종로구아파트 독립문역세권 무악동 인왕산현대아이파크 부동산임장기

안녕하세요 참 오랜만에 부동산임장기 포스팅합니다

오늘은 서대문구와 종로구사이에 인접했지만 주소는 종로구 무악동에 있는 아파트, 독립문 초역세권아파트인 인왕산현대아이파크 아파트 부동산임장기를 써보려고합니다

정확하게는 인왕산현대아이파크1차아파트라고 하기도 하고 바로 옆에 인왕산 2차아이파크아파트가 167세대가 있는데 연식이 꽤 차이가 있어서 구별해서 봐야할거는 같습니다

인왕산현대아이파크 아파트 입지와 주변환경을 살펴보겠습니다

3호선 독립문역 1번출구에서 도보2-3분거리에 위치한 초역세권아파트고 인왕산을 뒤에 안산을 앞에 둔 숲세권아파트이기도 합니다 그러면서도 서대문과 광화문 종로 종각 을지로 명동 충무로 서울역과의 접근성도 좋으면서 신촌과 홍대와의 접근성도 좋은 아파트이기도 합니다 주변에 무악공원, 서대문독립공원과 사직근린공원등 근처 공원녹지가 많으며 서촌과 경희궁도 도보로 접근가능합니다 근처에 독립문초등학교와 안산초등학교가 도보통학가능하며 한성과학고등학교와 대신중, 대신고등학교도 도보통학가능합니다 배화여중, 배화여고, 배화여자대학교, 이화여자고등학교, 이화여자외국어고등학교, 이화여대, 연세대와의 거리도 용이합니다 청와대와 그옆에 있는 청운중학교와 경기상고와 경복고등학교도 버스로 통학가능해보입니다 광화문과 종로와 명동과의 도심접근성이 무엇보다 좋습니다 홍은동이나 국민대 정릉쪽에서 내부순환로를 타기도 편합니다 주요 인프라들이 주변에 많지만 막상 생활인프라가 주변에 부족한것이 단점이라면 단점입니다

영천시장이나 서대문쪽 하나로마트 또는 홍제동 유진상가나 인왕시장을 이용하기도 합니다 

인왕산아이파크아파트 단지정보입니다 

인완상아이파크1차아파트 주소는 서울시 종로구 무악동60, 도로명주소는 서울시 종로구 통일로18길9고 현대산업개발이 건설사로 참여했으며 개별난방 도시가스를 이용합니다

인왕산아이파크아파트는 810세대 17개동이며 옆에 인왕산현대아이파크2차아파트는 167세대입니다

건폐율 20% 용적률247%를 쓰고 있으며 아파트연식은 2008년에 사용승인 준공된 아파트로 최저층 10층 최고층 17층 총주차대수는 1108대로 세대당 1.36대 적당한 주차대수를 가지고 있습니다 

면적평수는 특이하게도 대형평수 위주의 평형을 가지고 있는데요 25평은 34세대, 33평형은 549세대 43평형은 195세대, 58평형은 32세대를 보유하고 있습니다 계단식아파트구조이며 지상주차장 지하주차장 혼합입니다 

독립문역을 나오면 세란병원이 보이고 통일로 대로변옆에 인왕산ipark아파트 표지판이 보입니다 

언덕까지는 아니고 아파트입구에 살짝 경사로가 있습니다 뭐 유모차끌기까지에도 크게 어렵진 않을듯한정도..

입구에는 아파트상가가 있고요 편의점과 부동산 학원등등이 있네요 

인왕산현대아이파크 아파트 입구입니다 주차차단기로 보안이 되고있구요 2008년식에 어울리는 구조..

대부분 판상형구조로 보이는 아파트건물들이 보입니다 아까 주변 생활인프라시설이 별로 없다고 말씀드렸는데 그래서 그런지 단지5일장같은 내부시장도 열리고 있었습니다 

 

2008년식이니 이제 16년 17년을 넘어서는 아파트라 요새 신축아파트들을 보다보면 약간 올드해보이기도 하네요

통일로대로변 바로 옆 아파트인데 생각보다 단지는 고요하고 조용한 편이었고 아무래도 대형평수 위주다보니까 그런 아파트로서의 성격을 가지고있는듯합니다 단지 조경은 화려하지는 않았지만 적당하게 딱 있을만큼의 조경이 있었구요 

정사각형단지가 아니라 직사각형단지느낌으로 한일자로 쭉 늘어선 단지구조를 가지고 있습니다 

지하주차장이 있기는 하지만 완전 지하화되지 않고 지상주차장과 단지에 차가 다닐수 있는 아파트환경입니다 

왼쪽 101동쪽에는 커뮤니티센터가 자리하고 있습니다

단지내 인왕어린이집이 있습니다 

인왕산현대아이파크 재활용시스템입니다 별 다를건 없구요 

단지내 산책로같은 느낌의 벤치와 어린이놀이터 4개소가 있습니다 

실외기실이 밖에 나와있습니다 지상주차장에 주차가 가능한동도 있고 지하주차장은 엘리베이터와 연결되어 있습니다 

주차장은 별다를거 없구요

뭐 아파트는 별다를거 없이 너무나도 평이합니다 판상형이니만큼 남향과 동향배치가 많을거 같아보이구요 

단지내 차가 계속 움직이는거 외에는 생각보다 너무 조용하고 사람도 많이 다니지 않더라구요 

아파트에 차가 아니라 사람이 들어올수 있는 쪽문이 있었구요

나가면 무악공원이 있고 바로 인왕산 등산로로 연결되고 수성동계곡까지도 연결되고 옥인동 서촌으로도 걸어갈수 있는 길이 있습니다

단지는 약간 언덕 경사로에 만든거치고는 거의 평탄화가 80프로 이상 되어있는듯한 느낌입니다

차로 가면 정문으로 진입해야하지만 그렇지않다면 정문으로 가지않더라도 도보로 아파트단지로 진입하기 더 용이하네요

인왕산아이파크아파트 117동은 따로 떨어지고 주차차단기도 따로 있는걸로 봐서 아마 임대동아파트가 아닌가 싶구요

옆문으로 나오면 무악동 주민센터가 보이고 종로노인종합복지관 무악센터를 통해 독립문역과 경희궁롯데캐슬아파트로 나가는 큰길로 나갈수 있습니다 

독립문역가기도전에 단지정문입구 1분거리에 버스정류장이 바로 있으며 독립문역 한성과학고정류장에 20개정도 되는 다양한 버스노선이 있습니다

인왕산현대아이파크아파트 단지 실거래가 매매와 전세가격도 살펴보겠습니다

인왕산현대아이파크아파트 25평형 34세대라 거래가 거의 없는 수준이며 매매 최고가 11억5천만원 최근 거래는 10억5천만원이고 전세가는 최근 5억5천에서 6억5천만원 전후로 거래가 되었네요

인왕산현대아이파크아파트 33평형 실거래가 매매와 전세가는 매매 최고가 15억이었으며 최근거래는 12억에서 13억8천만원까지의 거래기록이 있습니다 전세가는 최근 6억5천만원에서 8억원까지 거래가 있었습니다 

인왕산현대아이파크 44평형 실거래가 매매가와 전세가는 매매 최고가 16억9500만원에 거래기록이 있으며 최근에는 15억8천만원에서 14억3천만원까지 1-2억이상의 매매가격 등락이 있는 편인거 같습니다 전세가는 8억5천만원에서 10억5천만원까지였으며 아마 연식이 있기때문에 수리여부나 인테리어 리모델링여부 방향여부등도 영향이 있는듯해 보입니다

인왕산현대아이파크 59평형 실거래가 매매가와 전세가는 매매 최고가 24억1000만원까지 기록했으며 거래횟수가 많지가 않지만 가장 최근 매매거래가가 18억이었습니다 

물론 연식차이도 있고 거리차이도 있지만 길건너 경희궁자이 아파트단지가 있기때문에 경희궁자이아파트와 비교해서 약간 내려간 가격으로 거래가 이루어지지 않나 싶습니다 

아니면 무악재역근처에 신축급아파트인 서대문푸르지오센트럴파크 아파트와 비교될것도 같네요

 

눈에 띄던 것은 단지내 지상으로 차가 다닐수 있다는 것과 810세대아파트단지라는것, 판상형아파트라는것, 독립문역 초역세권아파트라는것, 통일로대로변 아파트인데도 단지내가 고요할정도로 조용하다는 것이 기억에 남았습니다

교통도 편하고 광화문등 도로 접근성도 좋은데다가 근처 학군도 나쁘지 않고 대학병원까지 인접해있기 때문에 2008년의 아파트 연식빼고는 크게 단점이 보이지 않는 아파트단지였던거 같습니다 

특히 강북 최고가를 달리는 경희궁자이아파트가 바로 인접해있기 때문에 늘 매매가를 같이 끌어올려주는 효과가 있을거 같지만 부동산빙하기임을 감안해도 많지 않은 거래횟수가 마음에 걸리기도 합니다 

 

서대문구에 인접한 종로구아파트 인왕산아이파크 아니 인왕산현대아이파크 아파트 부동산임장기였습니다