은평구 불광동 대호프라자아파트 부동산 임장기

안녕하세요 글루미입니다

은평구 불광동 불광역 역세권아파트죠

대호프라자아파트, 대호아파트 부동산 임장기 포스팅하도록 하겠습니다

대호프라자, 대호아파트 주변지도와 상황을 먼저 살펴보도록 하죠 

불광동 대호아파트의 입지조건은 상당히 우수한 편입니다

3호선 6호선 불광역 도보5분, 6호선 독바위역 도보5분거리에 있습니다

3-6호선의 기본적인 더블역세권이고 독바위역에 신분당선이 예정되어 있어 트리플역세권이 도보권으로 가능합니다

역시 3-6호선인 연신내역에 GTX-A노선도 예정되어있죠 주변에 호재가 가득한 상황입니다 

대호아파트를 중심으로 본 은평구 불광동과 연신내 개발 현재 상황입니다

대호아파트 바로 앞에는 불광5구역 재개발이 추진중이며 신분당선과 은평새길의 재추진이 이어지고 있습니다

6호선 독바위역도 신분당선과 공공재개발이 예정되어 있고요

불광역인근 혁신파크에는 서울시립대 부속건물 교양학과 이전이 예정되어 있습니다 

그리고 족두리봉을 바로 갈 수 있는 북한산둘레길 등산로를 진입할수 있는 숲세권아파트이기도 합니다

기본적인 역세권 숲세권 초품아를 만족하는 아파트고 불광역쪽에 Nc백화점, cgv영화관 대조재래시장 먹자골목등

각종 인프라와 편의시설이 많아서 생활권이 정말 편리할듯 싶습니다   

불광동 대호아파트 단지기본정보입니다 

대호아파트는 300세대 소규모단지입니다

필지가 나누어져 건설되어 입주일이 달라요 

대호아파트로 등기가 되어 있는 대호아파트 103동이 1999년산이고요 100세대입니다 총주차대수 117대고요 

대호아파트 103동 주소는 은평구 불광동 629 도로명주소는 불광로 98-8입니다

대호아파트 앞동인 101동과 102동은 대호프라자아파트로 등기가 되어 있으며 200세대 2000년산입니다

총주차대수 314대 세대당 1.58로 넉넉한 주차공간을 가지고 있습니다

대호프라자 아파트 주소는 불광동 631-1

도로명주소는 불광로90입니다

이런 특성을 가지고 있다는걸 알려드리고요 

 

불광역 8번출구로 나와서 도보로 앞으로 5분 걸어가면 대호아파트가 보입니다 제 동선별로 대호아파트를 살펴볼게요 

불광역에서 나와 8번출구에서 걸어나오면 불광초등학교를 지나 불광롯데캐슬이 보이고요 그 옆에 대호아파트가 있어요

입구에서 올라가면 불광 남해아파트가 있고요 대호아파트 단지앞 30초에 불광대호아파트 버스정류장이 있습니다 

독서실 편의점과 기타 상권도 바로 앞이라 단지인프라와 주위 환경이 좋아보이더라구요 

대호아파트 단지내 상가들입니다 단지아래 워낙 상가가 많아 주상복합아파트로 오해하시는분도 있는데 아닙니다 

코로나로 100프로가동은 아니겠지만 24시간 불가마 사우나 목욕탕도 단지내에 있어서 너무 편리할거 같아요 

착한정육점, 천년시루떡집, 스크린골프장과 각종 식당들이 입점해 있더라고요 

그리고 투게더 할인마트라고 큰 마트도 있어서 멀리 나갈일도 없을거 같습니다 입지조건이 정말 좋아요 

불광역 온 그대로 앞쪽으로 걸어가면 독바위역쪽이예요 더 지나가면 은평뉴타운이 나옵니다 

대호아파트 양쪽이 다 출입로예요 굳이 정문 후문 구별은 없는거 같고요 이쪽은 103동 주차장쪽이예요 

200세대의 대호프라자아파트 101동, 102동으로 이동해보겠습니다 

단지입구에 휴게공간이 있어서 어르신들이 담소를 나누고 계시더라구요 

대호프라자아파트는 보기드물게 18평형 투룸아파트도 있고 26평형 쓰리룸아파트가 있는데요

이 2개는 복도식아파트구조예요

단지 양쪽에 다 경비원이 상주하고 있어 단지출입과 단지관리를 철저히 하고 있더군요 분리수거날이었나 봅니다 

불광동 대호아파트 단지안내도 입니다 대호아파트는 3개동이며 어린이 놀이터2개 노인정 시설이 있습니다 

대호아파트 30평대와 40평대는 계단식구조아파트입니다 

입구부터 예쁘게 꾸며져있는 단지내 어린이 놀이터네요 새단장을 했는지 바닥이나 시설이 최신식같습니다 

대호아파트 건축구조는 대부분 판상형으로 보이네요 

내려가보진 않았지만 지하주차장과 단지입구가 연결되어 있나봅니다 동에서도 연결이 될까는 모르겠지만요

뭔가 연륜이 느껴지는 대호프라자아파트 관리사무소입니다 단지내에 위치하고 있네요 

단지는 소음하나 없이 쾌적하더라구요 

이쪽이 불광역과 가까운 진출입로입니다 차량은 못들어오게 일방통행으로 되어 있네요 

한두달전 녹번역 힐스테이트 임장할때 이런 표시석을 보고 웃은적이 있는데 20년전이어도 똑같은 표시석이네요 

대호아파트 뒤쪽은 빌라들이 있습니다 돌아서 103동쪽으로 이동하려고 합니다 

저는 임장할때 꼭 아파트외관을 주로 보고 꼭 사진을 찍어둡니다 큰 차이가 없을수 있으나 며칠전 임장한 연신내갈현동 

미미아파트는 연식이 비슷한데도 내부실외기실이 있어 외관에 실외기가 없었는데 대호는 있죠 이런 차이도 발견하고요

아까 올라왔던 단지출입로로 돌아왔네요

약간의 경사는 출입로에 존재하고 있습니다

103동 대호아파트로 향하는 출입로인가봅니다 주차장쪽부터 살펴보려 합니다 

주차장출입가림막이 설치되어 있고요

뭐 특별한거 없는 일반 주차장이죠 일렬주차가능하며 여기서 아파트 동입구로 올라갈수 있게 연결이 되어 있더군요

도보로 올라가려면 이 경사로를 올라가야되는데 103동은 올라가려면 어쩔수 없이 이 길을 쓰거나 방금 주차장으로 들어

가서 엘리베이터를 타고 올라가는 2가지 루트가 있네요 뭐 약간 올라가있는것은 어쩔수 없는 부분같습니다 

103동 주차장이 지하3층까지 있었군요 관리사무소와 노인정 어린이놀이터가 있습니다 분리수거도 앞에서 하고있고요

아까 들어간 주차장에서도 이쪽으로 진출입이 가능한가봅니다

아래주차장에서 엘리베이터를 타면 단지앞쪽으로 이동하는 구조 같네요 굳이 경사로를 이용안해도 될 것 같습니다 

103동에서 보는 대호프라자 아파트 101동 102동 전경이네요 

앞선 대호프라자 101동,102동과 다른점은 대호아파트 103동은 전체가 계단식 아파트구조라는 점이죠 

연식 차이가 없는데 뒷동인 103동은 전체가 다 계단식이라 오히려 메리트가 있다는 생각이 드네요 

100세대인 어린이놀이터치고는 꽤 크고 쾌적하게 유지보수 되고 있는듯해 보였구요 

아무래도 평지에서 계속 올라오는 구조다보니까 용적률높이에 걸려 저층세대도 있는거 같습니다 

대호아파트 103동은 계단식구조에다가 단지 5층만 넘으면 북한산전망이 훤히 나와 북한산이 뒷마당같은 느낌을 준다고

합니다 사계절의 북한산변화를 집에서도 느낄수 있다고 하네요 24평 50세대 33평 15세대 42평형 30세대정도 됩니다 

대호아파트 103동에서 내려오다 찍었습니다 앞에 불광근린공원이 있고 미성아파트와 힐스테이트7차도 보이네요

대호프라자아파트와 대호아파트 임장을 마쳤습니다

대호프라자아파트와 대호아파트 매매 실거래가도 살펴볼게요 

대호프라자아파트 18평 매매 실거래가입니다 2019년 5월 2억7천만원에 거래가 됐네요

최근에 네이버부동산 호가로 3억8천만원에 올라온걸 봤는데 매매가 된건지 물건이 들어간건지 없어져있군요

대호프라자 아파트 26평형 매매 실거래가입니다 2020년 9월에 4억8800만원 신고가를 썼었습니다 

그 이후에 거래도 매물 자체도 실종된 상태네요 

대호아파트 32평형 매매 실거래가입니다 2020년 8월에 6억2천만원에 신고가가 있었습니다

이후 1년가까이 거래가 없는 상태고 매물도 드뭅니다 최근 호가는 7억5천만원 정도네요

대호아파트 42평형 매매 실거래가입니다 2021년 5월에 6억6천만원 신고가가 있었습니다

층이 낮은것도 아닌데 33평 실거래가와 차이가 없네요 증여인지 어떤 특수거래인지 모르겠으나 실거래라면

은평구는 역시 좀 대형평수가 인기가 없거나 가격을 못받는다고 볼 수밖에 없겠습니다 

대호아파트 103동 매매 실거래가입니다 별개로 등록되어 있네요 

대호아파트 103동 24평형 매매실거래가 2020년 6월 4억5천만원 신고가를 썼습니다

최근에는 6억전후로 호가매물이 나오고 있습니다 1년마다 1억씩 오르고 있네요...

대호아파트 103동 34평형 매매 실거래가입니다 2021년 4월에 7억5천만원 신고가를 썼습니다

다만 한달후에 저층이긴하지만 2층이 6억5천만원에 실거래가가 있네요

그래도 현재 대호프라자 앞동 34평도 호가가 7억5천이기때문에 비슷하게 시세를 보면 될듯 합니다 

대호아파트 103동 42평형 매매 실거래가입니다

2019년 3월 5억4500만원 거래후 거래가 없었는데 2021년 5월 2년만에 3억이 오른 8억5천만에 실거래가 신고가입니다

1년에 1억5천만원씩 올랐네요

역시 역세권에 북한산전망이 나오는 103동 고층 대형평수라 신고가를 쓰지 않았나하는 생각이 듭니다 

대호아파트는 역세권 학세권 숲세권을 동시에 만족하는 아파트인데다 소규모 단지라 매물도 희귀하고 계속 신고가를

갱신중이네요 나오는 족족 매매가 되거나 최고가로 신고가를 쓰고 있는 형국입니다 서울시내가 전부 그렇지만요... 

 

대호아파트 임장을 마친 후기 

장점은요 

1. 3호선 6호선 불광역과 신분당선예정지인  6호선 독바위역이 양쪽 다 도보 5분 트리플역세권, 버스정류장 도보1분

2. 불광초등학교 도보 3분정도의 초품아 불광중학교 도보이용가능한 학세권

3. 불광근린공원이 바로 앞, 북한산둘레길 등산로 단지에서 진입가능한 숲세권아파트임

4. 불광5구역 재개발로 인한 인프라확대와 도로개선 및 확대 

5. 신분당선 서북부연장과 은평새길 재추진으로 교통인프라가 더 좋아질 예정임

6. 단지내 다양한 상가와 불광역 밀집상권 NC백화점 cgv영화관 대조재래시장등 생활인프라 풍부함.

7. 불광5구역과 연신내역 인근 공공재개발의 대규모 이주수요 예정되어 있음

 

단점은요 

1. 300세대 나홀로 소규모 아파트단지임

2. 단지내 커뮤니티시설이 전무하다시피 함 (인근 불광초등학교 체육시설- 헬스장, 수영장등으로 메꿀수는 있음)

3. 단지 앞이 이면도로임 불광역까지는 근거리로 금방 나올수 있으나 은평뉴타운쪽 힐스테이트3차 동선과 겹쳐

출퇴근시간에 진입이 많은 도로임. 

4. 단지내부는 평탄화되어 있는 편이나 단지입구들이 약간의 경사로들이 존재함. 

5. 재건축을 바라보기에는 이미 너무 많이 쓰이고 있는 용적률과 주변 다른 주택과의 연계가능성 여부

6. 미성아파트 재건축, 불광5구역재개발 ,독바위역 공공재개발, 불광근린공원 쪽 공공재개발 등 주위 난개발여부 

 

은평구 불광동 대호프라자아파트 대호아파트 부동산임장기 간략분석을 마치겠습니다

2000년식 20년연식인 소규모단지 아파트임에도 불구하고 트리플역세권 학세권 숲세권과 근처 편리하고 풍부한 인프라

확보로 꾸준히 상승하고 있는 아파트입니다

서울시내 역세권에서 아직 10억미만 4억에서 7억사이 아파트 자체가 희귀해지고 있기 때문에 실거주와 투자 다 만족할

수 있는 아파트가 되지 않을까 싶습니다 신혼부부나 은퇴세대에게 가격대로 어필할수 있는 여건좋은 아파트입니다