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부동산임장기와 기초분석/서대문구아파트

서대문구 홍은동 두산위브아파트 부동산 임장기

by Gloomy@ 2021. 7. 1.
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안녕하세요 글루미입니다 

서대문구 홍은동 두산위브아파트 부동산 임장기 포스팅합니다 

서대문구 홍은동과 두산위브아파트 인근 입지조건을 살펴보겠습니다 

홍은동두산위브는 현재 역세권은 아니지만 조만간 역세권이 될 아파트로 서부선 경전철과 강북횡단선이 명지대쪽에

예정되어 있습니다 또 버스로 3-4정거장인 새절역쪽에 고양선도 신설예정되어 있는 상태로 교통혁명이 눈앞입니다

2021년 6월 홍제동 고은산좌측부지가 공공재개발 부지로 선정되어 2-3천여세대가 들어올 예정으로 백련산아파트들과

함께 주변입지가 계속 상향되는 상황입니다 내부순환로 접근도 용이하며 연희 신촌 홍대 상암DMC 접근성도 우수하죠

또 단지인근에 홍연초등학교 초품아, 백련산과 안산숲의 숲세권으로 바로 등산로이용이 가능합니다

명지학원인 명지초등학교와 명지고등학교 명지대학교 충암학원인 충암고 충암중 충암초도 통학가능한 입지입니다 

당장은 새절역이나 홍제역을 환승해서 이용가능하고요 버스정류장과 지번버스정류장이 인근에 위치해 있습니다

서대문구청과 서대문보건소 자연사박물관 스위스그랜드호텔 홍은2동주민센터 주변인프라도 편하게 쓸수 있습니다 

홍은동두산위브 앞쪽에 말씀드렸던 서울 홍제동 고은산 서측위치도도 5차 도심공공복합개발 선도사업 후보지로 지정

3천여세대 아파트와 각종 문화시설과 인프라들이 들어올 예정입니다 

강북횡단선은 명지대 서대문구청앞쪽으로 홍은동두산위브 아파트전후로 역이 생기며 홍제역 상명대 국민대 정릉 길음

월곡 등 노원구노선과 청량리까지 반대로는 DMC디지털미디어시티와 등촌 목동까지 갈 예정인 황금노선입니다 

서울경전철 서부선도 명지대역과 연희동 연세대 신촌역 광흥창역 여의도 노량진 서울대입구역까지

향하는 역시 알짜배기 황금노선에 1호선 2호선 6호선 7호선 9호선까지 다 환승이 가능한 환승노선입니다

홍은동두산위브아파트 단지기본정보도 살펴보죠  홍은동두산위브는 294세대 3개동으로 소규모단지입니다 

1997년준공되었고 총주차대수는 352대 세대당 1.19대입니다 용적률은 306%  개별난방 도시가스 이용하고요

당연하게도 두산건설이 지었습니다 

홍은동두산위브 지번주소는 서대문구 홍은동456, 도로명주소는 서대문구 모래내로309입니다

제 동선별로 홍은동 두산위브단지를 같이 구경해보도록 할까요?

홍은두산위브아파트 단지안내도입니다

말씀드렸다시피 홍은두산아파트는 294세대 3개동이고 판상형으로 지어졌습니다 대부분 남동향배치인거 같네요 

주차진입로가 2군데 있더군요 주차장은 입구통제되고 있었습니다 

주차장내부는 크게 별다를게 없었고 엘리베이터 연결은 되지 않은 상태인거 같고 다만 계단실로 이어져 있었습니다 

건물외칠을 했는지 25년이 된 아파트라기에는 외관이 꽤 깨끗했습니다 

단지는 대체로 평지형이지만 아주 살짝식 경사가 있었어요 그래도 이정도면 평지형아파트라 할수 있겠죠

인상적인건 두산위브아파트 동이 3개고 300세대인데 동마다 경비실이 있고 세동 모두 근무하고 계시더라고요

그래서 아파트관리가 더 철저한건가 라는 생각도 들었고 입주민들이 고용유지에 힘쓰시는거 같네요 

단지입구는 현관보안까진 안되어 있었고 계단식아파트였습니다 

관리사무실과 노인정이 있었고 노인정은 코로나로 인해 사용안하고 계신거 같았습니다 

보니까 앞동은 6층정도만 넘어도 앞의 안산의 산전망이 훤히 나올거 같았어요 뒤에는 또 백련산이라 전망좋을거 같네요

홍은두산위브는 세대당 1.19대로 주차대수여유가 있을거 같은데도 단지내 동앞에 주차되어있는 차량이 많더라고요

편함을 위해선가 주차공간에 문제가 있는건가 그거까진 잘 모르겠네요

택배차량과 어린이집과 학원 등 통학차량과 어우러져 번잡해보이는 느낌을 받았습니다 

여긴 단지내 제일 명당 휴식처인거 같네요 어르신이 명당자리에서 홍은동 앞을 바라보시며 휴식하고 계시네요 

단지내상가는 특별한게 없었어요 단지내상가로 자급자족은 불가능하고 근처인프라를 이용해야 할거 같았습니다 

단지앞에 서대문10 마을버스와 정류장이 있어 백련사부터 홍연초등학교 주민센터 정원여중 유진상가 홍제역 고은초

서대문도서관 서대문등기소등 홍은동의 핵심지역을 구석구석다니는 셔틀버스역할을 하고 있는거 같습니다 

홍은두산위브와 진흥아파트 옆에 서대문문화체육회관이 있어 임장온김에 발걸음을 옮겨봤습니다 

서대운여성이룸센터도 있네요 여성을 위한 문화센터같아 보입니다 

솔직히 서대문문화체육회관보다 바로 옆에 있는 홍연초등학교가 초품아급이라 어떤 위치에 있나 보려고 했거든요

무지막지한 경사의 언덕이 있습니다 저도 꽤 힘들더군요 홍연초등학교 통학하는 학생들은 연약한 학생이 없겠어요...

서대문문화체육회관입니다 안에 들어가보진 않았지만 전시나 공연등 문화행사도 하는거 같고 체육시설도 있어보입니다

헛..그런데 서대문문화체육회관 주차장은 별도 이용요금이 있군요 문화행사해도 무조건 내는건가봐요? 만만치 않군요

홍은동두산위브와 진흥아파트 그 옆 홍은동 학생들이 다닐거라 추측되는 홍연초등학교입니다 

보니까 바로 앞에 마을버스정류장이 있어 초등학교학생들도 셔틀버스처럼 마을버스를 많이들 타더군요 

홍연초등학교 옆에는 홍연초등학교 공영주차장이 있어 거주자우선주차가 시행중이라 주차공간확충을 하고 있네요

 

홍연초등학교 앞이 왜 언덕인가 했더니 여기서 좀만 올라가면 백련산이고 천년고찰인 백련사 가는길이었네요

마을버스가 홍연초등학교와 한국회관 백련사입구까지 이 언덕을 너머 가는군요..겨울에 괜찮을까요? 

그래서 그런가 홍연약수터도 있고 어르신이 대량으로 약수물을 떠가시네요? 저래도 되시는건가..?

백련사가는길이라 등산객들도 드문드문 꽤 보였던거 같습니다 

다시 내려갈려니 까마득하군요 홍연초등학교 학생들 건강하고 튼튼함을 의심하지 않겠습니다 진흥아파트도 보이네요

 

이상 홍은동두산위브아파트와 바로 옆에 위치한 홍연초등학교 서대문문화체육회관까지 임장하며 둘러보았습니다

홍은동두산위브아파트 매매 실거래가도 살펴보겠습니다

홍은동두산위브 아파트 22평 75m2 매매실거래가입니다 

놀라운 가격변화 보이시나요? 2년전에 3억7500이었던것이 2년 조금지나서 거의 3억이 상승했습니다

2021년 3월 두산위브 22평형 매매 실거래가 6억4500만원에 신고가를 갱신했네요 현재 매물도 없습니다

홍은동두산위브아파트 32평형 107m2 매매실거래가도 살펴보겠습니다

역시 1-2년전만해도 5억전후를 기록하던 아파트가 2억이상 가격상승이 있었습니다

2021년 4월 7억2300만원에 매매 신고가를 갱신했습니다

앞으로 호재들이 더 예상되어 있어 특별한 일이 없는한 완만한 상승을 계속 그리지 않을까 생각하고 있습니다 

 

홍은동두산위브아파트는 300세대 나홀로 소규모 아파트지만 초품아 숲세권과 더불어 명지학원 충암학원 신촌 연세대

홍대부근 홍익고 홍익대까지 통학가능한 학세권을 충족하고 있으며 바로 앞 홍제동 고은산부지 공공재개발도 예정되어

있어 주변환경 개선과 인프라충족에 나서고 있습니다

제일 중요한 서부선경전철과 고양선 강북횡단선까지 교통호재도 예정되어 있어 역세권이 아닌 아쉬움도 털어낼 예정..

다만 300세대 소규모 나홀로아파트단지에다가 재건축 리모델링이 언제 어떻게 가능할지도 불확실한데다가 고은산쪽에

3천여세대 신축아파트가 들어서고 백련산쪽의 힐스테이트와 연희푸르지오등 인근 아파트와의 인지도다툼을 해야합니다

그리고 인근 생활인프라가 풍족한 편은 아니라 느껴져서 그런것들이 차차 개선이 될지도 지켜봐야겠지요

이만 홍은동두산위브아파트 부동산 임장을 마치겠습니다 

 

 

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