은평구 구파발역 진관동 은평뉴타운 솔하임 아파트 오피스텔 부동산임장기

안녕하세요 글루미입니다

오늘은 은평구 부동산임장기 요새 표현으로 아파텔이라고 하죠 3호선 구파발역 은평뉴타운 진관동 솔하임 아파트와 솔하임 오피스텔 부동산임장기 포스팅합니다 

2024년말에 GTX-A노선이 부분개통을 시작하고 지축역아파트 삼송역아파트 원흥역아파트 은평뉴타운아파트 연신내역아파트와 더불어 앞으로 3기신도시까지 모두 영향력을 서로 미치는거 같아요

그중에서 구파발역은 지금 짓고있는 은평 플라이크와 은평 롯데몰, 은평성모병원, 서울소방행정타운과 더불어 이말산과 창릉천과 북한산자락의 자연환경과 함께 지속적으로 발전해나가고 있는듯합니다

구파발역 인근 입지환경

은평뉴타운 솔하임 인근 주변 입지환경을 살펴보겠습니다

3호선 구파발역은 도보2-3분거리, 은평 롯데몰도 도보2분거리, 대규모 대학병원인 은평성모병원도 도보 8분거리에 위치해있고 이말산과 창릉천도 바로 진입이 가능한 환경입니다

3호선 구파발역에서부터 출발하는 지하철노선이 있기때문에 편리한 면도 있고 은평뉴타운 자체가 유해시설이 없는 청정환경이기때문에 주거지로서 실거주로서 이만큼 적합한 지역은 많지가 않습니다

거의 만세대를 넘는 은평뉴타운 배후지와 고양 스타필드, 고양 이케아, 하나로마트, 지축역상권, 원흥역상권, 연신내역상권도 이용이 가능한것도 특징입니다 

또 은평뉴타운에 들어올 신분당선 서북부연장선이 예타탈락으로 들어올지가 불투명한 반면 한정거장 지나서 연신내역에 GTX A노선과 GTX E노선이 개통될 예정이라는 것은 앞으로 교통혁명으로 은평뉴타운도 충분히 더욱 발전가능성이 있습니다  

구파발역 4번출구로 나오면 롯데몰 은평과 은평인공암벽장이 보입니다 대로변으로 바로 은평뉴타운 솔하임 건물이 보입니다 은평 롯데몰에는 다양한 상가시설이 있지만 롯데마트와 롯데시네마, 교보문고등이 입점되어 있어 더욱 여러모로 쓸모가 많습니다 더욱이 언덕이 많은 은평구입지가 많은데 은평뉴타운과 구파발역 일대는 완전평지에 가깝습니다 

은평뉴타운 솔하임 1층과 2층은 다양한 상가가 입점해있는듯합니다 그렇다고 주상복합은 아니고 어느정도는 분리되있는 환경인듯합니다 구파발역에 스타벅스가 2개나 있는 슬세권이며 편의점등도 바로 앞이고 롯데몰 롯데마트가 바로 앞이라 정말 편리한 인프라를 가지고 있습니다 

내부에는 24시셀프빨래방과 더불어 관리사무실도 있었고 체육시설도 있었습니다 

앞쪽으로도 진입이 가능하지만 차량은 뒤쪽 주차장입구로 진입이 가능합니다 

은평뉴타운 솔하임은 총3개동으로 이루어져있으며 오피스텔과 아파트가 혼재되어있습니다 

은평뉴타운 솔하임 단지정보입니다

은평뉴타운 솔하임 주소는 서울시 은평구 진관동 60, 도로명주소는 서울시 은평구 통일로1080입니다 

오피스텔은 288세대 아파트는 260세대 합쳐서 548세대 3동 규모의 단지를 가지고 있으며 용적률은 499% 건폐율은 55%로 역세권에 인접하게 사용하고 있습니다

은평뉴타운 솔하임은 2017년 9월28일에 사용승인과 준공이 났으며 건설사는 삼전건설에서 시공했으며 난방은 아파트는 개별난방, 도시가스 오피스텔은 지역냉난방과 열병합을 이용합니다

주차는 오피스텔로는 253대 아파트로는 102대의 주차공간을 가지고 있습니다 주차공간이 엄청 넉넉해 보이지는 않습니다

주변에 은평뉴타운 힐데스하임과 은평뉴타운 엘크루, 은평뉴타운 꿈에그린등이 오피스텔과 아파트가 혼재된 아파텔 단지들입니다 은평스카이뷰자이는 완전한 주상복합아파트단지이구요

은평뉴타운 솔하임 주차장은 지하로만 이루어져있으며 지하 몇층까지 연이어서 연결되어있고 당연히 엘리베이터와도 연결되어 있습니다 

7년차 신축급아파트단지와는 좀 연관이 멀어보이는 분리수거장은 좀 그렇긴했네요 

동앞에는 경비실이 다 있었고 상가외에는 다 현관보안이 잘 되어있으니 걱정안하셔도 됩니다 

약간 공터느낌의 단지안 공간이 있었구요 상가건물과 상가관리동같은 느낌의 건물도 있었습니다 

요새는 잘 쓰이지 않는듯하지만 무인택배시스템도 갖춰져있었습니다 

엘리베이터는 2대로 운영합니다 

은평뉴타운 솔하임은 단지내 커뮤니티 헬스장이 있습니다 월 15000원의 이용료가 있네요 샤워실은 이용불가인 소규모 헬스장인듯합니다 

샤워실 이용불가라고 하는데 샤워실은 있었네요 이용에 문제가 있어서 금지시킨게 아닐까 싶습니다 

아무튼 주민회의실과 작은도서관 헬스장의 커뮤니티시설이 있습니다 

은평뉴타운에도 은뜨락도서관과 은평뉴타운 도서관이 있으니 정 협소하면 대형도서관을 이용하면 되겠습니다

은평뉴타운 솔하임은 오피스텔은 7평안팎의 복층 원룸형오피스텔이 대부분이며 나머지는 20평형대 아파트입니다

아마 101동 102동이 아파트인거같고 103동이 오피스텔동으로 사용되는듯합니다 

아파트는 투룸아파트입니다 한번 은평뉴타운 솔하임 아파트 내부사진을 보겠습니다 

거실크기는 24평형아파트 크기와 큰 차이가 없고 주방과 다용도실이 약간 협소합니다 방크기는 24평형 아파트와 비슷합니다 거실샤시와 거실창문은 통창시스템으로 개방감과 환기가 좋은듯합니다 

아파트는 대부분 남향이며 101동은 전망이 잘 나오고 102동은 아파트에 약간 가리는데 102동도 거실 우측으로 보면 이말산전망이 나옵니다 

은평뉴타운 솔하임 주방입니다 은평뉴타운 솔하임아파트는 옵션이 김치냉장고와 인덕션, 식기세척기, 시스템에어컨이 옵션이 있는듯합니다 아일랜드 식탁같이 공간이 있는데 이 아일랜드식탁을 빼놓고서는 약간 식탁자리가 애매하긴 합니다

방 하나에는 붙박이장이 기본옵션으로 있습니다 책상 침대는 동시에 놓을수있을만한 적당한 크기구요

안방에도 붙박이장과 화장대와 시스템에어컨이 옵션으로 있습니다 안방은 더블침대정도를 놓는다고 치면 그렇게 공간이 넉넉해보이지는 않습니다 1-2인가구와 신혼부부가 쓰기 딱 좋은 구조의 투룸아파트 은평뉴타운 솔하임아파트입니다

은평뉴타운 솔하임 매매와 전세, 월세 실거래가를 알아보겠습니다 

은평뉴타운 솔하임 오피스텔같은경우 매매가는 1억3천만원에서 1억5천만원 전후 전세가는 오피스텔 특성상 거의 없지만 1억2천에서 1억4천까지 거의 매매가와 차이없는 전세가로 1억2천만원에 5만원에서 15만원까지 반전세도 많습니다

오피스텔 월세는 보증금 천만원에 월세 60만원에서 65만원 사이가 많이 보입니다

은평뉴타운 솔하임 아파트 매매가는 최고 실거래가가 6억3500만원이었고 최근 거래가는 5억2천만원에서 5억5천만원 전후였습니다 아무래도 주변에 은평뉴타운 아파트가 래미안, 박석고개힐스테이트, 롯데캐슬등 단지아파트가 있기때문에 거래가 엄청 활발해보이지는 않습니다 하지만 거래량이 없는 수준까지는 아니라 평이하다고 볼수 있겠습니다 

은평뉴타운 솔하임 아파트 전세가는 거의 3중가격이었는데요 3억초반에서 3억5천전후 중반에 기록된것들도 많았고 4억5천만원에서 5억사이에 전세계약이 된것들도 많았습니다 최근에는 그래도 대략 4억에서 4억5천만원 전후가 시세인듯해요

근처 은평성모병원과 롯데몰 은평, 소방행정타운이 있기때문에 구파발역 오피스텔 월세수요는 항상 많은편인거 같은데요 대부분 최근에는 보증금 1000만원에 65만원이 제일 많아보입니다 오피스텔 월세가 정말 많이 올랐네요

은평구에 이런 깔끔한 신축급 단지형오피스텔이 구파발역을 제외하고는 별로 없어서 그런듯합니다

3호선 구파발역 역세권, 롯데몰 몰세권, 은평성모병원 병세권, 이말산 창릉천 숲세권, 스타벅스 2개소 슬세권으로 기본적으로 최신 트렌드단지 필수요소들을 다 갖췄다볼수 있겠습니다 

은평뉴타운 솔하임단지는 3호선 구파발역과 은평 롯데몰, 은평성모병원이 다 도보로 이용가능하기때문에 교통, 상권, 병원등의 기본 인프라가 제일 큰 장점이라고 볼 수 있겠습니다

 

그리고 2017년산 신축급이라 단지 컨디션이 좋은 편이구요 투룸아파트구조로 신혼부부나 1-2인가구에 적합한 최근 트렌드에 맞춰서 이용할수 있는 단지입니다 삼송과 지축, 원흥, 연신내등과 접근성도 좋구요

유해시설이 없는 은평뉴타운 특성상 깔끔한 주거지로서의 장점도 있고 북한산과 송추 장흥등과의 접근성도 좋고요

북한산, 이말산, 창릉천을 비롯해 은평뉴타운 전체가 산책로와 가깝게 편리한 것도 장점입니다 주변에 탑골생태공원, 박석고개공원, 앵봉산가족캠핑장, 향림근린공원등 주변 공원도 많습니다 

은빛초등학교, 은진초등학교, 신도중학교, 신도고등학교, 진관중학교, 진관고등학교, 은평메디텍고등학교, 하나고등학교등 여러 학군들도 인접해있어 학군면에서도 은평구내에서 좋다고 볼 수 있겠습니다 

단점은 3동짜리 소규모 나홀로아파트단지라는점, 주차공간이 협소하다는 점, 넓은 쓰리룸이나 대형평수가 없다는 점, 커뮤니티시설이 약간 약하고 주변에 비슷한 아파텔과 아파트단지들이 많다는 점은 약간 아쉬움이 있습니다 

근처 차량이 모두 통일로 대로변을 이용하기때문에 출퇴근시간에는 자차로는 차량정체가 있다는 점도 감안해야겠습니다