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부동산임장기와 기초분석/은평구아파트

은평구 연신내 갈현동 미미아파트 부동산 임장기

by Gloomy@ 2021. 6. 3.
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안녕하세요 글루미입니다

3호선 6호선 연신내역세권아파트

갈현동 미미아파트 포스팅합니다

갈현동 미미아파트는 3,6호선 연신내역세권

연신내역 도보8분거리로 절대적으로 

부족한 연신내역 아파트갯수로 인해

인기있는 아파트중 하나입니다

3,6호선 연신내역과 GTX-A노선 수혜지이며

갈현초등학교 선일학원(선일여중, 선일여고)

선정학원(선정중, 선정고) 대성중, 대성고

신도고등학교까지 아파트에서 학생들이 전부다 걸어다닐수있는 학세권아파트이기도 합니다

또 메트로타워와 로데오거리 롯데몰 롯데마트 은평성모병원 이케아 스타필드 이용가능합니다

미미아파트 단지기본정보입니다

200세대 2개동 나홀로아파트입니다

1997년산 총주차대수 209대 세대당 1.04대 건설사는 강산건설입니다

1997년산인데도 개별난방 도시가스에 모든 평형 계단식 아파트입니다

갈현동 미미아파트 주소는 서울시 은평구 갈현동 538 도로명주소 은평구 갈현로29길11

연신내역 6번출구로 나와 9분 걸렸습니다

지하주차장으로 별도 입구가 있네요

연신내역에서 도보8분안팎이지만 그것도 힘들면 셔틀버스처럼 다니는 마을버스가 골목을 누빕니다

아파트단지 앞이 바로 선일학원입니다 

역세권 학세권아파트죠

아파트에서 도보30초면 선일유치원 선일초등학교 선일여중 선일여고 통학가능합니다 

아파트입구만 살짝 경사가 있습니다 

단지내부는 전부 평지형으로 쾌적합니다 

아파트는 연식답게 판상형으로 건설되었습니다 아파트외관 외칠을 새로 했는지 아주 깨끗하게 관리되고 있더군요 

단지내부도 경비원이나 미화원분이 철저히 관리하시는지 너무 쾌적하고 깨끗했습니다 

미미아파트의 장점중 하나는 1997년의 연식있는 소규모 단지면서도 전부 다 계단식이라는 점이죠

보행로와 차가 다닐수있게 외부공간도 제법 있는 편입니다 

미미아파트에서 선일학원이 훤히 보입니다 

도로에서 살짝 아파트 단지가 올라와 있어 단지내부가 노출되지 않고 프라이빗합니다 

연신내역에서 미미아파트까지 통행로는 상권이 형성되어 있습니다 

음식물쓰레기를 항상 버릴수 있는 기계가 설치되어 있구요

지상주차장도 소규모로 되어 있습니다 대부분은 다 지하주차할수 있도록 되어 있네요

1997년산인데도 내부실외기를 설치할수록 되어 있는지 미미아파트 외관은 외부실외기를 찾아볼수 없습니다

미미아파트 관리사무소와 경로당은 다른 건물로 자리잡고 있습니다

조경도 나름 신경써져있구요 옆에 학교가 있어 살짝 걱정했는데 단지내부는 너무 고요합니다 

미미아파트 표시석, 동상, 주민쉼터가 있네요

단지놀이터와 운동시설도 있습니다

오래된 아파트에 주렁주렁 매달려있는 외부 실외기가 없고 깔끔해서 마음에 들더군요 

분리수거장도 따로 자리잡고 있고 관리하시는분이 분주하게 정리해주고 계시더군요

뒷문도 있는거 같은데 단지보안을 위해 개방하지 않고 잠근듯 싶습니다

정문입구에 지하주차장 들어가는 입구도 있고 따로 출입구가 하나 더 있습니다 

미미아파트를 임장하고 단지내부를 둘러보니 200세대지만 항상 매물이 귀한 인기아파트인지 알수 있었습니다

미미아파트 바로 옆은 앵봉산이 자리잡고 있습니다 숲세권 학세권 역세권아파트를 모두 충족하죠

단지에서 5분이면 앵봉산등산로에 진입가능합니다 앵봉산을 통해 서오릉까지도 갈수 있다고 하네요

미미아파트 임장을 마치고 다시 연신내역으로 향합니다

항상 유동인구가 많아 학생들이나 여성분들도 걱정않고 큰길로 통행이 가능하고 연신내역에서 마을버스 타면 되죠

미미아파트 실거래가도 살펴보도록 하겠습니다

200세대밖에 안되긴 하지만 미미아파트는 매매 전세 월세 항상 인기있다고 들었습니다

연신내역세권에 근처 학군이 풍부하기 때문이죠 역시나 네이버부동산매물도 단 하나도 없는 쾌적(?)함을 자랑했습니다

미미아파트 22평형 실거래가입니다

2021년 1월에 신고가 5억4천만원에 실거래가 있었습니다 1년전만해도 3억대였는데 2억이상 올랐습니다

미미아파트 30평형대 실거래가입니다 

2021년 3월 신고가 7억1600만원에 실거래가가 있었습니다

역시 1년만에 2억이상 상승한 최고가입니다 

미미아파트 44평형 실거래가입니다

미미아파트 44평형 실거래가 2020년 12월에 7억4400만원에 신고가가 있었습니다

최근에 30평형대가 7억에 매매되었으므로 현재 8억이상으로 매매가가 형성될 듯한데

역시 2년만에 2-3억이상 상승하였습니다 

주변에 미미아파트만한 여건을 가진 아파트는 갈현현대아파트와 한솔아파트뿐인데 

입지적으로 미미아파트가 더 좋다고 보여지는데다가 아파트가 없습니다

갈현재개발이 완료되는 5-6년사이 아니 그 이후로도 인기있을수 밖에 없는 입지입니다

 

갈현동 미미아파트 총평입니다

장점으로는

1. 3,6호선 연신내역세권 GTX-A노선 트리플역세권 수혜지

2. 평지형아파트로 연신내역에서 미미아파트까지 상권형성

3. 갈현초등학교 선일학원 선정학원 대성학원 신도고등학교 도보30초-10분거리의 풍부한 기초학군보유

4. 1997년 연식인데도 불구하고 모든 평형이 계단식구조

5. 향후 5-6년동안은 연신내 갈현동아파트 부족으로 지속적인 아파트수요가능함

6. 단지옆 앵봉산과 등산로이용가능 숲세권 학세권 역세권을 모두 충족

7. 유동인구가 많은 연신내역 상권과 풍부한 인프라 메트로타워 로데오거리 은평성모병원까지도 도보이용가능

롯데마트 롯데몰 이케아 스타필드 이용가능함 

8. 주위에 갈현재개발 4천여세대 입주로 더욱 인프라확충과 가격상승을 향유할수 있음 

 

단점으로는

1. 200세대 소규모 나홀로아파트

2. 단지주변통행로가 이면도로임

3. 5-6년이후 주변공급이 많아짐 갈현재개발 4천여세대와 연신내 공공복합 2천여세대 대조재개발 2천여세대

연신내역 지역주택조합 2천여세대 등 인프라확충을 같이 누릴수있지만 선택권에서 밀릴수도 있음 

4. 연신내역상권이 술집 식당이 주요상권이고 주위도 빌라밀집지역이라 단지주변환경이 우려됨 

 

갈현동 미미아파트 임장을 마쳤습니다

은평구 연신내역과 불광동 갈현동은 지속적으로 개발이 될 지역으로 GTX-A노선의 직접수혜지이며

3,6호선 연신내역의 트리플역세권 은평새길추진등으로 앞으로 놓여진 호재가 많습니다

은평성모병원개원과 갈현재개발 4천여세대입주도 앞두고 있구요

그 가운데 미미아파트 입지는 모든 호재를 다 받을수 있는 최적의 조건입니다

소규모 나홀로아파트단지이지만 가격경쟁력과 주위환경개선으로 앞으로도 계속 관심받는 아파트단지일듯 싶습니다

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