서대문구 홍제동 무악재역 서대문푸르지오센트럴파크 부동산임장기

안녕하세요 글루미입니다

오늘은 오랜만의 서대문구 아파트 부동산임장기 서울시 서대문구 홍제동 무악재역 초역세권 신축아파트 서대문푸르지오센트럴파크 부동산임장기 포스팅합니다

서대문푸르지오센트럴파크는 신축아파트의 희귀성과 초품아, 숲세권, 3호선 무악재역 초역세권, 근처 학군들과 도심접근성이 좋다는 장점과 함께 홍제역 신축급아파트들과 경희궁자이에 맞물려서 고평가를 받고 있는 아파트단지입니다

서대문푸르지오센트럴파크 주변 지도와 입지환경을 살펴보겠습니다 

서대문푸르지오센트럴파크는 3호선 무악재역 초역세권 신축아파트단지입니다 무악재역 3번출구에서 도보1분이 안걸립니다 또 아파트단지에 엘리베이터도 있고 아파트주차장과 단지출입구에 바로 통행이 가능하기 때문에 지하철과 버스정류장 접근성이 엄청 편합니다 

평가가 좋은 안산초등학교 초품아아파트에 안산과 인왕산을 끼고있는 숲세권아파트, 역세권아파트에 홍제역과 광화문, 종로, 서울역, 시청역과의 교통접근성이 좋고 신촌이나 홍대, 마포와의 접근성도 좋은편입니다

학군도 한성과학고등학교와 연세대학교, 이화여자고등학교, 대신고등학교, 배화여자고등학교, 청운중학교, 경복고등학대, 명지대, 명지전문대등의 학군이 존재하고 있구요 

단지주변 인프라가 좀 부족하다는게 약점이고 단지가 평탄화되어있지만 약간 언덕이 느껴지는 계단식아파트단지라는게 단점으로 느껴졌습니다 

서대문푸르지오센트럴파크 아파트단지정보를 확인해보겠습니다 

서대문푸르지오센트럴파크 주소는 서울시 서대문구 홍제동 57-5, 서대문구 통일로 339입니다

사용승인일 입주일은 우선 2022년 10월로 되어있고 832세대 10개동, 최저층 12층 최고층 18층입니다

총 주차대수는 1050대 세대당 1.26대이며 건폐율 24% 용적률 247%입니다

건설은 대우건설이 맡았고 개별난방 도시가스이며 20평형대와 22평형대 24평형대 25평형대 30평형대 31평형대 34평형대까지 평형수가 다양한 편입니다 

무악재역에서 3번출구로 나오면 바로 보이는게 서대문푸르지오센트럴파크 아파트와 한화 꿈에그린아파트입니다

버스정류장도 바로 앞이구요 단지 앞 도보이용가능한 도로도 아주 넓고 쾌적합니다 

1986이라는 피트니스 헬스장 길건너에는 필라테스도 있고 이마트에브리데이도 입점해있었습니다

나머지 상가들은 아직 공실이 많은걸봐서 분양가가 비싸거나 임차료가 비쌀거라고 추측됩니다 

아파트 입주민 전용출입구가 있고 상가로 들어가는 판매시설 상가도 있습니다 입구가 따로 있기는 합니다 

서대문 푸르지오 센트럴파크 주차장입구 문주입니다 정문 바로 위에 후문 부출입구가 따로 있구요 

경비원들이 바쁘게 체크하고 청소도 하시고 하는 모습들을 볼 수 있었습니다 

푸르지오 특유의 청록색 건물색을 볼 수 있었고 오르막을 따라 올라가면 안산초등학교와 홍제삼성래미안아파트 그리고 안산산책길 올라가는 등산로도 나옵니다 

확실히 신축급아파트라 그런지 컨디션이 매우 좋은 편입니다 

서대문푸르지오센트럴파크 단지안내도입니다 

101동 102동 입구동부터 타워형과 판상형이 섞여있습니다 입구동은 소형평수가 들어가있습니다

약간 언덕형 계단식아파트기때문에 단지입구서부터 엘리베이터가 3개소가 있습니다 단지 엘리베이터를 이용한다는 전제하에 단지내는 평지형아파트라고 느낄만합니다

커뮤니티시설로는 시니어클럽과 근린생활시설상가, 생활지원센터 관리사무소, 어린이놀이터, 어린이집, 운동시설, 그리러니라운지등이 있고 그 안에 헬스장도 들어가 있는거 같습니다 

엘리베이터가 요소요소에 잘 배치되어있기때문에 어르신들이나 유모차를 끌고 내려와도 전혀 부담이 없을 정도입니다 

나머지 아파트건물이나 색깔등은 뭐 그냥 요새 신축급아파트라는 점외에 특이점은 없었습니다 

커튼월룩형이었지만 커튼월룩까지는 찾기 힘들었고요 동마다 소형테라스가 있는 세대들은 눈에 띄었습니다 

서대문푸르지오센트럴파크 단지내 국공립어린이집 모두별어린이집입니다 

분리수거장입니다 특별한건 없구요 무인택배함이랑 자전거보관하는 곳도 볼 수 있었습니다 

단지내 조경도 잘 되어 있는 편이구요 동간거리도 있는 편이고 단지가 꽤 조용하고 괜찮습니다 

관리사무실 생활지원센터 독서실입니다 

동 입구도 평탄하고 별 다를건 없었어요 

어린이놀이터가 2-3개소가 있었습니다 

greenery lounge입니다 엘리베이터나 나머지시설 모두 외부인단속을 철저히 잘 하고 있었습니다 

옥외 엘리베이터 승강기도 비밀번호나 카드가 있어야 이용가능하다는 안내문이 있기는 했습니다 

길건너에는 역시 무악재 역세권아파트기는 하지만 구축인 무악청구아파트들이 보였습니다 무악청구아파트는 1차부터 3차까지 있는데 수리해서 사는 신혼부부들도 꽤 있다고 들었습니다 

하지만 엘리베이터를 이용안하면 이런 엄청난 계단을 맛볼수 있는데요 

최대한 약점을 가려서 아파트단지를 잘 구성했다는 느낌을 받았습니다 최대한 계단이나 언덕느낌을 안주려고 노력한 느낌이예요 

운동시설이나 벤치들도 소소하게 계속 보였구요 안산아래 숲세권아파트라 그런지 새도 자주 보였습니다 

단지끝에서는 홍제삼성래미안과 안산초등학교쪽으로 도보로 이용할수 있는 길이 따로 있었습니다 

좀 정문출입구와 부출입구가 붙어있는 이 느낌은 좀 생소했습니다 다만 동별로 다르게 이용되고 정문출입구는 상가로 바로 이동하거나 상가주차장도 입구에 있어서 그런 구별은 가능했습니다 

무악재역에서 내려서 보이는 서대문푸르지오센트럴파크 도보문주라고 해야되나요? 나름 웅장한 느낌을 줍니다 

하지만 이쪽을 별로 이용하는 입주민은 없어보였습니다 

아파트주차장도 쾌적한 편이었고 당연하지만 전기자동차 충전이나 주차가능공간표시등 신축아파트에 걸맞는 주차장 주차시설을 갖춘거 같습니다 평일 낮이라 그런지 주차공간도 넉넉해보였구요 

현관보안은 철저히 되어 있었고 배달음식을 나르는 오토바이들이 많이 보이긴 했습니다

아무래도 주변에 식당이나 인프라가 별로 없어서 그런 부분이 더 도드라지게 보였던거 같습니다 

서대문푸르지오센트럴파크는 분양할때만해도 300세대정도 일반분양을 했고 분양가상한제를 피해 평당분양가 2천700만원에서 2900만원대 분양을 했는데요 당시만해도 약간 고분양가 아니라는 말을 들었지만 지금 강북이나 서울서북부 조차도 평당 4천만원이상에 일반분양가들이 책정되어 상대적으로 저렴(?)하게 분양됐다고도 볼 수 있겠습니다

서대문푸르지오센트럴파크 매매가와 전세 월세 실거래가도 한번 살펴보겠습니다 

신축아파트이기도 하고 2년실거주유지를 하시는 세대도 있는지 매매건수가 그렇게 많지는 않았습니다 

평형대가 다양해서 그런것도 있는거 같아요 

 

2022년 5월에 33평형 최고가 15억에 가까운 실거래가가 써졌구요 

2024년 3월 하락기에도 13억에 매매가를 써냈습니다 2024년 12월에 24평형도 11억6천의 실거래가를 써냈습니다

지금 네이버부동산 호가로는 24평형 12억에서 13억사이 75타입 30평형은 14억전후에 호가를 내고있었구요

33평형은 저층이 14억에서 고층은 17억의 호가를 내고있었즈민 유의미한 실거래가가 없어서 어떻게 될지 지켜봐야겠습니다 다만 홍제역 부근 신축아파트 33평형 13억중후반에서 14억으로 실거래가 있기 때문에 최소 그이상은 하지 않을까 생각되고 있구요 독립문역 근처에 있는 신축아파트는 경희궁롯데캐슬도 입지는 좀 다를수 있지만 34평형 실거래가가 14억에서 16억5-6천을 찍었기 때문에 기대심리는 분명히 있을거 같습니다 

전월세 시세는 변동이 심한데요 25평형 기준으로 5억에서 6억6천까지 갱신과 더불어 시세가 형성되어 있었구요 

30평형은 6억5천에서 7억8천까지 최근 전세계약이 있었습니다 34평형도 7억5천만원에서 8억까지 전세시세가 형성되어 있는듯합니다 월세는 그에 비례해서 계약되고 있고 24평형같은경우 2억원에 160만원 기준으로 5000만원에 200, 1억에 200만원등 5프로전후 기준으로 월세가 계약되고 있었습니다 

최근에는 월세가가 전세가 대비 정말 높아진거 같습니다 그마저도 물량이 많은편이 아니라 전월세 가격은 꾸준히 상승중인거 같습니다

서대문푸르지오센트럴파크 부동산임장과 실거래가 매매 전세 월세가도 같이 살펴봤는데요

3호선 무악재역 초역세권인데다가 초품아 숲세권, 도심접근성등 기본적인 장점이 좋고 신축아파트이기때문에 계속 고평가를 받을거 같습니다 다만 832세대 아파트라는 점과 주변 생활인프라가 부족하다는 점이 약점일거 같네요

홍제역부근 신축아파트들과 독립문 종로근처 아파트들과 시세를 리딩해나갈거라는 생각이 들었습니다

 

서대문구 홍제동 무악재역 신축아파트단지 서대문푸르지오센트럴파크 솔직 부동산임장기였습니다