안녕하세요 글루미입니다
서울시 은평구 대조동 강북의 우량주 재개발지역인 대조1구역주택재개발정비사업조합이 내홍 끝에 결론이 나왔습니다
2021년 5월22일 대조1구역 바사모(비대위)측에서 개최한 임시총회
조합임원(조합장, 이사, 감사) 해임을 위한 총회에서 조합장 및 집행부 해임쪽으로 조합원 투표총의가 모아졌습니다
대조1구역은 토지 등 소유자는 1573명으로 조합원수는 1479명입니다
그 가운데 해임총회에는 총투표자 828명
현장참석자 390-400명추정
나머지 서면결의서제출로
대조1구역재개발구역 조합장과 집행부 해임에 대한 조합원 찬성표가 814표가 나왔다고 합니다
현 조합집행부가 어떤 선택을 할지 알수 없으나 총회에서도 압도적으로 가결되었고
총 조합원수에서도 과반을 넘긴 이 투표참여율과 찬성표에 다른 방법을 찾기 어려울 듯 보입니다
대조1구역은 사업시행단계 마지막단계로
이주 및 철거가 이루어졌고
착공과 분양만 남은 사업지입니다
대조동 대조1구역은 현대건설이 2017년에 선정되어 추진중인 재개발사업지입니다
예정아파트명은 힐스테이트 메디알레
대조 HILLSTATE MEDIALE 입니다
위치는 은평구 대조동88, 89번지 일대로 사업면적은 111,665.3m2 (33,778,75평)입니다
토지 등 소유자는 1573명으로
조합원수는 1479명입니다
조합설립인가는 2011년 12월1일에 획득하였으며 사업시행인가는 2017년 1월26일
건폐율은 24.83%이며 용적률은 243.48% 건축규모는 지하4층에서 지상25층 총 28개동입니다
총세대수는 2451세대이며 2083세대가 분양주택 368세대가 임대주택입니다
관리처분인가는 2019년 5월23일이며 원래 예정된 계획은 2021년 6월18일 관리처분계획변경총회
2021년 8월 모델하우스 건립 및 착공에 들어가 2021년 10월 조합원 동호수 추첨하고 일반분양에 들어갈 예정이었으나
집행부해임등의 이슈로 조심스럽게 예측해보면 모든 일정이 조금씩 밀릴듯 합니다
대조1구역 일반분양 청약은 빨라도 2022년 상반기 또는 중반기로 예상해봅니다 역시 예측하기 어렵습니다
대조1구역 2021년 5월22일 해임 임시총회 현장입니다
은평뉴타운 한옥마을쪽에서 임시총회가 개최되었습니다
질서정연하게 진행이 되었고 조합장도 총회장에 방문했다가 발길을 돌렸다고 하네요
대조1구역 조합원들 총의를 잘 모아서 소통을 하고 했으면 잘 진행되었을 것을
사업막바지에 조합원들에 대한 의견수렴과 소통이 아예 되지 않았고
조합원들에 대한 고소 고발, 고액사무실이전
대조1구역 집행부의 고액연봉등으로 민심을 잃었습니다
더욱이 조합원분양가가 6천만원에서 1억 가까이 인상된부분이 조합원민심이반에 결정타였다고 봅니다
조합원분양가 인상부분에서도 조합원들에 대한 소통과 이해를 구하지 않았죠
대조동 조합원분양가는 24평형 평균 5억대
30평형 5억8500에서 6억대
33평형 6억3천에서 6억5천대
42평형 7억8천으로 예상되고 있습니다
대조1구역 일반분양 청약대상자의 일반분양가는 조합이 낮게 계산하고 있습니다
20평형 4억6천 24평형 5억3천대
30평형 6억대로 조합원분양가와 차이가 거의 없습니다 (대조조합원은 대체....)
차후 일반분양때 분양가상한제로 HUG책정이 어떻게 될지 예상하기 어려우나
지금의 일반분양가보다는 높아지지 않을까 조심스럽게 예측합니다
대조1구역의 추정비례율이 102.31로
예전 100.5보다는 상향됐으나 아직도
비례율이 많이 낮기 때문입니다
앞으로 혹여나 사업지연이 되어 조합의 지연이자 금융비용등이 가중된다면 비례율은 더욱 낮아져
추가분담금이 발생할수도 있어 공사비인상과 협상, 추가분담금여부가 주목됩니다
임시총회 공동발의자대표측은 대조제1구역주택재개발정비사업조합에 해임공고를 내고 조합장 및 감사, 이사에게
해임 및 각 직무집행정지 의결을 알리고 다음 집행부를 선출할 준비에 들어갈 것으로 보입니다
그 이후의 일정은 전부 다 미정이라고 봐야겠죠
현대건설과의 사업비협상과 본계약체결, 동호수추첨 및 일반분양등 사업마무리에 만전을 기해야할 것으로 보입니다
2024년 후반기 입주예정이었으나
2024년 입주는 앞으로 열려야할 총회절차와
본계약절차 등을 고려하면 어쩔수 없이
딜레이될것으로 예상됩니다만
역시 예측하기 어려운 부분입니다
대조1구역은 2400여세대의 산지가 많은
은평구에서 완전평지형 입지를 가졌고
3호선 6호선 불광역과 연신내역 역촌역과 연신내역 개통예정인 GTX-A노선의 쿼드러플역세권
대은초등학교 초품아아파트로 동명여고도 도보권입니다
북한산둘레길과 생태공원도 이용가능하며
롯데몰 은평성모병원도 인근에 있습니다
미성아파트재건축과 불광5구역 갈현1구역 재개발과 같이 강북 서북권의 대장주인 입지를 가지고 있고
은평새길과 평창터널 개통계획
신분당선 서북부연장 4차철도계획포함
불광 혁신파크 시립대유치등의 남아있는
호재이슈가 몇가지 있습니다
본래 일정대로 모든 대조1구역 조합원분들께서 사업에 관심을 가지시고
2024년 후반기입주를 목표로
강북 최고의 입지의 2400세대 대단지 브랜드아파트로 거듭나 최고의 단지가 되길 바라겠습니다
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