은평구 불광동 신우아파트 부동산 임장기

안녕하세요 글루미입니다

오늘은 은평구 불광동 역세권 신우아파트 부동산임장기를 포스팅합니다

신우아파트는 예전에 신우빌라트라고 표기됐는데 이젠 건축물대장에 아파트로 확실히 되어 있더군요

불광동 신우아파트 주변 호재와 개발상황을 살펴보죠 

신우아파트는 연식이 있는 나홀로아파트인데도 불구하고 입지적인 면에서는 아주 좋은 측면이 많습니다

현재 주요개발은 바로 앞의 불광5구역 재개발, 신분당선 서북부연장 4차철도계획안

연신내역 GTX-A노선 확정 착공, 대조1구역 재개발과, 혁신파크 개발여부(서울시립대 부속건물) 

미성아파트 재건축과 은평새길 추진이 주요 개발계획과 주변 호재로 볼 수 있습니다.

3,6호선 불광역과 정확히 5분거리입니다 6호선 독바위역 도보7-8분의 더블역세권이네요

6호선 독바위역은 2021년 4월 현재 신분당선 서북부연장 진행중입니다 확정은 안됐어요

버스정류장은 30초거리, 7720과 7734가 다닙니다 불광역은 거의 모든 버스가 다 다니구요

불광롯데캐슬과 대호프라자 아파트 옆에 위치하고 있구요

바로 앞에 불광초등학교 도보이용가능하구요 불광중학교 동명여고 연신중학교쪽으로 학교 다닐거같구요

도로앞에 위치해서 접근성이 뛰어납니다 뒤쪽 구기터널 이용해서 평창동 구기동등 도심접근성도 편하구요

불광역에 CGV NC백화점 대조재래시장과 주거용 편의시설이 많이 모여있어서 생활하기 편할것 같습니다

한번 제 동선별로 불광동 신우아파트를 같이 보시죠  단지 기본정보입니다

49세대중 31세대가 25평형아파트구요 36평형 6세대 49평형 12세대입니다

49평형은 복층구조로 되어 있기도 하더라구요 

불광동 신우아파트 주소는 은평구 불광동 241-23, 도로명주소는 은평구 불광로6길 4입니다

49세대의 1개동 나홀로아파트구요 1995년산입니다 주차는 57대로 1.16대의 비율을 가지고 있구요

개별난방입니다 

3,6호선 불광역 8번출구나 9번출구로 나오셔서 앞으로 쭉 걸어오시다가 롯데캐슬을 끼고 왼쪽입니다 도보5분이예요

gs25시를 맞은편으로 들어가면 도보로 이용할수있는 후문이 있어요 독바위역에서는 여기로 오실수도 있습니다 

롯데캐슬을 끼고 돌면 여기가 정문이예요 출입로가 2군데가 되는거죠

신우아파트도 소유주가 많이 바뀌면서 변화하고 있는듯 한데요

예전에 이 정문쪽은 관리하기가 어렵다는 이유로 폐쇄했었거든요 그런데 개방하고 주차단속기까지 설치해서

오히려 더 쾌적하게 관리가 잘 되어 있는 거 같아요

외관도 베이지색의 좀 칙칙한 느낌의 색이었는데 새로 하늘색 파란색으로 외칠을 해서 전보다 깔끔해졌습니다

다시 후문쪽으로 들어가서 살펴보겠습니다 단지 바로옆에 독서실이 운영되고 있네요 

후문으로 들어가보겠습니다 정문쪽에 차량출입단속기를 세우면서 이쪽으로 원래 차가 들어갔었는데

이젠 차량이 못들어가게 오히려 정반대로 바꾸었네요 이게 훨씬 외부인주차문제나 그런면에서 좋은거 같아요

신우아파트는 1995년산이지만 계단식아파트예요 현관보안도 잘 되어 있습니다 

신우아파트 특징은 또 이런 내부통로가 넓다는 점이예요

올라가셔도 해당 호수 문앞의 공간이 너무 넓어서 유모차나 자전거 놓기에도 부담이 없어요

지상주차장도 한 10대정도 가능하고요 지하주차장도 있네요 

그래도 일렬주차로 주차는 문제없어보입니다 1.16대라 주차공간도 부족하지 않을듯 보이구요

아까 말씀드렸다시피 집앞 공간이 넓어요 왼쪽이나 대형평수는 더 넓어보이기도 합니다 

아파트 앞뒤로 여유공간들이 있네요 뒤쪽들은 대부분 빌라가 자리잡고 있더라구요

지상주차장이구요 반대쪽도 있어서 14-15대정도는 주차할수 있겠더라구요

1995년산으로 연식이 느껴지기는 하지만 판상형 계단식아파트로 손색이 없는거 같습니다 

정문 맞은편엔 불광롯데캐슬로 들어가는 지하주차장입구와 맞닿아 있습니다 

신우아파트 단지내 조그만한 분리수거장이 있네요 

신우아파트 정문쪽에서 후문을 바라보는 정경하고 길입니다 대호아파트가 마주 보이네요

바로 옆에 불광롯데캐슬 단지내상가도 이용가능하고 오른쪽 대호아파트상가들도 슈퍼나 사우나 등 상가밀집되어있어요

부동산 임장시에는 입지나 그런것도 중요하지만 저는 항상 건물을 중요시하게 보고 꼭 여러면으로 사진을 찍어요

뭐 재건축을 한다면 없어지기야 하겠지만 1995년식으로 모르긴 몰라도 재건축은 시일이 약간 있다고 봐야겠지요

신우아파트에는 지인이 살다가 이사가기도 했었는데요 

불광동 신우아파트 25평형 내부사진도 공개해보겠습니다 리모델링까지 했었어요

1995년산 아파트도 내부리모델링하고나니 상상하지 못한 내부모습에 깜짝 놀랐었습니다

뭐 어떤아파트던 내부리모델링 수리하면 그렇긴하겠지만요 ㅎㅎ

불광역 5분거리에 생활교통편리하죠 서울시내 트리플역세권 5억미만 아파트라는 점을 주목할 필요가 있습니다 

25평형은 대부분 확장을 하는데요 이 친구는 오히려 발코니를 살려서 여유공간을 둬서 인테리어를 했었어요

2식구가 살았던 집이라서 전부 거기 맞춰서 리모델링 인테리어를 했어요 등도 예쁘고 너무 깔끔하게 잘했더라구요

화장실도 전부 다 싹 뜯어고쳤었구요

안방들어가는 입구예요 역시 몰딩 도배 무드등 메인등 시공을 전부 다 했습니다 

붙박이장도 설치하고 암막커튼도 했었구요 25평형이라 안방이기는 하지만 침대랑 붙박이장 딱 들어갈 사이즈예요

신우아파트 현관도 싹 고쳤습니다 

신우아파트 25평형 리모델링된 내부 사진보고 계신데요 거실로 다시 돌아와볼게요 

깔끔하죠 내부 인테리어 리모델링을 2인식구 사는데 최적화시켰죠 4-6인용 쇼파 들어가고요 

쇼파쪽이 원래는 문이 있던 자리인데 아예 뜯어서 거실을 넓혔습니다 공간이 넉넉하죠 

발코니도 살린게 잘한거 같아요 여유있는 공간과 휴식공간 독서와 차 마실수 있는 공간으로 사용헀더라구요

안방과 작은방 들어가는 사이에도 붙박이장을 둬서 공간을 더 살렸구요 

뭐 내부 인테리어와 리모델링은 소유주에 따라 또 인테리어업체에 따라 천차만별이니까요

그래도 신혼부부나 3인식구 살기에 모자름이 없어보입니다 

신우아파트 25평 내부사진 잘보셨나요?  

 

은평구 불광동 신우아파트에 대한 총평을 하자면요

장점은요

1. 3,6호선 불광역 도보5분, 6호선 독바위역 도보7-8분의 더블역세권

2. 불광초등학교 도보 2-3분의 초품아아파트 

3. 불광5구역재개발과 독바위역 신분당선 서북부연장, 은평새길, 연신내역 GTX확정 착공 등의 호재

4. NC백화점 CGV, 대조재래시장과 주변 거주 편의시설들이 도보5분-10분사이에 밀집

5. 도보5분내로 북한산탐방로 진입가능한 숲세권아파트 

 

단점은요

1. 50세대의 작은 나홀로 아파트단지. 단지내 독서실외 단지시설은 전무

2. 신우아파트 주변 노후도 추후 재건축 재개발 추진을 단독으로 할지 엮어서 할지 애매할수 있다는 점

 

은평구 불광동 신우아파트를 살펴봤습니다

아직 서울시내 역세권에 25평형아파트 5억미만 아파트라는 것은 주목할점이구요

바로 앞 불광5구역 재개발이 완공되고 6호선 독바위역 신분당선 서북부연장이 확정되면 더 여건이 좋아질수 있겠죠

주변 생활여건도 좋다고 볼 수 있겠습니다 

이상 은평구 불광동 신우아파트 (구 신우빌라트) 부동산 임장기를 마칩니다