서대문구 연희동 신축급아파트 연희파크푸르지오 부동산임장기&분석

안녕하세요 글루미입니다
오랜만의 부동산임장기 포스팅하게 됐네요
서울시 서대문구 연희동에 위치한 2018년에 준공된 신축급아파트 연희파크푸르지오 부동산임장기와 기초분석입니다
연희동과 연남동쪽에는 아파트 자체가 그렇게 많지 않은데요 남가좌동쪽의 디지털미디어시티역쪽 DMC아파트들과 홍제 홍은동아파트들외에는 마포구 아파트로 들어가게 됩니다
연희파크푸르지오는 재건축아파트쪽으로 주위에도 재건축을 추진하는 지역들이 있는데요
평지아파트인데다가 홍제천산책하기도 편하고 주변에 안산이나 안산도시자연공원 궁동공원등 녹지나 산책로가 많고 지하철역과는 가깝지 않으나 버스정류장은 바로 앞이라 버스생활권으로서는 입지가 좋은편입니다
또 신촌과 연세대, 이화여대, 홍익대, 외국인학교등과의 접근성이 좋은 신축급아파트라 관심을 받는 아파트입니다
우선 연희파크푸르지오 입지조건과 주변환경살펴볼게요

연희파크푸르지오는 단지 자체가 사통팔달하게 열려있는 아파트단지입니다
도보로는 가기 힘들지만 버스로 환승가능한 지하철역은 홍제역, 증산역, 가좌역, 디지털미디어시티역, 홍대입구역, 신촌역등을 쓸 수 있습니다
또 명지대학교와 충암중, 충암고, 신연중, 정원여중, 홍연초등학교, 연희초등학교, 연가초등학교, 연세대, 이화여대, 홍익대등이 주변학군으로 자리하고 있으며 말씀드린 안산과 안산둘레길, 백련산, 궁동공원, 홍제천등이 인근에 있어 등산이나 산책하기 편한 자연환경과 맞닿아 있으며 주변 DMC아파트들이나 홍제동쪽에서는 느껴볼수 없는 연희동 특유의 분위기가 나는 곳입니다
앞으로도 DMC역개발과 새절역 고양선, 서부선경전철착공과 강북횡단선경전철이 예정되어 있으며 고은산공공재개발(공공복합개발)등이 예정되어 있어 교통호재와 개발호재가 남겨져있습니다
추후 연희동과 남가좌동, 홍은동 재개발과 재건축등 지역개발로 인프라도 계속 개선될 여지가 더 많은 지역이지요

서대문구 연희파크푸르지오 아파트단지정보도 살펴보겠습니다
연희파크푸르지오 주소는 서대문구 연희동747, 도로명주소는 서대문구 홍제천로136입니다
연희파크푸르지오는 396세대의 5개동의 단촐한 아파트단지를 구축하고있습니다
최고층 19층 최저층14층건물로 2018년에 준공되었으며 총주차대수는 482대로 세대당 1.21대가능합니다
대우건설이 시공했으며 개별난방 도시가스를 사용하고 있습니다
25평형 101세대, 33평형 225세대, 43평형 35세대, 나머지는 임대세대로 구성되어 있습니다
연희파크푸르지오 관리사무소번호는 02-336-1185번이라고 합니다
본격적으로 연희파크푸르지오 부동산임장을 떠나보겠습니다

막상 연희파크푸르지오도 재건축된 아파트라 주변환경은 이면도로에 감싸져있고 노후화된 개별나홀로아파트들과 구축빌라 단독주택이 주변에 많아보였습니다
그러나 틈틈이 신축건물과 신축빌라들도 보였고 연희동답게 중간중간 갤러리과 카페들이 그렇게 많더라고요
아주 조용한 분위기의 연희동산책이었습니다

가는 길쪽에 홍연경로당도 있었구요

연희파크푸르지오와 연희동은 솔직히 아직 노후화된 곳으로 공공재개발이나 주변 재개발, 재건축등이 계속 추진중인 곳입니다. 연희동271-6 공공재개발 조합원재산지킴이지원센터까지 아예 사무실이 보이네요

연희파크푸르지오는 400세대정도의 소규모아파트단지이지만 주변이 확 트여있고 높은 건물들이 없어서 오히려 더 고급스러워보이는 독야청정하는 이미지를 가진 아파트였습니다
브랜드건설사인 대우건설이 시공한만큼 아파트건물이나 주변환경등이 아주 말끔하게 되어있었고 완전 평지형아파트예요
아파트주차장도 정문과 후문으로 접근성이 좋고 지하주차장으로 단지내에는 차량이 다니질 않습니다
다만 주변이 전부 이면도로이므로 차량통행과 차량소음은 있을것으로 예상되네요

연희파크PRUGIO

연희파크푸르지오 문주와 주차장입구입니다 문주와 주차장이 동시에 되어 있네요
2018년식이니만큼 단지나 환경이 아주 깨끗하고 관리가 잘 되어 있어보이며 아주 쾌적해보입니다
말이 2018년식이지 2018년 12월21일에 사용승인이 났기 때문에 2019년산 아파트라고 봐도 무방하죠 뭐
무엇보다 아파트단지 자체가 어두운 곳 없이 전부 다 밝아보였으며 판상형과 타워형이 섞였지만 대체로 남향구조로 빛을 다 잘 받는거 같아보였습니다

연희파크푸르지오는 원래 연희제1주택재건축정비사업장에서 재건축된 아파트로 2016년착공하여 2018년 2년간의 공사기간으로 지어졌습니다 당시 조합장은 임수일님이었고 대우건설이 시공을 맡았습니다

연희파크푸르지오 단지안내도입니다
주출입구와 부출입구가 있고 101동부터 105동까지 다섯개의 아파트동이 있고 서대문구 국공립어린이집 키움어린이집이 단지내에 있고 유아놀이터, 어린이놀이터가 1개소씩 있고 시니어클럽고 uz센터, 주민운동시설, 경비실, 주차장이 있어요

아파트 동입구는 그야말로 나 신축이다 하는 전형적인 형태..
현관보안 잘되어있고 장애인휠체어이동하는거 당연히 기본적으로 있고요 대부분 필로티구조였어요

단지내분리수거장도 아주 깨끗히 운영되고 있었구요

신식 어린이놀이터 푸르지오 꽃잎정원이라고 합니다 이름은 참 잘 붙여요

아파트단지내 입주민들이 사용할수 있는 운동시설기구가 몇군데 있었구요

연희파크푸르지오는 사방이 이면도로로 감싸여져 있어서 교통접근성이 편하고 버스정류장도 10초거리에 있습니다

바로 앞에 연희파크푸르지오앞 버스정류장과 홍남교.서대문두바퀴환경센터 2개의 정류장이 있었고 7017번 7021번 7612번 7713번 7734번 7737번 7739번등의 버스노선을 이용할수 있습니다 지하철과 서울시내를 다 다니고요
홍대와 DMC, 신촌역, 아현역, 세브란스병원, 이대역, 서울역, 남대문까지 다 편하게 갈수 있어요
뒤쪽은 안산도시자연공원과 궁동공원, 궁동근린공원이라 산책이나 간단한 등산하기 아주 좋습니다

시니어클럽과 무인택배함 이런것도 단지내에서 잘 운영되고 있었습니다

단지내 조경도 심플하면서 아주 예뻤고 단지내 도로도 넓고 그래서 안정성도 좋고 쾌적해보였어요
400세대의 소규모단지라는 생각이 별로 안들었고 생각보다 너무 깨끗하고 관리가 잘 되고 있는듯해보였습니다
단지인근에 모래내시장, 홍연시장, 백련시장등이 있어서 재래식시장 장보는 맛도 있을거 같구요
근처에는 슈퍼나 편의점, 세탁소, 소규모식당등 단촐한 동네상권정도가 형성되어 있구요

전 부동산임장할때나 아파트임장할때 꼭 건물도 잘 보는 편인데요
뭐 아파트가 거기서 거기지라고 생각할순 있지만 그 시기의 건축양식도 알수 있고 건설사마다 특색이나 설계, 시공의 생각까지 엿볼수 있어서 전 재미있습니다 신축아파트가 판상형 타워형이 섞인 일률적인 건축으로 가고는 있지만 건설사마다 조금씩은 다른 기법이 있는것도 유의깊게 보는 편이고 외장재나 내장재도 그 당시 분양가나 건축비, 재개발사업비나 재건축사업비에 따라 조금씩 달라지는것도 재밌는 현상이죠
연희파크푸르지오는 화려하진 않지만 아주 심플하고 갖춰야할 것만 딱 갖춘 아파트라서 오히려 제 취향이었습니다

단지내 어린이하차장 새싹정류장이 있어서 어린이집이나 유치원 통원 하원도 시스템이 되어 있었구요
단지내에 국공립어린이집인 키움어린이집이 있었습니다

좀 오픈형식의 아파트단지라 지하주차장말고는 외부인이 쉽게 출입할수 있는 아파트단지라는 것은 좀 마음에 걸렸어요
뭐 어느 아파트든간에 안그렇겠느냐 하겠지만 이건 너무 100%오픈형식이긴 했습니다 어쩔수 없죠
그나마 화단으로 가리긴했습니다만은.. 접근성이 좋은 대신에 이런 점은 어쩔수 없는 부분이라 감수해야할거 같네요

주변에 높은 건물이 전무하다시피해서 개방감이 좋고 남향구조로 아주 1층부터 제일 고층까지 모두 다 밝을거 같은 아파트라는 생각이 들었습니다 가리는거 하나없이 모두 다 빛을 잘 받는 구조로 아파트를 설계한 듯 하네요
아파트단지도 그렇고 아파트느낌이 건물이 회색조임에도 불구하고 어두운것 없는 밝은 아파트라는 느낌이 듭니다

어린이놀이터..

정문이나 후문이나 거의 동일한 문주와 구조로 되어있었던 연희파크푸르지오 양쪽 경비원 상주근무중이었습니다

연희파크푸르지오 매매와 전세 시세와 실거래가도 살펴보도록 하겠습니다

연희파크푸르지오 25평형 매매실거래가 2022년 1월에 10억8천만원에 신고가를 갱신했습니다 이후 거래는 없구요
연희파크푸르지오 25평형 전세실거래가 5억에서 6억사이형성되어 있었습니다
2021년에는 6억5천만원까지도 전세시세를 찍었다가 금리가 오르면서 5억언저리를 형성하는듯 보이네요

연희파크푸르지오 33평형 매매실거래가 2021년에는 12억8천만원까지 신고가를 갱신했다가 최근 2022년 3월과 5월에 12억 천만원과 11억4500만원에 매매가 되었던 적이 있습니다  최근 호가는 10억초반부터 12억까지 형성되어 있었구요
연희파크푸르지오 33평형 전세실거래가 2021년과 2022년사이에 최고가 7억8천만원에도 거래가 되었었다가 최근 전세호가는 6억전후로 형성되어 있는거 같습니다

연희파크푸르지오 43평형 매매실거래가 2021년 11월에 14억원에 신고가를 갱신했습니다
연희파크푸르지오 43평형 전세실거래가 2022년 5월에 8억7천만원에서 9억원까지 계약이 되었었구요
최근 2022년 10월에 7억5600만원으로 재계약이 된거 같습니다 전세호가는 8억전후로 형성되어 있었습니다
대형평수 세대수가 워낙 적기때문에 매매 전세 거래비중이 작았습니다

2022년 들어서 아파트매매나 전세거래가 실종되다시피하고 가격도 임대차3법이나 부동산냉각기로 3중가격이 형성되어 있기때문에 정확한 시세를 예측하기란 쉽지 않지만 그래도 가격방어를 어느정도 하고 있는 것으로 보입니다


서대문구 연희동 신축아파트 연희파크푸르지오 부동산임장기와 기초분석, 매매와 전세 실거래가까지 살펴봤습니다
2020년 입주시기에 7억-8억에 거래되었고 그전엔 5-6억대에 분양가거래도 있었던걸 보면 분양가대비 2배는 올랐다고 봐야겠죠 면적별 평균분양가가 59제곱 25평형이 4억5천만원 전후, 84제곱 33평형이 5억초중반, 112제곱 43평형이 6억중후반대에 분양이 되었었습니다 분양당시에도 2차에서 마감되었었던 아파트였구요

뭔가 애매한 듯한 위치인듯 하면서도 서대문구 신축아파트라는 이점이면 디지털미디어시티 DMC역개발을 받는 남가좌동쪽에 DMC파크뷰자이나 DMC금호리첸시아, 래미안루센티아, DMC래미안e편한세상쪽의 신축급아파트를 보는게 맞지 않느냐...아니면 아예 홍제동 홍은동쪽에 e편한세상홍제가든플라츠나 홍제센트럴아이파크, 서대문푸르지오센트럴파크등 그쪽 신축급아파트들을 보는게 맞지 않느냐 생각할수는 있는데 애초에 좀 성격과 위치가 다른 아파트인거 같습니다
역세권으로만 보면 그게 일견 맞아보일수 있는 대다수의 생각일겁니다

소규모아파트단지이기때문에 저는 편리한 접근성과 홍제천과 안산, 안산둘레길, 궁동공원등을 쓰기 좋다는 점, 주변에 재래시장이 많다는 점, 학교가 엄청 다 가까운 것은 아니지만 주변학군이 우수하다는 점, 대형병원이 가까이 있다는 점, 마포와 은평구 서대문구와 접근성이 다 우수하다는 점, 당분간 연희동에서 찾기 힘든 신축급브랜드아파트라는 점을 장점으로 꼽고 싶습니다
단점으로는 아무래도 지하철역사와 너무 멀다..도보이용은 불가능하고 버스로 환승을 해야한다는 점이고 초등학교와 중학교와의 거리도 무언가 애매합니다. 또 주변에 재래시장이 있다지만.. 노후화된 주변인프라로 인해서 주위환경 인프라가 부족해보였구요 주변상권도 부족해보였습니다..연희동분위기를 느낄수는 있지만 카페와 갤러리, 공방이 많다고해서 뭐..딱히 장점일까 싶긴합니다 또 400세대의 소규모단지라는 점도 약간 마음에 걸리네요
그래도 DMC쪽에 남가좌동과 북가좌동이 뭔가 그렇다면...홍제동 홍은동쪽도 뭔가 아쉽다면...마포구는 너무 비싸다면..
선택지로 고려할법한 연희파크푸르지오라는 생각이 들었습니다
생각보단 꽤 괜찮았습니다
서대문구 연희동 연희파크푸르지오 부동산 임장기를 마칩니다