은평구 불광동 북한산힐스테이트3차 부동산 임장기

안녕하세요 글루미입니다.

오늘은 6호선 독바위역세권이자 숲세권, 초품아, 대단지 브랜드아파트 등 기본적으로 우수한 장점을 가지고있는

북한산힐스테이트3차 아파트를 임장 포스팅합니다

 

위치를 살펴보죠 6호선 독바위역 초역세권입니다. 바로 앞이죠

반대편으로는 독바위재개발이 추진되고 있는것으로 알고 있습니다 또 위쪽으로는 삼익빌라가 재건축을 추진중이고요

3차 뒤쪽으로는 지도로도 보이시겠지만 북한산 자락을 끼고 있어 공기 자체의 질이 다르더라고요

북한산힐스테이트3차의 가장 핵심은 6호선 독바위역의 신분당선 서북부연장 확정여부라고 볼 수 있겠습니다

북한산 힐스테이트3차를 기준으로 불광동, 대조동, 연신내 부근의 2021년 현재 개발추진과 호재상황들을 살펴보죠

GTA-A노선과 신분당선 서북부연장, 그리고 은평새길이 북한산힐스테이트3차의 미래를 어떻게 변화시켜 줄까요

신분당선의 서북부연장이 왜 핵심인지 노선도를 한번 보겠습니다

신분당선 서북부 연장이 확정만 된다면 그야말로 황금노선이라고 할수 있겠습니다

삼송역- 은평뉴타운역-독바위역-상명대역-경복고역-경복궁역-시청역-서울역-용산역 등 모두 주요 역사가 될듯합니다

문제는 모든 정치인들이 우선공약으로 하고있지만 예비타당성을 수 년째 통과 못하고 있다는 점입니다. 

형평성 논란도 있는것으로 알고 있고요 서론이 좀 길었는데요 제 동선별로 북한산힐스테이트3차 단지를 살펴보죠

북한산힐스테이트3차의 단지 기본정보입니다. 1332세대고요 1185세대라 표기된것은 임대아파트를 제외한거 같네요

2010년산입니다. 총 주차대수는 1426대 세대당 1.2대로 여유있는 기본적인 주차대수라 할 수 있겠습니다

은평구에서 역시 세를 과시하고 있는 현대건설이 시공했습니다 

북한산힐스테이트3차 주소는 은평구 불광동 641 신주소(도로명주소)로는 은평구 불광로 122-10입니다

단지 앞 독바위역에 도착했습니다. 단지 입구에서 1분이 안걸리더라고요.

몇번출구인가 보려고했는데 특이하게도 독바위역은 1번출구밖에 없어요 단지앞 파출소도 있어 치안도 든든하겠네요

북한산힐스테이트3차 단지 앞 입구의 아파트 상가들입니다.

할인마트, 미용실, 세탁소, 정육점, 부동산 등 기본적인 상가들이 자리잡고 있어 보였습니다

이건 신기해서 찍어봤습니다. 북한산힐스테이트3차에 소야일식(小夜日食)이 있었네요?

은평구 불광동 독바위역 맛집입니다  일식 오마카세로 유명 먹방 유튜브에서 본적이 있어요 인상깊어서 찍어 봤습니다 

북한산힐스테이트3차 단지 정문 입구입니다. 파란 하늘, 초록숲, 초록 산 보이시나요? 

유럽풍아파트와 더불어 별장같은 콘도를 방문한게 아닌가 착각이 들 정도입니다.

역시 앞에서 강조했던 북한산힐스테이트3차의 숙원인 신분당선 서북부연장 현수막이 있네요 

주민들도 저와 비슷하게 생각하시나 봅니다

북한산힐스테이트3차 단지배치도입니다 남향배치를 하려 노력했네요 판상형 타워형이 섞여 있는 단지 구조입니다

 단지 입구를 따라 올라가고 있습니다. 유럽풍의 힐스테이트 특유의 건물들이 인상적입니다

평탄화를 하려 노력했지만 북한산힐스테이트3차가 완전 평지라 보기는 무리가 있네요 경사로가 상당합니다..ㅠㅠ

여긴 북한산힐스테이트3차 커뮤니티센터입니다 코로나로 폐장했는데 왜 사람들이 서계시는지ㅠㅠ 

그냥 찍을수밖에 없었습니다. 헬스장과 PX, 은행cd기,은평구 아파트에서 유일하게 단지내 수영장을 운영하고 있습니다

와...북한산공기를 마시며 단지내 수영장에서 수영하고 헬스하고 거주한다면 건강이 나빠질래야 나빠질수가 없겠습니다

북한산힐스테이트3차 주차장 입구와 주차장, 주차장을 통한 출입로입니다 주차넉넉하고 현관보안도 잘 되어있네요

3차단지내 어린이집인가요 유치원인가요? 키즈스쿨이라고 써져있는데 비슷한 역할을 하는 거 같고요 

단지 1층 출입로인데 유럽풍 현대 힐스테이트 특유의 양식이네요 현관보안 잘 되어 있습니다

북한산힐스테이트3차는 초품아 아파트라 그런지 아이들이 많더라구요 놀이터마다 만석이었습니다 깔끔해보이죠?

전 부동산 임장때마다 건물을 유의깊게 보는편입니다 아기자기한 건물과 조경들이 인상깊네요 비탈길에 잘 올렸습니다

 북한산힐스테이트3차에서 3207동이 임대아파트인 모양입니다 임대아파트지만 외관은 별 차이 없어보이네요

단지내 운동시설도 깔끔하게 잘 조성되어 있고요 앞에 독바위역 삼익아파트도 보이네요 

북한산힐스테이트3차 후문 전경입니다 여기도 주차보안이 잘 되어있고 바로 앞에 수리초등학교가 있다고 합니다

북한산힐스테이트3차 후문쪽 바로 옆에 위치한 서울 수리초등학교입니다. 수리혁신초등학교로 알고 있어요

단지내 수리초등학교는 바로 통학가능해서 말할 필요도 없고 불광중학교도 도보 가능거리입니다 

건물이 깨끗하고 웅장해보이죠 판상형이라 중층이상 전망은 앞이 탁 트여있을거 같습니다 경사가 좀 있습니다

아파트 휴식처 같은데 진짜 말로만 유럽풍아파트가 아니라 휴식처도 그렇게 만들었네요 역시 인상이 남습니다

그래도 평탄화하려고 노력했어요 단지 조경들도 깔끔하고 흠잡을데가 없어보입니다 특히 아이들이 정말 많더라고요

아까 휴식처와 비슷하게 또 유럽풍 조경이 단지내에 여러개가 있네요 특징을 준게 좋아보입니다

단지앞 2-3동마다 분리수거장이 있는거같고요 RECYCLING HOUSE 라고 이름도 있네요 ㅋㅋ

단지 앞 놀이터도 다 똑같지 않고 특이점이 있더라고요 아이들이 골라서 놀 수 있겠죠? 어디가 제일 인기 있으려나요

3305동 앞에 관리사무소가 있습니다 들어가보진 않았지만 관리사무소 앞에 아이들이 나란히 뭘 하고 있는걸까요

역시 1300세대의 대단지라 단지 둘러보는데 숨이 차네요 10년차 아파트치고는 너무 깨끗하더라고요 

북한산힐스테이트3차 입주민들과 관리사무소가 유지보수에 정말 신경을 쓰나봅니다

단지내 경사로들이 있기는 합니다 

단지 자체가 힐링공간인거 같아요 약간 힘은 들지만 산책온 기분으로 임장을 했던 기억이예요

여기 놀이터도 특징있네요 농구대도 보이고요 

 앞이 탁 터진 북한산힐스테이트3차 전망입니다 단지놀이터에서도 이런데 고층에서 보면 전망이 환상일거 같네요

요새 신축아파트에는 별로 없는 놀이터 그네가 반갑네요 단지옆에 바로 산과 숲이 보이십니까?

공기가 달라요 달라 산내음과 새소리가 단지내 가득한 북한산힐스테이트3차입니다 

아무리 생각해도 앞동 경사는 전혀 무리가 없을거같은데 제일 뒷동들은 좀 힘들겠어요..

언덕은 아닌데 연세있으신분들이나 유모차가 가기에 좀 힘들어 보이겠다는 생각이 듭니다 

중간동까지는 전혀 무리없어보여요 뭐 청장년층은 상관없고요

단지내 시설인 문고와 노인정이 있습니다

역시 놀이터가 또 있고요 

 

끝내줍니다 며칠전 양주자이를 임장하며 이런 곳 없을거 같았는데 천보산이었나요? 여기는 북한산자락입니다

단지앞에 바로 나와서 이 북한산과 숲의 향기를 마시며 벤치에 앉아 있으면 자동힐링이 될 것 같습니다

이것도 놀이터인데요 귀여워보이네요 

건물에 저건 보일러 배출구인거 같은데요 가지런히 놓여있는게 인상깊어서 찍어봤습니다. 

무슨 꽃인지 모르겠는데 예뻐서 찍어봤습니다 힐스테이트 배경으로 되어 있는게 포인트네요 

단계별로 단지를 올라갈때만 경사가 있고 나머지는 이렇게 다 평지같이 평탄화되어 있습니다. 

임장을 마치고 정문으로 다시 돌아왔습니다 단지를 다 둘러보는데 1시간 남짓 걸린거 같아요

공기가 좋아서 천천히 걸으며 힐링하면서 임장한 덕도 있지만요

북한산 힐스테이트3차 실거래가 확인해보겠습니다. 24평형 실거래가가 2021년 1월 8억3천만원이 있네요

북한산 힐스테이트3차 33평형 실거래가 2021년 2월에 9억8천8백만원이 신고가 거래가 있었습니다

33평은 abcd타입까지 있는데 타입별로 가격이 왔다갔다 하지는 않는거 같아요

북한산힐스테이트3차 45평형 실거래가 2020년 11월에 9억9천500만원에 거래가 있네요

아무리 1층이라지만 지금 33평형 신고가와 가격이 똑같아서 3차도 대형평수는 약간 벅차하는거 같네요

북한산힐스테이트3차 50평형 실거래가 2020년 12월에 10억5천만원에 실거래가가 있습니다

역시 33평과 크게 가격차이가 없었습니다... 요새 방4개짜리 대형평수가 희소성이 있을거라는 생각도 드는데요

은평구 대형평수 아파트들은 대체로 다 고전하고 있는듯해 보입니다 

대체로 아직 북한산힐스테이트3차는 신분당선 서북부연장의 불확실성때문인지 역세권이지만 6호선 라인이라는 점

때문인지 단지 인근 실거래가만 비교해도 북한산힐스테이트7차, 불광롯데캐슬 대장격아파트들보다 많이 낮습니다

반대로 저평가됐다고도 볼 수 있겠지요

 

북한산힐스테이트3차 부동산 임장을 마치며

북한산힐스테이트3차 부동산 임장 잘 살펴보셨나요? 

1300세대의 대단지라 좀 포스팅이 길었지만 빠진 곳 없이 실제 부동산 임장하는 느낌을 드리려 노력했습니다

장점을 살펴보면

1. 6호선 독바위역 초역세권의 북한산 숲세권, 초품아, 대단지 브랜드아파트 기본적인 장점보유

2. 초품아 수리혁신초등학교와 불광중학교 도보 통학가능, 불광중학교 인근 북한산등산로 도보진입가능 

3 신분당선 서북부연장과 은평새길이 확정되면 획기적인 교통변화로 미래를 기대해볼수 있다는 점.

4. GTX-A노선과 은평성모병원 개원, 은평뉴타운과 가까운 입지로 롯데몰, 이케아, 스타필드 차량이동이 가깝다는점

5. 은평구 유일의 아파트 단지내 운영 수영장이 있다는 점, 정말 특별한 장점이죠

6. 불광5구역 재개발, 독바위역 역세권 재개발, 삼익빌라 재건축, 미성아파트 재건축 등으로 동반상승할 여력.

단점을 살펴보면

1. 독바위역 초역세권이긴한데 독바위역이 너무 깊더군요.....특이한 체험이었습니다

2. 단지가 완전 평지가 아니라는 점. 평탄화 하려고 노력했지만 앞동 중간동을 제외하고는 좀 힘이 들기는 했습니다

3. 앞이 개발되면 달라질수도 있겠지만 단지 앞 도로가 이면도로라는 점. 혹시라도 막히면 답이 없어보이더군요

4. 신분당선 서북부연장의 예비타당성 통과여부의 미확실. 정말 되기를 바랍니다만 사업이 좌초된다면...

 

이상 앞으로의 미래가 기대되는 아파트단지 은평구 불광동 북한산힐스테이트3차 부동산 임장 포스팅을 마칩니다.