은평구 불광동 북한산 힐스테이트7차 부동산 임장기

안녕하세요 글루미입니다

오늘은 은평구 불광동 대장아파트 북한산 힐스테이트7차 부동산 임장기 포스팅합니다

북한산힐스테이트7차 지번주소는 은평구 불광동 643, 도로명주소는 은평구 통일로 796입니다

 

지도를 보시면 힐스테이트7차아파트는 교통의 요지가 되었습니다

3,6호선이 다 가능한 불광역과 연신내역 동시이용가능, 연신내역에 GTX-A노선 확정, 6호선독바위역, 신분당선예정

쿼드러플역세권을 넘은 펜타역세권을 노리고 있습니다. 종로나 광화문 도심도 대중교통으로 15-25분내외에 가능합니다

북한산힐스테이트7차 단지기본정보입니다

882세대라고 나와있지만 임대세대 합치면 1070세대아파트입니다. 인상적인건 주차대수입니다

신축으로 지은 녹번동 아파트들이나 은평구아파트들이 1대나 1대초반의 주차대수인대 반해

힐스테이트7차는 무려 건축물대장상으로도 1.61대의 압도적인 주차대수를 자랑합니다 주차문제가 아예 없는 단지겠죠

힐스테이트7차는 24평형의 세대수가 작은 것이 특징입니다 천여세대아파트인데 24평이 148세대밖에 안되더라구요

또한 평탄화하려고 노력은 했지만 완전 평지아파트라고 보기에는 어렵습니다 경사들이 조금씩 있습니다

힐스테이트7차 정문입니다 불광역8번출구에서 나와 6분정도 걸으면 도착합니다 역시 입구가 약간 경사가 있습니다

정문출입구입니다 바로 앞에 보이는 힐스테이트7차 116동건물은 임대아파트라고 하네요 출입구가 별도로 되어있습니다

정문입구에 있는 불광동 천주교성당과 바다의별 유치원입니다 1987년에 개원한 사립유치원으로 좋은 평가가 많습니다

단지안내도입니다 구조를 보시면 오른쪽은 42평, 51평형 대형세대로 정남향 판상형배치 나머지는 타워형배치입니다

115동옆쪽에는 포스팅하겠지만 팔각정공원으로 단지내에서 이용가능한 독립적인 정원같은 동산입니다 

아주 산책하기 좋다고 하시네요 E/L라고 써져있는 104동 101동은 정문에서 보인 경사언덕을 피할수있는 장치입니다 

단지앞 105동앞에 테니스장이 있더군요 테니스는 안하는것 같고 아이들 놀이터가 되어 있어 보입니다 

옆에 보이는 건물이 정문출입센터로 북한산힐스테이트7차는 24시간 사설업체가 따로 전체경비를 담당해 안심입니다

분리수거장이 한 2-3동에 하나씩 마련되어 있는듯합니다 정말 깨끗히 관리되고 있더군요

106동에서 바라본 전경입니다 썬큰가든이라고 하네요 이부분으로 상가와 통일로대로변으로 도보이용이 가능합니다

106동 107동앞 놀이터입니다 깔끔한 퀄리티로 아이들이 정말 많이 놀고 있더군요

단지내 입구사진입니다 다 디자인이 비슷하네요 대리석형 디자인이 웅장합니다 

단지내배치도에서 말씀드렸던 104동 엘리베이터입니다 이걸타고 내려가면 연신내역을 더욱 가깝게 이용가능합니다

또한 104동 엘리베이터 아래에 단지내 독서실과 헬스장, 관리사무소가 위치해 있다고 하네요 

마침 부동산 임장기를 하고 있는데 이사를 하고 있는 집이 있네요 사다리차 이용가능한가봅니다

평지가 아닌데가 있어서 불안했거든요 동마다 다를것도 같습니다

아파트건물을 보시면 힐스테이트 특유의 유럽풍 건물로 설계 건설된듯 합니다

이 날은 날씨가 좋아 정말 많은 입주민이 나와서 산책하고 바깥바람을 쐬고 계시더군요

이 길이 약간 경사인데 112동과 113동 114동 115동을 가는 길입니다 차량이동가능하구요

정면에 불광 미성아파트도 보이네요 벚꽃이 예쁩니다 단지내 조경이 역시 잘 되어 있네요

주차장입구구요 말씀드렸듯 1.61대의 주차대수로 전혀 주차걱정이 없는 아파트일거라 생각됩니다

그리고 지하화되어 모든 아파트 동에서 차량 이동가능하게 주차장연결이 되어있다고하니 더욱 편리할듯합니다 

109동쪽으로 향하는 길인데 지하주차장으로 가면 좀 더 편하게 갈수있지만 지상으로 가려면 경사길이 있습니다

암반화되어 있는 조경과 나무들이 매우 인상적입니다

111동인데 타워형 건물이 인상적이라 찍어봤습니다

불광동 부동산임장했던 오래된 미성이나 다른 아파트와 달리 실외기실이 밖에 없는게 다르네요

112동인데 대형평수는 프리미엄을 주기 위해 뒷동배치되어 판상형 정남향으로 배치했다고 느껴집니다

다만 뒷동까지 가기에는 힘이 들더군요 프리미엄 맞나요?

골든클럽의 멋진 이름을 가지고 있는 경로회관도 있네요 코로나로 사용중지라고 하더군요

109동앞의 놀이터입니다 봄이라 그런지 어느 놀이터나 아이들이 다 놀고 있었어요 제가 사진을 진짜 잘 찍은겁니다..

단지내 건물들이 대리석으로 웅장한 느낌을 줍니다

이건 왼쪽에 테이블휴식처가 인상적이라 찍었어요 주민들이 마련한거겠죠?

112동 앞에서 찍어본 사진입니다 시야가 탁 트여 지평선보듯이 시야가 보이네요 인상적입니다

이건 112동 113동 옆쪽에 있는 엘리베이터입니다 경사와 거리를 극복하려고 만들어져있는듯 하네요

이리 내려가면 구립 파란하늘 어린이집이 나옵니다

일전에 포스팅때 얘기했지만 저는 부동산임장때 건물을 꼭 찍습니다

타워형 판상형배치도 그렇고 건설공부에 많은 도움이 됩니다

113동은 42평, 51평 합친 동으로 앞쪽은 전망이 막힐듯하고 뒷쪽은 확 트여있을거 같습니다 

대형평수 프리미엄을 줄려고 뒷동배치를 했는데 대형평수 전망을 막히게 하다니 좀 그렇긴하네요 남향의 중요성인가요

임장하면서 계속 단지내 조경들이 정말 잘 되어 있다는 느낌을 받습니다 그리고 단지가 정말 조용합니다 

바로 앞이 통일로 대로변인데 전혀 느낄수가 없어요

 여기가 제일 앞에서 말씀드렸던 115동앞 팔각정공원입니다

단지내에 조그마한 동산으로 산책로가 있다니 이건 단지전용공원입니다 엄청나군요 산책하러 계속 올라가시더군요

자전거보관대인데 요새 유행하는 전동킥보드가 놓여져있습니다 공유하는게 아닌가요? 한번도 타본적이 없어서요

단지내 주차장입니다 역시 일렬주차에다 차량사이 공간까지 넓습니다 주차로 인한 걱정은 아예 없을듯합니다 

108동옆에 국공립 어린이집인 구립 파란하늘 어린이집이 있습니다 단지내 구립어린이집도 매우 좋은 요소로군요

어린이집옆에 학부모대기소인가요? 아마 그런용도로 무조건 쓰여질듯 합니다 

아까 말씀드렸던 104동쪽 엘리베이터를 타고 내려오면 관리사무소와 헬스장, 독서실이 있습니다

104동입구를 나오니 바로 앞에 편의점입니다 단지중앙에도 GS편의점이 있어 급할때도 걱정이 없네요

CU편의점옆이 연신내역으로가는 도보 지름길입니다 여기서부터 딱 5분걸린다고 하시네요 

그럼 여기서부턴 3,6호선 연신내역과 GTX-A노선이 도보5분 이라는 이야기네요

 101동아래 지하주차장입니다 아까 정문과 달리 거의 모든 차량이 이쪽 지하주차장으로 들어간다고 하네요

모든 주차장이 연결되어 있다고하니 그런가봅니다. 정문쪽은 불광역에서 오면 많이 쓰고 여긴 연신내역쪽일듯하네요

주차장과 축산물공판장 옆 이 입구가 106동으로 올라가는 엘리베이터라 입주민들이 제일 많이 쓴다고 하시네요

단지앞에 분식집과 맥주집이 있네요 빠사시떡볶이는 저도 몇번 먹어봤는데 제가 좋아하는 쌀떡이라 좋더군요

아까 출입구옆에 오마트와 커피베이가 있습니다 편의점도 2개인데 단지내 정육점과 마트도 있어 나갈 필요가 없군요

커피베이를 돌아 단지 정문쪽 전경입니다 오른쪽에 천주교성당, 동명여고역 버스정류장이 있는데 단지앞1분이네요

그 반대쪽전경인데요 이쪽으로 내려가면 연신내역이라 합니다. 불광역과 연신내역 딱 중간이 힐스테이트7차입니다

단지내 상가전경입니다 부동산, 식당, 인테리어, 학원, 이삭토스트, 자전거포, 동물병원, 분식집, 카페 , 미용실 다양하네요

북한산 힐스테이트7차 24평형 2021년 4월 매매가격과 실거래가입니다 꾸준히 올라 9억5천이 최고로군요

북한산 힐스테이트7차 33평형 2021년 4월 매매가격과 실거래가입니다

아직 반영이 안되었지만 11억7천이 신고가 실거래가 있네요 

북한산 힐스테이트7차 42평형 2021년 4월 매매가격과 실거래가입니다

대형평수들은 상당히 거래가 없네요? 반영이 안되었지만 13억6천이 신고가 실거래가가 있습니다

51평 최고 실거래가가 오히려 13억3500으로 더 적게 실거래가가 신고되있네요

대평형수는 집주인들이 많이 살고있는 이유인지 인기가 없는건지 거래가 별로 없습니다

 

총평으로 은평구 불광동 힐스테이트7차는  수색증산아파트와 녹번동에 밀려 은평구 대장자리에서는 물러났습니다만은 

아직 불광동라인에서는 대장이라고 볼 수 있겠습니다 다만 실거래가가 수색증산과 녹번동과 너무 차이가 나요

물론 연식이 2011년산으로 10년된 아파트라고는 하지만 무려 GTX-A노선에서 제일 도보 가까운 아파트인데

저평가받고 있다고 느껴집니다 33평형매매가가 녹번동24평형매매가보다 못하네요 

장점을 열거하자면 제가 볼땐 단지도 깨끗하고 유치원과 동명여고도 바로 앞이고

불광초등학교도 도보이용가능하고 단지내 국공립 어린이집도 있죠 

펜타역세권에 도보1분앞이 통일로대로변과 버스정류장인 이 여건에서 매매가가 상대적으로 너무 낮은거 같습니다

호재도 많았어요 GTX-A노선이 제일 크지만 앞에 대조1구역재개발과 불광5구역재개발, 불광 미성재건축으로

불광동과 갈현동을 더불어 미니뉴타운급 단지를 형성할텐데요 

대학병원인 은평성모병원도 버스3-4정거장에 새로 개원했고요 은평구립도서관도 도보5분이면 이용가능합니다

NC백화점과 CGV 도보10분, 롯데몰 스타필드 이케아도 15-20분이면 차량이동가능합니다

단지도 기본적으로 역세권 브랜드아파트에 1070세대 3,6호선 불광, 연신내 더블역세권확보이고 신분당선도 기대되고요

불광역, 연신내역 상권이 좋아 유동인구도 많고 편의시설이 많습니다 생활하기 정말 편리할듯 싶어요

단점으로는 2011년식으로 연식이 10년이 넘어가고 단지가 완전 평지는 아니라는점, 초역세권은 아니라는점,

은혜초등학교 폐교와 며칠전 발표한 연신내 공공주도재개발이 약간 아쉬움으로 남을수는 있겠습니다 

그리고 오히려 대형평수를 프리미엄으로 정남향 판상형을 줄려고 뒤에 배치했는데 전망이 안나온다는 점일까요?

아직은 은평구가 아직 서울의 변두리로 평가받는것은 사실이지만 서울시내에 이런 펜타역세권과 GTX-A노선

그리고 각종 호재가 앞에 남아있다는 점이 북한산힐스테이트7차의 미래가 밝다고 느껴집니다 

정말 직접 임장하신것 같은 느낌을 드리도록 포스팅을 준비했습니다 북한산힐스테이트7차 부동산 임장기였습니다

 

임장 및 도움주신 부동산 - 국민부동산 02 388-8955