서대문구 홍은동 진흥아파트 부동산임장기

안녕하세요 글루미입니다

오늘은 서대문구 홍은동 진흥아파트 부동산임장기 포스팅합니다 

저번에 포스팅했던 홍은동 두산위브아파트 바로 옆에 위치한 아파트로 소형 나홀로아파트지만 격동을 겪고 있습니다

현재 홍은동은 고은산좌측 공공재개발과 강북횡단선, 서부선경전철로 인한 호재가 가득합니다 

홍제역 부근에도 e편한세상 홍제가든플라츠와 홍제역 효성해링턴플레이스가 입주를 앞두고 있습니다 

새로 준공한 연희동 연희파크푸르지오 아파트는 33평형이 매매가가 13억을 또 형성하고 있어 그 근처인 홍은두산위브

진흥아파트, 로하스아파트도 셋다 나홀로아파트급이지만 가격과 호가가 일제히 상승하고 있고 기본적으로 충암학원

명지학원등의 초중고등학교가 인접해있고 백련산과 안산을 앞뒤로 마주하고있어 자연환경도 좋고 홍대와 신촌

연세대도 접근성이 편합니다 한번 제 동선별로 홍은동 진흥아파트를 살펴보도록 하겠습니다

우선 홍은동 진흥아파트 주변 입지를 살펴보겠습니다 홍은동 진흥아파트를 중심으로 살펴보면 도로변에서 한블럭 안에 

들어가있고 주변에 홍은동두산위브아파트와 로하스아파트 연희파크푸르지오아파트, 백련산힐스테이트, 힐스테이트홍은

포레스트 등 주변 아파트가 형성되어있고 홍은동에서 홍제역가는 중간에 고은산좌측부분도 공공재개발로 지정됐습니다

홍연초등학교 초품아, 백련산과 안산 숲세권, 강북횡단선과 경전철서부선 역세권예정, 명지초중고와 명지대, 충암학원

서대문구청과 서대문구보건소, 서대문등기소, 서대문문화체육회관, 정원여자중학교가 인근에 있습니다

강북횡단선이 진흥아파트 바로 앞인 서대문구청앞 역으로 개설될 예정이고 그 옆 명지대쪽에도 생깁니다 

서부선 경전철도 확정되어 명지대와 연희동쪽 인근에 역이 생길 예정으로 한순간에 더블역세권이 될수 있습니다

 역시 진흥아파트 바로 맞은편좌측에 5차 도심공공복합개발 선도사업 후보지로 홍제동 고은산 서측위치가 지정되어

2-3천여세대의 아파트와 문화시설등 인프라가 확보될 예정입니다

진흥아파트 단지 기본정보입니다 진흥아파트 주소는 서대문구 홍은동459, 도로명주소는 서대문구 모래내로 319입니다

90세대 1개동의 나홀로아파트로 2002년산입니다 최고 15층아파트로 주차대수는 101대로 세대당 1.12대가 가능하고

개별난방입니다 30평형 주력으로 60세대 나머지가 15세대씩 자리잡고 있습니다  

2002년산인데 벌써 세월의 풍파가 느껴지는 진흥아파트 머릿돌입니다

진흥아파트 규모와 평형수가 22평형 15세대, 31평형61세대, 44평형14세대라고 친절하게 적혀있네요

지하주차장, 관리사무소, 경비실, 놀이터가 있고 사업주체와 시공사 설계, 감리도 적혀있고요 

진흥아파트 지상입구 전경입니다 90세대라지만 나름 커보이는걸요? 왼쪽하단에 보이는게 지하주차장입구입니다 

진흥아파트 입구에 제일 먼저 보이는 이것... 요새 보기 힘든 특수한 건축물이라 뭔가 했더니 경비실입니다 귀엽네요 

계단같이 제일 앞쪽은 6층, 10층, 15층으로 건물이 계속 높아지네요 지상에도 주차장이 조금 있고요 

분리수거장과 음식물쓰레기버리는곳이 나름 분리되서 깨끗히 관리되고 있어 보입니다 

주변에 아직 높거나 큰 건물이 없어 진흥아파트 시야와 전망은 잘 뚫려있을거라 생각되네요 단지가 조용합니다 

진흥아파트는 계단식아파트로 현관보안이 되어 있습니다 내외관 아주 잘 관리되고 있다는 느낌을 받습니다 

나름 1층 보안을 위해 나무와 식물들이 꾸며져있네요 

어린이놀이터가 있는데 요새는 보기 드문 모래놀이터입니다 그네와 미끄럼틀이 있고 아이들이 놀고 있었어요 

지하주차장은 입구보안이 되어있어 입주민만 들어올수 있게 시스템이 되어 있는거 같습니다 

나름 안쪽은 다 일렬주차가 가능하고요 자전거보관소도 보이네요 cctv도 있습니다 

그리고 혹시 지하주차장에서 건물이 연결이 안되어 있지 않을까 싶었는데 진흥아파트는 지하주차장서부터 연결됩니다 

하하 장기수선충당금이나 기타 비용이 생기면 진흥아파트 표시판을 하나 제대로 만들었으면 좋겠네요 

바로 옆에 홍은두산위브아파트가 보입니다 단지앞 바로 2-3분내에는 뭐 이렇다할 상권이 없다고 보여지네요 

다만 바로 옆에 서대문10 서대문등기소 마을버스정류장이 있어 홍제, 홍은동은 셔틀버스처럼 다닐수 있습니다 

진흥아파트주위를 다시 둘러보면 서대문여성이룸센터가 있고요 여기서부턴 언덕입니다...

까마득하죠? 진흥아파트 바로 옆에 있다는 홍연초등학교가 어디쯤있나 살펴보려다가 갑자기 운동을 하게 됐네요 

언덕을 오르다보니 서대문문화체육회관도 보이고요.. 여러 공연 및 체육활동이 이루어지고 있는 모양입니다 

주차장은 유료인듯 보이네요 

서대문문화체육회간을 지나니 서울홍연초등학교가 보입니다 아주 초등학생들 기초체력 및 운동걱정은 안해도 되겠어요

안봐도 전부 다 튼튼할거 같습니다 요새 다 초등학교마다 보안관실이 있나봐요? 보안관님이 든든히 지켜주고 있더군요

홍연초등학교 운동장과 내부 전경이고요 백련산이 바로 뒤라 학생들이 많은 공기 마시며 학습하고 있겠네요

홍연초등학교에서 거주자우선주차인 공영주차장이 있어 근처 빌라 등 주차난을 해소하고 있는거 같네요 

왜 홍연초등학교 가는길이 언덕인가 했더니 이마저도 언덕초입인거 같습니다

홍연초를 지나 약수터 팔각정을 지나면 천년고찰 서방정토 백련사가 나온다고 하네요 끝은 명지전문대방면이고요 

홍연약수터에서 어르신이 약수물을 받고 계시네요 웃픈일은 약수터에서 설거지금지라는 팻말이 있습니다..여기까지??

홍은 진흥아파트와 홍연초등학교까지 둘러봤습니다 홍은진흥아파트 실거래가도 살펴보도록 할게요

홍은진흥아파트 22평형 매매 실거래가입니다 14세대밖에 안되서 거래가 활발하지 않네요

2018년 마지막 거래는 3억7천만원이었지만 현재 호가는 6억5천만원입니다 3년사이 3억이 올랐네요 1년에 1억씩이요 

22평형 전세는 최근에 3억전후로 거래가 되고 있습니다

홍은진흥아파트 주력세대인 31평형 매매 실거래가를 살펴보죠 역시 거래가 많지 않은데요

2020년에 5억6천만원 전후로 매매 실거래가가 되었습니다 현재 호가는 7억2천만원에서 7억5천만원이네요

1년사이에 호가가 2억정도 뛰었습니다...어마어마하네요 실제 거래로 이루어질지 주목되긴 합니다

진흥아파트 31평형 전세는 3억6천에서 4억5천까지 전세 실거래가가 되어 있습니다 

홍은진흥아파트 44평 매매 실거래가를 살펴보죠 역시 2018년 이후 거래가 없습니다

31평형이 호가 7억초중반에 나오는거로 봐서 매물이 나온다면 8억전후가 되지 싶은데 거래가 없어 어렵네요

이상 홍은동 진흥아파트 부동산임장과 매매 실거래가를 살펴봤습니다

홍은진흥아파트는 비록 90세대의 소규모나홀로아파트단지이지만 말씀드린 서부선경전철, 강북횡단선, 홍제 공공재개발

등의 호재와 어우러져 백련산, 안산의 자연환경을 누리는 숲세권, 홍연초 초품아, 명지대와 명지전문대 명지학원

충암학원과 신촌, 연세대, 홍대, 연희동과의 접근성이 좋고 내부순환로 접근도 용이합니다 

다만 나홀로아파트세대라는것과 단지인근 상권과 인프라가 부족한것은 단점인데요

홍제 고은산좌측공공재개발 진행으로 추후 인프라문제가 해결되지 않을까 싶습니다

또 서부선경전철과 강북횡단선, 고은 공공재개발이 바로 지어지는 것이 아니라 중장기적인 관점에서 살펴볼 필요가 있

있을거 같습니다 많이 올랐지만 가격적인 측면에서 아직 메리트가 있어 보인다고 생각합니다 

다만 거래가 별로 없고 현재 최고점인 호가들이 있으므로 신중히 생각할 필요도 동시에 있어 보이네요 

하지만 근처아파트들은 두산위브나 진흥아파트보다 훨씬 비싼게 현실입니다.. 앞으로 어떻게 변할지 지켜봐야겠습니다