부동산임장기와 기초분석/은평구아파트

은평구 은평뉴타운 진관동 엘크루아파트 부동산임장기

Gloomy@ 2021. 10. 15. 08:00
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안녕하세요 글루미입니다

오늘은 은평구 진관동에 위치한 은평뉴타운 엘크루아파트 엘크루오피스텔 부동산 임장기 포스팅합니다 

은평뉴타운 3호선 구파발역 초역세권에 위치한 엘크루아파트 입지조건부터 살펴볼게요 

3호선 구파발역에서 도보2분거리 은빛초등학교 초품아 도보3분거리 구파발역에서 출발하니까 앉아갈수 있다는 점..

단지내입점해 있는 스타벅스 구파발점 슬세권 10초 투썸플레이스 15초 편의점 슈퍼 20-30초 

롯데몰 은평점 및 롯데마트 롯데시네마 도보2분 이말산을 비롯한 창릉천 산책로 도보 2-5분 

800실넘는 대학병원 은평성모병원 개원 도보5-6분 진관중 진관고 신도중 신도고 은평뉴타운도서관 다 도보이용가능

스타필드 삼송과 하나로마트 삼송점 차로 10-15분거리... 

제가 쓰고도 기가 막히네요 엄청난 입지의 은평뉴타운 엘크루아파트입니다 

더욱이 구파발역과 한정거장인 연신내역에 GTX-A노선 착공후 공사중이라 완공예정이며 신도중학교(신도중역) 신도고등학교쪽과 진관중학교(진관중역)쪽으로 신분당선 서북부연장 예정이 되어 있어 예비타당성 조사중입니다 

숲세권 초품아 중학교 고등학교 몰세권 병세권 초역세권 스타벅스슬세권... 입지는 이만 마쳐도 될거 같습니다

광화문 종로 등 도심출퇴근도 구파발역에서 출발하는 3호선라인덕분에 앉아서도 20-30분이면 충분히 가능하죠 

올해 제4차 국가철도망 구축계획에서 공청회를 거쳐 확정되어 국토교통부에서 2021년 7월에 고시한 결과 은평구 경유철도노선은 신분당선 서북부연장과 고양 은평선 경부고속선이 국가철도망 계획에 포함되었습니다 

신분당선 서북부연장은 삼송-진관중-신도중-(은평뉴타운역2정거장)-독바위역-상명대-경복고-경복궁-시청-서울역-용산을 지나 신사 강남까지 연결되는 엄청난 황금노선으로 확정되어 진행이 되기만한다면 은평뉴타운은...정말...

3호선 구파발역에서 나와 롯데몰을 지나.. 엘크루로 향했습니다 구파발역인근은 은평뉴타운이 계획된 신도시지만 정말 더 그런느낌을 주고 있어요 은평성모병원이 개원하면서 유동인구와 상권이 더 살아난 느낌을 받았습니다 

롯데몰과 엘크루 사이에는 힐데스하임과 솔하임, 은평뉴타운 래미안9단지, 금호어울림 10단지가 인접단지로 있습니다 

롯데몰 제외하고서도 이런 대단지 은평뉴타운 인프라와 상권들을 아주 충분히 쓸 수 있게 보였습니다  

은평뉴타운 엘크루 기본단지정보도 살펴보고 부동산임장을 이어가보죠

은평뉴타운 엘크루 주소는 은평구 진관동65, 도로명주소는 은평구 진관3로21입니다 

엘크루는 아파트와 오피스텔 상가가 어우러진 종합부동산형태입니다 주상복합과는 그래도 거리가 있는거 같고요 

엘크루아파트가 146세대 3개동 2017년 준공 용적율499%, 총주차대수 274대 (세대당 1.87대)로 넉넉하고요

엘크루는 대우조선해양건설주식회사가 건설한 브랜드입니다 은평뉴타운 자체가 지역난방 열병합시스템이고요  

아파트는 전체 33평형 84m로 이루어져있습니다 

엘크루 오피스텔은 116세대 2개동으로 거의 24평형으로 이루어진 아파텔구조입니다

아파트든 오피스텔이든 전용면적의 차이만 있을뿐 쓰리룸구조로 되어 있습니다 오피스텔은 옵션이 있고요 

오피스텔만 개별난방으로 되어 있는데 확인해봐야할거 같네요 은평뉴타운자체가 지역난방 열병합으로 알고있었어요

이렇게 엘크루 아파트와 오피스텔을 합쳐 262세대가 되겠습니다 

엘크루ELCRU와 꿈에그린이 형제아파트처럼 인접해있습니다 브랜드만 다른 비슷한 목적의 아파트같네요 

주차장들어가는 진입로는 대량 상가들도 아파트오피스텔앞에 입점해있기때문에 주차보안이 잘 되어있습니다

엘크루는 최고층 20층아파트/오피스텔로 매우 높아보였고 깔끔한 화이트그레이 외관으로 깔끔해보였습니다 

엘크루에 입점해있는 상가들은 다 쟁쟁합니다 나갈필요가 없어요 앞에 나가도 롯데몰이지만요

엘크루 단지내 맘스터치 메가커피 샌드위치 미용실 부동산 방앗간떡볶이 분식집 스타벅스 식당가 편의점 빵집 은행 세탁소 이삭토스트 학원들 Cu편의점까지.... 1-2층에 입점해있어 고층상가나 주상복합 아파트의 느낌을 안준다는 점...

그리고 애초에 상가전용 출입로와 엘리베이터하고 엘크루 입주민들이 쓰는 공간이 철저히 분리되어 있다는 점입니다 

주차장입구부분만 같이 쓴다고 볼수 있겠습니다 입주민출입로와 상가출입로가 다르게 되어 있습니다 

엘크루 단지종합안내도입니다 101동부터 102동 103동의 3개동 아파트 오피스텔 혼합형으로 되어 있고요

단지내 상가 근린생활시설과 주민공동시설 관리사무소등이 있습니다 다른 커뮤니티시설은 단지가 협소해서 없다고 봐야할거 같더라고요 하지만 이런 생각이 든것도 잠시.. 바로 옆에 구파발 래미안9단지와 인접해 있어 이런말하면 안되겠지만 전혀 나홀로 작은 단지 느낌이 안들어요 은평뉴타운자체의 분위기가 그렇더라는 느낌을 받았습니다  

엘크루 단지내에는 분리수거장과 경비실 방재실이 운영중이고 관리사무소도 있습니다 

상가와 아파트오피스텔 출입로자체가 철저히 분리되어 있고 현관보안이 잘 되어 있습니다 

엘크루 이 건물동이 아마 오피스텔이 포함된 아파텔건물이 아닐까 싶은데요 따닥따닥 붙어있는 건물구조를 보니까요 

무인택배시스템과 자전거보관소도 엘크루 각 동마다 배치가 되어 있었습니다 

제가 엘크루 단지의 철저한 관리를 깨달은 곳은 주차장이었습니다 바닥이 왁스로 닦았는지 반질반질한 농구장인줄...

조그만 짜투리 공간마저도 경차주차공간으로 효율성을 최대한 살렸습니다 

상가가 있어 주차공간과 주차시비가 있지 않겠나 걱정하시는분도 계시겠고 저도 그랬습니다만..층마다 또 주차보안이 되어 있어 혹시라도 그럴 가능성마저 차단했고 입구에는 입주민이 아니면 상가주차권을 뽑아와야 1시간무료시스템으로 잘못 상가를 쓰게 되면 주차비를 다 내고 나가야되서 그럴일 자체가 없을거 같네요 

신경써서 주차시설과 관리를 하고 있다는 것을 부동산임장만으로 체감했고 주차관리가 이럴진대 나머지 아파트 오피스텔관리도 정말 철저하지 않을까 짐작해봅니다 

 

은평뉴타운 엘크루 아파트와 오피스텔 매매 전세 실거래가도 한번 알아보겠습니다 

은평뉴타운 엘크루 아파트 33평형 84m 매매실거래가는 2021년 9월 8억4800만원으로 매매 신고가갱신을 했습니다

1년전 6억에 비해 2억5천만원이 1년만에 상승했습니다.. 신축급아파트긴하지만 200여세대의 나홀로아파트단지임을 감안하면 물론 엄청난 입지임에도 불구하고 엄청난 상승률을 기록하고 있다고 볼수 있겠네요

엘크루 전세시세는 갱신권사용을 감안하면 3억에서 6억사이의 편차가 큰 전세시세가 기록되고 있었고요 

은평뉴타운 엘크루 오피스텔 35평형 전용17평의 쓰리룸 아파텔구조의 오피스텔입니다

아무래도 오피스텔이다보니 아파트보다는 가격상승에 제한을 받는 모습이었습니다

2021년 9월 5억4500만원으로 매매 신고가가 갱신되었습니다 1년전 시세에 비해 5천만원에서 1억원 정도 상승..

물론 이것도 등기가 오피스텔로 되어 있고 전용이 24평형아파트보다 조금 더 작아보이는것을 감안하면 엄청나죠

엘크루 오피스텔은 오피스텔특성상 전세매물이나 거래는 별로 없었지만 3-4억대 월세는 5000만원에 110만원 기준으로 거래가 되고 있는듯해 보입니다

 

 

은평뉴타운 진관동 엘크루아파트 부동산임장종합

 

장점 - 그야말로 서울 전역에서도 찾기 힘든 엄청난 입지 

 

1. 3호선 구파발역 도보2분 초역세권 (출발역이라 앉아서 갈수 있음)

 

2. 1)롯데몰 몰세권, 2)은평성모병원 병세권, 3)은빛초, 진관중고등학교 초중고 초품아 학세권(은평구 학업성취도상위권)

 

3. 이말산과 창릉천 산책로와 은평뉴타운단지 자체의 산책로등 숲세권

 

4. 연신내역 GTX-A노선 착공과 진관중역 신도중역의 신분당선서북부연장 예정지로 교통개선여부..

 

5. 은평구 중심상권으로 스타벅스와 편의점 투썸플레이스 등 모든 상권 슬세권 도보가능 

 

6. 은평뉴타운 도서관과 문학관, 하나고등학교, 진관사, 은평한옥마을, 북한산둘레길 이용가능

 

7. 스타필드 삼송점과 하나로마트 삼송점도 차량10-15분거리... 

 

8. 대량상가가 있음에도 철저한 출입관리, 단지관리와 주차관리. 신축이지만 내외관 아주 깔끔

 

단점.

 

1. 이미 용적률을 많이 쓰고 있는 200여세대의 나홀로아파트단지

 

2. 아파트와 오피스텔 근린상가 혼합단지

 

3. 아파트는 33평 단일면적, 오피스텔은 24평형 단일면적의 획일화

 

4. 중저층은 전망이 아예 안나올듯 함. 

 

 

 

신혼부부나 1인가구 1-2인가구는 충분히 고려해볼만한 입지의 은평뉴타운 엘크루 아파트 부동산 임장기였습니다 

정말 편리하게 살 수 있는 아파트가 될거 같네요 

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