은평구 응암동 힐스테이트백련산4차 부동산 임장기

안녕하세요 글루미입니다

정말로 핫해진 그 곳..

은평구 응암동 백련산힐스테이트4차 임장기입니다 서울의 변방이었던 은평구..에서도

변방이었던 응암동이 몰라보게 변모하고 있습니다 

그런데 앞서 1,2,3차는 다 백련산힐스테이트였는데 4차만 힐스테이트백련산4차네요

헷갈리게시리...

왜 몰라보게 변모하느냐? 교통의 변화입니다

강북횡단선과 서부선경전철 고양선 세개가 뚫립니다

백련산힐스테이트4차 인근을 살펴보죠 

도보10분거리인 새절역에 고양선이 들어올 예정입니다

5분거리인 충암중학교쪽에 서부선경전철이 들어올 예정입니다 민자를 통과해 2023년 착공 2028년 개통예정이지만

그런 플랜대로 갈지는 아직 미지수입니다

항상 이런 교통망은 딜레이가 있더라구요 

그런데 끝이 아니고 명지대쪽에 강북횡단선도 들어옵니다 

노선별로 잠깐 살펴보죠 

서부선 예상역사입니다 새절역에서부터 서울대입구를 22분에 주파하게 되어 있습니다

힐스테이트백련산3차앞 충암중 명지대에 역사가 들어설 예정이죠

연희동과 연세대 신촌 광흥장 여의도 노량진 서울대입구 등 

정말 화려한 황금노선을 자랑합니다

게다가 2호선 6호선 1호선 9호선 환승이 가능하다는것이 또 포인트죠

강북횡단선도 한번 살펴보죠 

교육의 성지 목동에서 핫한 DMC디지털미디어시티 가재울뉴타운

홍제동 상명대 평창동 구기동 국민대 길음 월곡 청량리를 지납니다

그냥 교통망이 생겨도 좋은데 핵심노선입니다 

고양선도 고양시청서부터 창릉을 지나 새절역까지 이어질 예정입니다 

갑작스러운 예비타당성으로 변수가 생겼지만 이번 4차철도망에 포함이 되었습니다

생긴다면 역시 새절에서 창릉 고양시까지 이어져 출퇴근과 직주근접에 큰 도움이 될 예정이죠

GTX와도 연계가 됩니다 새절에서 연신내로 GTX-A노선을 쓸수도 있지만 대곡도 GTX노선이기 때문이죠

이런 엄청난 호재를 가지고 있는 힐스테이트백련산4차 단지 기본정보입니다 

힐스테이트백련산4차는 963세대

임대30세대 2018년 준공입니다

주차대수 1180대 세대당 1.22대

현대건설이 지었구요 

힐스테이트백련산4차 지번주소는

서울시 은평구 응암동 764

도로명주소는 서울시 은평구 백련산로37입니다

임대세대가 적은게 장점이라고 생각됩니다

또 요새 신축아파트들이 그렇듯이 40-50평대 대형평수가 아예 없습니다 

HILLSTATE 백련산4차 남문입니다

단지앞이 응암초등학교로 초품아아파트로 볼수 있겠습니다 

백련산아파트들이 그렇지만 완전 평지는 아닙니다 

단지내부는 그나마 평탄화가 되어있지만 위아래로 언덕경사가 있습니다 

힐스테이트백련산4차 준공표시석이네요 응암1구역 주택재건축 정비사업조합이었습니다 

역시 때려부수고 짓는덴 금방이라 2년만에 지어졌네요 

힐스테이트백련산4차 단지안내도입니다

타워형과 판상형이 섞여 있습니다 

신축들이 대부분 그렇지만 생각보다

동간간격이 짧아보입니다 

주차장입구와 내부입니다 별다를건 없어보이네요

지하주차장에서 연결되는 동입구입니다 현관보안이 잘 되어 있습니다

단지내부는 상당히 평탄화가 잘 되어 있습니다 

단지입구는 현대힐스테이트 특유의 양식이며 요새 다있는 무인택배함 자전거보관대가 있습니다 

단지내 경사는 어쩔수 없이 눈에 보입니다 

분리수거대 recycling house라는 이름이 있네요 깨끗해보입니다 

테니스장 및 운동시설이 단지시설로 있구요

어쩔수없이 단지내부가 계단실 배열로 되어 있습니다 

단지내 휴식터마다 입주민들이 이용하고 있더군요

1층도 보호를 위해서 조경 및 공간을 두었습니다 

단지내 상가로 이동하는 루트제공이 인상적이네요 그런데 계단이었습니다...

다른 곳은 단지내 지하주차장과 상가로 연결될수 있는 엘리베이터가 2-3곳 보였습니다 

단지내 입주민분들이 산책도 많이 하시구요 인상적이었던건 단지내 차량이 못다니게 잘 되어 있었구요

단지아래쪽이 다 빌라촌인데 밖에서 안보이도록 단지조경을 꾸며놨더라구요 괜찮았습니다 

요새 아파트는 다 육생비오톱은 기본으로 되어 있네요 역시 벤치와 테이블 휴식공간도 잘 꾸며져있습니다 

힐스테이트백련산4차 북문쪽으로 가니 역시 신축아파트인 백련산파크자이와 입구를 나란히 하고 있네요

백련산힐스테이트4차 북문쪽도 어쩔수없이 상하가 다 경사져있습니다 

건물색도 회색과 초록색 좀 단조로워 보이지만 현대특유의 건설양식입니다 타워형이 더 많아보이네요 

녹지나 자연환경이 좋아서일까요?

힐스테이트백련산4차를 임장하면서 만난 단지내 고양이 2마리입니다 인상적이었어요...입주민들이 잘해주시나?

판상형인 동이네요 방향을 알수없으나 판상형을 보니 반갑습니다 

신축들이 그렇듯이 대부분 남향배치를 하려고 했겠지요 

단지내 운동시설과 놀이터시설들도 괜찮았고 많이 이용중이셨어요 

단지내 국공립어린이집인 백련산힐4차 어린이집이 있네요 

단지내 어린이집 단지앞 초등학교 단지인근 충암초 충암중 충암고 명지초 명지중 명지고 명지대 영락중까지

인근에 학교, 학군이 잘 조성되어 있습니다 

아이들이 보는걸까요? 쑥쑥 자라나는법

긍정적으로 생각하기 아침에 일어나 기지개하기 편식하지않고 골고루먹기

바른자세 가지기 일찍자고 일찍일어나기 동심으로 돌아가는것 같네요 

단지내 평탄화를 하려고 노력했지만 경사를 극복하려는 경사로와 단지내부 엘리베이터시설들입니다 

군데군데 계단형 단지를 이어주는 계단들이 있구요

단지내 커뮤니티시설로 휘트니스센터가 운영중이더군요 

휘트니트센터앞에 엘리베이터로 위아래 주차장과 윗단지로 편하게 이동할수 있더군요

나머지 단지내시설입니다 키즈룸  골든클럽(노인정) 작은도서관 다목적실 등이 잘 구성되어 있었습니다 

이건 단지 중앙에서 찍어본사진입니다 위를 보면 남문 아래를 보면 북문

단지내에서 편하게 이동하려고 설계시 노력했다는 점이 느껴졌습니다 

근처에 학교가 많아서 그런지 놀이터마다 인기네요

아직 신축급아파트라 단지내부와 건물이 아주 먼지하나 없이 깨끗히 유지되고 있습니다 

단지 경사로문제를 해결하려고 마을버스가 운영중이었습니다

말이 마을버스지 거의 셔틀버스용이죠 새절역까지 이용하는 분들이 많을거 같습니다 

백련산단지들이 거의 다 경사로와 언덕 위쪽에 위치하고 있기때문에 마을버스로 해소가 될것 같습니다

단지 위쪽은 백련산힐스테이트3차와 마주하고 있구요 6차선 도로가 뚫려져 아주 괜찮습니다

다만 양쪽 끝은 또 이면도로예요 ㅋㅋ 

그래도 10여년전 생각하면 백련산단지쪽의 변화는 대단하죠..

은평구 지켜보며 이 지역이 이렇게 될거라고는 상상조차 못했었으니까요

단지내 상가들은 뭐 특별한것이 없네요 위아래로 편의점 하나씩 네일가게 부동산 세탁소 등이 있었습니다

천여세대 아파트라 임장사진이 또 많아졌네요 이렇게 힐스테이트백련산4차를 임장해봤습니다

그럼 힐스테이트백련산4차 매매 실거래가를 살펴보도록 하겠습니다

힐스테이트백련산4차 24평형 매매 실거래가는 2021년 4월 가장 최근에 9억3900 신고가를 썼습니다

힐스테이트백련산4차 34평형 매매 실거래가도 살펴보죠

힐스테이트백련산4차 34평형 매매 실거래가는 2021년 3월 최근 실거래가 11억6천만원입니다

힐스테이트백련산4차 실거래가를 살펴보니 천세대 세대수에 비해 그렇게

매매횟수가 많지 않음을 볼수 있네요

이말인즉 서부선과 고양선 강북횡단선등 호재가 아직 충분히 반영되지 않았다고 보고

가격상승 기대감으로 입주민분들이

매도를 미루고 있다고 봐야겠습니다

그래서 그런지 서부선 고양선 강북횡단선 호재로 많이 가격이 상승했지만

은평구 신축인 수색증산 그리고 녹번역아파트들에 비해 실거래가가 많이 밀리는듯 합니다

실제로 위에 노선들이 착공에 들어가면 한두번쯤 가격펌핑기회가 확실히 올듯하긴 합니다

 

힐스테이트백련산4차 총평..

장점은요

1. 고양선 강북횡단선 서부선 교통호재

2. 백련산sk뷰아이파크와 함께 응암2대장

3. 단지앞 응암초등학교 초품아

4. 충암학원(충암초중고)

 명지학원(명지초중고, 명지대학교) 

 연희중 영락중 등 주위 충분한 학교와 학군

5. 마포와 DMC, 수색증산에서 불어오는 가격상승을 함께 타는 기류

6. 백련산과 백련산근린공원의 자연환경

7. 신촌 홍대등과 접근성이 좋고 내부순환로도 빠르게 이용가능

 

단점은요

1. 새절역에서부터 단지들의 길이 경사있음

2. 주위 이마트 은평점과 응암시장이 있기는 하나 부족해보이는 단지인근 인프라

3. 서부선 강북횡단선 고양선의 호재가 없었으면? 물론 다 황금노선이지만 대부분 환승이용노선

4. 호재들이 반영됐음에도 불구하고 부족해보이는 실거래가

 

백련산숲세권과 초품아를 비롯한 주위 풍부한 학군

서부선 강북횡단선 고양선의 확실한 교통호재의 신축급아파트인 힐스테이트백련산4차 

천여세대 브랜드아파트 초역세권 아파트로 앞으로가 더욱 기대되는 단지입니다