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부동산임장기와 기초분석/서대문구아파트

서대문구 홍은동 풍림2차아파트 부동산임장기와 기초분석

by Gloomy@ 2022. 8. 17.
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안녕하세요 글루미입니다

오늘은 서울시 서대문구 홍은동 3호선 홍제역역세권 소규모아파트인 홍은동풍림2차아파트 홍은풍림아파트 부동산임장기 포스팅합니다 

최근에 서대문구 홍제역부근 아파트임장을 하면서 참 올드하고 슬림화되어보였던 홍제역부근도 점차 변화하는 모습을 느낄수 있습니다 홍제가든플라츠는 거의 완공되어가고 있는거 같고 북한산더샵이나 홍제센트럴아이파크, 홍은두산위브, 홍제역해링턴플레이스등 신축아파트를 보면 여기가 언제 이렇게 지어졌나 하는 생각이 들기도합니다

물론 포방터시장이나 인왕시장, 유진상가, 고은초등학교 인근을 둘러보면 아직도 30년이상 된 나홀로아파트, 오래된 단독주택, 다가구주택등을 보면 아니긴하지만요 

홍은동풍림아파트는 1차와 2차로 나누어져있습니다

홍은풍림1차는 180세대 1988년식의 아파트고 홍은풍림2차는 1990년 390세대의 아파트입니다

대략 3호선 홍제역에서 도보7-8분내외의 거리로 역세권아파트에 속한다고 볼수 있겠습니다 

주변 학군으로  홍제초등학교는 초품아라고 볼수 있겠고요 홍은중학교, 인왕초등학교, 인왕중학교, 정원여자중학교, 한성과학고등학교, 명지중학교, 명지고등학교, 명지대의 명지학원, 상명대와 국민대, 연세대, 이화여대, 배화여대등도 통학권입니다 서울시내에서 제일 요긴한 교통로중 하나로 생각하는 내부순환로가 단지 바로 앞이고요 

인왕시장과 유진상가, 그리고 백종원3대천왕으로 유명해진 포방터시장도 도보이용가능거리입니다 

버스정류장도 바로앞입니다 다만 내부순환로진출입차량과 오거리형 교차로에서는 출퇴근시간에 상습교통체증이 일어나기도 합니다 

홍은풍림2차아파트 아파트단지정보입니다

홍은풍림2차아파트 주소는 서울시 서대문구 홍은동 453-2, 도로명주소는 서대문구 세검정로1길35

390세대의 3개동과 1개아파트상가등의 아파트단지로 최고15층 최저6층입니다

1990년식아파트로 주차대수는 195대 세대당 0.5대로 넉넉하진 않은편입니다

건설사는 풍림산업이 맡았고 개별난방 도시가스를 이용중입니다 

평형대는 22평형, 26평형, 28평형, 35평형의 면적별평형세대를 보유중입니다 

22평,26평형은 복도식으로 28평형 35평형 계단식으로 나누어진 복합식아파트입니다 

홍제역에서 8분정도 걸린거 같습니다 홍은동풍림2차아파트 단지앞입니다 

단지앞은 이면도로로 이루어져있고 바로 홍제초등학교가 보입니다 

원래는 홍은5-2 재개발이었나봅니다 풍림산업주식회사가 시공해서 1990년 12월에 준공완료했습니다 

홍은풍림아파트와 북한산더샵아파트 사이에는 아직 올드한 단독주택 다가구주택, 상가들이 모여있는데요 여기도 향후 공공재개발이나 재개발지역으로 재정비촉진지구로서 정비되지 않을까 생각해봅니다 

앞쪽에는 서대문구 12번 마을버스가 다니고 7720버스, 7730버스는 홍은사거리, 북한산더샵아파트앞 정류소가 있습니다

별도의 지하주차장입구가 있고 지상에도 주차장이 있는 풍림2차아파트 단지내 CU편의점이 입점해있습니다 

단지 입구에 홍은풍림2차아파트관리사무소와 노인정이 있는 건물입니다 

분리수거장이 있고 단지내상가로 1층으로 나갈수도있는데 엘리베이터가 없는 계단만 있는 상가입니다 

상가에는 학원과 식당, 미용실등이 있는거 같았습니다 

아마 여기가 소형평수로 복도식아파트로 되어있는 동인거 같습니다 

판상형구조로 1990년식인 아파트인걸 감안하면 비교적 외관은 깔끔한 편이나 가까이서 가면 노후도가 눈에 띕니다 

풍림2차 101동은 복도식으로 흔히 볼수 있는 복도식아파트의 전형입니다 

엘리베이터가 있고요 

쉴수있는 공간과 놀이터가 있었는데...놀이터쪽이 올라가는게 많은 계단으로 이루어져있어서 안타까웠습니다 

유모차를 들고 올라갈 엄마들을 생각하면 벌써 눈물이...

그래도 놀이터는 신식으로 다 바꿔서 인조잔디도 깔려있고 있을거 다 있는 아기자기한 놀이터였습니다 

홍은풍림2차 102동입니다  102동은 넓은 평수의 계단식아파트인걸 확인할수 있었습니다 

건축구조가 재밌죠 끝은 6층서부터 15층까지 올라가있는 이런 구조..

특히 1990년에서 2000년대초반까지 이런 건축양식이 많이 볼수 있었던거 같습니다 

아마 아파트외칠을 새로 하면서 풍림산업의 아파트브랜드인 풍림아이원을 새로 그리지 않았을까하는 생각이 드네요

다시보니 1990년대식 아파트답지 않게 에어컨실외실이 내부에 있나봅니다 아니면 반대쪽에 있으려나..

아파트임장할때는 입지조건이나 향후 호재, 아파트의 가치등등을 판단하게되겠지만 저는 시대별 아파트 건축양식과 기법을 보는 재미가 쏠쏠한거 같습니다 

풍림2차아파트 후문쪽으로 홍은벽산아파트, 옆문쪽으로는 북한산더샵아파트 방향쪽으로 갈수 있는거 같습니다

홍은교회가 보이고요 그런데 양옆에 엄청난 언덕입니다 홍은풍림2차 올라올땐 단지입구말고는 그렇게 언덕이란 느낌이 전혀 안들었는데요 

이 깨알같은 계단....더 올라가면 또 주택가가 있나봅니다 계단이 어림잡아 200개는 넘어보이는데 와...

정말 이 어릴때의 추억이 생각나는 이런 길은 또 참 오랜만입니다 

이 계단쪽으로 출입하는 입주민도 꽤 되는거 같습니다 

옆으로 돌아나오면 북한산더샵아파트와 홍제역으로 가는 큰길이 있습니다 

옆쪽으로 작은 길따라 인왕시장지나 홍제역으로 가는 길이 따로 있는거 같습니다

아기자기한 소규모 아파트단지들이 옹기종기 모여있는 홍제동과 홍은동을 보며 난개발까지는 아니더라도 한번에 정비되었으면 얼마나 좋을까 얼마나 더 크게 변화할까라는 생각을 해보기도 했습니다만은 아직도 재개발이나 정비가 안되있는 지역도 많이 있어 백골난망일거 같은 생각도 듭니다

 

홍은풍림2차아파트 매매가와 전세가 실거래가도 살펴보겠습니다

390세대 1990년식의 아파트단지지만 가격은 결코 얕볼수만은 없는거 같습니다

홍은풍림2차아파트 22평형은 최근에 부동산동향에 따라 거래가 거의 없긴했지만 2021년 9월 7억2천만원으로 신고가를 갱신했습니다 

불과 4년전만해도 3억대의 아파트였던 홍은풍림2차..4년만에 2배이상이 올랐다고 볼수 있겠죠

전세가는 대략 3억에서 4억까지 분포되어있습니다

나머지 26평형 28평형 35평형은 180세대로 적은 규모가 아닌데 근 2년간 거의 거래가 없어서 유의미한 매매데이터가 없는거 같습니다 

22평형 보다는 아무래도 매매가나 전세가가 상대적으로 높을수밖에 없다고 예상이 되고요

 

서대문구 홍은동 홍제역세권 아파트인 홍은풍림2차아파트임장을 마쳤습니다

3호선 홍제역 도보7분안팎의 거리와 홍제초등학교 도보1-2분거리의 초품아아파트 

종로나 종각, 광화문등에 직주근접거리로서 워라벨을 확보할수 있는 입지의 아파트기도 하고요 

차츰 개발되고 정비되고있는 홍제동과 홍은동의 상황을 보면서 3호선 역세권 7억대의 아파트로서 홍은풍림2차도 메리트가 있다는 생각이 듭니다

물론 갈길이 멀기는 하겠지만 더 안쪽 무악재와 독립문근처의 아파트가격시세를 보면서는 더더욱요

재건축이나 리모델링을 바라봐야겠습니다만은 향후 지켜봐야할 홍은풍림2차아파트 미래가 기대되긴 합니다 

 

 

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