경기도 양주시 고읍동 TS푸른솔1차아파트 부동산임장기

안녕하세요 글루미입니다 오랜만에 부동산임장기포스팅합니다

일전에 양주시 고읍동 한양수자인아파트와 TS푸른솔2차아파트를 임장했었죠

오늘은 그 바로 옆에 7호선 초역세권이 될 TS푸른솔1차아파트 살펴보겠습니다

7호선연장 도봉산-옥정광역철도연장으로 인해 고읍동과 옥정동 옥정신도시에 새롭게 7호선역이 생길예정입니다

열심히 공사중이고요 7호선 역세권이 될 TS푸른솔1차아파트는 역세권이자 초품아 학세권 스타벅스 슬세권 

넓은 대로변에 인접해있어 의정부와 옥정신도시 회천신도시와의 접근성도 좋고 1호선 덕정역GTX도 이용가능합니다

고읍동도 맨 처음에는 고읍신도시였죠 지금이야 10년이 지나 옥정신도시와 회천신도시에 밀리는 감이 있지만요 

구시가지 느낌이 들기도 합니다만 고읍상권 자체는 활발한 편으로 보입니다 가보니 공실도 별로 없고 사람들도 많고요

3번국도 신평화로 자동차전용도로로 의정부 성모병원이나 양주역 덕정역과의 전급성도 좋습니다

덕현초등학교 덕현중학교 덕현고등학교 다 도보이용가능하고 공원이나 마트 영화관 고읍동 상권이 잘 형성되어 있죠

옥정지구 옥정신도시가 생기면서 6호선 옥정중앙역과 양주옥정역이 생기면서 옥정지구 고읍지구 회천지구의 세 신도시급의 양주시 인프라가 형성중입니다 제2외곽순환고속도로및 양주시의 교통발전을 위해 많이 노력중인거 같네요

GTX-C노선의 덕정역도 이용이 가능해질 예정이고 고암IC, 고읍IC, 광사IC등 자동차전용도로 고속도로 접근성이 좋아요

아울러 구리포천고속도로와 경원선 포천과 동두천과의 교통망연결등 양주시를 비롯해 동두천시 포천시도 교통인프라연결과 발전을 최우선의 시정과제로 올려놓는 모습입니다 물론 속도는 더딘 편이지만요 

양주시에 GTX-C노선과 7호선연장 옥정-포천연장선 및 개통될 예정인 교통인프라가 많이 있음을 확인..

고읍동 TS푸른솔아파트1차는 494세대의 6개동 아파트로 1999년준공입니다 총주차대수는 499대로 세대당1대 맞춰져있고요 (주)TS건설사가 건설했고 개별난방 도시가스입니다 TS푸른솔1차아파트주소는 경기도 양주시 고읍동77, 도로명주소는 경기도 양주시 부흥로2021-7입니다  24평형과 33평형의 세대별면적을 보유중입니다 

기쁨이 아직도 묻어나 있는 7호선연장구간 착공위치를 알려주는 TS푸른솔주민의 현수막입니다 축하드립니다 

TS푸른솔아파트단지입구에는 상가가 기본적인 상가들이 입점해있습니다 편의점이나 세탁소 미용실 분식점 학원 등 편의시설이 있고 단지앞은 바로 버스정류장입구가 되겠습니다 이제 7호선 옥정중앙역(고읍역)이 생길 예정이기도 하죠  

TS푸른솔1차아파트는 2차와 연식차이가 없다시피 한데 제 생각엔 세대수차이때문인지 1차아파트단지가 더 깔끔해보였습니다 시설들도 그랬고 관리면에서도 그렇게 체감이 됐어요 

TS푸른솔1차아파트단지 안내도입니다 6개의 동과 상가 경비실 놀이터 관리사무소로 단지가 구성되있네요 

TS푸른솔1차아파트 단지는 평지형으로 지상주차와 지하주차장의 혼합으로 단지가 꾸려져있습니다 

판상형이라는 뜻이겠죠 남향배치로 되어 있습니다 

아파트단지는 매우 조용하고 경비원분들이 분주히 단지를 살펴보시는 모습이 보였습니다 

지하주차장연결 유무는 확인을 못해봤습니다 하지만 주차장연결통로가 보이는걸로 봐서 안되있는듯..

2000년대 아파트답게 에어컨환풍기가 다 밖에 나와있는 모습입니다 

아파트입구는 현관보안이 잘 되어 있었고 양문형형태입니다 계단식아파트구조구요 

아파트내부는 아무래도 20년의 역사를 향해가다보니까 깨끗하지만 세월의 흐름은 느껴집니다 

단지내 분리수거장 깔끔하게 관리가 되고 있는 모습이었구요 

TS푸른솔2차아파트단지에 비해 비교적 개선되고 좋아보이는 놀이터와 운동시설들입니다 

세대수 200여세대 차이가나는데 아파트시설차이가 많이 느껴지네요 

관리사무소와 입주자대표회의소 경로당등이 모여있는 아파트건물이고요 

단지내에 TS푸른솔 작은도서관도 들어와있습니다 나름 알차게 구성된 TS푸른솔1차아파트단지..

뭐 특별히 모자란게 없어보이는 심플하면서도 있을건 다 있는 아파트단지가 되겠네요 

돌아나오면 TS푸른솔2차가 마주보입니다 

7호선 고읍지구 옥정중앙역(고읍역) 공사예정지입니다 장거리교차로 옆이죠 예전에 찍어뒀던 사진이라 지금은 꽤 공사가 많이 진행되어 있는 상태입니다 7호선연장이 되지 않았다면 양주역과 덕계역 덕정역을 이용해야했는데..

하루아침에 7호선 역세권아파트가 되어버렸네요 

 

TS푸른솔1차아파트 매매 실거래가와 전세실거래가도 확인해보겠습니다

 

양주시 고읍동 TS푸른솔1차아파트 23평형 최근 실거래가는 2021년 10월에 3억4000만원으로 신고가를 갱신했습니다 

멀리 안가도 무려 2020년 1전전만하더라도 1억후반대였고요 평균적으로 1억5천만원에서 8천만원 사이였는데 7호선역세권의 효과로 2배정도 시세가 오른모습 최근 전세 실거래가는 2억안팎으로 형성된 모습입니다

 

TS푸른솔1차아팥트 31평형 매매 실거래가와 전세가도 살펴보죠

7호선 호재를 안고나서 31평형은 급격히 거래가 없는 모습입니다 2021년 6월에 3억6500만원 신고가갱신이 되었습니다

최근 매매호가는 5억전후로 확인할수 있는 모습이고요 전세가는 2억 중후반에 형성된 모습입니다

31평이 100여세대가 되는데 실거주주민이 많은건지 7호선연장과 양주시호재에 힘입어 꾹 참고 계신건지 매매와 전세가 활발하지는 않네요 세대수를 감안하더라도요 

 

7호선연장으로 인한 최고수혜지인 양주시 고읍동 TS푸른솔1차아파트 부동산임장기와 실거래가 살펴봤습니다

옥정신도시와 회천신도시의 인구유입과 인프라확대, GTX-C노선과 7호선연장, 편리한 버스노선과 의정부 동두천 포천과의 교통 및 인프라 연결등으로 양주시 전체의 매매가도 확연히 올라가 있는 모습이었습니다

아무래도 최근엔 세금과 양도세 많이 오른 아파트가격으로 역시 거래절벽상태이기는 한거 같지만요 

장기적으로 푸른솔2차아파트와 1차아파트가 같이 재개발하거나 리모델링시도를 할 것으로 예상이 되고요 

양주시에서 제일 교통망이 집결해있는 곳이라고 볼수도 있겠습니다

 

이상 양주시 고읍동 TS푸른솔1차아파트 부동산임장과 7호선연장 옥정중앙역과 양주옥정역이 생기는 7호선연장건과 수혜여부 살펴봤습니다 양주시도 점점 좋아지는거 같아요 예전엔 뭔가 흐름이 멈춘듯한 느낌을 주었던게 사실이거든요 양주시 자체가요..물론 갈 길은 아직 멀지만 양주시도 계속 발전중인건 확실한듯 싶습니다