은평구 불광동 힐링솔숲 북한산힐스테이트1차 부동산임장기

안녕하세요 글루미입니다

오늘은 은평구 불광동에 위치한 천혜의 힐링숲속아파트 북한산 족두리봉과 독바위가 훤히 보이고 서울시내가 아닌 한적한 수목원에 온거 같은 착각이 들게 하는 북한산힐스테이트1차 부동산 임장기 포스팅합니다

 

먼저 북한산힐스테이트1차 주변 입지와 불광역 주변환경을 다시 살펴보겠습니다

북한산 현대홈타운과 불광롯데캐슬과 크게 다르지는 않습니다 

 우선 북한산힐스테이트1차는 3호선 6호선 더블역세권의 불광역 도보8-12분거리입니다

도보거리권이 왜 차이가 있냐면 불광역에서 제일 가까운 쪽은 위아래로 경사지가 있고 반대쪽은 평지방향이라서 그래요

경사지로 통행하면 불광역까지 도보8-10분이내 평지로 통행하면 12분안팎으로 거리가 될거 같습니다

지도에서 보시듯이 북한산힐스테이트1차는 바로 북한산을 마주하고 있는 천혜의 숲속힐링아파트입니다

북한산생태공원도 바로 옆이며 아파트내에서도 북한산이 훤히 보이고 북한산둘레길입구도 바로 단지옆에 있어 산을 좋아하시는분..서울시내에서 공기좋고 조용한 숲세권아파트를 찾으시면 손에 꼽을수 있는 아파트중 하나입니다 

주위 환경도 구기터널을 지나면 평창동 구기동과 도심접근성이 좋고 국민대 상명대 하비에르국제학교 서울예술고등학교도 통학이 가능합니다 

단지 아래로는 불광초등학교가 있고 중학교는 아마 불광중학교 연신중학교 연천중학교를 쓸거 같습니다 

불광역 일대는 주거시설밀접지역으로 각종 편의시설과 NC백화점, CGV, 킴스클럽과 대조재래시장, 평화시장, 각종 은행들 스타벅스 먹자골목식당들이 인프라로 되어 있고 혁신파크와 한국환경연구원 여성정책연구원 한국보건사회연구원 질병관리본부등이 밀접해 있습니다 

주요 호재로는 1정거장거리인 연신내역 GTX-A노선과 독바위역 신분당선 서북부연장, 은평새길 재추진, 불광5구역 재개발, 미성아파트 재건축, 대조1구역재개발과 서울시립대 교양학부와 부속건물 이전등 호재들이 즐비해 있는 상태입니다 

 

북한산힐스테이트1차 아파트 단지정보입니다  총 603세대 11개동이며 언덕배치로 최고층이 12층밖에 안됩니다

최저층은 7층까지도 있어요 대부분 동향아니면 남향배치의 판상형구조입니다

북한산힐스테이트1차는 2009년 준공됐고 총주차대수는 677대로 세대당 1.12대 현대건설이 지었고요 개별난방 도시가스를 사용하고 있습니다 

북한산힐스테이트1차주소는 은평구 불광동635, 도로명주소는 은평구 불광로2길33입니다 

북한산힐스테이트1차 관리사무소전화번호는 02-356-4620입니다  

 

그럼 직접 북한산힐스테이트1차 단지전경과 사진을 같이 보시죠

북한산힐스테이트1차 단지정문입구입니다

원래 알록달록한 배경의 아파트였는데 새로 건물외칠을 해서 새아파트처럼 보입니다  주차보안 잘 되어 있고요

아래로는 북한산래미안아파트와 맞닿아있습니다 브랜드만 다르지 형제아파트같은 느낌이 드네요 

북한산힐스테이트1차와 북한산래미안은 약간 경사지가 있기때문에 그걸 극복하려는 마을버스 은평07번이 운영중입니다 (아니 셔틀버스) 불광전철역에서부터 불광초등학교 현대홈타운 힐스테이트1차 삼성래미안만 도는 셔틀버스같은 존재

단지입구에 들어가니 자전거보관대가 제일 먼저 눈에 띄더군요 

2009년식 원래대로라면 13년차 아파트인데 건물 외칠을 해서 그런지 별로 그렇게 안느껴집니다 현관보안도 잘 되고요

북한산힐스테이트1차 단지안내도입니다 판상형배치로 동간간격이 약간씩은 짧아보이는 느낌이 있었어요 

불광역에서 단지까지 오는데는 경사가 있지만 단지내는 평탄화가 되어 있어 평지처럼 느껴집니다 

여름에는 이곳에서 분수대처럼 사용이 된다고 하네요 잠시 더위를 잊을수 있겠죠? 

그리고 이미 고도화된 위치에 있어서 단지 층이 낮아보였어요 최소7층까지 있고요 어떻게 보면 유럽풍? 아파트 같은...

전 부동산임장갈때마다 아파트건물사진을 꼭 잘 찍고 살펴봅니다 뭐 아파트가 다 똑같지라고 생각하시겠지만 

타워형 판상형배치 그리고 건물구조 건축양식등은 공부도 되고 전 중요시하는 포인트중 하나입니다 

정말 이거보고 할말을 잊었습니다 물론 숲세권아파트들은 많이 가봤지만 서울시내에 북한산이 코앞에 있는 아파트..

은평구아파트들이 대부분 북한산과 백련산자락을 두고있지만 힐스테이트1차는 또 다른 느낌이었습니다 

북한산을 마주보고 가만히 있자니 공기조차 다른거 같은 느낌도 들었어요 단지 자체 조경도 그런 느낌들을 살렸고요

단지내 분리수거장입니다 뭐 최신식 신축아파트 느낌은 아니어도 깨끗이 관리되고 있었습니다 

그리고 인상적인것은 단지내 주민들분께서도 단지조경에 힘을 모으시는거 같더라고요 언밸런스하지 않게요

단지내상가는 크게 뭐 별다를게 없고요 마트와 음악학원 미술학원 태권도 학원이 있었어요 

아래에 북한산래미안아파트상가에 세탁소 편의점 분식집 기타등등 상가들을 더 이용할수 있기는 합니다 

단지밖 경사가 조금 느껴지시죠 그래도 걸을만한 거리에 경사이긴한데 연로하신분들은 힘드실수도 있는 경사정도예요

그리고 뭐 아파트들이 어쩔수없지만 입구동들은 찻길 바로 앞에 두고 있어서 소음이 약간은 있을거 같기도 하고요 

북한산힐스테이트1차에서 북한산과 숲속느낌의 조경을 뺴놓고는 논할수가 없을거 같습니다 단지도 너무 조용하고요

북한산힐스테이트1차 주차장입니다 별다를건 없었고요 전부는 아닌거 같지만 어느정도 동간연결도 되어 있고 일렬주차되어 있고요 지하주차장도 동과 연결되어 있습니다 지하주차장에 탁구장과 입주자대표회의실도 보였습니다 

또 인상적인것은 주차장에 은평 솔숲작은도서관이 있었어요 북한산힐스테이트1차의 특수한 작은 도서관입니다

입주자분들이 봉사하면서 운영하는거처럼 보였고요 프린터 코팅기도 이용가능하다고 합니다 

재능기부수업 동아리모임도 하시는거 같고 도서대여도 가능하고요 내부도 꽤 넓어보였어요 이름도 예쁘네요 

저는 이쪽이 정문같은데 오히려 불광역쪽과 가까운 부분이 힐스테이트1차 후문입니다 

불광역에서 올라오는 경사가 이정도 됩니다 다만 이정도가 끝이고요 불광롯데캐슬이 생기기전까지는 역세권 아파트였는데 약간 멀어진 느낌이 나긴하죠 그래도 불광역과 충분히 10분거리입니다 유모차끌거나 짐이 많을땐 힘들긴하겠어요

아무리 마을버스를 이용한다고 해도 말이죠 아래쪽에는 북한산래미안 버스정류장도 있긴한데 그쪽도 경사가 있거든요

여기가 좀 답답해보이는 느낌이었는데요 동간간격이 너무 짧아보였습니다.. 어쩔수 없는 부분이겠죠 

7층 높이의 아파트는 귀여워 보이기도 했는데요 입구양쪽동을 제외하고서는 남향들이 오히려 전망이 트일거 같더군요

단지내 관리사무소와 경로당이 단지중앙에 위치해 있고요 그리고 하늘숲어린이집이 운영중입니다 

북한산힐스테이트1차의 가장 큰 장점...단지를 안나가도 북한산숲속을 산책하는 느낌의 산책로가 있다는것...

단지 2바퀴만 돌아도 숲속공기와 숲속의 소리를 라이브로 즐길수 있습니다 순간 살고 싶어지더라고요 

단지애서 북한산이 보이는 전경은 다시 봐도 절경이고요 정원도 꾸며져 있네요 

단지내 어린이놀이터는 2개소가 있었고 운동시설도 드문드문 위치해 있었습니다 

아이들도 어른들도 너무 좋아할거 같아요 무료숲속놀이터 무료산림욕장 그 자체입니다 휴가왔다고 해도 믿겠습니다 

다만 요새 신축아파트 임장하면서 1층의 사생활보안이나 그런게 잘 되어있는걸 볼수 있었는데요 힐스테이트1차는 그런부분에서 살짝 아쉽더라고요 볼려고 마음먹으면 볼수 있을거 같습니다 물론 방범창들은 다 잘 해노셨긴한데 아쉽네요

지하주차장마저 숲속으로 들어가는 느낌이 나죠? 몇동씩 연걸되어있고 전체연결은 아닌거 같아요 

600세대 단지라 그래도 금새 둘러보았네요 힐링하듯 부동산임장을 하고 있었어서 너무 즐거웠습니다 

단지아래로 내려가면 또 독박골, 북한산래미안APT 버스정류장이 있어서 여기서 환승하거나 하셔도 될거 같아요 

7022, 7211, 7212버스가 이용가능합니다 불광역 1정거장이고요 

 

북한산힐스테이트1차 매매 실거래가도 살펴보겠습니다 

 

북한산힐스테이트1차 25평형 59제곱미터 매매실거래가는 2021년 7월 8억6천만원에 신고가를 썼습니다

1년만에 2억정도 상승했다고 볼수 있겠습니다 전세가는 5억에서 5억5천만원 사이로 형성되어 있었고요 

 

북한산힐스테이트1차 33평형 84제곱미터 매매실거래가도 살펴보죠

 

33평형과 34평형이 있는데 매매가는 차이가 없어보였고요 2021년 7월에 9억8천만원으로 신고가를 갱신했습니다

역시 1년만에 2억정도 똑같이 상승했습니다 주변 아파트들과 계속 갭매우기를 하는 상태로 상승하고 있어보입니다

북한산힐스테이트1차 33평형 전세가는 6억5천만원 전후로 형성되어 있었습니다

 

 

북한산힐스테이트1차 43평형 114제곱미터 매매실거래가도 살펴보겠습니다 

2021년 2월에 10억9천만원에 실거래가 신고가를 갱신했습니다 33평과 1억정도 차이가 나는데요

역시 은평구 대형평수 40평대 이상 아파트들은 거래 자체도 힘들고 가격을 많이 인정 못받는거 같아 보입니다

전세 역시 최근에 거래가 없었고요 33평이 전세가가 6억5천만원대니까 7억원안팎으로 형성될거 같아 보입니다 

 

이상 은평구 불광동 북한산힐스테이트1차 부동산임장기를 마쳤습니다

특이하게 아직도 불광동 북한산힐스테이트2차라고 알고 계신분도 있더라고요 혼용되서 쓰이는거 같습니다

 

은평구 아파트들이 대부분 북한산아파트 백련산아파트로 불리고 그런 숲세권이 장점이긴합니다만 북한산힐스테이트1차도 정말 숲속에 지은 아파트같은 느낌이 들었습니다

양옆에 경사만 아니면 더욱 아파트인지도나 가격이 인정받을수 있을거 같은데 언덕아파트같은 느낌의 경사는 어쩔수 없는 부분으로 안고가야할것 같습니다 그래도 오히려 평창동 구기동 도심접근성이 좋아서 가격은 지속 상승하고 있고요

 

GTX-A노선과 신분당선 서북부연장, 불광5구역 재개발, 대조1구역재개발, 은평새길 추진의 호재도 기다리고 있는 아파트

3호선 6호선 더블역세권인 불광역세권이면서 북한산생태공원과 북한산둘레길과 북한산등산로가 진입가능한 아파트

은평구 불광동 북한산힐스테이트1차 한번 눈여겨보셔도 좋으실거 같습니다