서대문구 홍은동 홍은현대아파트 부동산임장기&기초분석

안녕하세요 글루미입니다

오늘은 홍제역세권에 위치한 구축아파트 홍은현대아파트 부동산임장기 포스팅합니다

원래는 홍은현대아파트가 본이름같은데 홍은현대아이파크 아파트라고도 하는거 같아요 

서대문구쪽에 호재로 보면 고은산서측 도심공공복합개발과 서부선 경전철, 강북횡단선, 인왕시장이나 유진상가 재건축 재개발등이 있는데 그런 호재들을 다 껴앉을수 있는 게 홍은현대아파트입니다 

홍은현대아파트는 홍제역에서 도보8분내외 500m 거리쯤에 위치한 3호선 홍제역 역세권아파트입니다

일전에 포스팅했던 북한산더샵아파트 맞은편이라 주위환경은 비슷하게 서술할수밖에 없는데요 

주변에 신축인 홍제가든플라츠가 공사중이고 홍제3구역 재개발 홍제역효성해링턴플레이스는 2022년 올해 입주했구요

홍제2구역 재개발 홍제원아이파크 지금 이름으로는 홍제센트럴아이파크도 몇년전 입주를 완료했고 홍제1구역 재건축 서대문센트럴푸르지오도 2022년말 입주를 앞두고 있습니다 홍은1구역재건축 e편한세상 홍제가든플라츠도 건축중이고 그외 홍제2구역, 홍은13구역, 홍제3구역 재건축등 아직도 추진중이구요

홍은1구역공공재개발, 홍제1구역재개발, 홍제2구역 도시정비사업, 홍제3구역 도시정비사업, 홍은5구역, 유진상가등의 사업은 아직도 기약이 없는 상태입니다 

인근 고은산서측이 도심공공복합개발로 지정되기도 했었고요

바로 옆에 스위스그랜드호텔과 백련산근린공원을 끼고 있는 숲세권아파트이기도 합니다 

인왕시장과 모래내시장 포방터시장등 재래시장들을 이용할수도 있구요 

홍은현대아파트 주위학군으로는 홍은중학교 인왕초등학교, 인왕중학교, 정원여자중학교, 한성과학고등학교, 명지중학교, 명지고등학교, 명지대등 명지학원도 끼고 있고요 조금만 더 가면 상명대와 국민대가 있고 연세대, 이화여대, 배화여대도 통학권입니다 

서부선과 강북횡단선등 홍제역을 지나는 교통호재도 있고 내부순환로는 바로 앞이고요 버스정류장도 1분거리 바로 앞..

3호선 통일로라인이라 대중교통은 편하다고 볼수 있지만 내부순환로진출입차량과 종로, 광화문등 도심출퇴근 차량등으로 상습교통체증지역으로 악명이 상당히 높습니다..그래도 예전 고가가 있었던 시절보다는 낫다고들 하시네요 

홍은현대아파트단지정보입니다

홍은현대 아파트 주소는 서울시 서대문구 홍은동 202-5, 도로명주소는 서대문구 연희로377

610세대 6개동 1개상가동으로 이루어져있고요 최고15층 최저11층입니다

1989년에 사용승인 준공된 아파트로 재건축여부가 주목받고 있기도 하고 용적률은 이미 231%를 쓰고 있지만 3종일반주거지역이라 재건축에는 살짝 용이할수도 있습니다

홍은현대아파트는 30년이 넘은 구축아파트다보니 주차대수는 총 305대 세대당 0.5대입니다

현대산업개발에서 건설을 했고 30년이 넘은 구축이지만서도 계단식아파트고 개별난방 도시가스를 쓰고 있습니다

홍은현대아파트 평형은 투룸형식의 22평형과 24평형, 쓰리룸형식의 27평형 28평형 31평형으로 구성되어 있습니다

홍은현대아파트 주출입구입니다 정문은 좀 올드하고 뒷문은 좀 꾸며져있고 재밌더라고요 

홍은현대아파트안에는 백련산근린공원이 있고 밖에는 고은산과 안산이 이어져있습니다 

홍은현대아파트 앞에 바로 내부순환로가 있어서 교통은 편리할수 있지만 아무래도 거실베란다나 창을 열면 차량소음이 들릴수밖에 없을거같아요 

바로 앞에 홍은현대아파트버스정류장이 있고요 110B, 153, 7021, 7720, 7018, 567등의 버스와 마을버스정류장이 있어요

지하주차장은 없는거같고 전부 다 지상주차장이 있는거 같은 홍은현대아파트..

일렬주차가 대부분이지만 간혹 가다가 겹주차된곳도 보이긴 하더라고요 

홍은동 홍제동아파트들이 언덕을 낀 아파트들이 많은데 다 평지라서 또 편할거 같아요 

외관도 30년된 아파트치고 외칠도 되어있고 전부 계단식아파트라 생각보다 엄청 올드해보이진 않아요  

양쪽끝에 타워형이 있지만 거의 판상형구조로 되어 있는 홍은현대아파트 

나름 홍은현대아파트 시스템은 다 최신화되서 아파트내부에도 아파트전자투표나 관리비등 모바일앱도 쓰는거 같고 전기차충전소까지 다 마련되어 있더라고요 아직 구축아파트는 전기차충전기가 안들어온것도 있거든요 어차피 필수적으로 다 들어와야되지만 이런 아파트관리시스템이 잘 잡혀있는거 같아요 

정문기준으로 오른쪽이 101동 102동 103동 왼쪽이 201동 202동 203동.. 관리사무소 노인정 상가 테니스장 놀이터등등

계단식아파트지만 아무래도 30년된 구축아파트 티가 나긴납니다 

외관은 나름 생각보다 깔끔해서 그런데 아무래도 내부아파트도 리모델링이나 수리여부에 따라 엄청 차이가 날듯..

홍은현대아파트관리사무소와 입주자대표회의 경로당 부녀회등이 있는거 같아요 

음식물쓰레기처리기가 있고 분리수거장도 요일별로 잘 정리되는거 같네요  

주차공간이 약간 문제가 있어보이는 홍은현대아파트.. 세대당 0.5대니까 아무래두 부족하겠죠 

입구도 이렇게 깔끔하게 예쁘게 현판좀 걸어놓지 후문쪽에 이렇게 되어 있네요ㅎㅎ

홍은현대아파트 상가입니다 홍은돌산교회와 편의점 미용실 중개사무소 등등 마을버스정류장도 있고요 

서대문01마을버스가 후문쪽에 있습니다 홍은중학교와 스위스그랜드호텔 현대아파트 정원여자중학교 신연중학교 서대문도서관 홍제우체국 홍제역 유진상가등등 셔틀버스처럼 홍제역 주요인프라를 다 갈수 있게 운영되고 있어요 

홍은현대아파트는 따로 실외기실이 없어 아파트외벽에 실외기가 달리네요 

이게 백련산 돌산인가..이게 암반처럼되어있다고 하는 말을 들어본거 같네요 

놀이터도 최신형으로 2개소 잘 꾸며져있더라고요 

이런걸 클레이코트라고 하나요? 테니스를 잘 모르지만 홍은현대아파트는 테니스장도 구비되어 있습니다 

4코트가 있는데 다 이런 흙으로 된 클레이코트같아요 

101동쪽으로 돌면 나름 홍제역으로 가는 쪽문 지름길이 있습니다 대부분 홍은현대 입주민들이 이 쪽문을 사용하고 있더군요 이 문으로 나가면 홍제역이 대략 도보7-8분정도 걸리는거 같아요 횡단보도의 변수가 있긴 하지만요 

앞서 꾸며진 놀이터와 비슷하게 1개소가 더 있고 등나무휴게소도 있습니다 

아파트임장을 하면서 소음이 심할거라 예상했는데 솔직히 그렇게 크게 느끼지는 못했어요 

오히려 교통체증이 있어 차들이 쉬엄쉬엄 다녀서 그런가...

이렇게 서대문구 홍제역세권아파트 홍은현대아파트 임장을 마치고 매매 전세 실거래가를 살펴볼게요 

홍은현대아파트 22평형 투룸아파트 매매실거래가입니다  2021년 5월에 신고가 6억9천만원을 신고했습니다 

2년전만해도 전세가 2억중반이었는데 최근에는 4억에서 4억5천만원 전후로 거래가 되는거 같습니다 

 

홍은현대아파트 24평형 투룸아파트 매매실거래가입니다 2021년 8월에 7억4천만원 신고가를 찍었습니다

전세는 역시 4억에서 4억중반전후로 거래되는거 같고요 

홍은현대아파트 27평형 쓰리룸아파트 매매실거래가는 2021년7월에 8억2800만원으로 신고가를 찍었습니다

전세는 그런데 4억에서 4억5천으로 투룸하고 차이가 없이 전세 실거래가가 신고되고 있네요 

홍은현대아파트 31평형 아파트 매매실거래가는 2022년 5월에 9억원으로 신고가를 갱신했습니다

전세는 4억5천에서 5억사이로 전세 실거래가가 찍히고 있었구요 

 

홍은현대아파트 부동산임장기와 기초분석 매매전세 실거래가까지 간략하게 살펴봤습니다

홍은현대아파트는 3호선 홍제역세권에 대로변에 위치해있고 종로나 종각 광화문등 도심접근성이 편하고 내부순환로이용도 편리한데다 대중교통이 사통팔달로 편할거 같습니다 서부선경전철, 강북횡단선도입과 착공여부, 고은산공공재개발, 유진상가재건축과 더불어 1989년산으로 홍은현대아파트 자체의 재건축이나 리모델링도 기대되고 있습니다 3종일반주거지역으로 600세대정도 되고 있어서 재건축이 될지 용적률문제가 해결이 어려우면 리모델링을 할지 구체적으로 나온 안은 없으나 입지로 보면 미래가 기대되는 구축아파트입니다

 

단점으로는 아파트단지가 대로변, 내부순환로앞이라 도로변소음이 있다는점, 특히나 교통체증이 심한 지역이라는 점, 큰 쇼핑몰이나 문화인프라가 인근에 빈약하다는 점, 대형평수가 없다는 점, 구축아파트다운 주차의 어려움등을 꼽을수 있겠네요