은평구 구파발역 은평뉴타운 대형오피스텔 아이파크포레스트게이트 부동산임장기

안녕하세요 글루미입니다

오랜만에 은평구부동산임장기 포스팅합니다

오늘은 은평구 진관동 3호선 구파발역인근의 대형오피스텔 아이파크포레스트게이트오피스텔 부동산임장기입니다

800실이 넘는 대형오피스텔에 원룸오피스텔 1.5룸오피스텔, 투룸오피스텔과 주차장, 헬스장, 북카페, 30개안팎의 각종 상가와 편의점, 테라스등 오피스텔에 필요한 모든 편의시설을 완비한 탈은평구급 오피스텔입니다 

서울 도심인 광화문과 종로, 종각, 충무로등 통근하시는 직장인들에게 가장 인기있는 오피스텔이라고 할수 있겠죠

거리는 좀 있지만 종로구에 이런 편리한 대형오피스텔이 없고 노후화되어있고 중간에 독립문, 홍제, 녹번, 불광, 무악재등에도 이런 규모와 편리한 오피스텔이 없기 때문입니다 

3호선 구파발역 도보5분거리에다가 스타벅스 2분거리, 구파발 롯데몰과 롯데마트, 롯데시네마은평도 도보5분거리이며 진관동우체국과 가톨릭대학교은평성모병원 역시 도보5분거리, 이말산과 창릉천의 자연관경과 신도시급 대단지인 은평뉴타운의 인프라와 근린공원과 각종 학군, 은평뉴타운도서관등의 이용등은 또 덤입니다 

또 고양스타필드와 고양이케아등도 인근에 있어 편리한 대형인프라시설들이 은평구를 감안하면 즐비하다고 하겠죠 

추후 은평뉴타운 신분당선 서북부선연장과 연신내역 GTX-A노선 완공등의 교통호재도 노려볼수 있습니다 

또 구파발역에서 3호선이 출발하기때문에 직장인분들은 대부분 앉아서 갈수 있는 편리함도 보너스입니다 

주말에는 은평한옥마을이나 이말산, 창릉천, 북한산국립공원등 가볼만한 곳도 주위에 많은 편입니다 

구파발역 아이파크포레스트게이트오피스텔 단지정보입니다

아이파크포레스트게이트 주소는 은평구 진관동100-3, 도로명주소는 은평구 통일로 1010입니다 

814대의 압도적인 오피스텔규모를 자랑하며 A동 B동으로 자체적으로 구분되어 있습니다

2013년에 지어 벌써 10년차를 맞이하게 되는 아이파크포레스트게이트

최저5층에서 최고27층의 규모이며 주채대수는 464대 세대당 0.57대지만 오피스텔특성상 주차하는 입주민이 많지 않아 딱 적정한 주차대수를 보유하고 있다고 볼수 있겠습니다

현대산업개발이 건설했으며 은평뉴타운 특성상 지역난방, 열병합의 난방시스템이나 24시간 온수, 난방, 냉방이 됩니다

아이파크포레스트는 대부분 16평형대 실평수 7.5평의 원룸형오피스텔이 가장 많고 분리형원룸형태, 1.5룸형태, 투룸형태의 오피스텔도 있습니다 

입주민에 한해 북카페와 헬스장을 무료운영중이며 방재실도 있고 보안이 철저하고 1층에 수영장도 별도로 운영중이라 직장인분들과 특히 여성분들에게 많이 사랑을 받고 있는 아이파크포레스트게이트오피스텔인거 같습니다 

아이파크포레스트게이트 건물외관입니다

초록빛을 띈 특이한 건축기법으로 건물 자체가 참 세련되고 아름답습니다 

1층은 도보로 들어갈수 있는 출입로가 2-3개, 주차장은 별도출입구로 안전합니다

아이파크포레스트게이트는 1,2층이 전부 오피스텔전용상가로 수영장인 로얄마린, 편의점과 분식점, 빨래방, 부동산, 스터디카페와 카페, 중국집 야래향, 스시웨이, 피향정, 엽기떡볶이등 식당도 입점해있습니다 

레고대여점과 세탁소, 미용실, 네일 로제빔, 무인카페등도 입점해있네요 

수영장 로얄마린, 어린이들이 많이 이용하지만 성인들도 자유수영및 레슨이 가능한 수영장인거 같습니다 

대부분 쿠팡이나 택배는 문앞에 놓이는 경우도 있지만 무인택배함, 심야전용택배함도 있습니다

출입로는 비밀번호형식이 아닌 카드키로 철저히 통제되는듯 합니다 

주차장도 일렬주차에 입구도 무인카드결제 시스템으로 철저히 통제하고 있습니다 진입하고 지하2층 주차장은 상가전용주차장으로 나머지 지하3층 지하4층 주차장은 입주민전용 주차장으로 쓰이고 전기자동차충전도 가능합니다 

800실의 대형 오피스텔이다보니 엘리베이터 3대가 운영됩니다 출퇴근시간에는 3대도 부족한 느낌이 들수도 있겠네요 

아이파크포레스트게이트는 입주민에 한해 개인창고도 운영하고 있다고 합니다 

아이파크포레스트상가들도 이렇게 다양하게 자리하고 있습니다 

야래향과 스시웨이는 몇번 와서 먹어본적도 있죠 

아이파크포레스트게이트 지하2층과 지하1층 근린상가와 휘트니트센터, 몰랐는데 비지니스센터 회의실과 사무실도 이용할수 있다고 합니다 

이쪽부분은 지상1층으로 진입하는 아이파크포레스트게이트고요 버스를 이용할땐 이 출입구를 쓰게 되는거 같아요 

아이파크포레스트게이트는 외관 건축설계가 너무 예쁘게 된거 같아요 내부가 궁금해지는 오피스텔건물입니다 

800실이 넘기 때문에 분리수거장과 쓰레기장등 개별로 있어서 깨끗하게 관리되고 있는거 같고요 

요새 자전거도 유행이라 자전거거치대도 몇개소나 있는거 같습니다 

단지내산책로도 있고 테라스도 있어서 그래도 답답할수 밖에 없는 원룸형오피스텔의 스트레스해소를 돕습니다

화단도 예쁘고 바로 옆 근린공원과 연결되서 더욱 좋습니다 

중앙현관쪽위에도 휴게공간이 따로 마련되어 있네요 

은평뉴타운은 다 이렇게 분리형 투입쓰레기장이 운영되는거 같습니다 

쓰레기봉투에 담아 넣으면 알아서 쓰레기장으로 이동하는건가봅니다 

자동적으로 분리되고 매립되는 형태라 여름철에도 쓰레기냄새등 오염에서 벗어날수 있겠죠 

지상1층에서는 양쪽으로 연신내방향과 구파발역방향이 넓은 대로변에 위치해있습니다

옆에는 온뜨락도서관도 바로 위치하고 있더군요 

은평성모병원과 구파발 롯데몰이 들어오면서 오피스텔수요가 늘어나 아이파크포레스트게이트말고도 구파발역에는 신한 헤스티아와 신한헤센스마트, 메이플카운티, 어드밴스힐, 웅신미켈란등 중급규모의 오피스텔들도 다양하게 있습니다

옆에는 박석고개 힐스테이트아파트단지와 은평스카이뷰자이가 주변아파트단지로 위치해있습니다 

지하1층에는 보안팀과 방재실, 비즈니스룸과 택배보관함, 우편물보관소, 생활지원실(관리사무실), 헬스장이 있습니다 

입주민에게 무료로 운영되는 피트니스센터 헬스장도 정말 인기있을수밖에 없겠죠 

또한 무료로 운영되는 아이파크포레스트게이트의 북카페도 엄청난 공간입니다

냉난방과 와이파이, 도서등이 제공되어 조용한 공간으로 독서와 공부하기에 제격입니다 

층고도 높아서 개방감있고 답답하지도 않고 의자 책상도 정말 편리하더군요 핸드폰충전기까지 완비..

저도 모르게 잠깐 앉아서 북한산과 이말산 전망을 바라보며 책을 잠깐 읽을수밖에 없었습니다 

정신차리고 다시 부동산임장기를 이어갑니다 아이파크포레스트게이트는 복도식오피스텔형태입니다

23층에는 야외테라스공간도 있어 좋더군요 

멀리 남산타워까지도 보입니다 23층이다보니 산하고 눈맞춤을 하면서 숨쉬기운동도 하고 전망도 구경하고요 

작지 않은 공간이라 요긴히 쓸수 있을거 같습니다 

은평뉴타운은 다른걸 차지하고서도 평지형의 자연환경에 둘러싸인 정말 살기 좋은 곳이라는 느낌이 듭니다 

이제 아이파크포레스트게이트 내부를 살펴보겠습니다

이게 일반적인 55cb2, 16cb2, 7.5평 아이파크포레스트게이트 원룸형오피스텔 내부사진입니다

풀옵션 오피스텔이며 신발장과 세탁기, 인덕션, 싱크대, 냉장고, 아일랜드식탁겸책상, 붙박이장, 천장형시스템에어컨등 옵션으로 몸만 들어와서 살아도 될거 같네요 

이쪽이 아무래도 침대나 잘수있는 공간쪽인거 같고 오른쪽이 tv나 책상을 따로 놓을수 있는 공간이 되는거 같고요 

화장실도 분리형 샤워부스가 따로 설치되어 있고 해바라기수전도 설치되어 있네요 비데도 기본으로 있는듯합니다

그외 전등과 비디오폰, 일괄소등, 콘센트조절기능, 내부공기순환기능등 시스템이 있는거 같고요

2구 인덕션과 LG세탁기가 기본으로 설치되어 있었네요 

보안도 철저하고 풀옵션에 북카페, 헬스장, 편의점, 카페, 세탁소, 주차장등 기본편의시설이 전부 다 갖춰져 있어 전혀 불편한점이 없을거라 생각되는 아이파크포레스트게이트 오피스텔이 되겠습니다

 

은평뉴타운 진관동 구파발역 아이파크포레스트게이트 오피스텔 매매실거래가 전세, 월세 실거래가 알아볼게요

타입이 많이 있지만 기본으로 되는 7.5평 55cb2타입을 봤을때 매매가는 저층일경우 1억2500만원에서 1억6천만원까지 차이가 있었습니다

월세는 보증금 천만원에 월세50만원에서 60만원사이였고요

전세물건은 귀해보였는데 매매가랑 별차이가 없이 오히려 1억4천만원에서 1억5천만원으로 매매가와 똑같다고 볼수도 있었습니다 오피스텔도 주택수에 포함되면서 매매보다는 전세, 월세를 택하는 수요가 있는거 같네요

원룸형오피스텔은 주변 롯데몰 은평점과 은평성모병원, 서울시 소방학교등의 기본적인 수요+@를 바탕으로 전세 월세는 항상 품귀현상으로 월세찾기가 어려울정도라는 후문입니다 

나머지 1.5룸 투룸가까운 아이파크포레스트게이트 오피스텔매매가격은 2억에서 3억중후반 4억2500만원까지 타입이나 층 방향에 따라 다양하게 형성되어 있었습니다 다만 넓은 오피스텔은 거의 몇세대 되지않기에 희귀성으로 가격이 좀 더 높은거 같네요 

 

1억3천에서 1억5천만원사이에 매매가에 보증금 천만원 월세60만원이라고 설정했을때 약 4%초반대의 수익률을 기대할수 있겠습니다 

오늘은 서울시 대형오피스텔 은평구 은평뉴타운 구파발역 진관동 800여실의 아이파크포레스트게이트오피스텔 부동산임장기였습니다 그냥 매매로도 생각해볼법하고 직장인들이나 학생들도 특히 여성분들이나 여학생들도 오피스텔거주하기에 서울내에서 제일 적절할수도 있는 안전하고 편리하고 주변환경이 좋은 오피스텔중 하나가 아닐까 싶습니다