은평구 불광동 연신내역 청년안심주택 루미노816 부동산임장기

안녕하세요 글루미입니다

오늘은 은평구 불광동 연신내역의 청년안심주택 루미노816 Lumino816 부동산임장기 포스팅합니다

연신내역은 기본적으로 3호선 6호선이 다니는데 이번에 GTX-A노선이 개통되면서 트리플역세권이 되었고 앞으로 GTX-E노선도 계획되어 있어 쿼드러플역세권이 될수 있는 서울 서북부에서는 교통요지라고 볼 수 있겠습니다

아무래도 은평구가 서울 외각지역이다보니 땅값이 싸서 그런지 청년임대주택들이 꽤 들어오고 있습니다

특히 교통요지인 연신내역 부근으로 루미노816을 비롯해 연신내역루체스테이션청년안심청년주택, 더스튜디오163아파트, 은평구 대조동 불광역쪽에 호반베르디움스테이원 청년주택, 은평구 구산동 구산역의 구상동서해그랑블 청년주택, 은평구 불광동 연신내부근의 민간임대주택인 은평푸르지오발라드까지 임대주택들이 GTX-A노선 효과를 보고자 너무나도 많이 들어오고 있는 현실입니다

아무튼 오늘은 그 중에서 통일로 대로변에다가 입지조건이 우수한 루미노816을 다녀와봤습니다 lumino816 입지조건부터 살펴보겠습니다 

루미도816 위치와 주소는 서울시 은평구 불광동 302-13번지 일원으로 연신내역 3번출구에서 도보3분거리에 위치한 초역세권 청년안심임대주택입니다 

제일 장점은 GTX-A노선이며 3호선 6호선이 가능해 종로나 광화문이나 합정, 마포, 홍대, 상수등과의 출퇴근이 용이합니다

또 주변에 롯데마트와 연서재래시장과 연신내 로데오거리 먹자골목등 상권형성이 되어있고 편의점이나 스타벅스 다 슬세권입니다 좀만 가면 구파발역 롯데몰과 대형대학병원인 은평성모병원이 있고 고양 스타필드와 이케아등도 이용가능합니다 자연환경도 좋은데요 걸어서 불광근린공원이나 북한산둘레길, 북한산등산로가 이용가능하구요

은평구립도서관이나 초중고등학교가 다 도보나 버스 1정거장정도로 이용할수 있는 입지입니다 

루미로816은 총 299세대이며 그 중에서 180세대가 공공지원 민간임대입니다

시행사와 임대사업자는 에이치엔비개발이 맡고있으며 시공사는 HYD한양, 도메인플러스가 같이 시공하였습니다 

루미노816 민간임대가 가능한 세대와 평형타입을 살펴보겠습니다

청년1인 원룸형 타입이 세대수가 많고 전용면적은 17.65, 17.02, 17.54타입이 있습니다 익숙한 평형대로 말씀드리면 전용면적 5평내외의 원룸입니다 다만 발코니확장면적이 들어갔기때문에 실평수는 7-8평이 되는 작지 않은 원룸입니다

신혼부부형 예비신혼포함한 임대주택타입도 꽤 다양한데 일반적으로 35.84, 35.14, 36.39, 39.03타입이 있으며 이럴때 전용면적은 11평에서 12평이지만 역시 발코니확장면적을 더하면 실평수 15평에서 16평까지도 나옵니다 거의 투룸에 크기에가까운 거실있는 1.5룸들입니다 

루미노816 최대층은 22층이며 지하3층까지 커뮤니티와 상가들로 이루어져있습니다 

임대료는 생각보다 청년임대주택치고 만만치 않다 생각할수가 있는데 주변 구파발 원룸형 오피스텔 월세시세가 보증금 천만원에 월세 60만원에서 70만원사이로 나가는 주변시세를 생각할때 비교적 저렴하다고 볼 수 있겠습니다

신청자에 따라 다르지만 보증금은 솔직히 무이자대출도 가능한터라 월임대료만 부담하면 되는 신청자들이 많을텐데요

아무튼간 거의 주변 시세의 반값이라고 보셔도 무방합니다

원룸형 청년임대주택이 보증금 3천만원~5천만원 사이고 임대료가 32만원에서 39만원사이입니다

신혼부부형 넓은 1.5룸 청년임대주택이 보증금 5900만원에서 7800만원사이고 임대료는 47만원에서 55만원사이입니다

시세가 만만치 않다고 생각한들 장기적으로 안정적인 거주가 가능하고 입지조건이 뛰어나서 전 비싸다는 생각은 안듭니다

물론 관리비가 별도로 또 있어서 이 금액만 생각하면 안되겠죠

루미노816은 임대료와 별도로 공용관리비가 있는데요 

아직 추정액이기는 하지만 원룸형 청년임대주택은 7만원에서 8만원으로 예상되고 있고 신혼부부형 1.5룸은 15만원으로 공용관리비가 추정되고 있어서 오히려 임대료보다 관리비가 좀더 비싸다는 생각이 듭니다

물론 가스나 전기 그런 비용도 당연히 별도입니다 

루미노816 커뮤니티시설로 코인세탁실과 무인택배함, 북카페, 휘트니스 헬스장이 마련되어 있습니다

루미노816 특이사항으로 시각장애인의 안내견을 제외하고 단지내 반려동물을 양육하고 키울수가 없습니다 몰래 키우다 걸리면 계약해지구요 거의 단체생활에 가까운 복도식 원룸임대주택이기때문에 반려동물을 키우면 당연히 소음이나 주변 피해가 갈수밖에 없어서 애초에 반려동물금지조건이 들어갔습니다

그리고 성범죄이력이 있는 경우 청약자체가 안되고 성범죄자 적발 즉시 퇴거 및 계약이 해지된다는 조건도 있습니다 

루미노816 평형 세대타입도 살펴보겠습니다

원룸형 A타입(17.65)가 100세대중 54세대, D타입(17.02) 80세대중 45세대, E타입(17.54) 19세대중 10세대입니다

신혼부부형 1.5룸 B타입(35.84)가 58세대중 44세대, C타입(35.14) 32세대중 23세대, G타입(36.39)이 2세대, H타입(39.03)이 2세대입니다

루미노816 세대 평형별 평면도와 구조입니다 

기본적으로 풀옵션에 가깝고 원룸형으로 주방과 화장실, 거실겸 방으로 마련되어 있습니다 

 

신혼부부형 1.5룸 타입은 거실별도로 있는 1.5룸구조라 신혼부부가 살기 충분해 보입니다

물론 넓지는 않지만 신혼생활의 시작점이라고 생각하면 나쁘지 않은 평형과 구조입니다

이제 실제 루미노816 부동산임장기를 시작해보겠습니다 

루미노816입구는 2층 상가로 시작합니다 제가 방문했을때는 아직 다 임대가 안되어 있고 네일샵과 서울은평지역자활센터 사무실이 있었구요 지하에도 서울은평지역자활센터 교육실이나 센터가 있는듯했습니다 

 Lumino816 루미노816 청년안심주택 문패? 라고 해야할까나요 잘 보이지는 않더군요 

연신내역 청년안심주택 루미노816 입주자지원센터는 3층에 있습니다 점검하고 계약이 이루어집니다 입주점검도 하구요

인터넷은 KT 기가인터넷 스카이라이프 iptv 어쩌고 되어있던데 이부분은 잘 모르겠습니다 

루미노816은 입주자도 주차가 가능한데요 물론 청년임대주택이 차량가액제한이 있기는 합니다만 생계나 그 가액이하일때는 주차가 가능합니다

방문객은 30분당 천원의 주차요금이 있습니다 자주식주차공간은 거의 없고 기계식주차장인거 같습니다 

지하에 있는 루미노816 무인택배시스템입니다

루미노816은 엘리베이터가 3대가 있었습니다 세대수를 감안하면 2대는 약간 모자른 감이 있을수 있겠지만 3대면 완전 충분해보입니다 

지하2층에는 서울은평지역자활센터가 있었는데 꽤 많이 교육받거나 실습이 진행중인듯했습니다 

물론 거주하는 곳에는 현관보안이 다 되어있어 외부인이 막 들어올수 없는 시스템입니다 

입주지원센터로 향해봅니다 

루미노816 청년안심주택 관리사무소 번호가 나와있습니다 

입주 시스템에 대해서도 나와있구요

루미노816 주차시스템에 대한 안내입니다 입주민이나 비주거 상가와 나눔카등이 정기주차하면 4만원대의 주차비를 내야하고요 일반입주민은 8만원, 외부주차는 10만원의 주차비가 있고 주차장은 그린토트라는 업체에서 관리합니다 

루미노816 3층에는 입주지원센터 말고도 코인세탁실이나 북카페, 피트니스헬스장등이 있는데요

북카페와 코인세탁실은 운영중이었는데 휘트니스 헬스장은 아마 지금 입주지원센터로 쓰이고 있는듯합니다 

루미노816 복도공간인데요 일반적인 복도형 오피스텔같은 구조입니다 

좀 끝에 걸리면 사람을 많이 마주칠수 있는 복도형구조인게 약간 아쉽네요 

전층이 다 비슷한 구조인거 같았습니다 

각 층 끝마다 약간의 테라스공간이 있어서 외부공기...는 마실수 있게 되어 있었구요

설마 몰지각하게 여기서 흡연하거나 그러지는 않겠죠

다만 요새 사회분위기가 이상한 사회인지라 약간 위험? 해보이기는 했습니다

이렇게 런드리24시간 셀프코인세탁빨래방이 있었습니다 아무래도 원룸에서 빨래 건조하기는 어려울수도 있어서 요새 원룸이나 오피스텔, 청년임대주택등에는 코인세탁실이 필수로 있는듯합니다

북카페도 활성화는 안되어보였지만 안에서 계신 분이 있었구요

루미노816 꼭대기층 옥상에는 좀 넓은 테라스가 있었습니다 

옥상테라스에서 북한산전경과 연신내 시티뷰가 한눈에 보여 기분전환이 되는 공간이었습니다

역시 살짝 위험해보이기는 했습니다 

3호선 6호선과 GTX-A노선을 다 이용할수 있는 은평구 불광동 연신내역 청년안심주택 루미노816 lumino816 부동산임장기였습니다 약간 연신내가 상업지라 동네환경이 아쉽기는 하지만 출퇴근이 용이하고 생활에 엄청 불편함은 없는 입지라 임대거주지로도 나중에 분양전환을 고려해본다고해도 원룸이나 1.5룸의 공간이 괜찮은 분들에 한해서는 나쁘지 않다고 생각합니다 주차가 기계식인건 아쉽고 통일로 대로변이라 창문을 열어놓으면 시끄러울수 있다 정도가 약간 아쉬워보였습니다. 

루미노816은 시행사와 임대사업자 관리주체가 따로 있어 저는 문의나 질문은 안받습니다