은평구 역촌동 센트레빌 아스테리움시그니처 부동산임장기

안녕하세요 글루미입니다

오늘은 오랜만에 은평구 부동산임장기 새로 입주하고 있는 은평구 역촌동의 센트레빌아스테리움시그니처 부동산임장기 포스팅합니다

일전에 센트레빌아스테리움시그니처 일반분양때 포스팅하기도 했었는데요

2024년 11월말부터 입주해서 2025년 초까지 입주마감하고 신축아파트단지로 들어오게 되었네요

우선 센트레빌아스테리움시그니처 위치와 입지조건부터 다시 알아보겠습니다 

센트레빌아스테리움시그니처 주소는 은평구 역촌동 189-1  도로명주소 은평구 갈현로7길25인데요

역촌1구역 재건축아파트입니다 

제일 가까운 지하철역은 6호선 응암역으로 도보 13분에서 15분정도 거리로 거리는 좀 있는 편이구요

버스정류장은 단지에서 1-2분거리에 마을버스정류장과 지선버스정류장이 바로 있어서 환승이용해야할듯합니다

근처에 학교가 많은편입니다 역촌초등학교, 덕산중학교, 숭실중고등학교, 은평고등학교, 구산중학교, 은평중학교, 예일여중, 예일여고, 서울기독대학교, 구현초등학교등이 있습니다

또 봉산 숲세권아파트로 근처에 구산근린공원등 공원도 있고 봉산을 바로 등산할수있는 통행로도 인근에 있습니다

주변에 아파트단지도 꽤 인접해있습니다 역촌동동부센트레빌과 구산동경남아너스빌, 은평신사두산위브아파트, 응암효성해링턴플레이스등의 아파트단지와 이웃해있습니다 

봉산터널로 접근이 용이한데 봉산터널을 지나면 향동지구 향동신도시와 창릉신도시가 인접해있습니다

응암역 부근은 은평구에서 유동인구와 거주인구가 많은 편에 속하는데 은평이마트와 불광천 이용이 가능해보입니다

결론지으면 뭔가 애매해보이지만 세대수도 꽤 되고 수색증산과 경기도권 접근이 나쁘지 않다고 볼 수 있겠습니다 

한정거장 뒤인 새절역은 고양선과 서부선경전철이 예정되어 있고 2정거장뒤인 연신내역은 GTX-A노선이 개통했습니다

물론 환승해야되지만 이정도면 입지에 비해 교통수단은 제법 많은편이라 볼 수 있겠습니다 

또 근처에 서울시립서북병원과 은평천사원을 비롯한 장애인시설과 병원이 있는게 특징이겠습니다 

역촌 센트레빌아스테리움시그니처 아파트단지정보입니다

총 세대수는 752세대 8개동이구요 최고층 20층 최저층 13층입니다

2024년 11월에 사용승인이 났구요 총 주차대수는 932대 세대당 1.23대로 적정한 편인듯합니다

동부건설이 건설했구요 개별난방과 도시가스입니다 

24평과 28평 34평으로 되어있고 대형평수 아파트는 없네요 20평도 있긴하지만 4세대로 큰 의미는 없는듯합니다 

역촌센트레빌아스테리움시그니처 지도안내문입니다 대부분 남향배치로 타워형인곳은 남동향이나 남서향 동향보는 구조도 있네요 동간배치도 적절하고 생각보다 잘 빠진 아파트단지인듯합니다 평형별 세대수조절도 적정하게 했구요 

센트레빌아스테리움시그니처 진입로입니다 꽤 길을 넓혀놨구요 다만 아파트입구만 그렇고 차량진행로는 이면도로입니다 주변 빌라상권이 대부분이고 유해시설은 딱히 보이지 않습니다 아파트 상가는 아직 입점해있는게 없지만 상가가 많지 않아서 단지내부동산 몇개하고 필수편의시설 들어오면 끝일거 같구요 

외관도 화이트블랙배열위주로 배색도 들어가서 단조롭지않고 무난한거 같습니다 

버스정류장가는길인데 버스정류장은 단지 바로앞에 2번마을버스가 있구요

이 이면도로에 지선버스가 있는데 702A, 702B, 742번, 7022, 7715, 8771, 8773등의 버스가 있는데 종로나 교대, 서울역, 연신내, 녹번역등 3호선과 홍대입구까지 향하는게 있어서 버스노선이 다양한 편입니다 

752세대 동부건설 센트레빌의 문주치고는 엄청 힘을 준거같은 느낌을 받은 센트레빌아스테리움시그니처 문주입니다

웅장하네요 역시 신축이 최고입니다 

문주옆에 영어로 아파트명이 써져있습니다 centreville asterium signature... 캬 멋있네요  

최고급조경이라고까지 하기엔 애매하지만 그래도 꽤 신경쓴 조경도 나쁘지 않습니다 

주차장도 정문 후문 입출차가 가능하게 이중으로 되어있구요 주차차단기 당연히 잘 되어 있습니다 

이게 거의 은평구 최초로 들어온 아파트 스카이라운지라고 합니다

센트레빌아스테리움시그니처의 제일 큰 자랑이라고 할수 있겠네요 센트웰 스카이라운지는 106동 17층 18층에 있어서

시내전망과 은평구 서대문구와 북한산을 아우르는 전망을 감상할수 있을거 같습니다 

스카이라운지외에도 센트레빌아스테리움시그니처 아파트 커뮤니티시설은 도서관과 헬스장 피트니스, 골프연습장, 시니어하우스, 국공립어린이집인 키즈빌리지 별마을어린이집과 코인세탁실등 신축아파트단지에 어울리는 커뮤니티시설을 꾸며놨습니다 신축이 짱이다

동 진입로도 잘 되어있고 당연히 주변 휴식공간도 잘 꾸며져있습니다 벤치나 놀이터도 많은 편이구요

커튼월룩은 아니지만 커튼월룩형식으로 아파트외관이 꾸며져있습니다 

어린이놀이터도 있고 클린존이라고 해서 깨끗하게 먼지털고 놀수 있게 클린시설도 되어 있네요 

어린이놀이터도 2개소로 잘 되어있었습니다 

경로당 시니어하우스와 곳곳에 벤치들이 잘 배치되어 있었습니다 

커뮤니티센터인데 지금은 입주지원센터로 쓰이고 있네요 

코인세탁기와 헬스장등으로 쓰일 곳인듯합니다 

단지내 작은도서관도 있구요

후문은 크게 별도의 문이 없이 오픈되어 있는데 약간 그렇긴하더라구요 서로 진출입이 오갈거 같습니다 

아파트 단지안내도 다시 한편 살펴봅니다 주출입구와 부출입구 주차출입구로 되어 있구요 

입주세대가 꽤 많아보였습니다 모든 호수는 아니지만 소형테라스가 있는 세대들도 많았구요 

단지는 거의 평지화되어있는데 계단식으로 평탄화 평지화된곳은 빼놓지 않고 엘리베이터가 있었습니다

두어개정도 제 눈으로 확인했는데 어르신이나 어린이 장애인등 조금의 불편함도 줄이고자 노력한거 같습니다

이만큼 평지화되어있는 700세대단지에 내부 엘리베이터가 2개 이상있는 단지는 거의 보질 못했었거든요 

은평구에 언덕에 있는 아파트가 많은 편이지만 센트레빌아스테리움시그니처는 거의 평지형인데도 계단이 있는 곳은 거의 엘리베이터가 바로 옆에 있어서 고령화시대에 정말 최적화 잘 한거 같습니다 

소형테라스만 있는줄 알았는데 더 소형테라스도 또 있습니다

근데 이런 소형테라스가 흡연장소로 쓰이면 안될텐데 벌써부터 걱정이 되긴합니다 

단지내 국공립어린이집 별마을어린이집인가? 이름은 확실치 않지만 단지내어린이집도 있고 단지 근처에도 어린이집이 꽤 있는편인듯합니다 

은평구에 제일 많은 아파트단지가 현대건설이고 힐스테이트가 많고 래미안이나 롯데캐슬, e편한세상 대림, sk뷰등이 많았고 동부건설은 역촌센트레빌과 녹번역센트레빌밖에 못봐서 그랬는데 꽤 수려합니다 

솔직히 얕잡아봤다는걸 인정해야겠습니다 생각보다 괜찮네요 

동은 판상형동과 타워형동으로 나뉘긴합니다 

자전거거치대와 분리수거장입니다 

뭐 엄청 특별한건 없었구요

스카이라운지 한번 봤으면 좋았으련만 그게 좀 아쉬웠네요 

단지시설 추가로 실외미스트분사, 미세먼지 저감식재, cctv가 있고 세대내에는 환기시스템과 음식물처리기, 신발장 환기시스템까지 되어있다고 합니다 역촌1구역 원조합원세대에게는 의류 스타일러까지 선물인지 옵션인지 모르겠지만 추가로 들어갔다고 합니다 

 

역촌동 센트레빌아스테리움시그니처 임장기 총평을 하자면요 

역촌 센트레빌아스테리움시그니처 일반분양가는 59 24평형이 5억7천만원에서 6억4천만원이었구요 70a 28평형이 6억4천만원에서 7억2천만원이었습니다 84 33평형대는 7억5천만원에서 8억5천만원이었습니다 

아무리 신축이라도 입지를 생각하면 일반분양가가 만만하지는 않았었는데요

 

확인된 매매가는 없지만 전세는 24평형이 대략 4억에서 5억 전후로 형성되어 있고 28평형과 33평형은 5억에서 6억사이에 형성되어 있는듯합니다

매매호가는 24평이  6억9천에서 7억8천으로 피 5천에서 1억정도 붙어있는 매물이 하나정도 있었구요 33평형대가 피8천에서 2억5천까지 형성되어 10억에서 11억사이 형성되어 있었는데 24평 피5천짜리는 혹시 모를까 33평대 피1억이상 붙은 가격에 매매되기는 개인적으로는 쉽지 않다고 생각합니다 아무리 신축이더라도요

급 상승기가 다시 오지 않는한 몇년간은 매매가 쉬워보이지는 않습니다

신축이므로 단지 컨디션이 생각보다 좋은건 사실이지만 입지적으로 아쉽구 스카이라운지가 특화되어있긴 하지만 주변환경이 좀 아쉬운감이 없지않아 있었습니다 

연식차이는 좀 있지만 바로 옆단지인 2011년식 역촌센트레빌 24평이 6억대 33평이 7억대 최근 매매 실거래가였고요

역시 세대수차이는 좀 있고 언덕이긴하지만 응암역과 더 가까운 응암역효성해링턴플레이스가 24평형 7억대 30평형대 7억7천 33평형대는 거래가 거의 없다는걸로만 봐서도 어느정도 짐작이 가능합니다

다만 수색증산이 계속 개발되고 새절역에 고양선과 서부선경전철이 들어오고 연신내역 GTX-a노선도 강남과 수서동탄까지 연장되어 중장기적으로 본다면 같이 동반상승할 가능성은 있어보입니다  

 

아무튼 이 주변에 최근 신축아파트가 들어온적이 없었고 새절역에 새절역두산위브트레지움이 2025년 입주를 하기는 할텐데요 신축희귀성은 있어보이구요 스카이라운지 그런거 좋아하시는분이면 괜찮을것도 같아요 

다만 창릉신도시가 들어오면 거의 3만세대가 들어오는데 너무 입주물량이 많아지고 그것도 신축이라 엄청난 장미빛미래만 있어보이지는 않습니다 

은평구 역촌동 응암역 부근의 신축아파트 역촌동 센트레빌 아스테리움시그니처 부동산임장기였습니다