GTX-A노선 연신내역 도보1분 신세계 빌리브에이센트 4월분양예정 공부해보기

안녕하세요 글루미입니다

오늘은 트리플역세권 GTX-A노선 착공중인 3,6호선 연신내역 도보1분거리에 들어서는 복합생활시설 신세계 빌리브에이센트 연신내에 대해 공부해보려고 합니다

우선적으로 빌리브에이센트는 아파텔이라고 불리우는 투룸 쓰리룸규모의 오피스텔 415실과 공공임대아파트77실 나머지는 업무시설과 교육시설 상업시설 문화시설들이 들어설예정입니다

사업예정지는 연신내역 3번출구에서 1분거리로 서울특별시 은평구 불광동 305-3번지 일원으로 연신내 구)비스포레 자리와 상가주택, 연신내 구)삼성생명자리 건물을 이어 만드는 대규모 신축사업입니다

은평구와 불광동 연신내쪽이 낙후되었다는 이미지가 많았는데 서울혁신파크부지 재개발과 더불어 본격적으로 GTX연신내시대를 맞이할 개발절차가 가시화되었다고 봅니다

이미 부지는 다 확보해서 착공을 앞둔 상태이며 구)파레제페빌딩과 현재 운영중인 범서쇼핑자리도 추후적으로 재개발에 들어갈 예정이라고 하니 연신내가 얼마나 바뀔지 기대가 되는 단면입니다   

정식사업명은 연신내구역 도시정비형 재개발사업으로 대지2562평정도개 개발되어 지상24층규모 지하5층규모의 대규모 빌딩이 들어서 공동주태시설, 업무시설, 상업시설, 노유자시설, 문화 및 집회시설이 들어설 예정이며 주차743대입니다

빌리브 에이센트 교통망입니다

3호선 6호선이 공동운행되는 연신내역과 2024년에서 2025년사이 개통예정인 GTX-A노선과 맞물린 트리플역세권이며 구파발역 불광역 독바위역이 인접해있고 연신내역은 서울특별시 모든 지하철역에서도 유동인구가 6위권정도로 활발한 유동인구와 풍부한 배후세대를 가지고 있는 지역입니다 

솔직히 빌리브 에이센트..빌리브라는 브랜드가 아주 생소했고 부동산에 관심이 있던 저로서도 솔직히 처음들어보는 브랜드였습니다 빌리브VILLIV는 신세계건설의 브랜드로 villagwe와 Live의 합성어라고 합니다 

빌리브 아카이브남산, 빌리브 파비오 더 까사, 빌리브 하남, 빌리브 범어, 빌리브 프리미어, 빌리브 패러그라프 해운대, 필리브 트레비체, 빌리브 디 에이블등 집중적으로 투자가치를 선정하여 진행하는 건설사업브랜드라는 생각이 듭니다 

다시 들어와서 서울 서북부의 중심은 최근 마포구로 인식되는 경향이 있어왔으나 은평구도 새로운 중심지로 떠오르고 있습니다 연신내역에서 서울역까지 5분, 강남 삼성역까지 9분으로 초스피드로 연결되는 생활권은 우리나라에 처음으로 도입되는 교통혁명으로 앞으로 어떤 파급효과가 나타날지 아무도 단언할수 없을겁니다

또 연신내는 불광역과 더불어 서울시에서 서북부개발에 특별히 공을 들이는 지역으로 연신내 지구단위계획, 연신내역세권 복합개발, 서울혁신파크개발과 더불어 신분당선 서북부연장, 은평새길 사업등 앞으로의 개발호재가 있는 지역입니다

제일 장점은 북한산과 맞닿아있는 숲세권지역이라는 것이 눈에 띕니다 

GTX-A노선과 GTX-B, GTX-C와 그 이외 노선도 개발을 잡고 있지만 유일히 착공하고 있고 가시화되어 있는것은 GTX-A노선밖에 없습니다 B노선과 C노선은 언제 착공할지 여부도 불투명한 상태입니다 

GTX가 가져올 수도권 전역 교통망 30분내 해결은 서울 수도권내 어느 지역에 살아도 이제 어느 곳이나 금방 통할수 있다는 도시생활권의 확장을 가져올겁니다 GTX-A노선은 최고속도180km 표정속도 101km의 특급교통망으로 1시간걸리던 시간을 10분으로 단축하는 엄청난 교통혁명수단입니다 

빌리브측에서 연신내역 남동권 복합개발계획예정사업을 발표했습니다

1단계로 빌리브에이센트 2단계로 페레제페빌딩..실제로 파레제페빌딩은 거의 모든 사업장이 명도한 상태로 곧 사업이 진척될거 같고 3단계 범서쇼핑부지는 연신내역 3번출구 바로 앞 10초거리로 현재 롯데마트와 사업장들이 영업중이라 사업진행을 지켜봐야 할거 같습니다 

빌리브 에이센트내 노유자시설 문화시설로는 서울시가 직영운영하는 우리동네키움센터와 피트니스센터 작은도서관등의 부대복리시설과 대규모 광장형 스트리트 상가, 8개의 대형관을 가진 단지내 멀티플렉스영화관, 오피스텔 아파트가 들어올 예정입니다 

건물도 통일로대로변에서 보기 힘든 커튼월룩과 PVC창호, AL루비 석재등으로 고급스러운 외관부를 더한다고 하네요

이렇게 지화에는 영화관과 주차장이 1층에서 3층까지는 복리시설과 상업시설 상가등이 4층부터 공공임대아파트와 오피스텔 아파텔이 들어올 예정이라고 합니다 

그래서 빌리으 에이센트가 언제 다 지어지느냐? 4월에 분양한다고 하니 곧 완벽한 준공날짜도 나올거 같습니다

최소 3년  길어야 4-5년 아닐까 싶네요 오피스텔은 거의 전 호실이 일반분양예정입니다 

최근 은평구에서 제일 핫한 부동산소식은 서울혁신파크 재개발입니다

무려 총 연면적 50만제곱미터의 최고 60층규모 코엑스급 융복합도실르 조성해 복합시설이 들어올 예정으로 2030년 준공목표로 재개발에 들어간다고 하니 이번에야말로 서울혁신파크가 은평구 숙원을 해결해줄지 기대됩니다 

연신내역 주변으로 서북부 중심지로 입지조건은 최근 편의시설로 롯데몰 은평점과 고양 스타필드, 은평성모병원, 이케아 고양점, 이마트 은평점이 이용되고 있으며 서오릉과 근린공원, 북한산, 봉산, 백련산등의 자연환경과 한강과 연결되는 불광천과 창릉천등이 산책가능합니다 교통 교육 생활 주거 상권에 있어서 서북부 중심, 은평구 중심이 앞으로 수색증산 디지털미디어시티역 DMC와 함께 연신내역이 수위를 다툴것으로 예상되는 지역입니다  

 

마지막 빌리브 에이센트 개인적인 생각을 총평해보자면..

신세계건설은 언론을 통해 4월 빌리브에이센트 오피스텔과 단지 내 상업시설을 동시공급 분양한다고 밝혔으며 불광역 호반베르디움스테이원 타임스에비뉴가 평당 5천만원에서 1억원에 분양완판됐던것을 보면 평당 1억에서 1억5천만원의 상가분양가를 개인적으로 예상하고있으며 오피스텔은 원룸 투룸오피스텔이 아닌 아파텔규모로 67타입, 77타입 84타입의 평형대로 거의 아파트에 준하는 시설이 들어올 예정이고 주변 힐스테이트7차 아파트 33평형 실거래가가 10억에서 13억사이임을 감안하면 그에 준하거나 그 이상이 될 수도 있다는 생각이라 절대 가격적인 면에서 만만하지는 않을 것이며 준 주상복합아파트로 주차대수도 제한이 있고 진출입로의 불편함도 감안해야겠다는 생각입니다

 

다만 비가 와도 우산을 안써도 될 연신내역 초역세권과 GTX-A노선을 통한 서울내 초역세권아파트, 영화관과 대형상가몰이 입점되어있고 연서시장과 연신내로데오거리등 주위 상권과 앞으로의 개발호재등을 감안하면 장기적인 관점에서는 괜찮다는 생각도 듭니다만 주위 환경이 아직 확실히 열악하고 노후화되어 있는 시장상권, 빌라배후지라 불광근린공원을 제외하면 가깝게 변변한 산책공간도 없어 언제 주위환경이 개선되느냐도 고려해봐야 할 것같다는 생각이네요  

 

아무튼 유튜브에서도 요새 틀기만 하면 나오던 연신내 신세계를 느껴봐 빌리브 에이센트..

어떤 성과를 거둘지에 따라 은평구와 서북부 연신내개발등 향후 로드맵의 척도가 될 것 같습니다