은평구 갈현동 동광갈현베르빌 부동산 임장기

안녕하세요 글루미입니다 

오늘은 은평구 갈현동 동광갈현베르빌

아파트 부동산 임장기 포스팅합니다

 

갈현동 갈현베르빌 아파트는 6호선 구산역 15초거리에 위치한 초역세권 아파트입니다

앞으로도 서부선 고양선 GTX-A노선 대조1구역재개발 3기신도시의 영향을 받을것으로 예상되는 아파트로

초역세권에 학세권아파트라 나오면 매매된다는 물건이 귀한 아파트로 소문나 있습니다

주변을 살펴본 지도입니다 갈현베르빌에서 연신내쪽은 학원가가 형성되어 있습니다

주변에 대조초등학교와 동명여고 예일여고를 위시한 예일학원이 있다고는 하지만

그 범위를 넘어서는 학원가가 형성되어 의도적으로 학원가쪽으로 계획되고 있다는 느낌이 듭니다 

은평구에서 유명한 명성학원 연세학원급의 명성이 있는지는 모르겠으나 거의 모든 과목의 학원이 밀집되어 있습니다

갈현동 갈현베르빌아파트의

단지 기본정보입니다

175세대의 1개동 나홀로아파트로

볼수 있겠죠 주상복합아파트입니다

갈현베르빌아파트 주소는

은평구 갈현동465-12,

도로명주소로는 은평구 연서로149입니다

또한 20-30평대의 소형아파트보다는

37평형, 45평형의 대형평수 아파트가 더 많은게 특징입니다

23평형 34세대, 33평형 18세대, 37평형 36세대, 45평형 87세대입니다 

그러니 더욱 매매물건이 귀하지요 건설사는 (주)건설알포메, 개별난방입니다 

2004년식이고요 최고층 24층 총주차대수 234대로 1.33대의 여유있는 주차대수를 기록하고 있습니다

제 동선별로 갈현베르빌을 살펴보겠습니다 

6호선 구산역에 도착했습니다

넓직한 6차선도로와 병원 학원가 상가들이 구비되어 있습니다 

강남쪽으로 가기도, 일산으로 가기도 좋은, 교통의 중간기착지라 할수 있습니다 

구산역과 갈현베르빌 근처를 둘러봤습니다

갈현베르빌아파트는 6호선 구산역입구에서 정확히 15-30초사이인거 같습니다

완전 초역세권아파트죠

주변도 오래된 상가주택이나 건물들이 계속 새로 신축되고 개선되고 있는듯보입니다

단지앞에 아예 메디컬센터와 구산역스타벅스도 입점해 있네요 든든합니다

최근에 버스로 3-4정거장거리에 은평성모병원도 개원을 했지요  

비가 오는 날에 임장을 했네요 단지 바로 옆에 LG베스트샵과 기업은행cd기가 있습니다 

이 골목으로 들어가면 또 다른 입구가 나오는데 앞으로 직진하면 3,6호선이고 GTX-A노선예정지인 연신내역 방향입니다

인터넷지도상 갈현베르빌 아파트에서 연신내역까지 도보12분으로 잡힙니다

갈현베르빌에서도 넉넉히 12-15분이면 GTX-A노선이 도보로 이용가능할듯 합니다

갈현베르빌 단지안내도입니다 단지정보에선 1동으로 나와있지만 나름 101동 102동으로 구분되어 있네요

주상복합아파트라서 상가주차장도 별도로 되어 있습니다 사방에 도로를 끼고 있어서 이동이 편합니다

아래 상가동이 3-4층정도 차지한거같고요 나머지 20여층이 갈현베르빌 아파트입니다

2004년식아파트로 대부분이 판상형입니다 주위에 아직 높은 건물이 별로 없어 조망권이 좋을것으로 예상됩니다

외관 외칠은 안한거 같은데요

아직 건물이 깔끔해보이네요 

여기가 상가나 사무실의 별도 근린주차장인듯 싶습니다 단지 뒤쪽에 마련되어 있네요 

구산역 근처에는 세화아파트를 제외하고는 100세대에 근접한 아파트자체가 별로 없습니다

베로니스나 기타 다른 소형 나홀로아파트는 몇개 있는듯 싶습니다 

갈현베르빌아파트는 23평형만 복도식이구요 33평형, 37평형 45평형은 계단식아파트인것 같습니다

현관보안은 잘 되어 있네요 

200세대가 안되는데 왜 이리 자전거가 많은 느낌이죠;;

아무래도 주상복합 나홀로아파트다보니까 단지내상가를 제외하고서는 단지내시설이 거의 없다시피한 편입니다

벤치같은 휴식처와 자전거보관대가 시설의 전부인듯 싶네요 

상가쪽입구로 통하는 아파트입구입니다

여기가 제일 가까운 상가쪽입구 출입로인듯 싶습니다 175세대의 작은 단지다보니 벌써 임장이 끝났네요

그럼 은평구 갈현동 동광갈현베르빌의

실거래가를 살펴보도록 하겠습니다

2021년  4월 갈현동 갈현베르빌

23평형 매매 실거래가입니다

2020년 12월에 5억6500만원에 

신고가가 있었습니다

아무래도 세대수가 작다보니 매매가 거의 없고 매매가 이루어지면 바로 신고가로 이루어지는 듯 싶습니다

2021년 4월 갈현동 갈현베르빌

33평형 매매 실거래가입니다

2021년 1월에 6억8천만원에

신고가가 있었습니다

그 전 매매는 무려 2018년으로 3년만에 매매가 이루어졌습니다 여긴 대기수요가 기다리고 있다고 봐야겠네요

지금 호가는 8억5천만원입니다...

신고가에 거의 2억이 더해져서 매물이 나왔네요

대기수요가 있음에도 신고가를 한번에 2억정도를 패스하는 금액은 부담이 있는거 같아 매매가 안된거 같습니다

2021년 4월 갈현동 갈현베르빌

37평형 매매 실거래가입니다

역시 매매가 거의 없다시피하고 1년전 5억9천500만원에 매매 실거래가 기록이 있습니다

현재 33평형이 6억8천에 거래가 된걸로 봐서 7억5천-8억은 넘는다고 봐야겠습니다

GTX로 더 반영될수도 있구요

갈현베르빌은 매매자체가 없다시피 하네요

2021년 4월 갈현동 갈현베르빌

45평형 매매 실거래가입니다

175세대의 절반을 차지하는 대형평수임에도 매매가 거의 없습니다

마지막 거래가 2020년 5월 6억2500만원입니다 오히려 그 반년전 2019년11월에는 6억5천에 실거래가입니다

80세대가 넘는 대형평수임에도 GTX-A노선과 6호선 구산역 초역세권 학세권이라는 이유로

갈현베르빌 입주민들이 생활에 만족하거나 더 매매가가 오른다고 보고 대기하고 있다고 볼 수 있겠습니다

 

은평구 갈현동 동광갈현베르빌 임장을 마치고 총평을 하자면

장점으로는요

1. 6호선 구산역 30초의 초역세권 아파트

2. 3,6호선 연신내역, GTX-A노선

도보12-15분 도보이용가능 수혜지역

3. 은평성모병원과 롯데몰 차로 15분거리

4. 대조초등학교와 예일학원(예일유치원, 예일초등학교, 예일중학교,  예일고등학교)

은평중학교 은평고등학교 구산중학교

동명여고등의 학세권

5. 단지 바로 앞 메디컬센터와 스타벅스

그리고 학세권을 받쳐주는 학원가형성 

6. 교통 교착지로 강남과 3기신도시 서부선 고양선이 사정권안에 들어온다는 점

단점으로는요

1. 175세대 나홀로 주상복합아파트라는 점

2. 용적률을 이미 너무 많이 쓰고 있다는 점

3. 단지내 상가를 제외하고는 단지내시설이 전무하다는 점

4. 20-30평형대보다는 37-45평의 대형평수 세대가 더 많다는 점

5. 6차선 도로 바로 앞에 위치해 소음이

있을수 있다는 점

 

물론 소형단지기는 하지만 매물이 거의 안나오고 있다는 것은 그래도 생활이 편리하고

주변의 초역세권, 학세권 GTX-A노선 기대감으로 입주민들이 거주를 택하고 있다고 봐야겠습니다

이상 은평구 갈현동 갈현베르빌 부동산임장기 포스팅을 마치겠습니다