본문 바로가기
부동산임장기와 기초분석/은평구아파트

은평구 녹번동 대림아파트 녹번대림e편한세상 부동산임장기

by Gloomy@ 2021. 7. 25.
반응형

안녕하세요 글루미입니다

2021년 서울시 부동산 가격은 천정부지로 매매든 전세든 계속 우상향 상승중입니다

계속 경고음이 울리고 있는데도 서울시에 공급이 모자라다는 것이 문제죠 2021년 하반기나 내년에도 꾸준히 부동산은 

상승할것이라는 의견이 더 지배적이며 많은거 같습니다 그 가운데 저평가된 아파트를 살펴보도록 하겠습니다

서울시 은평구 녹번동 3호선 녹번역 초역세권 녹번대림아파트입니다 정식명칭은 녹번대림e편한세상아파트인데

약칭으로 녹번대림아파트라고 호칭을 하는듯 합니다 

정말 무더운 7월...폭염주의보를 뒤로 하고 3호선 녹번역에 도착한뒤 녹번대림아파트를 임장해봤습니다

우선 녹번역 초역세권인 녹번대림아파트 입지조건을 살펴보겠습니다 

녹번대림e편한세상아파트 녹번대림아파트는 녹번역 도보2분거리에 위치해있습니다 2번출구로 나오면 바로 있습니다

통일로대로변에 위치해 도로접근성도 좋고요 버스정류장도 바로 앞입니다 종로 광화문 서울역등 도심접근성도 좋죠

직주근접에 역세권 북한산숲세권을 기본적으로 만족하는 아파트로 은평초등학교도 단지 바로 앞으로 초품아 아파트죠

그리고 녹번동 녹번역인근 북한산푸르지오와 래미안베라힐즈 힐스테이트녹번과 힐스테이트녹번역 녹번역e편한세상,

녹번역센트레빌, jr진로아파트 등과 더불어 7천여세대 대단지를 같이 구축하고 있습니다

은평구청과 은평보건소, 은평세무서도 도보이용가능하며 불광역, 녹번역주변으로 공공재개발도 지속적으로 추진중이죠

내부순환로도 바로 접근가능하며 국민대 상명대와 명지대, 홍대, 신촌과의 접근성도 그다지 나쁜편은 아니죠 

녹번대림아파트 단지 기본정보입니다 

녹번대림아파트는 총370세대아파트로 대단지아파트는 아닙니다 또 1993년산으로 28년된 30년을 바라보는 아파트죠

녹번대림아파트 주소는 은평구 녹번동276, 도로명주소는 서울시 은평구 통일로 586입니다 

용적률은 240%를 쓰고있으며 총주차대수는 281대로 세대당 0.75대로 세대당 주차대수가 약간 부족합니다 

대림산업이 건설했으며 개별난방이고요  24평형이 없고 32평형과 51평으로 구성되어 있습니다

32평형이 332세대 51평형이 38세대고 최고층은 19층 최저 9층까지 되어 있습니다

제 동선별로 녹번대림아파트를 같이 살펴보시죠 

녹번역 2번출구로 나와서 앞으로 조금 나오면 바로 녹번대림아파트가 보입니다 통일로 대로변에 위치해있고요 

은평구와 서대문구 접경에 위치해있네요 

대림아파트단지입구는 아파트상가가 위치해있습니다 조은헤어 GS25편의점, 요새 유행하는 에그카페, 교회등이 있네요 

녹번역 바로 앞인 대림아파트지만 버스정류장도 바로 앞이죠 녹번동대림jr아파트앞역입니다

7722, 7719, 7720, 7734등 다양한 노선이 있고요 홍제, 홍대, 신촌등 도심접근성이 좋습니다 

녹번대림아파트는 jr진로아파트와 이름만 다르지 한단지처럼 맟닿아있더군요 신기했습니다 입구는 살짝 경사네요 

아까 봤듯이 녹번대림아파트는 세대당1대가 안되어 주차대수가 부족합니다 지하 지상주차장이 되어있긴 하더라고요

그런데 보니까 단지내부에서 직접 엘리베이터 연결은 안되어 있고 계단실로 올라와서 이동해야 하는 구조입니다 

올라가니 먼저 녹번대림e편한세상 2동과 3동 먼저 보이더군요 1동은 맞은편에 따로 위치해있고요 

녹번대림아파트는 전통적인 판상형아파트 구조인거 같아요 실외기실도 바깥에 설치되어 있고요 

대림아파트는 계단식아파트긴 하지만 현관보안은 되어 있지 않은듯 하네요 역시 연식이 있다보니까 어쩔수 없나봅니다

지상주차장이 있어서 그런지 녹번대림아파트 어린이놀이터는 특이하게 계단위를 올라가야 이용할수 있습니다

차량에 대한 보호때문에 일부러 계단위를 올라가서 독립적으로 쓸수있게 설계한거 같은데 계단이 살짝 걱정되더군요

그래도 차량이 씽씽 다니는 놀이터를 이용하느니 이게 더 합리적일거라는 생각이 드네요 보기드문 모래놀이터네요ㅎㅎ

군데군데 주차장이 준비되어 있기는 하지만 주차공간이 부족해서인지 대부분 만차인데다가 지상에도 주차가 많이 됐더

라고요 게다가 주차하는데 공간이 좁아서 저같이 덩치있는 사람은 내리기가 좀 힘들거같네요 ㅠㅠ

단지 입구에 분리수거장이 있습니다 

녹번대림아파트 단지입구입니다 엘리베이터는 아마 새로 설치된거 같아요 내외관이 깔끔합니다 

2,3동쪽에 대림아파트관리사무소와 노인정 부녀회 입주자대표회의시설이 모여있습니다 

날씨가 무더워서 그런지 파란하늘이었는데요 대림아파트 앞으로 이번에 입주된 힐스테이트녹번역이 보이더라구요

녹번대림아파트는 최근에 건물외칠을 한거 같아요 30년된 아파트라고 느끼기에 생각보다 단지내부는 정갈했습니다

그럼 녹번e편한세상 대림아파트 1동으로 또 이동해보겠습니다 

대림아파트 2,3동에서 1동으로 이동하는 가운데 녹번jr진로아파트 지하주차장과 상가가 같이 보이네요 마트가 있습니다

1동도 뭐 별다를건 없이 똑같았습니다 아예 통 판상형으로 되어 있더군요

다만 2,3동은 약간 조용한데 반해서 대림아파트 1동은 아무래도 통일로대로변에 있다보니 창문을 열면 소음이 있을거 

같다는 생각이 들어요 전망이나 개방감은 1동이 더 있을거 같고요

그런데 대림아파트는 어린이놀이터빼고는 단지커뮤니티가 전무하네요 단지앞 상가, 놀이터가 끝인듯 보입니다   

대림2,3동과 똑같은 구조로 계단을 올라오면 1동도 어린이놀이터가 모래로 깔려있습니다 더워서 아이들도 안노나보네요

대림아파트임장을 마쳤습니다 녹번대림아파트 실거래가도 같이 살펴보도록 하겠습니다

녹번동 대림아파트 32평형 매매 실거래가입니다 2021년 5월 8억3600만원에 신고가로 실거래가 신고됐네요

2년전만해도 5억중반이었는데 2년만에 3억이 올랐습니다 

녹번동 대림아파트 2021년 7-8월호가로는 8억5천만원에서 9억까지 호가가 있습니다 

녹번동 대림아파트 51평형 매매 실거래가입니다 2020년 8월 7억9천만원 이후로 거래가 없었습니다

최근 호가로는 12억에 매매가 올라와있습니다 역시 1-2년만에 4-5억이 상승했다고 볼 수 있겠네요 호가긴 하지만요

이상으로 녹번동 대림아파트 녹번대림e편한세상 단지와 실거래가를 살펴봤습니다

 

녹번동 대림아파트 간략분석과 장단점을 살펴보자면..

녹번동 대림아파트는 3호선 녹번역 초역세권으로 은평초 초품아, 북한산 숲세권 등을 기본적으로 만족하는 아파트예요

물론 1993년식으로 30년 가까이 된 아파트지만 재건축이던 리모델링이던 가치가 있을듯 보이고요 

다만 용적률적용이 난관이 될거라 보입니다

그리고 녹번역인근 7천여세대가 뉴타운처럼 신축아파트들이 대거 입주하면서 인프라를 같이 누릴수 있게 됐고요

대림아파트도 매매 전세가가 동시에 상승하고 있습니다

주변 녹번역신축아파트들이 24평형이 12억, 33평이 15억을 노리고 있어 대림아파트도 아직 가격적인 여력은 있다고도 

볼 수 있겠습니다 근처 이마트 은평점이나 은평 미드스퀘어와 NC백화점등 전문상가등이 이용가능한 입지입니다

버스정류장도 단지 바로 앞이고 도로접근성이나 내부순환로 접근도 편하고요 종로 광화문 서울역등 도심접근성도 좋죠

트렌드인 도심직주근접이 가능하고요 GTX-A노선 예정지인 연신내역과도 지하철2정거장입니다 

 

다만 370세대 작은 단지라는 점과 24평형이 전무하다는 점, 내부 커뮤니티시설이 없다는 것, 이미 고층으로 용적률을

많이 쓰고 있다는 점은 약점이네요 주차대수도 세대당 1대가 안되서 주차공간도 살짝 부족하구요

그리고 7천여세대 대단지아파트를 주변 배후지로 두고있지만 아파트상권외에 주변 인프라가 약해보이네요

학군도 은평초 초품아긴 하지만 주변에 영락중학교외에는 중학교 고등학교가 부족해보이고요 

명지나 충암 숭실 대신학원등으로 중고등학교 통학은 좀 멀리 다녀야할듯 보입니다  

강북과 은평구의 지속개발로 인해 녹번동 대림아파트가 앞으로 어떻게 변모할지 기대가 됩니다

반응형

댓글 16