은평구 대조동 삼성타운 아파트 부동산 임장기

안녕하세요 글루미입니다

오늘은 역촌역, 구산역, 불광역

트리플 역세권과 접근성이 좋은

대조 삼성타운 아파트 임장기

포스팅합니다

대조동 삼성타운 아파트는 역촌역 도보 3분, 구산역 도보6분 , 불광역 도보 15분거리에 위치한 역세권 아파트입니다

좀 더 지도를 확대해서 살펴보겠습니다

GTX A노선 3,6호선 연신내역까지 도보로는 약간 힘들수도 있지만 버스로 2-3정거장 거리입니다. 

대로변에 위치해 있어 어디든 도로접근성이 편하다는것이 장점이고 바로 아래에 2400여세대의 대조1구역이 있습니다

대조동 쪽에는 뚜렷한 아파트단지가 없어 대조1구역과 함께 삼성타운이 대단지의

인프라를 같이 확보할 수도 있고

동반상승하는 가운데 재건축을 기다려볼 법도 할만한 아파트입니다

대조 삼성타운의 단지 기본정보를 살펴보죠 356세대의 2개동 소규모 아파트 단지구요

용적률을 339% 쓰고있어 21층까지 올라갔습니다.

1997년산이구요 삼성건설이 시공했습니다

주차대수는 383대 세대당 1.07대로 기준을 맞추었네요. 개별난방이구요

대조동 삼성타운의 주소는

은평구 대조동 231,

도로명주소는 은평구 서오릉로 94입니다

말씀드렸다시피 대로변 역세권에 위치한 3종일반주거지역입니다

제 동선별로 대조 삼성타운 임장을 시작해보도록 할까요

저는 구산역쪽에서 걸어왔습니다.

갈현베르빌 아파트도 살펴봤었거든요

이쪽으로 계속 가면 역촌역이구요

길건너에 삼성타운 아파트가 있습니다

4차선 도로에 접해있습니다

길을 건너봤습니다.

주상복합아파트는 상가가 연결된 시스템이더라구요.

상가들이 자리잡고 있습니다

이렇게 연결되어있고 엘리베이터도 있고 계단도 있더라구요 단지 출입로는 또 따로 있습니다

저는 부동산 임장시마다 건물을 중요시해서 찍는 편입니다 최고층이 21층인데 판상형구조입니다 

많은 외부 실외기실이 인상깊네요 대조 삼성타운은 1997년에 지어졌습니다

단지 주 진입로를 지나 아파트단지에 들어왔습니다 입구에 경비실이 있고 보안과 주차관리를 하고 있습니다

101동이 앞에 있고 102동이 뒤에 있군요 101동은 전부 26평형이고 102동에 26평형 32평형 46평형이 섞여 있습니다

1997년산 답게 기록탑도 있네요 주택단지명 대조동 삼성타운과 사업에 관한 내용이 들어가 있습니다

대조동 삼성타운은 26평형 240세대 32평형 82세대 46평형 35세대로군요

아까 정면에서 찍은사진 후면입니다.

역시 상가로 들어갈수 있게 된 통로가 따로 있습니다. 

단지 안내 팻말입니다. 수영장 볼링장? 상가에 있는건가요 살펴보도록 하겠습니다

주차는 아까 봤듯이 세대당 1대를 살짝 넘기지만 연식에 걸맞게 지상주차장, 지하주차장이 별도로 되어 있습니다

놀이터는 아마 한번 손을 본 보양이죠 그 왼쪽건물에 수영장 볼링장 헬스장이 있나봅니다 

건물을 다시 찍어봤어요 보건데 26평형은 복도식, 32평형과 46평형은 계단식 설계를 했음을 건물에서 볼수 있습니다

놀이터가 따로 또 있구요 요새 아파트에서 보기 힘든 놀이터 그네가 있어서 반갑네요 몇번 타봤습니다...쉿...

대조 삼성타운 102동 입구입니다

현관보안이 잘 되어 있습니다. 

대조 삼성타운 101동 입구입니다.

역시 현관보안 잘 되어있습니다.

이 앞에 삼정스포렉스와 통하는 통로가 있네요

삼정스포렉스는 대조 삼성타운이 입주할때부터 지금까지 운영되온 역사 있는 스포츠센터라고 하네요

볼링장과 실내골프연습장 헬스장, 수영장, 사우나를 운영중이라고 합니다

어떻게 보면 단지 시설은 아닌듯 하면서 단지내에 볼링장 수영장 헬스장이 있다고도 볼 수 있겠네요

이건 대조 삼성타운 아파트와 별도의 삼성타운 상가주차장입구인듯 합니다

다시 삼성타운 단지로 돌아와서 경로당도 있고요 그 옆에 삼성타운 관리사무소도 있네요

경로당이 할아버지방 할머니방으로 구분된게 인상깊습니다. 

판상형인데 건물 설계가 특이합니다.

복도식인데 복도창문이 처음부터 있었을까요?

엄청난 강풍이 오면 저는 살짝 불안감이 드네요.. 안할 걱정도 사서 하는 성격이라서요 

한 동에 복도식과 계단식이 섞여 있는 아파트가 특색있네요

지상주차장이 공간 잘 살려서 위치하고 있고요 임장하는 날 비가 왔답니다 

똑같은 102동인데 32평형 아파트 입구 같습니다. 여긴 확실히 계단식 구조임을 확인 할수 있었네요

357세대의 삼성타운 토지면적은 10,619.1제곱미터입니다. 단지를 다 둘러 보았네요

대조동 삼성타운의 매매 실거래가를 확인해보겠습니다

대조동 삼성타운 26평형 2021년 3월 매매 실거래가 신고가 5억 9500만원입니다 

5년전엔 2억이었는데 5년만에 3배가 상승했네요

대조동 삼성타운 32평형 2021년 3월 매매 실거래가  5억9천만원입니다 1층입니다

아무리 1층이라지만 26평형과 가격이 똑같이 매매됐네요... 

반면에 오히려 작년 2020년 11월에 6억5천만원에 실거래가가 있습니다. 특이한 경우로군요

대조동 삼성타운 46평형 실거래가 2020년 10월에 7억5천600만원에 실거래가 거래가 있었습니다

대조동 삼성타운 실거래가를 쭈욱 지켜본 결과 매매 횟수 자체가 그렇게 많지 않더군요

역시 입지와 접근성이 좋다고 생각하기 때문에 오래 보유하고 있다는 느낌을 받았습니다

 

 

은평구 대조동 삼성타운 총평을 하자면

장점을 살펴보면

1. 6호선 역촌역 초역세권, 3,6호선 불광역, 구산역 도보이용가능한 접근성 좋은 장점

2. 4차선 대로변 도로 접근성이 좋고 녹번 불광 연신내 구산 어디로든 이동하기 편한 점

3. 대은초등학교, 대조초등학교, 동명여고, 예일중,고등학교 도보통학가능 하다는 점

4. 대조1구역 재개발착공을 앞두고 입주예정으로 인프라 확보와 동반상승 가능하다는 점

5. 단지내 삼정스포렉스가 있어 헬스장, 수영장, 볼링장, 골프연습장, 사우나를 이용할수 있다는 점

6. 대조동과 역촌역, 구산역 쪽에 아파트단지가 많지 않아 중저가의 아파트로 선택 가능하다는 점.

단점을 살펴보면

1. 26평형이 복도식이라는 점. 1997년 연식에 의해 어쩔수는 없었겠지만요 

2. 도로와 역과의 접근성은 좋은데 반해 아파트인근의 인프라 부족. 인프라를 쓰려면 불광역까지 이동해야 합니다

(대조1구역 재개발 입주와 맞물려 해결될 수 도 있으나 타 아파트단지라는건 어쩔수 없는 부분이네요)

3. 3종일반주거지역이지만 용적률을 이미 340프로나 쓰고 있어 재건축관련하여 사업성을 따져볼 여지가 있다는 점.

 

이상 은평구 대조동 삼성타운 아파트 임장을 마칩니다.