은평구아파트 구산동 구산브라운스톤아파트 부동산임장기

안녕하세요 글루미입니다

오늘은 은평구아파트 구산역세권 구산동 구산브라운스톤 구산isu brownstone아파트 부동산임장기와 기초분석입니다

6호선 구산역에서 대략 도보10분내외에 위치한 구산브라운스톤아파트 초역세권도 아니고 애매한 입지일수도 있지만 구산초등학교와 은평중학교 구산중학교 은평고등학교 구현초등학교를 비롯해 예일여자중학교, 예일여자고등학교, 예일초등학교 등 초등학교 중학교 고등학교를 모두 도보권에서 다닐수 있는 학세권아파트이자 숲세권아파트를 충족하고있습니다 

자차가 있다면 은근히 여러 접근성이 좋은 교통조건을 바라볼수도 있습니다 

다만 189세대의 소형 나홀로아파트단지라는 점과 주변인프라가 부족하다는 점, 초역세권이 아닌 버스생활권과 가깝다는 점은 어쩔수없는 단점이라고 할수도 있겠지만 조용한 아파트에다가 부모님이 제일 안심할수 있는 아파트단지가 될수도 있겠습니다

구산브라운스톤아파트 위치와 입지정보를 살펴보죠

6호선 구산역과는 600-700m로 도보10분내외거리에 위치해있습니다

버스정류장은 단지 바로앞 구산동주민센터.구산치안센터정류장으로 702a, 702b, 742, 7022, 8744등의 버스가 다닙니다

고양시와 일산 서오릉 창릉향동방향의 접근성도 좋은편이며 차후 연신내역 GTX-A노선과의 연결도 가능한 위치입니다 

가장 좋은것은 초중고등학교가 다 단지도보권으로 가능한 학세권이라는 점입니다 

우수학군이라고까지 표현하긴 어렵지만 편리한 조건과 입지를 차지하고있고 구산역은 은평구에서 제일 최대학원가가 형성되고 있는 곳입니다 유해시설도 별로 위치하고있지 않은 평범한 주거지역이라고 볼 수 있겠습니다 

구산브라운스톤아파트 단지정보입니다

구산브라운스톤아파트 주소는 서울시 은평구 구산동159-10, 도로명주소는 은평구 갈현로17길17

189세대수의 6개동의 아파트 최고층 15층에서 7층까지입니다

2006년에 준공된 아파트로 주차대수는 총228대로 1.2대의 주차가 가능합니다

이수건설에서 건설한 isu브라운스톤브랜드입니다

개별난방 도시가스를 이용하며 24평형 33평형 42평형 아파트세대를 보유하고 있습니다 

구산브라운스톤아파트를 향하면 단지입구에 구산동주민센터가 보입니다 

구산동이 유래라는 유래비, 표시석이 있습니다

구산동은 한자어 그대로 거북의 형상을 한 뒷산에서 유래되었으며 장수와 다복의 길상을 상징한다고 합니다

뒷산은 조선시대 봉현봉수가 있었다는 해발210m의 봉산, 봉령산이 있다고 합니다 그렇군요 

구산브라운스톤 양옆으로 초등학교 중학교 고등학교가 있어 학부모와 학생들이 많이 보입니다 

은평구에서 쉽게 찾아보기 힘든 이수건설 브라운스톤브랜드 아파트인 구산브라운스톤입니다 

단지입구는 약간 완만한 경사가 있었는데 이정도쯤이면 뭐 평지형아파트라 봐도 무방할거 같습니다 

구산브라운스톤아파트 단지안내도입니다 

101동서부터 106동까지 6개의 동, 지하주차장, 어린이놀이터, 노인정, 관리사무소, 경비실등이 있습니다 

200세대안팎아파트다보니 크게 뭐 커뮤니티가 있다고 보기엔 어렵겠습니다 

단지입구엔 주차통제가 확실히 되고 있었구요 

조용하고 쾌적하고 산밑쪽에 있어서 그런가 뭔가 공기가 다른 것같은 느낌도 듭니다 

아파트 내외벽은 흰색 블루톤은 아주 좋았는데 브라운계열 색깔은 뭔가 느낌이 좀...촌스럽다고 할까나..

뭐 2006년식이니만큼 현재 아주 깔끔하게 아파트외벽이 되어있지만 언제 아파트외칠을 하면 더 깔끔해질거 같습니다 

동입구마다 현관보안이 잘 되어있고 지하주차장도 역시 보안이 잘 되어있습니다 

구산브라운스톤 아담한 분리수거장과 쓰레기시설들입니다 

2006년식이라 그런지 1층은 바닥1층인 느낌이죠 

103동은 옹벽을 끼고 높은 필로티느낌을 주는 동도 있네요 

실외기실은 다 아파트외벽 방쪽에 위치하게 되어 있는 구조였구요 동이나 호수별로 최고층이 다른 구조입니다 

뭐 딱히 건설방식이나 다른 부분에서 특별한 부분은 없었고 정형화된 2000년대 아파트정석에 가까운 느낌이었네요 

구산브라운스톤 지하주차장..1층주차장이라고 할수도 있고 지하도 있는 통합주차장이죠 

크게 뭐..별다를거 없는 일반적인 주차장이었구요 

브라운스톤아파트 요새 많이 안보이는거 같은 느낌인데..중견건설사들 다들 살아있나 모르겠습니다 

아기자기한 어린이놀이터..와 휴식공간등이 있었습니다 

단지내 노인정도 볼수 있었구요

104동과 105동 106동은 또 다른 지하주차장진출입로가 있었네요 

구산브라운스톤 관리사무실..

정말 좀 평이한 아파트였습니다 

소규모아파트단지라 그런지 아주 고요하고 조용한 점이 인상적이었구요 구산동쪽에 아파트자체가 많지 않다보니까 상대적으로 비싼 응암동아파트나 불광동 녹번동아파트에 이어서 저렴한 가성비아파트로 선택할 법하다는 생각은 들었습니다

 

구산동아파트 구산브라운스톤 매매실거래가와 전세가격 살펴보겠습니다 

25형평아파트는 24세대로 엄청나게 적은 세대수라 거래 자체가 거의 없다시피 합니다

2021년 10월에 최고실거래가 6억7500만원을 갱신했었습니다 전세는 3억안팎으로 예상하구요

구산브라운스톤 33평형 매매실거래가와 전세가입니다

생각보다 만만치 않은 실거래가입니다 2022년 7월 8억3800만원에 실거래가를 갱신했습니다

최근 호가도 8억언저리에 형성되어 있구요 전세가는 4억5천만원에서 5억언저리 형성되있습니다

135세대의 주력세대라 그런가 아니면 소형나홀로아파트라 그런가 꼭 살사람만 사고 팔사람만 파는 그런 실거래위주아파트의 가격형성이 반영되어 있는거 같습니다 

구산브라운스톤 43평형 매매가와 전세가입니다

30세대를 가지고 있는 평형대있는게 전월세 모두 유의미한 거래가 없는거 같습니다

34평형대가 8억을 오버해찍었으니 그것보다는 비쌀것으로 예상되긴 하는데 가늠하기 어렵네요

딱히 이 입지에 43평형대가 필요할까 싶어서 엄청 인기 있을거 같아보이지도 않구요..

오늘은 은평구 구산역 구산동아파트 구산브라운스톤 부동산임장기와 실거래가등 기초분석 포스팅이었습니다

갈현동아파트와 비슷하게 소규모 200세대 안팎의 나홀로아파트단지로 초역세권아파트에 인프라가 많은 아파트라고 보긴 어렵지만 초중고등학교를 끼고 있는 학세권아파트에다가 봉산과 북한산을 끼고 있는 숲세권아파트로 5억에서 7억대아파트매매가격을 보시는 분들에게는 고려할만한 아파트라고 생각이 듭니다

학교소음은 약간 있을수 있겠지만 차소리나 근처소음이 질색인분들에게는 조용하고 고요하다시피한 아파트단지분위기도 고려할만한 요소일거 같습니다 

189세대의 소형아파트단지라는 점은 투자용이라기보다 완벽한 실거주용아파트로 적합해보입니다

다만 꾸준히 가격이 올랐다는 점은 또 인상적었습니다