은평구 불광동 남해그린힐아파트 부동산임장기

안녕하세요 글루미입니다

불광동 불광역세권 남해그린힐아파트 부동산임장기 포스팅합니다 남해아파트 주변과 입지조건을 살펴보겠습니다

남해그린힐은 불광역 도보5분, 독바위역 6분거리입니다 불광역은 3호선 6호선이 동시에 되는 더블역세권입니다

독바위역은 신분당선 서북부연장이 예정되어 있습니다 앞쪽으로는 불광5구역 재개발이 추진중이고요 

미성아파트도 재건축추진중이며 대조1구역도 재개발사업 마무리중입니다

불광역 테마파크에는 서울시립대 교양학과 부속건물이 들어올 예정이고요 

은평새길과 연신내역에 GTX-A노선 착공 그리고 신분당선등으로 교통향상이 기대되는 지역이죠 

바로 족두리봉이 있는 북한산둘레길에 바로 진입가능한 숲세권아파트이기도 합니다

불광동 남해그린힐아파트 단지기본정보예요

남해아파트는 100세대의 소규모나홀로아파트 단지로 2001년 사용승인이 났습니다

10층이 최고층이며 용적률을 288%, 개별난방이며 총주차대수는 100대로 세대당 딱 1대의 요건을 갖췄습니다

남해그린힐아파트 주소는 서울시 은평구 불광동632, 도로명주소는 은평구 불광로6길 20입니다  

24평형이  40세대 32평형이 60세대입니다 

불광역 9번출구에서 불광초등학교 따라 쭈욱 앞으로 6분쯤 걸으면 남해그린힐아파트가...안보입니다

일전에 임장한 대호아파트 바로 옆쪽이긴한데요 보시다시피 언덕길에 위치한 아파트입니다...

솔직히 좀 아찔하더군요 큰 마음먹고 터벅터벅 올라가봅니다 땀이 절로 납니다 자연적으로 다이어트되겠어요

남해그린힐아파트는 언덕인점만 빼면 가격대비 좋은 퍼포먼스를 보여줍니다

계단식 판상형 정남향배치거든요 

주차대수는 세대당 1대지만 주차보안도 해놓고 있네요 저는 그런데 차마 겨울에 차를 타고 여기 주차할수가 있을지가..

그나마 앞동이 32평형이고 뒷동이 24평형이네요..프리미엄배치인건가 싶기도 하고요

이 언덕에도 계속 양옆으로 신축빌라가 지어지고 있더군요 

언덕만 아니면 역세권 초품아 숲세권에 입지가 좋은건 확실하다는거죠 

그래도 있을건 다있습니다 놀이터 경비실 노인정 관리사무소까지 남해종합건설에서 지어서 남해아파트였군요

지상주차장도 2-3대는 주차할수있는 공간이 있습니다 계단식아파트 구조구요 

동앞마다 분리수거장이 있습니다 

2001년식인데도 전부 다 계단식구조구요 지하주차장까지 연결이 됐는지는 확인을 못해봤는데 되있는듯 싶습니다 

와 제 주차실력으로는 절대 불가능할거 같은데요 남해아파트 앞쪽에 쭈욱 빌라들이 이어져 있습니다 

내부 평형만 다르지 외부구조는 모든 동이 전부 다 똑같습니다

뒤에 24평형만 동이 이어져있는듯 싶습니다 

대한노인회 남해그린APT 경로당이라고 써져 있습니다 어르신들이 여기까지 올라와서 활동하시는게 대단하네요

남해아파트 끝자락에 말씀드렸던 북한산탐방로가 바로 이어집니다 공기가 그래서 더 상쾌했던거 같군요

집앞이 북한산둘레길에 바로 이어지는 등산로 탐방로가 있다니 산좋아하시는분들에겐 이보다 더한 축복이 있을까요

언덕만 아니면 정말 판상형구조에 정남향에 뛰어난 입지조건과 호재에 가성비 엄청난 아파트가  남해아파트라고 봅니다

휴...내려갈려니 또 아찔합니다 오며가며 걷는거야 평상시에 조금 힘만 들뿐이지 아무상관없을거 같은데요

진심으로 겨울이 걱정되네요 개인적으로 눈길에 미끄러진 사고를 몇번 당해봤기에 더 그렇게 느끼는거 같습니다 

겨울언덕걱정만 아니라면 신혼부부나 저렴한 가성비아파트를 찾는분에게는 제격입니다

남해그린빌아파트 매매 실거래가를 살펴보겠습니다

언덕이라서 얕봤다가는 큰코 다치겠습니다

3년전 2억언저리했던게 2배가 올라 2021년 4월 4억에 매매 실거래가 신고가가 있군요 그래도 싸다? 라고 할수 있을까요

남해그린힐 32평형아파트가 오히려 거래가 없습니다 2020년 7월에 4억5천만원이 마지막 거래였군요

그간 24평과 32평이 1억에서 1억5천의 갭차이가 났다고 생각했을때 5억5천만원 전후로 가격이 형성되지 않을까하는

개인적인 생각입니다 

언덕이라는 점만 없으면, 극복할수 있다면

불광역6분 더블역세권, 불광초등학교 초품아, 북한산 숲세권이 4억 5억이라는 이야기입니다 

 

불광동 남해그린힐아파트 부동산 임장을 마쳤습니다

남해그린힐아파트 장점은요

1. 3-6호선 불광역 더블역세권 도보6분 신분당선 서북부연장 예정 독바위역도 도보6분

2. 불광초등학교 도보이용가능 초품아

3. 계단식구조 판상형 정남향배치 

4. 북한산족두리봉이 보이는 북한산둘레길 탐방로가 단지 바로 앞에 있는 북한산 숲세권아파트

5. 신분당선 서북부연장선인 독바위역, 은평새길과 GTX-A노선 연신내역의 교통호재

6. 대조1구역, 불광5구역, 미성재건축, 독바위재개발등의 인접 개발호재

7. 언덕임을 감안해도 저렴한 가성비의 가격

 

남해그린힐아파트 단점은요

1. 언덕...언덕....언덕

2. 소규모 나홀로 아파트단지

3. 용적률을 많이 쓰고 있어 재건축진행시에도 애로사항,

 주변과 같이 재개발, 재건축을 해야하거나 단독으로 재건축하기에도 이미 언덕부지에 높은 용적률, 이득이 있을까 의문

 

은평구 불광동 남해그린힐아파트를 살펴봤습니다

언덕이 최대약점이지만 그로 인해 저렴한 가성비아파트로 남아 있습니다

역세권 숲세권 초품아아파트로 젊은 힘으로 언덕을 극복할수 있다면 고려해볼만한 아파트라고 생각합니다