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부동산임장기와 기초분석/서대문구아파트

서대문구 홍은동 북한산더샵 부동산임장기&기초분석

by Gloomy@ 2022. 5. 24.
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안녕하세요 글루미입니다

거의 근 1년만에 부동산임장기를 쓰는 느낌이네요

부동산가격이 끊임없이 상승하다가 1년간은 조용하기도 했고 부동산에 관심이 잠깐 식기도 했었고요..

오늘은 서울특별시 서대문구 홍제역인근에 위치한 홍은동 북한산더샵 부동산임장기 포스팅입니다

우선 홍제동과 홍은동 그리고 홍제역부근과 북한산더샵 입지조건을 살펴볼게요 

북한산더샵은 홍제역에서 도보5분 400m거리에 위치한 3호선 홍제역 역세권아파트입니다

주변에 신축인 홍제가든플라츠가 공사중이고 홍제3구역 재개발 홍제역효성해링턴플레이스는 2022년 올해 입주했구요 홍제2구역 재개발 홍제원아이파크 지금 이름으로는 홍제센트럴아이파크도 몇년전 입주를 완료했고 홍제1구역 재건축 서대문센트럴푸르지오도 2022년말 입주를 앞두고 있습니다 홍은1구역재건축 e편한세상 홍제가든플라츠도 건축중이고 그외 홍제2구역, 홍은13구역, 홍제3구역 재건축등 아직도 추진중이구요

홍은1구역공공재개발, 홍제1구역재개발, 홍제2구역 도시정비사업, 홍제3구역 도시정비사업, 홍은5구역, 유진상가등의 사업은 아직도 기약이 없는 상태입니다 

인근 고은산서측이 도심공공복합개발로 지정되기도 했었고요

다시 돌아와서 북한산더샵은 주위 안산과 백련산, 인왕산을 인접한 숲세권에 홍제초등학교를 낀 초품아 아파트입니다

북한산더샵 주위학군으로 홍은중학교 인왕초등학교, 인왕중학교, 정원여자중학교, 한성과학고등학교, 명지중학교, 명지고등학교, 명지대등 명지학원도 끼고있고요 조금만 더 가면 상명대와 국민대가 있고 연세대, 이화여대, 배화여대도 통학권입니다 

서부선과 강북횡단선등 홍제역을 지나는 교통호재도 있고 내부순환로는 바로 앞이고요 

3호선 통일로라인이라 대중교통은 편하다고 볼수 있지만 내부순환로진출입차량과 종로, 광화문등 도심출퇴근 차량등으로 상습교통체증지역으로 악명이 상당히 높기도 합니다 

북한산더샵 the sharp 단지정보입니다

552세대 8개동 임대94세대포함으로 500세대의 아담한 단지라고 볼수 있겠습니다

북한산더샵주소는 서대문구 홍은동464, 도로명주소 서대문구 통일로510입니다 

2017년 12월 준공된 홍은12재개발지역 북한산더샵입니다

최고층은 20층 최저층은 11층이며 용적률247%, 건폐율 19%를 쓰고 있습니다

총주채다수는 834대로 세대당 1.51대로 주변아파트에 비해 넉넉한 주차대수입니다

은평구 서대문구등 서북부지역에서 보기 힘든 포스코건설의 더샵브랜드를 가지고 있고요

개별난방, 도시가스입니다 북한산더샵관리사무소 번호는 02-391-9903입니다 

통일로 대로변 4차선도로를 끼고 길기 늘어져있는 북한산더샾 단지안내도입니다 

대부분 타워형으로 남동향 남서향을 바라보고 있습니다 

지하주차장입구는 2개, 보행자출입구 3개로 되어 있고 아파트상가도 세대수에 비해 엄청 많은 편입니다 

3호선 홍제역에서 5분정도 걸어오면 북한산더샵입니다 유진상가 앞쪽의 사거리는 항상 교통체증이 있습니다

그 위에 내부순환로가 보이고요 

아무래도 통일로 대로변에 내부순환로까지 있어 북한산더샵에서 창문을 열면 소음과 먼지는 피할수 없어 보입니다 

북한산더샵 단지내 입구쪽은 아직 정비가 안된 홍은동구역으로 더샵과 대비되어 낙후된 지역이 앞에 있습니다 

계속 개발예정이나 쉽사리 진행이 되지 않는 노후단독, 다가구주택과 노후상가들이 있습니다 

반면에 북한산더샵상가는 부동산이 많이 보이기는 합니다만 노출상가는 거의 입점되어 있는 상태고 안쪽상가는 상당히 많이 비어있습니다 550세대 아파트상가치곤 너무 상가를 많이 넣은게 아닌가 생각되네요 

북한산더샵 상가주차장과 단지주차장이 연결되어 있습니다

북한산더샵은 지상에는 차량이 없도록 막아놓았고 이사나 특별한 경우만 차량진입이 가능하다고 합니다 

은평구 서대문구에서 찾아보기힘든 블루계열의 북한산더샵 하늘색을 좋아해서 마음에 듭니다 

생각보다 다양한 상가들이 입점해있었고 북한산더샵에 연안식당이 있는지 처음알았습니다 

바로 앞에는 홍은동을 순회하는 서대문12 마을버스가 있고 홍은사거리 북한산더샵아파트앞 버스정류장이 있습니다

7720이나 7730등 버스가 다니는거 같습니다 

북한산더샵앞에는 e편한세상 홍제가든플라츠가 한창 공사중이었는데 소음이 장난 아니더라고요...

임장하는데도 귀가 아플정도...낮에만 공사하겠지만요 

북한산더샵은 엘리베이터로 단지위쪽으로 이동할수도있고 뒤쪽은 약간 경사로로 들어올수 있는 출입구들이 있어요 

자전거보관소가 넓게 있고요 

단지내입구는 보안이 잘되어 있는 신축아파트의 보편적인 형태 

단지내 커뮤니티시설등이 잘 되어 있다고 느껴지는 북한산더샾

경로당과 작은도서관이 있고요 어린이집과 골프연습장, 키즈카페, 피트니스시설등의 커뮤니티시설이 있다고 합니다 

그외에는 무난해 보이는 신축아파트형태네요 

뒤쪽 출입구는 평탄화를 많이 했기는 하지만 약간 경사도가 있고요 

깔끔한 어린이놀이터 

무난한 타워형 신축아파트형태를 보여주는 북한산더샵

재활용품과 음식물쓰레기를 버리는 분리수거장 

통일로 대로변에 나란히 세워질 홍제가든플라츠와 북한산더샵

중간중간 크게 빈공간이 휴식공간처럼 마련되어 있나봅니다 깔끔한 외관과 조경

북한산더샾 조감도입니다 101동서부터 108동까지..

the sharpi square라는 이름의 커뮤니티시설로 피트니스 골프연습장 키즈카페 관리사무소 상가들이 연결되있습니다  

참 볼수록 깔끔한 외관의 북한산더샵 

부동산임장할때 이런 시대별 건축방식과 건설사들의 특유의 건축형태를 보는것도 하나의 재미입니다 

북한산더샵과 연결된 홍은제일교회.. 단지부지내에 위치한 교회로 엘리베이터로 연결도 되어 있더라고요

옆쪽에는 대광교회도 있던데 그건 단지와 별개의 교회같고요 

연못형태의 북한산더샵의 조경들..

조경이 정말 잘 되어있다 느껴지기도 했고 왜 이런데는 대충했나 여겨지는 곳들도 있습니다 

어린이 놀이터가 또 있고요 

아까 말씀드린 북한산더샵 단지내 커뮤니티시설도 엘리베이터로 연결되어 있습니다 

각 동입구에는 무인택배함과 세탁보관함도 있습니다 무인택배함이야 보편화됐다고해도 세탁보관함은 생소하긴 하죠 

북한산더샵 단지내 운동시설들입니다 테니스장, 배드민턴을 칠수 있는 공간도 마련되어 있습니다 

홍은제일교회 뒤쪽의 옹벽부분입니다 옆에 철형태의 조형물은 안하느니 못했던거 같아요 

옆에 홍제초등학교도 있고 해서 그런지 아이들이 놀이터마다 놀고 있더군요 

서대문구 북한산더샵 단지내 구립 산들어린이집입니다 

북한산더샵에서 판상형구조는 33평과 42평형 대형평수가 판상형구조로 있더라고요 

조용한듯 하면서도 은근 소음이 신경쓰이네요 

소음에 극도로 예민하신분들은 힘들거 같기도 해요 

지인이 북한산더샵에 살고 있어서 주말에 방문겸 부동산임장을 한건데 엘리베이터도 2대고 깔끔히 관리되어 있어요 

특이했던 카트보관소.. 이건 저도 생소하더라고요 왜 아파트단지에 카트보관소가 있지..

이렇게 홍은동 북한산더샵 단지를 좀 디테일하게 살펴봤습니다

 

이제 북한산더샵 매매 실거래가와 전세가를 알아볼게요 

북한산더샵 25평형 매매실거래가는 2021년 10월이 마지막거래로 9억8300만원이었습니다

최근 네이버호가는 11억전후로 10억5천에서 11억5천까지 호가합니다 

25평형 전세는 5억전후로 형성되어 있습니다 

북한산더샵 33평형 매매실거래가는 2021년 9월이 마지막거래로 13억1500만원이었습니다

최근 네이버호가는 13억5천만원 전후로 14억5천만원까지의 호가도 있었습니다

33평형 전세는 7억에서 7억5천전후로 형성되어 있었습니다 

북한산더샵 42,43평형 매매실거래가는 2021년 초중반이 마지막거래로 14억2천만원이었습니다

최근 네이버호가는 16억에서 17억5천만원 전후로 호가가 형성되어 있었습니다 

42평형 전세는 8억에서 9억5천만원 전후로 형성되어 있었습니다

 

552세대의 아담한 단지 홍은동 북한산더샵 부동산임장과 매매전세 실거래가 살펴봤습니다 

아직 주변 홍제역이나 부근이 전부 개발되지 않고 유진상가와 인왕시장도 좀 낙후되어 있지만 앞으로 이런 부분이 정비된다면 3호선 홍제역세권에 강북횡단선, 서부선, 내부순환로를 낀 교통의 요지로 대중교통여건도 좋아 도심 출퇴근도 빠른 워라벨이 좋은 아파트단지가 될수 있을거라 생각합니다

통일로 대로변에 위치해있어 진출입도 편하고요 

주변에 안산과 백련산 인왕산을 끼고 있어 숲세권으로 등산하고 산책하기 편리하고요

홍제초등학교를 낀 초품아로 근처 학군도 나쁘지 않은 편입니다  

 

단점은 아무래도 552세대의 작은 아파트단지와 주변 낙후된 다세대빌라지역, 낙후된 상가와 시장

주변에 쇼핑몰이나 병원등이 없어서 어디든 나가서 써야되는 형편이예요 

언제 개발될지 장담할수도 없는 형편이고 무엇보다 통일로대로변과 내부순환로의 소음이 부동산임장때도 느껴질 정도라 예민하신분은 힘들수 있을거 같아요 

그리고 엄청난 교통체증지역... 거의 아침이나 저녁이나 서울시내 출퇴근지역은 다 막힌다치지만 이 북한산더샾 유진상가쪽 홍은사거리는 정말 너무 막히는거 같아요..  

또 홍제동 홍은동 주변에 신축아파트도 많고 재건축이나 개발예정지가 많은데 북한산더샵은 엄청난 특장점이 없이 무난해서 나중에 홍제동 홍은동쪽에서 후순위아파트가 될 확률이 높을거 같아요

우선 당연히 주변 신축인 홍센아나 심지어 홍제역효성해링턴플레이스에 가격이 전체적으로 밀리고 있고요..

강북횡단선이나 서부선경전철도 아직 착공도 안했고 언제 될지 모르는 상황에 안 될수도 있을거 같고요

 

그래도 강북횡단선과 서부선경전철 확정되고 주위 신축아파트들 들어오고 주위 환경이 개선된다면 분명히 어느정도의 위치는 차지할만한 입지와 연식을 보유했다고 생각하는 북한산 더샵에 대한 개인적인 생각이었습니다 

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