은평구 불광동 북한산래미안 부동산임장기

안녕하세요 글루미입니다

은평구 아파트 이제 거의 대부분 살펴본거 같네요 북한산자락 3호선 6호선더블역세권 계속 개발과 호재이슈가 가득한 은평구 불광역과 연신내역주변 환경개선이 되면서 가격도 천천히 오르고 있는거 같습니다

북한산현대홈타운과 불광롯데캐슬 북한산힐스테이트1차를 순서대로 임장했는데 역시 붙어있는 형제아파트나 다른없는 북한산래미안을 오늘 부동산임장을 해봤습니다 녹번래미안베라힐즈와 다르고 먼저 입주한 아파트예요

북한산래미안 주변입지조건을 살펴볼게요 불광롯데캐슬 현대홈타운 북한산힐스테이트1차와 크게 다르지 않은 입지조건을 가지고 있지만 오히려 평창동 구기동 세검정쪽에서 바라보면 불광역아파트와 오히려 거리가 있어 북한산삼성래미안아파트를 선호하는 기류도 있는것으로 보입니다 구기터널을 지나면 바로 서울예고와 하비에르국제학교, 국민대, 상명대통학하기가 수월해 그런 학생들을 둔 학부모님들이 선호하는 아파트이기도 한거 같습니다 

주변환경도 3호선 6호선 불광역역세권이면서 북한산생태공원과 장미동산 거북약수터 북한산둘레길등 북한산자연을 끼고 있는 숲세권아파트인것도 장점이죠 북한산래미안아파트에서 직접 족두리봉과 북한산전망이 바로 나온다고 하니까요

그리고 북한산래미안아파트 앞에 있는 서울혁신파크도 넓은 공터나 다름없어 서울시립대 교양학부와 부속건물이 이전예정중이며 개발될 여지도 있는 땅입니다 

대조1구역 불광5구역재개발과 신분당선서북부연장 은평새길과 연신내역GTX-A노선예정지로 주변호재도 같이 받고있죠

불광역에는 불광초등학교와 동명여고가 있으며 여타 종합주거시설들이 많고 대조재래시장, 평화시장, NC백화점, CGV, 킴스클럽, 불광먹자골목등의 편의시설과 식당도 많습니다 

2정거장인 구파발역에 800병상이 넘는 은평성모병원이 개원하기도 했죠 

주변 환경이 개선될 여지가 크게 남아있어 지역호재를 계속 바라볼수 있겠습니다 

 

이런 장점과 호재를 보고있는 은평구 숲세권아파트 북한산래미안 단지정보와 함께 임장기를 시작해보도록 할게요

은평구 불광동 북한산래미안은 총782세대아파트입니다 단지정보에는 임대아파트가 빠져있는거 같은데요 그걸 감안한다고 하면 647세대 9개동아파트가 되겠습니다 최저12층 최고15층의 고저층을 가지고 있고요 

총주차대수 890세대 세대당 1.37대의 주차장을 보유하고 있습니다 약간은 여유가 있다고 볼수 있겠죠

2010년연식 사용승인 아파트로 10년차 아파트를 바라보고 있습니다 삼성물산이 건설했구요 개별난방 도시가스입니다 

북한산래미안 주소는 은평구 불광동637,638이며 도로명주소는 은평구 진흥로267입니다 1단지 2단지 주소가 달라요

24평형 250여세대 33평형 280여세대 45평형 119세대의 평형대를 보유하고 있습니다 

 

3호선 6호선 더블역세권 불광역 2번출구로 나와 8분에서 10분쯤 걸으면 북한산래미안에 도착합니다 평지길이고요

반대로 가도 되지만 그쪽은 경사가 있어 언덕같은 느낌이라 일부러 이쪽으로 걸어와봤습니다 혁신파크와 녹번푸르지오가 보이고요 좀더 가면 구기터널 구기동 평창동 부암동 세검정방향이죠 

북한산래미안아파트 도보2분거리에 독박골, 북한산래미안APT정류장이 있습니다 7022, 7211,7212버스탑승가능합니다

북한산삼성래미안아파트는 완전평지아파트는 아닙니다 평탄화는 많이 되어있지만 경사나 계단들이 꽤 있어요 

그리고 이 가운데 길을 두고 왼쪽은 북한산래미안2단지 오른쪽은 북한산래미안1단지로 나뉘고 있더군요

그걸 극복하고자 불광역주변과 아파트만 순회하는 마을버스 은평07번이 있습니다 셔틀버스 같은 역할이죠

북한산래미안 단지안내도입니다 가운데 통로를 두고 1단지 2단지가 있습니다 안내도가 가독성이 좀 보기 어렵네요 

대부분 남향배치로 동향이 섞여 있다고 볼수 있겠습니다 남향을 보면 전망이 좀 덜나오고 동향은 전망배치를 해서 설계를 한거 같습니다 

주변이 북한산과 북한산생태공원이지만 단지내 조경도 잘 되어 있습니다 은평구엔 의외로 삼성래미안브랜드의 아파트가 생각보다 별로 없어요 현대계열의 힐스테이트아파트가 상대적으로 많더라고요 오히려 희소성이 있을수도 있고요

북한산래미안아파트 단지내상가입니다 GS25편의점과 정육점 분식집 헤어샵 미용실, 세탁소, 동산교회와 독서실, 어린이집과 태권도,피아노학원 필라테스등이 입점해 있습니다 위쪽 힐스테이트1차상가에는 일반마트가 있어서 이용가능해요

동산교회옆쪽에 어린이집도 있고요 북한산생태공원과 북한산둘레길 등산로 올라가는 길이 나옵니다 

10년차연식의 아파트같지 않게 북한산삼성래미안 외관이 아주 예쁘고 좋더라고요 래미안 특유의 감성이 살아있고요

관리도 워낙 깔끔히 된거 같습니다 후문이지만 불광동아파트들중에서 내부인테리어도 제일 깔끔한 편이라고 합니다

북한산래미안 105동 104동 102동쪽은 45평형이 배치되어 있고 북한산과 북한산생태공원 전망이 나온다고 합니다 

북한산삼성래미안 아파트 주차장입구입니다 보안 잘되어 있고요 초소마다 경비원근무중입니다 

일반아파트주차장과 비슷하고요 일렬주차가능하고 엘리베이터로 동연결 당연히 되어있고요 1단지와 2단지가 연결되어 있지만 않지만 각 단지별로는 주차장연결이 되어 있는거 같아요 아예 일렬주차만 크게 되어 있는 곳도 있더라고요 

그리고 북한산래미안아파트 단지내에 실내골프연습장과 독서실 어린이집 헬스장 도서관 탁구장 요가 댄스 등 커뮤니티시설이 많이 되어 있습니다 단지규모치고는 정말 많이 시설이 있는거죠 힐스테이트1차나 현대홈타운 심지어 2014년식 연식이 더 빠른 불광롯데캐슬도 이만한 커뮤니티시설이 되어 있지는 않았어요

구립어린이집도 단지내에 3개나 있습니다 구립 다음어린이집과 구립 북한산어린이집, 서울형공인 꿈을여는어린이집이 있어요 어린이집에 대한 걱정은 전혀 없을거 같네요 

2-3동씩 묶어서 분리수거장이 있는거 같고요 역시 깨끗하게 관리되어 있습니다 

북한산래미안아파트 아파트현관입구입니다 현관보안 잘되어 있고 장애인 휠체어 모든 동마다 할수 있게 되어 있습니다

자전거보관소도 있고요 모든 아파트단지가 그렇겠지만 정말 깨끗하고 조용하고 새소리들리고 하더라고요 

이렇게 단지내에 계단이 있는 동들이 있어요 1단지가 좀 더 있고요 2단지도 약간씩 올라가는 배치를 가지고 있죠

너무 예쁘죠? 요새 모든 아파트 조경이 예쁘다곤 하지만 북한산래미안은 특별한거 같아요 공원에 온거 같더라고요

아파트단지만 돌아도 북한산을 산책한 느낌을 받을수 밖에 없을거 같습니다 그게 또 가장 큰 장점이고요

국공립어린이집인 다음어린이집이고요 여긴 엘리베이터가 있어서 계단이용안하고도 편하게 올라올수 있을듯 합니다

북한산래미안관리사무소고요 103동근처에 있더라고요 못찾을뻔했어요 

북한산래미안은 이제 10년차된 아파트지만 요근래 지은 신축아파트하고도 크게 차이가 없는 외관이더라고요

전 부동산임장할때 꼭 건물사진을 찍는데요 건축양식과 건설사들의 건축기법, 해당시기 유행등을 배울수 있습니다

북한산래미안 단지내 어린이놀이터와 휴식터 그네등이 있습니다 크게 특별하진 않지만 잘 꾸며져있어요 

북한산래미안은 단지입구보안도 잘되어있지만 넉넉한 공간을 줘서 입주민들도 편하게 우편물이나 현관사용이 가능해요

북한산래미안1단지쪽 부출입구로 나오면 북한산생태공원과 북한산둘레길 등산로로 향하는 길이 나옵니다 대박사건...

그리고 서울형공인 꿈을여는어린이집이 있고요 앞서 말했지만 단지규모대비 커뮤니티와 어린이집 정말 잘되어 있어요

이제 북한산래미안1단지를 떠나 2단지로 향해보겠습니다 

북한산래미안 2단지 커뮤니티센터입니다 헬스장 골프연습장, 요가,댄스,탁구장 라온장난감나라 이든도서관이 있어요

북한산래미안은 임대아파트제외하면 600여세대 아파트라고 했는데 천여세대넘는 대단지아파트와 비교해도 손색이 없는 커뮤니티시설을 갖추고 있다고 생각해도 무방할거 같네요 

북한산래미안 단지내 커뮤티니 헬스장이라고 기구만 가져다놓은것이 아니라 퍼스널트레이닝PT랑 1:1개인트레이닝도 가능하고요 골프레슨도 가능하다고 나와있네요 별도비용이 있겠지만 입주민할인 그런게 있겠죠? 

북한산래미안2단지 역시 쾌적하고 조용한 북한산조경을 갖추고 있습니다 제 쇼파 가지고 내려와서 딩굴하고싶어집니다

2단지에도 어린이놀이터가 마련되어 있고요 

북한산래미안 1단지 2단지 길사이로 나누어졌을뿐이지 아파트외관 모두 동일합니다

삼성물산과 삼성래미안의 프리미엄건설사브랜드의 파워는 요즘도 유효하죠 각축이 치열한거 같습니다

북한산래미안의 특별한 산책로입니다 정말 북한산을 걷는 느낌이 나도록 특별하게 산책로를 돌길형태로 만들었네요 

정말 재밌고 즐거운 산책로였어가지고 부동산임장하는 느낌을 버리고 산책을 즐겼답니다 

올라가면 2단지에는 구립 북한산어린이집이 또 있습니다 아직 미혼이라 어린이집에 대한 중요성이 와닿지는 않지만 국공립 구립어린이집이 3개씩이나 있다는건 어머니들의 걱정이 한시름 덜어지는 효과가 확실히 있을거 같습니다

역시 북한산래미안의 프리미엄아파트조경입니다 폭포가 원래 나왔었던거 같은데요 소나무와 매칭도 좋고요 

차한잔 들고 내려와서 폭포구경하면서 휴식하면 신선놀음이 따로 있을까요? 입주민들도 만족스러울거 같습니다 

지하1층 1층 단지출입로현관도 따로 있는거 같아서 더 편리함이 있는거 같네요 보안은 철저합니다 

어린이놀이터가 또 있네요 바닥도 페인팅이 되어 있어 아이들이 좋아할거 같습니다 놀이터가 3개나 있네요 

제일 끝에 북한산래미안 205동도 있던데요 아무래도 래미안205동은 임대아파트로 지어지지 않았을까 싶네요

입구도 달랐고요 건물도 쭈욱 복도식처럼 이어진게 임대아파트같습니다 동도 201동옆에 205동이 있어요...

500세대 이상 아파트재개발할때 기부체납이나 임대아파트짓는 조건들이 있어서 그런거 같습니다 

외관도 그렇고 주차장도 편해서 북한산래미안 임대아파트도 외관상으로는 쾌적해보이는 느낌을 받았습니다 

어떻게 보면 제일 단지끝 제일 언덕부분에 배치했다는 느낌을 지울수는 없었지만요 

북한산래미안 201동을 끝으로 내려가면 북한산힐스테이트1차와 북한산현대홈타운 불광롯데캐슬이 나오고 불광역이 나옵니다 이쪽길은 경사가 있어요 경사 100m쯤 되려나요? 이것만 극복하면 평지로 불광역도보이용이 가능합니다 

서울특별시 역세권 숲세권아파트 북한산생태공원과 북한산둘레길을 끼고 있는 쾌적한 아파트 북한산래미안이었네요

 

그러면 북한산래미안아파트 매매 실거래가와 전세가도 알아보도록 하겠습니다 

북한산래미안 24평형 59m2 매매실거래가입니다 2021년 8월 9억900만원의 실거래가 신고가가 갱신되었습니다 

2021년 6월에도 8억8천만원, 8억9천만원 실거래가가 신고되었습니다 1년사이에 2억정도 올랐습니다

북한산래미안 24평형전세가는 최근 5억7천만원에 전세실거래가 신고되었습니다 갭은 최소 3억이상 발생하네요

 

다음 북한산래미안 33평형 84m2 매매실거래가도 살펴볼게요

북한산래미안 33,34평형 매매실거래가 2021년 7월에 10억7천만원에 실거래가 신고가가 갱신되었습니다 

역시 1년사이에 3억정도 상승하였습니다 반면에 전세가는 최고 6억5천만원이라 전세가는 뒤이어 오르지 못했네요

 

북한산래미안 45평형 114m2 매매실거래가와 전세가도 살펴보겠습니다

북한산래미안 45평형 2021년 6월 11억4500만원에 신고가를 갱신했습니다 33평형과 7천만원 차이밖에 나지 않습니다

은평구 대형평수아파트들은 매매가와 전세가들이 상승폭을 못받고 24,33평형이 올라서 따라 올라주는 형국이라고 볼수 있겠습니다 그래도 1년에 2억이상 오른 상승폭을 보여주고 있습니다 전세가는 최고 7억에 실거래가가 되어 있지만 임대차3법때문인지 4억대 5억대 전세신고도 있습니다 100여세대되는 대형평수들인데 은평구는 대형평수가 인기가 없고 가격상승도 제한받고 있다고밖에 볼수 없겠습니다 

 

불광동 대장아파트격인 힐스테이트7차 24평 실거래가가 10억6천만원인데 1억5천이상 차이가 납니다 연식차이는 1년

계속 똑같이 상승하고는 있지만 차이가 벌어지고 있다고 생각이 듭니다 

 

 

북한산래미안 장점은 포스팅초기에 살펴봤기때문에 아쉬운점은 역세권이긴하지만 8-10분정도 걸리는 어중간한 거리..

아파트상가말고는 불광역까지 나와야하기 때문에 주변에 상업시설이 별로 없다는 점이 있겠고요

한적한 위치라 저녁, 밤에는 약간 좀 그럴수 있겠다라는 생각이 듭니다 그리고 불광역2번출구에서는 평지지만 반대는 경사지가 있고 완전 평지형아파트라고 보기에는 어렵겠고요 평탄화를 최대한 하기는 했습니다

그리고 영향이 없다고는 하지만 주위에 변전소가 있다는 말이 들립니다 환경영향이나 가격영향을 주지는 않겠지만요

주위에 대조1구역 불광5구역 미성아파트재건축등 새아파트가 들어서면 당연히 신축아파트따라 가격이 상승하겠지만 선택지에서는 계속 밀릴수도 있겠죠 장단점이 있을수밖에 없겠습니다 

 

북한산래미안은 좀 한적하고 조용하고 공기좋은곳, 북한산둘레길 북한산생태공원 북한산등산로가 바로 옆이기때문에 그런 자연친화적인 것을 좋아하시는분들에게 제격인 아파트같네요 그러면서도 역세권아파트고 교통이 나쁘지 않습니다

그리고 계속 말하지만 구기동 평창동 부암동 세검정 등 종로구접근성이 좋아서 그런 요소를 선호하시는분들에게 좋을거 같습니다 출퇴근이나 통학부분에서요 

불광역 연신내역이 계속 개발되고 주변환경도 개선되고 있는 분위기가 형성되어 있다는 점도 긍정적입니다

주위 현대홈타운 힐스테이트1차 롯데캐슬보다 외관과 내부인테리어도 깔끔하다는 평도 있습니다 뭐 다 1군건설사브랜드기때문에 현격한 격차는 아니겠지만요 10년차 넘어가면 새로 인테리어하거나 수리하거나 뭐 해야될때기도 하고요 

계속 매매 전세가가 상승하면서 시세를 올려가고 있지만 주위 아파트대비 아직 저렴하기 때문에 가격경쟁력면에서도 매력이 있다고 볼수도 있겠죠

 

은평구 불광동 북한산래미안아파트 부동산임장기와 실거래가분석 기초분석 장단점 간략히 살펴봤습니다