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부동산임장기와 기초분석/은평구아파트

은평구 연신내 갈현동 갈현현대아파트 부동산 임장기

by Gloomy@ 2021. 5. 30.
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안녕하세요 글루미입니다

은평구 갈현동 갈현현대아파트 부동산 임장기 포스팅합니다

은평구에 갈현현대아파트가 2개가 있죠

오늘 포스팅하는게 연신내 갈현동 갈현현대아파트구요 똑같은 이름이 구산동에도 하나 있습니다

정말 헷갈리죠 구산동에 있는건 구산현대아파트가 되야했는데 왜 이름을 똑같이 갈현현대아파트로 쓰는지 의문입니다

연신내 갈현현대아파트 주변을 살펴보죠

연신내역 도보10분거리

GTX-A노선 도보10분거리

갈현재개발과 은평성모병원 롯데몰

대성중고등학교 선일 중고등학교 갈현초교 선정중고등학교가 다 도보이용가능한 학세권 숲세권 역세권 아파트입니다

연신내에 갈현재개발이 들어와도 아파트가 절대적으로 부족하기 때문에 주목받을수밖에 없는 아파트죠

단지기본정보를 살펴보죠

단지는 278세대로 소규모 나홀로아파트급입니다 1997년산 주차대수는 286대 세대당 1.02대

현대산업개발이 건설했고 개별난방입니다

20-30평대 주력으로 200세대가까이 되고

대형40평대가 50여세대정도 됩니다 

갈현현대아파트 주소는 은평구 갈현동537

도로명주소는 은평구 갈현로33길 24

연신내역 7번출구에서 8분 10분거리

진입로는 이면도로입니다 행인들이 많네요

갈현현대아파트 IPARK였군요

바로 앞에 슈퍼랑 여러가지 상가들이 입점해있네요  어차피 연신내부터 여기 단지까지 걸어오면 다 상가들입니다

단지입구는 경비원분이 계시고 차량출입도 통제되고 있었습니다 구축이지만 개선했나봅니다 

2002년에 아파트관리 우수단지 대상수상 아파트네요 서울에서 제일 살기 좋은곳이라는 표어가 인상적입니다 

소규모 나홀로아파트지만 서울특별시 국공립어린이집인 꿈터 어린이집이 단지내에 운영중인가봅니다 

단지입구도 계단식으로 현관보안이 잘 되어 있음을 볼 수 있습니다 

갈현현대아파트 단지안내도입니다

101동과 102동 놀이터 국공립어린이집 놀이터 상가 노인정 등 단지시설이 알차게 들어가 있습니다 

주차장도 일렬주차로 지하주차장과 지상주차장이 다 있습니다

단지내부는 살짝 경사들이 있네요

단지입구에서 줄넘기하는모습이네요 

갈현현대아파트는 대부분 판상형입니다 

단지를 살펴보니 23평형은 복도식을 설계했고 30-40평형대가 계단식배치가 되어 있네요

정감어린 흙이 있는 옛스런 놀이터네요 아기자기한 시설들과 함께 어린아이들이 놀고 있더라구요 

계단식 동내부 모습이구요 오래된 연식을 가지고 있지만 깨끗하게 관리되고 있습니다 

분리수거장도 별도로 운영중이구요

102동이 뒷동인데 23평형이 대거 배치된 복도식아파트입니다 

지상주차장도 단지내  자리해있습니다 

1997년산이라도 생각보다 내외관이 깨끗해요 한자로 현대라고 써진게 인상적입니다 

서울특별시 국공립어린이집 꿈터 어린이집이 단지내에 있어서 큰 이점일거 같습니다 

소규모 단지인데도 놀이터가 또 있어요 

별도로 지하주차장으로 들어가는 입구도 따로 있구요 

현대아파트 경로당과 부녀회 모임장소

관리사무소와 입주자대표회의하는 건물도 따로 마련되어 있습니다 

지하주차장으로 걸어가는 통로도 마련되어 있고요

200여세대 단지라 한바퀴 돌며 임장하면 되겠구나 싶었는데 단지가 생각보다 크다는 느낌을 줍니다

연신내 갈현현대아파트 실거래가 살펴보죠

갈현현대아파트 23평형 실거래가입니다

2021년 4월 신고가 5억8500만원에 실거래가 이루어졌습니다

서울시내 어디나 그렇지만 1년전에 4억대였는데 1년만에 거의 2억이 상승했습니다

갈현현대 33평형 실거래가입니다

최근에 거래가 아예 없었네요 

2020년 8월에 6억2천만원에 실거래가가 있었습니다

최근 네이버부동산 호가로는 7억8천만원에서 8억에 매물이 나오는것으로 보입니다

갈현현대아파트 40평형대 실거래가입니다

최근 2020년 10월에 7억4천만원 실거래가가 있었습니다

그 당시로 1억이상 실거래가를 갱신한 최고가였지만 요새 호가는 8억5천에서 9억까지도 올라오네요

 

갈현현대아파트 총평입니다

장점은요

1. 3,6호선 연신내역 역세권

2. GTX-A노선 은평성모병원개원 갈현재개발 4천여세대 입주예정 은평새길 신분당선등 호재이슈

3. 갈현초교 선일초중고등학교 선정중고등학교 대성중고등학교 신도고등학교 등 풍부한 기초학군

4. 상대적으로 부족한 연신내역 아파트개수로 인해 희소성있는 아파트단지

5. 단지내 국공립어린이집

6. 롯데몰 성모병원 이케아 스타필드 등 지근거리 인프라확충

 

단점은요

1. 소규모 나홀로아파트단지

2. 단지평탄화되어있지만 완전평지는 아님

3. 연신내역부터 단지까지 도보권이 번잡스러움

4. 단지앞에서 연신내역까지 이면도로

 

갈현재개발 4천여세대가 후방으로 들어오는 갈현현대아파트

3,6호선 연신내역 GTX-A노선 트리플역세권

현재로서는 연신내역근처에 아파트가 별로 없어서 경쟁력이 있고

향후 공공복합이나 갈현재개발이 들어오더라도 분별력을 가질수 있을거라 생각됩니다 

무엇보다 풍부한 기초학군 지역이라 실거주와 투자 만족할수 있을 아파트인듯 하네요

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