은평구 신규분양아파트 새절역 두산위브트레지움 현장 부동산임장기와 입지분석 분양가 한방정리

안녕하세요 글루미입니다

오늘은 은평구 신사동에 새롭게 신규분양하는 아파트단지 새절역 두산위브 트레지움 현장 부동산임장기와 입지분석 일반분양가등 한방정리 포스팅입니다

바로 직전 3월에 분양했던 역촌센트레빌 아스테리움시그니처의 성공적인 분양에 이어 비슷한 입지와 비슷한 조건으로 분양하기 때문에 역시 완판될거라 개인적으로 생각하는데요 

역촌센트레빌 아스테리움 시그니처 일반분양가가 59제곱 24평형이 5억5천만원에서 6억5천만원, 29평형대가 6억4천만원에서 7억3천만원, 84제곱 33평형이 7억5천만원에서 8억5천만원 사이여서 대체로 평균 2500만원 전후로 일반분양가로 성공적으로 완판했는데 개인적으로는 새절역 두산위브트레지움이 약간 단지세대수는 적지만 평지형이고 입지가 더 좋다고 생각되기 때문에 적어도 평균 일반분양가 2500만원에서 2850만원 전후로 예상합니다 4월말이나 5월초 새절역 두산위브트레지움 분양공고가 뜰 예정이므로 정확한 분양가는 분양공고가 나오면 업데이트하도록 하겠습니다

새절역 두산위브 트레지움 위치와 주소 입지를 한번 살펴보겠습니다

고양선이 예정되어 있는 새절역까지 평지 도보6-7분거리의 역세권아파트

서부선이 예정되어 있는 새절역, 명지대역(가칭)까지 도보10분에서 15분사이

한강까지 도보로 산책할수 있는 불광천변까지 도보7-8분거리 

초중고등학교를 다 도보로 다닐수 있는 학세권 초품아 중품아 고품아 아파트로 서산초등학교 도보1-2분, 신사초등학교 도보6-7분, 상신중학교 도보1-2분, 연서중학교 도보10분거리, 숭실중학교와 숭실고등학교 도보5분권으로 초중고등학교를 다 도보로 다닐수 있는 완벽한 학군을 갖춘 학세권아파트입니다 

또 숲세권아파트로 봉산과 봉산도시자연공원 봉산편백나무치유의숲, 반흥산 모두 도보로 가깝게 접근가능하며 북한산과 백련산 안산등도 다닐수 있습니다 

DMC디지털미디어시티역은 버스나 지하철로 환승이용하는게 편해보입니다 

숲세권 학세권 물세권 한강산책권 DMC디지털미디어시티역개발로 몰세권까지 될 예정의 나쁘지 않은 입지입니다 

새절역 두산위브트레지움 정보입니다 현장은 서울특별시 은평구 신사동170-12번지일원으로 단지규모는 총424세대로 235세대를 일반분양합니다 최고층 18층의 6개동과 근린생활시설이 조성되는 아파트단지로 견본주택 모델하우스는 경기도 고양시 덕양구 덕은동271-1번지에 오픈한다고 합니다 

본래 신사1구역 주택재건축정비사업조합지였고 신사1구역조합이 시행하며 두산건설이 시공합니다 

아직 실거주 의무조항은 국회에서 보류되면서 계류중이지만 전매제한은 완화되어 청약조건이 크게 좋아졌는데요 만19세이상 성년이면 누구나 세대원과 다주택자도 1순위로 청약할수 있고 추첨제비율도 가점제40%+추첨제60%로 완화, 전매제한기간도 기존 3년에서 당첨자발표일로부터 1년으로 줄었습니다 재당첨제한미적용, 기존주택처분서약미적용, 중도금대출도 가능하고 분양가 상한선 및 보증한도도 제한이 없어졌다고는 하지만 부동산정책은 항상 오락가락 엿바꿔먹듯 바뀌기때문에 여력과 충분한 자금조달계획을 가지고 청약하셔야 할 것입니다 

새절역 두산위브 트레지움 분양홈페이지캡처

아무래도 은평구 응암역과 새절역 신사동 자체적인 에너지라기보다는 상암DMC의 잠재력과 은평구 최고의 1순위아파트단지가 될 DMC수색증산뉴타운아파트단지, 연신내역 GTX-A노선, 고양 은평선, 서부선 경전철, 강북횡단선등 미래호재등을 동반하고 있는 입지를 가지고 있으며 충분히 가격적인 메리트가 있을 것으로 생각이 됩니다 

두산위브 트레지움 두산건설이 최우선적으로 많이 1군건설사로 자리하고 있지는 않고있는 최근이지만 신축아파트의 프리미엄은 그대로 볼 수 있을거 같습니다 부부욕실 스피커폰, 스마트폰 원패스, 전기자동차충전시설, 홈loT, 지문인식디지털도어록, 휘트니스, 골프시설, 스터디룸, 드레스룸, 다이닝공간, 팬트리까지 최근 신축트렌드를 다 도입시켰습니다

새절역 두산위브 트레지움 입주자모집공고는 2023년 4월28일로 예정되어 있으나 5월초정도로 연기될수도 있다고 하네요 아마 최근 서울 아파트 분양시장이 그렇게 나쁘지 않기 때문에 그대로 예정대로 진행될거 같습니다 

입주자모집공고가 발표되면 견본주택 모델하우스를 오픈개관하고 특별공급과 일반분양을 접수받고 당첨자 및 동호수발표에 이어 계약체결까지 한달에서 한달반사이에 분양계약이 이루어질 예정입니다 

자세한 사항은 새절역두산위브트레지움 홈페이지와 한국부동산원 청약home  청약홈 홈페이지를 참조하세요 

새절역 두산위브 트레지움 일반분양세대수는 24평형 59제곱 40세대, 28평형 15세대, 33평형 135세대를 분양할 예정..

아무래도 24평형이 40세대밖에 안되기 때문에 엄청난 경쟁율을 기록하지 않을까 싶습니다 틈새시장으로 28평형을 노리시는 분들도 계실거 같구요 33평형도 무난한 청약경쟁률을 나타낼거 같네요 

-수정 새절역 두산위브트레지움 입주자모집공고가 2023년 5월3일 발표됐습니다

공급모집세대수는 일반121세대 특별114세대 총합 235세대 일반분양으로 동일하구요 

새절역두산위브트레지움 청약일정도 살짝 변경이 됐습니다 

특별공급은 2023년 5월15일(해당지역, 기타지역)

1순위는 2023년 5월16일(해당지역, 기타지역)

2순위는 2023년 5월17일(해당지역, 기타지역)

당첨자발표일은 2023년 5월23일 계약일은 2023년 6월5일부터 6월7일까지 

제일 중요한 새절역 두산위브 트레지움 아파트 일반분양가입니다

59타입 24평형 최고가기준 6억8천만원에서 7억1500만원

76타입 30평형 7억8800만원

84타입 국평 33평형 8억6500만원에서 8억8500만원 84T타입 9억5천만원에서 9억9300만원까지입니다

생각보다는 만만치 않은 분양가가 책정이 됐지만 DMC아파트 호가 비교하면 납득이 갈만한 수준이라..

쎄게 나왔어도 완판으로 예상합니다  어떻게 보면 저렴하게 어떻게보면 쎄게 나온 그 중간을 잘 잡은거 같긴하네요

새절역두산위브트레지움 일반분양가

 

한번 직접 DMC 위에 두산위브라는 새절역 두산위브 트레지움 분양 현장을 방문해서 부동산임장을 직접 해봤습니다 

아무래도 아직 주변이 엄청나게 노후화되어 있는 은평구 신사동이고 이 새절역 두산위브트레지움까지 언덕고바위가 엄청나게 심했습니다 하지만 그건 은평구에서 오는 기준으로 언덕이 있는거고 DMC디지털미디어시티역이나 수색역기준으로 오는데는 거의 평지처럼 느껴졌습니다 새절역까지 가는데도 평지라서 주변에 언덕이 많은 입지에서 그나마 평지형아파트처럼 느껴졌습니다 

한창 공사중이었던 새절역 두산위브 트레지움 현장..

주변은 이면도로들을 끼고 있어 사방으로 도로가 접해있고 주변에 구축아파트인 신사미성아파트, 신성아파트, 신사동대주파크빌아파트, 뉴신사신성아파트, 새절역현대아파트, 이랜드타운아파트, 신성아파트, DMC문영퀸즈파크아파트, 신성미소지움3차아파트들이 둘러서 있습니다 은평터널도 바로 갈수 있는 입구쪽이구요 단지 바로 앞에 신사근린공원이 크게 있었습니다 

하지만 새절역쪽으로 가는 쪽만 평지고 응암동이나 신사동위쪽으로 가면 언덕과 고바위가 엄청나게 심했습니다 

단지주변은 구축상가주택들과 빌라들도 많았구요 하지만 특별히 눈에 띄는 상가나 시설은 보이지 않았던거 같아요 

큰 마트나 그런건 어디를 이용하는지..간간히 소형나들가게나 슈퍼마켓 편의점은 보였지만 아마 이마트 은평점을 이용해야할거 같네요 

꽤 주변으로 다니시는 주민들이 많았어요 

가다보니 바로 옆쪽으로 신사1구역주택재건축정비사합조합 사무실도 보였습니다 

수색증산 재개발이나 재건축사업이 쉽지 않았을텐데 어떻게 성공적으로 사업을 잘 진행해서 다행입니다 

약간 방울비가 떨어지는 날씨였는데도 열심히 공사진행중인 새절역 두산위브 트레지움 공사현장..

424세대 소규모단지지만 주변 아파트단지들과 아울러 신축아파트단지로 충분히 입지적 가격적으로 괜찮을법하다는 생각을 부동산임장을 직접 하면서 느꼈습니다 아무튼 새절역까지는 평지지만 주변 언덕이나 고바위도 좀 극복해야하고 나중에 되더라도 DMC나 남가좌동 북가좌동아파트들 응암동아파트들에 끼여있을거 같지도 하지만..주변 학세권이 버텨주기 때문에 자생력이 있을 아파트단지일거 같구요 

근처에 있는 신사미성아파트도 한번 구경해보고 주변을 살펴본다음에 부동산임장을 마쳐봤습니다 

수색증산재개발과 재건축은 다발적으로 계속 추진되고 있습니다

수색1구역과 수색8구역, 증산5구역이 추진중이고 수색7구역이었던 DMC아트포레자이와 DMC파인시티자이, 또 다른 사업지인 DMC SK뷰 아이파크포레까지 거의 준 3500세대가 2023년 6월부터 쭉 입주예정입니다 

은평구에서 특히 수색증산과 DMC역권을 집중개발하고 있고 오세훈 서울시장도 상암과 마포 월드컵경기장 인근으로 서울링을 랜드마크조성하고 녹번혁신파크도 강북의 코엑스처럼 집중 상권과 문화공간으로 개발계획을 내놨기 때문에 은평구와 마포구 강북역권이 GTX-A노선과 다양한 교통개발과 랜드마크조성으로 추후 천지개벽할 호재들을 눈앞에 두고 있다고 볼 수 있겠습니다

지나다보니 새절역세권 도시정비형 재개발 정비사업 추친위원회 사무실도 보이네요 3종주거를 준주거로 상향이 되면 진짜 옛날 난지도 쓰레기장이었던 상암과 DMC권역 수색동과 증산동까지 어떻게 변화할지 귀추가 주목됩니다

아주 솔직히 개인적으로는 돈만 있다면 북가좌제6구역재건축..강북 최초로 1군건설사 최고급 하이엔드브랜드가 들어오는 대림건설 DL이앤씨가 시공하는 1900여세대의 북가좌아크로가 탐이 나기는 합니다만은..

아무튼 은평구 최고의 부동산 격전지 수색증산신사 DMC권역은 계속 지켜볼 가치가 충분한거 같습니다

새로 분양하는 아파트단지 은평구 신사동 새절역 두산위브 트레지움 입지분석과 일반분양가예상, 부동산임장기 한방정리였습니다