은평구 불광5구역 재개발조합 현재 사업진행과 갈등상황, 분양은 언제?

안녕하세요 글루미입니다

은평구 최대 이슈지역이자 자타공인 황금노른자위땅으로 불리는 불광5구역 재개발조합사업 상황을 포스팅합니다

불광5구역 일대 현장사진입니다

네이버포탈에는 예전 정보들이 남아있네요 건폐율 용적률도 약간 다르고 건설사도 현재 미정입니다 세대수도 늘었고요

2021년 현재 불광5구역 사업추진현황입니다

불광동 238번지일대 주택재개발 정비사업으로 총세대 2,387세대 시공사는 현재 미정인 상태입니다

불광5구역 조합원수는 1512명으로 2387세대중 임대는 374세대가 예정되어 있습니다 

불광5구역 재개발 추진진행과정을 살펴보면 

2005년 추진위원회 승인-2008년 정비구역지정- 2010년 조합설립인가- 2020년 사업시행인가신청

2021년 사업시행인가예정 - 시공사선정- 감정평가- 분양신청- 관리처분인가- 이주 및 철거- 착공, 일반분양- 

준공 및 입주로 사업이 진행될 예정이며 불광5구역은 2028년 준공을 목표로 사업추진을 하고 있습니다 

참고로 불광5구역은 2018년 1월 이후 사업시행인가를 신청하여 관리처분인가를 받으면 조합원 지위양도가 제한됩니다

이것은 확정적이고요 서울시와 국토부 합작으로 변화도 예고되어 있어 사업진행을 지켜볼 필요가 있습니다 

위 일정대로만 진행된다고하면 불광5구역은 2025년 전후하여 분양을 시작하지 않을까 예상하고 있습니다 

불광5구역일대 입지조건을 살펴보겠습니다 

2021년 현재 불광5구역은 왜 황금노른자위 역대급 입지조건을 가지고있는지 한눈에 보실수 있을겁니다

3-6호선이 다되는 불광역 도보 3분내외, 신분당선 서북부연장 예정지인 독바위역 도보5분내외의 트리플 역세권

한 정거장 거리인 3-6호선 연신내역에 GTX-A노선 확정되어 공사진행중이며 도보15분정도 버스2정거장거리입니다

또 불광초등학교 초품아아파트, 북한산둘레길 인근의 숲세권, 대조1구역재개발지역과 독바위재개발 미성아파트 재건축

과 아울러 은평구 상권밀집지역인 불광동 대조재래시장과 NC백화점 CGV, 킴스클럽 각종 편의시설이 갖추어져있습니다

불광역 인근 혁신파크에 서울시립대 교양학과 부속건물이 들어올 예정이며 독바위역쪽으로 은평새길도 추진중입니다

은평성모병원도 구파발쪽에 개원하여 차량10-15분거리이며 롯데몰 이케아 스타필드 등도 지근거리 이용가능합니다

이렇게 눈에 보이는 호재가 쌓여 있는 2천여세대 대단지 브랜드 초역세권 아파트로 탈바꿈할 불광5구역 기대됩니다

불광5구역 예정조감도와 배치도입니다 사업시행인가를 받으며 변동사항이 발생할수 있어 참고로 봐주시면 되겠습니다 

북한산둘레길과 불광근린공원을 끼고 있는 역세권에다가 자연적환경의 조화도 누릴수 있는 입지입니다

이렇게 여러 배후조건과 환경, 입지가 좋은데도 불광5구역의 사업속도는 대조1구역재개발, 갈현1구역재개발과 비교하여

더딘편이라고 볼 수 있겠는데요 계속 속도를 밟아나가고는 있지만 항상 내부갈등이 존재해 왔습니다

학교용지해제, 계획취소로 사업이 일시 중단되었었고 조합설립 무효소송에서 조합이 패소한 결과 조합도 한번 해체되다

시피하고 조합장도 해임되고. 아프고 힘든 시간들을 보내온 결과 또 극적으로 건축심의를 통과해 사업속도에 탄력을

받으려는 찰나에 또 여러가지 문제로 사업추진에 어려움을 겪고 있는것으로 보입니다 

불광5구역내 교회와의 문제들로 사업에 브레이크가 걸려있는 상태입니다

교회부지는 불광5구역 불광역 입구에 위치해 있는데 불광5구역 재개발조합과의 갈등으로 인해 제척까지 불사하고 있는

것으로 전해지고 있고 최근에는 불광역 인근에서 불광5구역측과 교회측이 서로 시위를 벌이는 일까지 발생하였습니다

현재 갈등이 해결되지 않고 있고 장기화될 문제로까지 비화될까 걱정이 되고 있는 와중에 또 다른 문제가 터졌습니다

현재 불광5구역 조합장은 조광흠 조합장으로 3번 연속 연임에 도전하고 있습니다 

불광5구역은 설명드렸다시피 내부갈등도 상당했던 재개발사업지인데요

교회제척문제와 건축심의과정, 사업속도에 대한 불만이 계속 터져나오고 조광흠 조합장이 3연임에 도전하는 것으로 밝혀지면서 불광5구역조합집행부를 향한 무능과 부패를 문제삼아 불광5구역조합과 건설사의 커넥션문제까지 비화되어

내부갈등이 계속 밖으로 표출되고 있고 조광흠조합장에 대한 해임발의서를 걷는 움직임까지 표출되고 있는 상태입니다

사업시행인가를 눈앞에 두고 이런 문제들이 잘 봉합되어 사업속도에 문제가 없을지 예측하기 어려울거 같습니다 

참고로 불광5구역 바로 앞에 있는 대조1구역재개발사업장도 조합장해임총회가 열려 소송전에 돌입한 상태입니다 

 

이런 상황 덕분인지 속도의 차이인지 대조1구역은 프리미엄p가 6억-7억전후에 자리하고 있고 갈현1구역도 5억5천-6억

사이에 자리잡고 있는데 불광5구역은 프리미엄피가격이 5억전후로 형성되고 있습니다 

또 2021년 서울시장이 바뀌면서 재개발과 재건출 정비사업 조합원 지위양도에 관하여 여러가지 변화가 감지되고 있어

관리처분인가시점에서  정비구역지정으로 조합원 지위양도 금지조기화로 인해 소급이 될지 안될지는 지켜봐야합니다

경과야 어찌됐든 최대한 빨리 진행되는게 좋아보입니다만 불광5구역조합과 조합원분들이 현명한 결정하시겠죠

여러문제는 차지하고 현재 은평구는 수색과 증산쪽이 재개발과 여러 개발이슈들로 가장 선도하는 핫한 지역이 되었고

그 뒤를 녹번동쪽 신축아파트들이 뒤따르고 있는 가운데 불광5구역과 대조1구역, 갈현1구역등 불광, 연신내인근 재개발

지역들이 완공될 시점에는 은평구 대장자리를 어디가 차지할지 귀추가 주목되며 그 확률이 불광5구역재개발사업지가

될 확률이 높을거라고 개인적으로 생각하고 있고 응원하겠습니다