은평구 신축 대단지아파트 대조1구역 힐스테이트 메디알레 모델하우스 방문후기

안녕하세요 글루미입니다

오늘은 서울 서북부 최대 재개발 대단지아파트 불광역 역촌역 연신내역 인근의 은평구 대조동 2451세대 힐스테이트 메디알레 모델하우스 방문후기 포스팅합니다 영어로는 hillstate mediale입니다 

은평구 대조동88-89번지 일대로 최상층 25층규모 총 28개동입니다 

2451세대중에서 1600세대가 조합원분양이고 483세대가 일반분양입니다 368세대가 임대주택으로 해당되어있습니다 

뉴스에도 몇번 나왔듯 공사중단과 조합장해임등의 내홍을 겪은 뒤 대조1구역은 진재기조합장이 2024년에 새롭게 당선되면서 사업이 정상화되어서 모델하우스도 건립되었고 2025년에 일반분양을 시행한후 2026년 10월에 입주예정인 아파트단지입니다 힐스테이트 메디알레 일반분양에 앞서서 조합원들에게 먼저 모델하우스가 오픈되어 다녀왔습니다 

힐스테이트 메디알레 공사장 옆쪽으로 모델하우스를 만들었습니다 현장과 같이 입지도 둘러볼 수 있어서 좋은거 같습니다

힐스테이트 메디알레 위치와 입지는 3,6호선 불광역 도보5-6분거리, GTX-A노선과 3,6호선 연신내역 도보12분에서 15분, 6호선 역촌역과 구산역을 동시에 이용할수 있는 입지입니다 단지에 따라 가까운 역을 이용하면 되고 아마 불광역과 연신내역을 제일 많이 이용할거 같습니다

주변은 많이 노후화되어 있는 빌라촌분위기기는 합니다 불광역에는 NC백화점과 대조재래시장, CGV불광과 편의시설들이 완비되어 있고요 연신내역은 상업시설위주로 구성되어 있습니다

대조1구역 힐스테이트 메디알레는 완전평지형 입지로 북한산둘레길과 생태공원도 이용가능하고 롯데몰 은평점, 은평성모병원, 고양이케아, 고양 스타필드, 불광천, 녹번천까지 이용이 가능합니다

주변 호재로는 연신내역의 GTX-A노선이 제일 큽니다 2028년 전후로 강남 삼성역이 개통되면 교통혁명으로 서울역 5분 강남 삼성역 9분에 도착가능합니다 또 불광 미성아파트 재건축과 불광5구역 재개발, 갈현1구역 재개발등이 있으며 은평새길과 평창터널, 신분당선 서북부연장, 혁신파크 서울창조타운 매각 계획 진행중이며 역촌역세권재개발 모아타운도 진행중입니다  

기본적으로 서울 도심접근성이 좋은게 특징으로 종로, 광화문등 출퇴근이 용이하며 일산, 합정, 홍대, 신촌등과 접근성도 나쁘지 않은 편입니다 

그래서 그런지 모델하우스 문구도 인상적입니다

은평의 기대를 넘어 강북의 중심이 될 프리미엄 대단지 힐스테이트 메디알레라는 문구를 현대건설이 새겨놨습니다 

힐스테이트 메디알레 단지 조감도 모형물이 입구에 있었습니다

2451세대의 대단지아파트니만큼 1단지와 2단지로 나누어있었으며 2단지가 불광역에 가깝고 1단지는 구산역과 역촌역에 좀 가깝습니다 

대은초등학교가 바로 옆에 있는 초품아 역세권아파트단지입니다 대부분 남향배치로 남향과 남동, 남서향을 보고있습니다

이번에 대조1구역 힐스테이트 메디알레는 평당 745만원의 공사비에 합의하여 진행될 예정으로 공사비가 몇번이나 올랐기 때문에 처음과 다르게 변경된 부분들이 많습니다

커튼월룩과 세라믹패널, 초대형 문주, 옥상장식물과 경관조명이 더 들어갔고 필로티디자인과 출입구도 많이 고급스럽게 특화하며 바뀌었습니다 측벽에는 아이코닉 월도 들어갔습니다 다만 모든 동이 전부 다 적용되는건 아닌거 같네요

또 지하주차장 세대창고가 예정되어 있으며 다양한 커뮤니티시설이 많이 추가되었습니다 

조경에 특히 신경을 더 많이 써서 조경시설을 더 늘리고 수목을 추가하기로 결정되었습니다

국내 최장길이의 벽수담과 노출형 엘리베이터, 다양한 조경수, 대형 석가산 및 티하우스, 단지 워터파크공간인 오토넛 물놀이터, 4개소의 필로티 가든, 2개소의 폭포수 낙수대가 설치 예정입니다 

대조1구역 힐스테이트 메디알레 커뮤니티시설 커뮤니티센터 조감도와 안내문입니다 

기본적으로 스카이라운지와 파티룸이 들어갔습니다 스카이라운지는 스카이라운지 전용 엘리베이터가 있습니다

또 피트니스와 GX룸, 실내골프연습장, 스크린골프장과 남녀 사우나시설이 들어가있습니다

도서관과 독서실, 1인독서실, 오피스라운지, H아이숲, 어린이집, 멀티룸, 스터디룸, 경로당등이 있습니다

또 프라이빗영화관과 인라인스케이트장, 세탁실, H플레이, 다목적실, 게스트하우스, H위드펫 반려동물시설까지 최근 트렌드를 반영한 커뮤니티시설이 많이 변경되어 들어가 커뮤니티시설에 정말 신경을 제법 많이 쓴 티가 납니다 

이날 오픈된 모델하우스구조는 힐스테이트 메디알레 59A타입 24평형과 74A타입 30평형, 84b타입 33평형이었습니다

일반분양은 59 24평형과 74 30평형만 일반분양을 합니다 

대조1구역 힐스테이트 메디알레 24평형 59A타입 살펴보겠습니다 

구조는 판상형구조로 뭐 기본 신축급아파트들과 별 다를건 없어보입니다 

이태리산 세라믹타일을 썼다는 거실 전 후면 아트월입니다 깔끔해보이기는 합니다 대조 힐스테이트 메디알레의 창호도 변경되어 kcc 하이엔드 프리미엄 유리난간 pvc시스템창호 klenze 클렌체로 변경되었다고 합니다   

주방도 세라믹타일과 한스그로헤 수전, 아반텍유 서랍재, 식기세척기, 3구인덕션, 사각커버 씽크볼등이 들어가있습니다

냉장고 오브제는 유료옵션이라고 하고요 기본적으로는 양문형 냉장고 2개소로 준비되어 있었습니다

거실 화장실 욕실은 뭐 특별한건 없었는데요 세면기와 양변기는 아메리칸 스탠다드를 쓰고 수전은 독일 한스그로헤, 샤워기와 욕조등은 대림통상 제품을 사용한다고 합니다 

시스템에어컨은 조합원들에게는 원래 안방 거실 2개가 제공되었다가 4개로 늘린다고 합니다 

일반분양은 모두 거의 유료옵션입니다 방들이 좀 다 생각보다 작았어요 

안방 화장실입니다 그래도 샤워부스가 마련된 제법 큰 화장실입니다 

방 하나도 좀 면적을 먹어서 더 작아보여서 구조가 좀 안타까웠습니다

앞에 14년된 힐스테이트7차 아파트와도 별 차별성이 없는 구조였는데 뭐 타입은 다양하긴 하니까요 

74a1타입 30평형대입니다 저는 대조 힐스테이트 메디알레에서 D구조가 제일 좋은듯합니다 74d, 84d타입이요 

별다를거 없는 신발장...조합원들은 신발장 하부조명이 들어가는 구조라고 하긴 합니다 

30평형 화장실 욕실입니다 역시 크게 별다를건 없습니다 원피스형태의 아메리칸스탠다드 도기로 바뀌었네요

제가 눈이 너무 높아졌을까요 생각보다 방들이 좀 다 작은 느낌이 납니다 확장이 다 되었는데도요 

진한 우드톤의 냉장고장을 보니까 답답해집니다...요새 인테리어 트렌드답게 냉장고쪽은 오브제가 들어갈수 있는 냉장고장이 진짜 보기 좋은거 같아요 

붙박이장이 있는 방이었는데 역시 방이 좀 작아보였습니다 

거실은 생각보다 컸는데요 원목마루하고 LED 디밍조명, 거실 우물천장에 세라믹타일 아트월이 말끔해보였습니다

안방은 침대하나 들어가면 끝이고 다용도실과 드레스룸 화장실이 있었습니다 

화장대와 드레스룸 화장실 욕실입니다 

일반분양은 거의 전부 유상옵션이 많구요

대조1구역 조합원들도 유상옵션 품목들이 많았습니다 

현관스타일업 신발장 고급화 브론즈경이 있고 주방스타일업 상부장 유리도어, 하부장, 냉장고장, 후드 색상변경이 있었습니다 주방은 유상옵션도 은근히 할거 같구요 전 냉장고장은 오브제나 그런걸로 무조건 변경할거 같습니다 

새로 인테리어 하기에 또 만만한 일은 아니니까요 

나머지 드레스룸 유리도어, 안방슬라이딩장, 드레스룸 유리도어, 붙박이장 고급화등이 유상옵션이었습니다

안방 슬라이딩장은 고민하실분이 제법 있을거 같습니다

또 빌트인 오븐과 빌트인 냉장고 냉동고 김치냉장고도 유상옵션이었습니다

아마 오브제스타일로 냉장고장이 변경되면 빌트인냉장고는 그때 가서 사도 될거 같은데 이건 고민이 될거 같네요 

또 주방과 알파룸에 별도로 들어갈 시스템에어컨은 유상옵션이었습니다

방이랑 거실에만 다 있으면 되지 알파룸과 주방까지 굳이 에어컨이 있어야되나라는 생각이 들긴 하네요 

마지막 84b타입 33평형입니다 

보통 입주할때 건설사에서 해주는 무료옵션 중문은 구리다 안좋다 새로해야된다라는 의견이 많았는데

대조1구역 현관중문 3연동 슬러이딩도어로 중문이 되어 있었는데 생각보다 괜찮았습니다

굳이 돈주고 안바꿔도 될 정도로 상태가 나쁘지 않더라구요 

고급 시트판넬도 무상제공품목이라는데 뭐 깔끔한 필름도장형태라 역시 괜찮았던거 같습니다 

이런 가구옵션은 뭐 별로였던거 같구요 

반침장 고급형으로 붙박이장 옆쪽으로 하나 더 붙어있네요

84b타입 가운데방은 24평형 방보다 더 작아보여서 정말 쓰잘데기가 없어보였습니다

거실은 또 생각보다 괜찮았구요 원래 이 타입이 주방이 작아서 애초에 좀 별로인거 같은 타입입니다 

식탁자리는 잘 나오구요 상부장 하부장이 잘 들어가 있습니다

이런 오브제 냉장고장이 참 맘에 들더라구요 이 자체가 맘에 든다기보다 옛날식 냉장고장이 진짜 별론거 같아요 

또 이렇게 보니까 주방에도 시스템에어컨이 있어도 나쁘지 않겠다라는 변심이 바로 생기기도 합니다

세라믹타일과 픽쳐레일이 무상제공품목이라고 합니다 

안방도 생각보다 작았습니다 슬라이딩장으로 붙박이가 되어 있어서 그런것도 있는데 어차피 옷장이 별도로 있어야된다고 보면 좀 답답했습니다 

실외기실은 전동 루버를 쓰고 있습니다 

33평형도 드레스룸이 너무 생각보다 작아서 실망했습니다

요새 거의 신축아파트는 안방에 시스템장을 짜맞출정도로 크게 들어가는 경우도 많은데..너무 옛날 스타일..

화장실 욕실은 평이했습니다 

컬러 접합유리 샤워부스로 만약의 경우에도 안전한 접합유리로 파손시 크게 흩어지거나 깨지지 않는다고 합니다 

주방도 전부 옵션덩어리였는데요 조합원에게는 3구인덕션과 세라믹타일, 식기세척기는 무료로 들어갑니다 

다만 주방 상부장이나 유리도어 이런건 유상옵션이고 하부장쪽에 빌트인오븐도 유상옵션이었습니다 

사각 싱크볼이 생각보다 깔끔하긴 하네요 

거실 발코니창호쪽도 깔끔했구요 확실히 철제난간이 아니고 유리난간이니까 조망권이나 답답한 느낌이 없을거 같습니다 

커버형 사각 싱크볼 이거에 좀 꽂혀서 많이 살펴봤습니다 

다용도실은 당연히 세탁기 건조기 올려서도 놓을수 있고 제법 공간감이 있었습니다

또 대조1구역 힐스테이트 메디알레가 다른 점은 음식물쓰레기를 공용부복도에서 처리할수 있는 간편함이었는데요

엔벡이라는 쓰레기이송 집하시스템회사가 자동집하시스템으로 하는건데 세대 내 음식물쓰레기 투입구가 없는건 아쉽지만 그나마 각 층에서 투입하는 방식으로라도 편리해졌다는 생각이 듭니다

음식물쓰레기를 들고 1층까지 안가도 되니까요 

대조1구역 힐스테이트 메디알레는 2025년중 5월이나 그 이후에 일반분양이 예정되어 있으며 일반분양가는 평당 4천만원에서 4500만원 사이로 책정될거라는 예상이 많습니다

대조1구역 힐스테이트 메디알레 일반분양가가 평당 4천만원에서 책정될 경우 59타입 24평형은 10억 전후, 4500만원일 경우 11억 전후입니다 74타입 30평형은 평당 4천만원일 경우 12억이고 평당 4500만원일경우 13억5000만원 전후입니다

강북..그것도 은평구치고는 정말 만만한 일반분양가 아파트값은 아니지만 신축대단지 역세권 브랜드아파트에 3,6호선 불광역과 GTX-A노선 연신내역을 도보로 이용할수 있고 초품아 평지아파트라는 점이 충분히 완판될수도 있을거라는 생각도 듭니다 

은평구 신축 대단지 브랜드아파트 대조1구역 힐스테이트 메디알레 모델하우스 방문후기 포스팅이었습니다