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부동산정보와 분석

신속통합기획후보지 불광동600번지 불광8구역 임장기와 기초분석

by Gloomy@ 2022. 1. 24.
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안녕하세요 글루미입니다 오랜만에 부동산포스팅을 하게 된거 같네요

오늘은 서울시에서 추진하고 있는 통칭 오세훈표 재개발, 신속통합기획 재개발 후보지에 선정된 은평구 불광동600일대 구 불광8구역을 직접 방문하여 부동산임장을 해보고 간략한 기초분석을 해보겠습니다 

2021년 12월28일 서울시는 신속통합기획 재개발 후보지 21곳을 선정하여 발표하였습니다 

신속통합기획 민간재개발 1차후보지 선정 결과를 살펴보겠습니다 

서울시 21곳이 선정되었습니다 강남이 빠진것이 인상적이고요 서울시는 신속통합기획안을 내면서 투기방지책으로 공모공고일을 2021년 9월23일로 하여 2022년1월28일을 권리산정기준일로 정하여 투기방지와 신축건물까지도 막으려 하고 있습니다 

그럼 살펴볼 불광동600번지일대 불광8구역 위치와 주변 개발호재 인프라등을 살펴보겠습니다 

3,6호선 불광역 도보3분 넉넉해도 5분거리에 위치한 신속통합기획 불광동600번지대 불광8구역 후보지 위치입니다

주변에 불광5구역재개발과 대조1구역재개발, 녹번공공재개발, 서울시립대 교양학부 부속건물예정, 6호선독바위역에 신분당선서북부연장예정과 3,6호선 연신내역에 GTX-A노선이 확정적으로 들어옵니다 주변이 계속 개발될 예정이라 인프라가 확충될 예정이고 홍제 종로 광화문등 도심과의 접근성도 매우 우수한 편입니다 

은평구 불광동600번지 일대 불광8구역은 솔직히 말씀드려서 재개발예정지였다가 해제되기도 했고 도시재생사업도 추진하려다가 실패한 곳입니다 심기일전해서 지적재조사도 받고 동의율 70프로도 달성해 이번에는 주민들이 의지를 불태우고 있는 것으로 알고 있습니다 구역면적은 13,004제곱미터로 2종일반주거지역이며 토지등 소유자는 150-188명으로 집계되고 있습니다 대략 사업개요는 지하3층 지상20층 6개동 규모로 250세대안팎의 아파트로 재개발할 예정입니다 

 

위치와 입지조건 사업개요를 간략히 살펴봤고 그럼 이제 신속통합기획과 공공재개발, 공공재건축, 도심공공복합재개발사업이 뭐가 다른지 알아봐야겠죠 한마디로 신속통합기획은 공공재개발과 전혀 다르게 민간주도의 민간재개발을 하되 일반 민간재개발과는 또 다르게 서울시가 계획과 진행절차를 지원함으로써 획기적으로 재개발에 소요되는 시간을 단축시켜주는 사업입니다 공공참여정비사업, 공공재개발은 어쩔수없이 관이 주도로 되어 SH와 LH가 관여될수밖에 없지만 신속통합기획 재개발은 그렇지 않다는 뜻입니다 

이제 신속통합기획 재개발이 어떤 사업인지도 아셨을테니 불광동600번지대 불광8구역 부동산임장 직접 방문한 사진을 같이 보시겠습니다 

불광역 9번출구로 나와 바로 앞으로 3분정도 걸어오면 보이는 불광동600번지대 불광8구역입니다

불광동먹자골목 바로 지나서 있네요 큰 도로는 4차선도로를 끼고있지만 불광동600번지대 불광8구역은 현재 다 이면도로로만 접해있어 과연 도로확충과 도로진입이 어떻게 될지 좀 우려스럽기는 합니다

그리고 생각보다 상가들이 많은 것도 우려스럽습니다 양 사이드로 쭈욱 상가들이 입점하여 영업중입니다 

불광역과 현대홈타운사이에 있는 불광8구역 불광동600번지대입니다 현대홈타운과 불광롯데캐슬같은 경우 2022년 1월 현재 24평형이 8억후반에서 10억중반을 향해있으며 33평형이 10억중반에서 13억을 바라보고 있습니다 

현대홈타운을 지나 직접적으로 임장해보니 불광동600번지대 불광8구역은 정말 노후도가 심각했습니다 

은평교회가 보여서 정말 깜짝 놀랐는데 다행히 이번 신속통합기획 재개발에 은평교회부지는 포함이 안된다고 합니다 

간간히 경인에버빌등 신축건물이 보이기도 하지만 신축건물을 다 세보니 6-7개정도 되어보입니다 이정도면 노후도에는 문제없을듯해보입니다 

그나마 입구쪽에는 그나마 사람이나 차가 다닐수 있는 길이 있으나 안쪽에는 계단등이 있어 도보통행만해야하고요

주차장이나 그런것도 거의 전무한 실정입니다 우선 불이 나거나 사고가 난다면 소방차가 어떻게 진입이나 가능할지..

아니 애초에 이사짐 싸기도 힘들어보입니다 차가 어떻게 진입을 하죠..

현재 제6차 불광동 지적재조사사업지구지정되어 지적재조사측향이 진행중이라고 합니다 사업등을 위해 측량이나 토지정비를 하고 있는듯 보입니다 지적재조사는 실제 현황이나 지적공부의 등록사항이 맞지 않는 지역의 재설정을 위해 벌이는 사업이기도 합니다 안쪽으로 더 들어가보니 언덕배기만 아닐뿐이지 속칭 말하는 달동네와 다를바가 없는듯한 환경입니다 그간 불광롯데캐슬이나 북한산현대홈타운 그리고 힐스테이트7차등 개발되어있는 지역 부동산만 임장하다가 그 옆에 이런 노후화된 낙후지역이 있는지는 또 처음 자세히 알게 되네요 

차는 커녕 사람도 겨우 지나다닐 도로... 게다가 저녁에는 뭔가 으스스할거 같습니다...역세권인데....

그 옆으로 나오면 상가주택들과 다가구 단독주택들이 늘어서있습니다 상가가 어림잡아 20-30개는 넘어보이는데...

여기서부터 불광동주민센터까지가 불광8구역 불광동600번지 재개발사업지로 현재 되어있는거 같습니다

물론 아직 본지구지정이 아니고 신속통합기획 민간재개발 1차후보지일뿐이라 생각보다 과열되고 흥분된 분위기보다는 차분히 진행되어보이는 모습이었습니다 플랜카드나 뭐 요란스러운 그런 일들을 볼수가 없었네요

물론 진행이 되더라도 250세대의 소규모세대 아파트단지가 될 예정이라 그런걸 수도 있고요

서울시장임기가 얼마 남지 않아 또 오세훈표라는 꼬리표를 달고 있는 신속통합기획이 끝까지 지속가능할 사업인지 지켜봐야될 것 같기도 합니다 신속통합기획은 일정대로 가더라도 2023년부터 구역지정이 이루어질 예정이거든요 

 

불광동600번지대 불광8구역은 현재 노후화되어 있지만 재개발이 된다면 매우 뛰어난 초역세권, 초품아, 숲세권아파트가 될 예정이므로 관심갖고 지켜봐야할 재개발예정지라 생각됩니다

주변 불광5구역 대조1구역재개발과 어우러져 신분당선서북부연장, GTX-A노선의 호재를 같이 바라볼수도 있을거 같습니다 본지구지정까지 순차적으로 잘 진행이 되어 정비된 주거지로 멋지게 재탄생하길 기원해봅니다 

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