강북최대어 불광5구역 북한산자이 더프레스티지 확정! 최신현황 업데이트

안녕하세요 글루미입니다 반년전에 포스팅했던 서울 서북부 아니 강북최대의 재개발정비사업지중 하나인 불광5구역이 사업시행인가를 2021년 9월에 획득하고 2022년 2월에는 수십년간 불광5구역에 공을 들여온 LG건설 아니 GS건설이 시공사로 선정되었습니다 불광5구역은 이로서 북한산 자이 더 프레스티지라는 이름으로 거듭날 예정입니다 

다시 한번 불광5구역재개발정비사업에 대해 최신정보까지 업데이트하여 총정리해보겠습니다 

멋있는 이름...은평스카이뷰자이에 이어 최근 마포 염리동의 성공적인 마포프레스티지자이, DMC에코자이, DMC센트럴자이, 백련산파크자이에 이어 예정되어 있는 DMC아트포레자이, DMC파인시티자이 그리고 은평구에서 정점을 찍을 북한산자이 더 프레스티지까지 솔직히 강북권 특히 서북부 은평구에서는 GS건설 자이의 힘이 약했던게 사실인데 최근 마포와 DMC를 기점으로 하여 수주와 준공을 연달아 하고있고 정말 오랜기간동안 공을 들여 닦아온 불광5구역에서까지 GS건설 자이가 수주를 따냈습니다 Bukhansan Xi the Prestige 북한산 자이 더 프레스티지가 예정단지명입니다 

2022년 2월12일 불광5구역재개발조합은 정기총회에서 시공사선정투표를 실시하였고 GS건설은 전체조합원 1508명중 1062표를 획득하여 35표밖에 얻지 못한 롯데건설을 제치고 시공사로 최종선정되었습니다 불광5구역은 총공사비 6291억원 규모로 GS건설은 착공후 37개월이내 준공, 은평구 재개발조합사업내 대조1구역 갈현1구역과 비교적 상당히 좋은 조건의 사업제안내용으로 거의 만장일치에 가까운 성원을 얻었습니다 영영백 00100이라 불리는 조합원부담금 입주시 100%납부와 더불어 여러 조합원혜택, 조합원특별제공품목, 마이너스옵션, 다양한 커뮤니티시설과 스카이라운지, 광폭주차장과 음식물쓰레기이송설비, 단지내수영장 및 사우나등이 들어설 예정입니다 

2021년 최고의 브랜드아파트 베스트아파트로 선정된 1등아파트브랜드인 GS건설의 자이니만큼 그만큼 기대가 되기도 합니다 2021년 부동산114자료에 따르면 아파트브랜드 종합선호도순위는 자이가 1위 래미안이 2위 힐스테이트가 3위를 차지했습니다 2022년 현재까지 수주량도 GS건설이 1위를 차지하고 있습니다 용산이촌동 한강맨션과 부산구서5구역, 불광5구역의 시공사수주를 따냈고 그리고 영등포의 신길13구역도 GS건설의 수주가 유력한 상태입니다   

불광동 불광5구역 주택재개발 간략적인 사업정보입니다

불광동238번지일대 주택재개발 정비사업으로 총세대 2387세대예정 임대는 374세대예정

불광5구역 사업추진현황입니다 2005년 추진위원회승인- 2008년 정비구역지정- 2010년 조합설립인가- 2020년 사업시행인가신청, 2021년 사업시행인가, 2022년 2월 현재 GS건설 시공사선정-감정평가-분양신청-관리처분인가-이주 및 철거-일반분양과 착공-준공 및 입주로 진행되겠으며 불광5구역조합은 2028년준공을 목표로 사업추진을 진행중입니다

참고로 불광5구역은 관리처분인가후에는 조합원지위양도가 제한됩니다 원조합원상태에 따라 양도가능할수도 있고요 

불광5구역 현장사진입니다 아직 그대로 거주중인 상태이고 3,6호선 불광역 초역세권, 불광초등학교 초품아, 북한산의 천혜의 자연환경, GTX-A노선, 신분당선서북부연장, 주위 재개발 재건축사업등 호재가 만발해 있는 상태입니다 

서울시 황금입지라 불리는 불광5구역 입지조건입니다 3,6호선 불광역과 6호선 독바위역 도보5분안팎입니다

6호선 독바위역은 4차철도계획 신분당선 서북부연장 예정지이며 한정거장인 3,6호선 연신내역에 GTX-A노선이 착공, 공사진행중입니다 불광초등학교 초품아, 대은초등학교 동명여자고등학교 불광중학교가 도보이용가능합니다

은평구 중심상권인 불광역과 연신내역상권이용가능하며 NC백화점 킴스클럽 대조재래시장 먹자골목등이 구성되어있고 불광역인근 혁신파크에 서울시립대 교양학과 부속건물이 들어올 예정이며 은평새길 및 대조1구역, 갈현1구역, 불광1구역, 연신내공공재개발, 녹번재개발등 주위 인프라도 속속히 개발될 예정입니다 바로 옆 미성아파트도 재건축추진중이고요 은평성모병원도 차량10-15분거리이며 구파발롯데몰, 고양이케아, 고양스타필드등도 이용가능합니다 

북한산생태공원과 장미동산, 북한산둘레길이 도보로 바로 이용가능합니다  

불광5구역 예정조감도와 배치도입니다 사업시행인가를 받으며 아마 특화설계로 인해 변동사항이 발생할수 있습니다

대부분 남향배치와 북한산과 불광근린공원의 자연환경을 조망권을 둔 서울시 역세권, 숲세권, 초품아아파트, GTX아파트가 될 예정인 불광5구역 은평구에서 제일 황금같은 입지조건을 가진 것은 누구도 부인할수 없는 사실입니다 

더욱이 2000년대 초반 불광5구역재개발사업 초반부터 지극한 관심을 기울여왔던 LG건설, GS건설은 총력을 기울였네요

GS건설이 제공한 불광5구역 재개발 북한산 자이 더 프레스티지 사업제안내용과 조합원혜택, 특화설계, 옵션제공등은 준강남권과 비슷한 정도로 상당히 우대된 조건임은 틀림없는듯합니다 

아래는 GS건설이 불광5구역조합에 제시하여 제공한 정보를 토대로 불광5구역 사업제안내용을 검토해보겠습니다 

역시 불광5구역의 입지조건 GS건설도 자세히 안내했습니다 북한산을 끼고 있는 종로 광화문 도심과의 접근성도 좋은 직주근접 숲세권 초품아 역세권 2천여세대 대단지브랜드아파트가 될 예정인 불광5구역 북한산자이 더 프레스티지 

최대한 건축법 도시 및 주거환경정비법내에서 특화명품설계를 적용할 예정이며 스카이 커뮤니티, 주차대수상향, 넓은 광폭주차장, 커튼월룩, 추가발코니까지 제공할 예정이라고 합니다 

스카이워크로 인해 단지내 거주아파트에서도 북한산조망을 관람할수 있겠고 스카이커뮤니티도 마찬가지입니다 

또 안그래도 초역세권인 불광역과 독바위역을 끼고 있는데도 단지내셔틀버스를 단지와 역까지 운행할 예정..

또 준강남급의 자이의 독보적인 커뮤니티시설을 풀로 넣었습니다 스카이라운지 스카이북카페 스카이짐, 헬스클럽, 스카이게스트하우스, 스카이프라이빗스파, 스카이시네마, 자이더몰 상가까지 조성될 예정입니다 

최근 대조1구역에서 화두가 되기도 했던 조합원 입주시100% 납부조건..

속칭 00100 계약금 중도금 없이 조합원은 입주시100%납부조건을 GS건설은 제시했습니다 

또 기본이주비40%외에도 추가이주비40% 까지 제시했습니다

인근 대조1구역은 40% 무이자, 20% 유이자 이주비를 제공했습니다 

또 GS건설은 사업촉진비 1000억원을 약속, 세입자문제와 다주택자대출제한추가지원, 담보한도부족조합원 추가지원, 민원해결지원 인허가지원까지 재개발 이주솔루션을 제시했습니다 

제일 롯데건설과 차이가 났던 공사비, 롯데건설은 공사비감액 200억을 약속했고 GS건설은 100억을 약속...

공사비가 100억이나 차이났음에도 압도적으로 이긴건 이 특화설계, 무상특화공사비였을겁니다 

롯데건설의 배가 넘는 특화공사비로 스카이워크 조경, 수경, 산책로, 커뮤니티, 루트탑, 발코니, 명품마감재를 제공합니다

그래서 GS건설은 불광5구역 공사비로 6291억원을 제시하였고 대략 평당 538만원의 공사비가 책정되었습니다 

또 최근 재개발사업장마다 조합원들이 강력요구하는 제공품목 미선택시 마이너스옵션적용도 약속했습니다 필요없으면 조합원부담금에서 옵션미선택만큼 분양대금이 할인됩니다 

불광5구역 조합원 특별제공품목으로 세계최고가전인 LG전자의 75인치TV, LG스타일러, LG빌트인냉장고, LG세탁기,LG건조기, LG식기세척기, LG김치냉장고, LG광파오븐 등 LG오브제컬렉션 가전제품이 일체 제공됩니다 

LG천장형시스템에어컨이 제공되며 독일산 주방-욕실마감재, 안면인식공동현관, 조망형이중창, 스탠다드양변기와 프리미엄욕조, 프리미엄수전등을 제공할 예정입니다... 

화려한 아파트외관의 커튼월룩과 산책로 갤러리 조경 아트워크 수영장수처리시설 음식물쓰레기 이송설비도 제공...

솔직히 말해 롯데건설의 제안과 너무도 차이가 나서 들러리라고 하기에도 애매하여 GS건설이 불광5구역수주전에서 압도적으로 승리할수밖에 없었습니다 

시공사선정도 성공적으로 마무리한 불광5구역에도 산적한 문제가 있으니 불광5구역내 은광교회와의 관계입니다 

불광5구역 조광흠조합장은 은광교회의 4필지를 제외하여 제척하고 사업을 진행하려고 합니다 은광교회에서 2018년 제척을 결의하고 조합측에 요구하여 조합에서도 총회를 열어 교회부지를 제척하고 사업하는 것으로 의결하여 동의서를 받아 관리처분계획인가를 받을 예정이라고 합니다 서로의 갈등이 아물지 못하고 오히려 커져있어서 우려가 됩니다

잘 해결되기를 바라지만 만약 은광교회가 끝내 제척된다면 설계도변경과 세대수감소, 입주지연, 조합원분담금증가가 발생할수밖에 없으며 통일로대로변쪽으로 꽤 단지모양이 헝클어질수 있겠습니다 

교회측도 속내는 모르나 강하게 제척을 원하고 있어 최악의 시나리오로 진행될 수도 있겠습니다 

조합도 계속 제척동의서를 걷는 모양새입니다 

 

재개발사업 속도의 문제도 있겠지만 그래서 불광5구역은 4억후반-5억의 프리미엄피를 형성하고 있으며 주위 대조1구역, 갈현1구역보다 약간 저렴한 프리미엄을 형성하고 있습니다 

하지만 재개발사업속도가 제일 중요한 것은 사실입니다만 속도의 문제를 별개로 한다면 대조1구역 갈현1구역 불광5구역중 저는 불광5구역의 입지조건이 비교적 제일 좋은편이라고 개인적으로 생각을 합니다 

은평구에서 드문 완전 평지형아파트이기도 하고요  

 

대선과 부동산시장의 불확실성으로 현재 조용한 침체기를 겪고 있는듯 하지만 부동산은 입지!

서울시내에서 정말 손에 꼽을만한 GTX노선과 3,6호선 더블역세권, 신분당선서북부연장까지 쿼드러플역세권이 가능한 불광5구역.. 2천여세대의 대단지브랜드아파트, 초품아와 북한산숲세권은 덤입니다 

약간 학군이 아쉬운것은 사실입니다만 장점이 더 많다고 볼 수 있겠죠

 

불광5구역 재개발사업 2022년 2월 최신소식 시공사선정까지 다시 살펴봤습니다

불광5구역 북한산자이 더 프레스티지 축하합니다 서울시 최고의 고급아파트단지로 거듭나길 바랍니다