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부동산임장기와 기초분석/서대문구아파트

서대문구 홍은동 홍은벽산 블루밍아파트 부동산임장기&기초분석

by Gloomy@ 2022. 7. 20.
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안녕하세요 글루미입니다

오늘은 서울 서대문구 3호선 홍제역인근에 위치한 홍은동 홍은벽산아파트 홍은벽산블루밍아파트 부동산임장기입니다

좀 노후화되고 슬림화됐다고 여겨졌던 서대문구 홍제역부근 홍제동 홍은동도 최근에 신축아파트가 생기기 시작하면서 변화가 시작되고 있고 인왕시장이나, 유진상가개발여부, 고은산서측 도심공공복합개발, 홍은동재건축, 홍제동재건축, 그리고 서부선 경전철, 강북횡단선등 호재가 쌓이고 있습니다 

홍은벽산아파트는 홍제역에서 넉넉히 도보15분안팎의 거리에 위치해있습니다

홍제가든플라츠가 이제 입주예정이고 홍제3구역 홍제효성해링턴플레이스도 입주완료중입니다

홍제2구역 홍제원센트럴아이파크도 입주했고 홍제1구역 서대문센트럴푸르지오도 입주예정입니다

주변 학군으로 홍은중학교, 인왕초등학교, 인왕중학교, 정원여자중학교, 한성과학고등학교, 명지중학교, 명지고등학교, 명지대의 명지학원, 상명대와 국민대, 연세대, 이화여대, 배화여대등도 통학권입니다 

서울시내에서 제일 요긴한 교통로중 하나로 생각하는 내부순환로가 단지 바로 앞이고요 

인왕시장과 유진상가, 그리고 백종원3대천왕으로 유명해진 포방터시장도 도보이용가능거리입니다 

버스정류장도 바로앞입니다 다만 내부순환로진출입차량과 오거리형 교차로에서는 출퇴근시간에 상습교통체증이 일어나기도 합니다 

홍은벽산아파트 홍은벽산블루밍 아파트단지정보입니다

홍은벽산아파트 주소는 서울시 서대문구 홍은동455, 도로명주소 서대문구 세검정로1길95

1329세대 16개동 2개상가동으로 이루어져있고 최고15층 최저12층입니다

1997년에 사용승인 준공된 아파트로 추후 재건축이나 리모델링도 기대되는 단지입니다 

다만 용적률을 현재 253%를 쓰고 있다는 점은 유의하셔야하고요 

총주차대수는 1188대 세대당0.89대로 주차공간은 부족하다고 보셔야합니다 

벽산건설주식회사가 건설사로 참여했으며 개별난방 도시가스를 쓰고있습니다

관리사무소전화번호는 02-379-9798이며 23평형 31평형 40평형 49평형대 면적의 아파트를 보유하고 있습니다 

홍은벽산아파트 주출입구입니다 차량출입기가 설치되어 부족한 주차공간 주차대수를 확실히 좀 잡으려고 하네요

홍은벽산아파트는 주위로 북한산, 백련산, 인왕산을 끼고 있어 주변 자연환경 및 등산하기 좋은거 같아요 

단지도 평탄화하긴했지만 약간 굴곡은 있어요 걷기 어렵지는 않은데 단지가 크다보니 안쪽은 약간 힘드네요 

상가에는 마트슈퍼와 다양한 병원 미용실등 기본적인 아파트상가들이 입점해있고요 

단지내상가말고도 앞쪽에 빵집이나 학교등교길따라 다양한 상가들이 더 있더라고요 

홍은벽산아파트 단지안내도입니다

정문이 있고 부출입구 2개가 있어서 부출입구도 다양하게 이용되고 있더라고요

대부분 판상형구조를 가지고 있습니다 

방향은 대체로 남향이나 동향배치가 되어 있는거 같습니다 

약간 경사로를 올라가면 단지가 시작됩니다 

평지에도 주차공간이 있을수밖에 없습니다 

단지앞에 주차하는 차가 있고 주차장도 별도로 있긴한데 벽산아파트는 주차가 조금 문제가 있어보입니다 

1997년식인데 아파트외칠은 한번 한거 같은데 생각보다 올드해보입니다 

아파트입구에는 경비실이 있고요 입구는 오픈형인거 같네요.. 당연히 엘리베이터는 있고요

23평형대는 복도식 31평형 40평형 49평형은 계단식아파트인거 같습니다 

평일에 임장을 했는데도 주차공간이 넉넉해보이지는 않습니다 

복도식아파트 23평형아파트 동인가봅니다 복도식아파트는 1층에 택배를 모아두나봐요 

벽산아파트관리사무소 제일 안쪽에 위치해있습니다 입주자대표회의, 부녀회등이 있네요 

오랜만에 복도식아파트를 구경하는거 같네요 

아무래도 복도식아파트는 보안도 보안인데 면적을 먹어가기 때문에 공간이 더 작아질수 밖에 없고요

방2개 화장실1개 거실구조라 3-4인이상의 가족이 쓰기에는 면적이 부족할수 있겠죠 

단지내에도 산책이나 등산할수 있는 산책로가 이어져있는거 같습니다 

아파트실외기는 작은방쪽앞에 설치되는거 같습니다 살짝 불안해보이기도 하네요ㅎㅎ

오랜만에 또 구경하는 모래흙으로 되어있는 어린이놀이터입니다 그네와 미끄럼틀이 정감있네요 

홍은벽산아파트의 특징은 40평대 49평대의 대형아파트가 500여세대가 넘게 구성되어 있다는 점이겠죠 

최근 신축아파트들은 대형평수를 거의 안짓고 있는데 방4개와 내부 전용면적이 넉넉한 구축아파트라는 점이 매력입니다 

단지내 아파트에 입점해있는 국공립어린이집 우리들어린이집이나 단지내 별도로 어린이집이 또 있는거 같습니다 

벤치공간이나 휴식공간도 있는데 뭐 별도의 아파트휴게시설이나 그런건 많지 않은거 같은 느낌입니다 

경복유치원이 크게 있고 앞에 놀이터에서 학부형들과 아이들이 통학하면서 많이 놀고있더라고요 

홍은벽산아파트 부출입구쪽 상가입니다 미용실과 벽산사우나랑 윤이네분식집 홍성녹우촌등 상가가 있었습니다 

1300여세대 대단지인데 뭔가 그렇게 대단지아파트인 느낌을 덜 받는 느낌적인 느낌?

아파트단지주변을 둘러보니 홍은벽산아파트 옆에 실락어린이공원이 있고 홍은동성당이나 홍은성결교회, 홍은제일교회등이 보였고요

홍제초등학교가 바로 앞이라 초품아아파트라고도 볼수 있을거 같습니다

서울여자간호대학도 인근에 위치해있더라고요

또 주변에 홍은북한산두산위브, 유원홍은, 홍은풍림, 문화촌현대, 인왕산벽산, 북한산더샵등 주변 이웃아파트단지들이 인접해있어 대단지 아파트군을 형성하고 있는거 같습니다 

 

홍은벽산아파트 매매실거래가와 전세실거래가도 살펴볼게요  

홍은벽산 23평 매매 실거래가입니다 

2021년 작년이후에 근1년간 거래가 없는 상태입니다

마지막 실거래가는 2021년 8월에 6억9천만원에 신고가가 있었습니다

전세가는 폭이 큰데 대체로 3억에서 4억사이였고 재계약여부, 수리여부가 전세가에 영향이 있는거 같아요 

 

홍은벽산아파트 31평 매매실거래가입니다 

홍은벽산아파트 31평형은 최근에 거래가 있었습니다 2022년 5월에 8억7300만원에 신고가가 있었고요

최근엔 대체로 8억에서 8억8천까지 호가가 형성되어 있는거 같습니다

31평형 전세는 3억5천에서 5억5천까지 폭넓게 형성되어 있고 신규전세가는 5억전후인거 같아요

 

홍은벽산아파트 40평대 매매 실거래가입니다 

홍은벽산아파트 40평대는 2021년 9월에 10억4500에 신고가를 달성한 이후에 의미있는 매매가 없었습니다

저층거래가 있었고 증여거래로 보이는 저층거래가 한건있었고요

현재 호가는 9억5천에서 10억5천까지 형성되어 있으며 전세가는 5억에서 6억사이 형성되어 있었습니다 

 

홍은벽산아파트 49평대 매매 실거래가입니다

홍은벽산아파트 49평형 매매실거래가는 2021년 2월에 10억6천 신고가 이후 10억초중반대 거래이후 역시 근 1년간 거래가 없는 상태입니다 현재 호가는 10억9천에서 12억5천까지 형성되어 있는거 같습니다

전세가는 6억에서 7억사이 형성되어 있어 보입니다 

 

홍은벽산아파트를 임장하며 느낀 점은 도보15분거리로 약간 역과의 거리가 있고 아파트단지 주차공간이 부족하다는 단점도 있었지만 대체로 단지가 관리가 잘 되어 보이고 홍제초등학교 통학이 편한 초품아아파트라는점, 국민대, 상명대, 연세대, 이화여대등 대학통학하기도 편하고 내부순환로진입이 편한다다는 점이 최장점으로 꼽혔습니다

그리고 홍제동, 홍은동쪽의 부족한 대형평수를 홍은벽산아파트가 많이 담당하고 있다는 느낌도 받았습니다 

또 홍제역부근 번잡함을 피해 한산하기도하고 백련산, 북한산, 인왕산등 주변자연환경도 인상깊었습니다

 

아직 1997년산으로 26년차아파트라 재건축여부나 리모델링여부는 많이 기다려야할 아파트단지지만 주변 신축아파트와의 실거래가 차이를 생각할때 고려할법한 아파트단지라는 생각도 들었습니다 

또 인왕시장과 북한산더샵인근 재개발, 유진상가재건축등 추후 주변환경개선과 강북횡단선등 호재를 기다려볼법한거 같습니다 

 

3호선 홍제역인근 아파트 서대문구 홍은동 홍은벽산아파트 홍은벽산블루밍 아파트 부동산임장을 마칩니다

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