은평구 녹번동 진로아파트(녹번jr아파트) 부동산임장기

안녕하세요 글루미입니다

부동산임장기를 봄부터 시작해서 여름인데 3달여해서 22개 아파트를 임장했네요 

돈도 안되고 남의 아파트를 봐서 뭐하냐 싶지만 공부죠 공부

운동도 하고... 동네구경도 하고 어디에 뭐가 있는지 가치가 어떻게 되는지 알아서 손해볼건 절대 없겠죠

서울촌놈이다보니 서울에 뭐가 있는지 어느 동네가 어디 붙어있는지도 잘 모르니까요 ㅎㅎ

오늘은 은평구 녹번동 녹번역 바로 앞에 있는 녹번 진로아파트 약칭 JR아파트 부동산임장기입니다

진로아파트 jr아파트 입지조건부터 살펴볼까요

일전에 포스팅했던 녹번대림아파트 녹번대림e편한세상아파트에 바로 인접해있습니다 입지조건은 비슷하다 할수 있겠죠

3호선 녹번역 도보 3분거리 북한산과 백련산숲세권 은평초등학교인접 홍제동 내부순환로하고도 가깝고요

녹번역신축아파트들인 힐스테이트녹번 힐스테이트녹번역 녹번역e편한세상캐슬 래미안베라힐즈 북한산푸르지오와 함께

은평구 녹번동 7천여세대의 단지를 같이 아우르고 있습니다 은평미드스퀘어와 7천여세대의 인프라확보는 덤이죠 

은평구청과 은평보건소도 인접해있고요 인근 은평 혁신파크에 서울시립대부속 교양학부도 들어올 예정이죠

통일로대로변에 위치해있어 버스정류장도 1분이고 사통팔달의 도심접근성을 가지고 있습니다

종로 광화문등도 대중교통으로 15-20분거리죠 최근 트렌드인 직주근접 워라벨을 가질수 있는 입지입니다 

녹번근린공원과 불광역일대는 공공재개발도 계속 추진하고 있는 중이고요 

녹번동 진로아파트 jr아파트 단지기본정보입니다 

녹번동진로아파트는 341세대 5개동짜리 소규모 나홀로아파트라고 볼수 있겠습니다

녹번동진로아파트 주소는 서울시 은평구 녹번동 280-1, 도로명주소는 은평구 통일로 586-19입니다

24평형 33평형으로 2가지 평형으로 구별이 되어있습니다 대형평수가 없네요 

9층에서 19층까지 층별로 나누어져있고요 2002년식입니다 

총주차대수는 316대로 세대당 0.92대 풍족하진 않지만 그다지 모자르지도 않을 주차대수네요

아파트명에서 볼수 있듯이 건설사는 진로건설이 지었고요 개별난방입니다

녹번동진로아파트 관리사무소 전화번호는 02-386-6548입니다

헤헷...솔직히 녹번동 대림아파트 임장하면서 같이 살펴봤습니다 녹번역 2번출구로 나오면 2-3분거리쯤에 위치해있죠

녹번 진로아파트를 지나고나면 바로 서대문구로 향합니다 홍제 홍은동 바로 앞이 되겠죠 

통일로 대로변이라 차선도 넓고 버스노선도 다양합니다 

녹번역에서 진로아파트로 향하는 옆에 대림아파트가 있는데요 입구에 아파트상가와 편의점이 입점해있습니다 

요새 유행하는 에그카페 effcafe24시도 있고요 무인아이스크림가게도 있네요 

녹번동 진로아파트 단지 바로앞 녹번동대림jr아파트앞 버스정류장입니다 7722, 7734, 7719, 7720 등이 노선이 있고요 

진로아파트로 올라가보겠습니다 대림아파트와 거의 합쳐져있는듯한 느낌을 주죠

입구는 녹번대림아파트고 그 안쪽이 jr진로아파트입니다 어떻게보면 역세권이면서 더 안쪽이라 단지가 조용하겠죠 

다만 진로아파트단지입구는 완전평지는 아니고 약간 경사는 있는데요

이 지하주차장으로 들어가면 동별 연결이 되어 있어서 굳이 경사로를 오를 필요는 없답니다 단지는 완전평지화고요

진로아파트에도 진로마트와 세탁소등 기본상가들이 입점해있습니다 

지하주차장은 별다를게 없고요 동별로 다 연결되어 있어보이더라고요 입주민분이 직접 올라가는 모습까지 봤습니다

지하주차장도 현관보안 비밀번호를 누르고 올라가게 되있어서 보안은 걱정안하셔도 될거 같습니다 

지하주차장은 뒤로 하고 진로아파트 정문쪽을 향해봤습니다 단지입구에 경비초소가 있고 경비원근무중입니다

아파트 표시팻말은 아무래도 새로 만든거 같죠 너무 깔끔하네요 ㅎㅎ 녹번동jr아파트

다섯동으로 되어있고요 대부분 판상형입니다 방향표시까지 있어서 좋더라고요 대부분 남서향배치나 남동향배치네요

진로아파트는 104동 105동의 분홍색이 24평형인거같고 101동 102동 103동의 노란색이 33평형같습니다 

녹번jr아파트 머릿돌입니다 왜 진로아파트인데 jr아파트로 아파트명을 정했을까요?

한글은 촌스러워서 영어를 넣었어야 됐나? 가만보니 시공자도 jr종합건설로 되어있었군요 아무튼 넘어가고요..

녹번 jr아파트 5개동 341세대 25평형 242세대 33평형 99세대

상가, 경비실, 관리사무실, 노인정, 주차장, 놀이터의 부대시설, 2002년 준공이 됐고요 재건축이 된 아파트인가봅니다 

경비초소와 아파트안내팻말도 붙어있었고요 이것도 아마 새로 만든거 같네요 관리에 열심히인 아파트인듯 합니다 

전 부동산임장할때 입지도 중요하지만 건물도 항상 사진을 잘 찍어놓는 편인데요

그때의 아파트 건축양식이나 기법도 알 수 있고 유행도 알 수 있고 해서 도움이 되더라고요  

평이한 판상형이지만 거실쪽에 베란다샤시창이 볼록형으로 되어 있는건 특징인거 같네요

실외기실은 따로 없어 밖에 매달았고요 

jr진로아파트 분리수거장입니다 소박하게 관리되고 있네요 

팻말이나 그런건 다 새로했지만 아직 건물외관은 외칠하지 않은거 같습니다 앞에 대림아파트는 했더라고요

아직 20년되었으니 그런가 조만간 할거 같긴합니다 입구는 현관보안 잘 되어있고요 

특이한건 녹번동 jr진로아파트는 33평형은 계단식인데 25평형은 복도식인것도 특이점이었습니다 내부 깨끗하네요

녹번동 대림아파트와 쌍둥이아파트라고 할수 있겠죠 jr아파트와 대림아파트와 같이 한 컷..

더워서 그렇지 참 맑은 날이었네요 (가 아니고 솔직히 임장하다 토할뻔 너무 더웠어요 ㅋㅋㅋ)

아무래도 2002년식 연식있는 아파트다보니까 지하주차장도 있지만 지상에도 주차를 할수 있게 주차장이 또 있습니다 

녹번jr아파트 25평형은 복도식이라 세대수가 더 많아서 그런지 엘리베이터도 2대입니다 홀수층 짝수층 별도운행하네요

아무래도 평형은 25평형이지만 복도식이라 면적을 좀 먹었을거 같네요 대부분 방범창도 안전하게 한 모습입니다 

105동이었나? 한동은 25평형이지만 세대수가 작은지 엘리베이터가 한대였어요 

신축아파트만 보다가 이렇게 복도식아파트를 보니까 조금 답답한 느낌이 드는것도 사실이네요 전망은 잘 나올듯.. 

진로아파트 어린이놀이터고요 여기도 개보수했는지 바닥도 그렇고 시설도 새 단장한걸로 보입니다 

어린이 놀이터옆에 진로jr아파트 경로당과 관리사무소가 같이 인접해있고요 

19층이 최고층이지만 9층의 낮은 동인거 같습니다 

진로아파트 단지내 중간중간 운동시설이나 휴게시설들이 있더라고요

윗몸일으키기나  허리돌리기 오랜만에 보는 기구들이네요

1층앞에 공간을 두어서 보안이 되어 있는 동도 있고요 입주민들이 식물도 약간 심어 놓은거 같이 보입니다 

진로아파트는 앞쪽은 백련산이고 뒤쪽은 북한산을 품은 숲세권아파트입니다

단지내도 쾌적하고 조용해서 이게 6차선 대로변 초역세권 아파트인지 전혀 생각이 안날 정도였어요 컨디션 좋습니다  

진짜 너무 더워서 그런지 몇년전만해도 에어컨 없는 집이 대다수였던거 같은데 빼곡하게 실외기가 다 있습니다

지구온난화이긴 한거 같아요 이날도 최고기온이 35도였나 엄청난 여름입니다  

단지입구는 특이점은 없었어요 33평 계단식과 25평형 복도식의 차이 원래는 단지입구마다 경비실이 다 있었나봐요 

진로jr아파트에서 바로 보이는 녹번동대림아파트 전경이예요 형제아파트죠

대림아파트도 건물페인트외칠을 새로 하니 정말 깔끔한 새아파트같습니다

예전엔 진로아파트와 색이 비슷했던거 같았는데요 

녹번동 jr진로아파트 단지를 다 둘러봤습니다 역시 300여세대의 소규모 단지다보니 금방 둘러보았네요 

그럼 녹번동 jr진로아파트 매매 실거래가도 살펴보도록 하겠습니다

녹번동 jr진로아파트 25평형 매매 실거래가입니다 

역시 계속 꾸준히 우상향하고 있죠

2016년도에 2억7천만원이었던게 5년만에 6억8천만원이 됐습니다

2021년 7월에 녹번jr아파트 25평형 6억7천900만원에 매매 실거래가 신고가 갱신이 되었습니다

녹번역 초역세권인것도 있지만 근처 신축아파트가 들어오면서 같이 동반상승한 느낌이 있네요 

1년전만해도 4억대-5억초반 진입시기였는데 1년만에도 거의 2억이 올랐습니다 무섭네요

그만큼 서울시내 접근성이 좋고 3호선 녹번역 역세권의 수혜를 보는거 같습니다 

녹번jr아파트 2021년 25평형 전세가는 4억전후로 형성되어 있더라고요  

 

녹번동 jr진로아파트 33평형 매매 실거래가도 살펴보겠습니다 

역시 매섭게 올랐습니다 2016년도 3억8천이던 진로아파트 33평형...

2021년 5월 8억4천만원에 실거래가 신고가 갱신을 했습니다 2배 더 올랐네요 

1-2년전만해도 5억에서 6억대였는데 1년만에 거의 2-3억원 이상 상승을 했습니다 

녹번jr아파트 33평형 전세가는 2021년 5억에서 5억5천만원 사이에 형성되어 있더군요

근처 녹번역 신축아파트들이 24평형이 실거래가 12억원 33평형이 14-15억원을 향해 달리고 있어 지속적으로 상승장이 

계속 될 경우 녹번동 jr진로아파트와 대림아파트도 발맞추어 같이 계속 상승할거 같습니다 

 

녹번동 jr진로아파트 부동산임장과 매매, 전세 실거래가도 같이 살펴봤습니다

장단점이 명확합니다 

녹번동 jr진로아파트 장점은 3호선 녹번역 초역세권이면서 서북부 교차로느낌으로 불광, 연신내, 응암, 홍제, 홍은동

접근성이 우수하고 종로, 광화문 등 서울시내 도심과도 밀접하게 이동이 가능합니다

홍제쪽에 내부순환로와도 바로 연결이 가능하고요 국민대 상명대쪽으로도 통학이 가능하죠

3호선 2정거장인 연신내역에 GTX가 개통예정이며 인근 명지대쪽에 서부선경전철과 강북횡단선이 들어올 예정입니다 

북한산과 백련산을 끼고 있는 숲세권 단지이며 대로변에 위치한 아파트답지 않게 단지가 쾌적하고 조용합니다 

은평초등학교가 길을 건너야하긴 하지만 단지 바로 앞에 위치해있습니다  

은평구청 소방서 주민센터 보건소 등도 다 도보권으로 가능한 위치에 접해있고요 

그리고 신축아파트가 5천여세대가 대량입주하면서 은평미드스퀘어와 아파트상가들이 엄청나게 많이 생겼고요

단지에서 도보로는 힘들지만 버스정거장 2정거장거리에 강북 최대규모의 이마트 은평점이 위치해 있습니다 

녹번근린공원도 인근에 있고 불광천변도 도보20분정도면 도달가능해서 자전거나 산책 운동삼아 갈 수 있는 거리죠

그리고 근처 신축가격에 비해 물론 구축 소규모 나홀로 단지이고 많이 오르긴했지만 가격경쟁력은 있다고 볼수 있고요

 

단점으로는 초등학교는 앞이지만 중학교 고등학교가 인접해있지 않고 학교도 부족한 편입니다 

인접중학교는 영락중학교 하나뿐이라 나머지 학교들은 좀 멀리 다녀야하죠 

그리고 소규모 나홀로아파트 단지라 재건축 리모델링여부, 용적률 여부도 신경써야 할 부분이고요 

대림아파트와 같이 재개발, 재건축하듯이 하면 더 나을듯하긴한데 연식이 10년이상 차이가 있으니 쉽지는 않을거고요

또 녹번역에 상권과 인프라가 부족한 편이라고 볼 수 있겠죠

은평미드스퀘어와 아파트상가들이 대거 들어오기는 했지만 아무래도 아쉬움이 있는건 사실입니다

그리고 시세를 주도하기보다는 녹번역 신축아파트 영향을 많이 받고 있고요

불광역, 연신내쪽에 대조1구역 갈현1구역 불광5구역 미성아파트 재건축등 만여세대가 입주예정중이고

녹번근린공원과 연신내쪽에도 확정은 아니지만 공공재개발로 6-7천여세대가 입주할수 있어서 영향을 받을수 있습니다 

선택권에서 밀릴수 있다는 이야기지만 그때의 가격경쟁력은 서로 따져볼 사항이긴 합니다 

25평형이 2002년식인데 복도식인것도 살짝 아쉬움이 있습니다 

 

3호선 녹번역 초역세권 녹번동 jr진로아파트 부동산임장 및 실거래가와 함께 진로아파트를 간략분석해봤습니다 

서울시 강북이 계속 발전하고 있고 특히 은평구도 천지개벽하면서 금평구가 될거라는 예상들을 많이 하고 있습니다

jr진로아파트를 눈여겨보시고 주목해주세요