯데몰 외에 상권이 약함

   (빈 상가들이 많이 보임)

4. 은평뉴타운 특성상 임대비중이 높음

5. 신분당선 서북부연장과 은평새길의 불확실성 (은평구 교통문제해결을 위해 가능성이 높음)

6. 창릉신도시 등 인근에 3기 신도시 출현

 

이상 은평뉴타운 박석고개 힐스테이트를 살펴봤습니다

은평뉴타운에는 고전번역원 은평문학관등 시설들이 계속 유치되고 있으며 신분당선 서북부연장과

은평새길, GTX-A노선등의 획기적인 교통변화를  앞두고 있으며 향후가 기대되는 미니뉴타운입니다

은평뉴타운 다른 단지 임장으로 뵙겠습니다