경기도 양주시 덕정동 회천중앙역신설 청담마을주공4단지 부동산임장기

안녕하세요 글루미입니다

오늘은 오랜만에 경기도 양주시 덕정역부근의 청담마을주공4단지아파트 부동산임장기 포스팅합니다

덕정역과는 제법 거리가 있지만 평지에 근처 초중고가 인접해있도록 조성된 덕정역아파트들은 최근 많은 변화를 겪고 있다고 합니다 

현재의 LH 대한주택공사가 조성한 덕정동아파트들은 각기 마을이름으로도 불리는데 덕정주공1단지와 2단지는 은동마을, 덕정주공3단지는 동안마을, 덕정주공4단지는 청담마을, 덕정주공5단지는 봉우마을로 불립니다

거의 형제아파트와 다름없는 위 아파트들은 현재도 수요일이나 금요일에 덕정주공2단지와 5단지에 5일장이 열리며 먹거리와 주민화합의 장이 열린다고 하네요

그렇게 5일장이 열릴정도로 한적한 양주시 시골아파트마을이 최근 격동하고 있는 이유는 1호선 덕정역에 GTX-C노선이 확정되고 옥정신도시와 회천신도시가 재개발되면서 옥정신도시에는 새롭게 7호선이 회천신도시에는 회천중앙역(회정역)이 들어오고 외곽순환도로와 수도권제2순환고속도로 포천구리고속도로등 교통개발호재때문입니다 

회천신도시가 개발마무리수순에 들어오면서 1호선전철인 경원선으로 회천중앙역이 2023년 착공하여 2026년 완공될 예정이라고 합니다 회정역은 덕정역과 덕계역 중간에 위치해있습니다

그로 인해 제일 수혜를 보는 부동산이 당연히 1순위로는 회천지구 회천신도시아파트들이겠지만 의도치않게 또 수혜를 보는것이 덕정주공4단지 청담마을아파트가 바로 역세권아파트로 되는 순간이 되겠습니다

양주시아파트 회천시도시와 덕정역부근 부동산입지를 살펴보면 양주시에 어마어마하게 공급폭탄이 떨어지고 있습니다

고읍지구 재개발에 이어 옥정신도시와 회천신도시 재개발, 양주역부근 재개발로 인해 계속 공급이 이어질 예정이고 제일 핫한 곳은 옥정신도시와 더불어 GTX-C노선이 들어오는 덕정역과 회천신도시 부근입니다

덕정주공아파트들은 학세권 역세권 숲세권 평지아파트로 초중고등학교를 다 끼고 있고 청담천을 끼고 산책로도 조성되어 있는 주거요건이 좋은 아파트단지들입니다 

덕정역까지 도보로는 힘들지만 버스로는 2-3정거장거리며 경기도는 대략이 버스생활권이라 버스노선은 잘 정비되어 있는 편입니다 덕정역아파트들은 노후화되고있는 시점에 회천신도시인프라와 옥정신도시인프라를 동시에 누리게 되고 도시정비가 같이 이루어지는 호재를 맞았습니다 다만 옥정신도시와 회천신도시 사이에 끼어 어느정도 효과를 볼지는 미지수라고 볼 수 있겠습니다만 가격경쟁력에서 승부를 봐야할 듯합니다 

덕정역부터 시작하는 GTX-C노선은 예비타당성을 통과해 거의 확정적으로 들어오는 고속철도노선으로 덕정역에서 의정부역 창동역 광운대역 청량리역 삼성역 양재역 정부과천청사역 인덕원역 금정역 의왕역 수원역까지 이어지는 노선입니다

덕정역에서 서울 청량리역까지는 18분이 걸릴 예정이고 강남과 과천 수원까지 접근성이 좋아지는 효과를 거둘 예정이지만 아직 착공을 하지 않은 상태라 착공과 공사기간을 감안하면 완공까지는 제법 시일이 걸릴 것을 감안해야합니다 

덕정동 청담마을주공4단지 아파트단지정보

960세대 12개동의 청담마을 주공4단지아파트 주소는 경기도 양주시 덕정동210-2, 도로명주소는 양주시 고암길305-40이며 2001년식으로 최고24층의 아파트입니다

LH주공아파트였는데도 불구하고 1301대 세대당 1.35대의 넉넉한 주차공간을 자랑합니다

건설은 대한주택공사LH가 맡았고 개별난방 도시가스를 사용합니다 

또 85m제곱이하의 아파트들이 대부분인 주공아파트에서 33평형과 38평형아파트로 넓은 내부전용면적을 가지고 있습니다 그럼 한번 아파트임장해보겠습니다 

덕정주공4단지후문 엄상마을 버스정류장입니다 한정거장다음이 덕정역이고 지선버스 마을버스가 다닙니다 

파랗게 아파트도장이 새롭게 외칠되어 있고 도로변이나 길이 다 넓어서 좋습니다

아파트 동간간격도 엄청 넓은 편이고요 판상형아파트로 남향이나 동향을 주로 본다고 합니다 

덕정주공4단지아파트앞은 엄상마을이라는 먹자골목이 있는데 상가건물들이 많아 식당가와 사무실등으로 구성되어있습니다 저도 묵호횟집이나 제이청담반점등 자주 가는 식당이 있는 곳이죠 

덕정주공 2단지와 3단지를 지나면 4단지가 나옵니다 상가는 정육점 편의점 부동산 미용실등 기본업종들이 있습니다 

지선버스와 마을버스가 많이 버스노선이 잘 되어 있습니다 

덕정주공4단지옆으로 바로 고암초등학교 회천초등학교 고암중학교 회천중학교 칠봉초등학교 주원초등학교 덕정고등학교가 다 도보로 이용가능합니다 봉우근린공원이나 고암근린공원과 다수의 어린이공원도 많습니다 

주요상권은 대로변따라 가는 상권과 앞으로 회천신도시에 구성될 인프라상권들이 있을거 같습니다 

청담어린이공원입니다 공원들이 많아서 좋더라구요 

덕정주공마을3단지아파트입니다 특이하게 아파트벽면으로도 창문이 나와있는게 너무 신기하더라구요

저건 어떻게 되어있는 아파트일까나...주공이라 가능한건가..

아무튼 20년이 지나는 아파트들치고는 내외관상태컨디션들이 다 괜찮았습니다 

삶이 풍요로운 양주 청담마을 4단지 주공아파트입구입니다 

대부분 남향배치고 되어있고 남동향 남서향 동향아파트도 드문드문 섞여있긴 합니다

401동부터 412동까지 있고 주출입구와 부출입구 보행주출입구와 공원과 3개소의 놀이터와 공원까지 끼고 있습니다 

주차보안이 확실히 되고 있었고 지상주차가 아예 없지는 않았지만 지하주차장도 잘 조성되어 있었네요 

아파트를 새롭게 다 수리한듯 아파트도장외칠과 마감이 잘 되어있었네요 

판상형 구조로 되어있는 아파트로 구조가 좀 독특해보이기는 합니다 

지상에 드문드문 주차되어 있는 차량이 많았습니다 

아무래도 1층은 노출이 되는 구조로 되어 있네요 

동간간격이 넓고 보조공간도 넓어서 아파트단지가 엄청나게 쾌적해서 깜짝 놀랐습니다

20년이 넘은 아파트단지라는게 신기할정도로 대지공간이 넓었고 물론 건물이나 관리사무소건물등은 노후화된티가 나는데 LH가 지은 아파트안답게 컨디션이 좋더라구요 

주민복지관이나 놀이터 상가등 단지시설들도 있구요 

동간간격이 넓고 대부분 전망이 확보되어 있을듯한 아파트배치구조입니다 

20년된 아파트같지 않은 아파트동입구입니다 

독특하게 아파트외창문이 나있는게 계속 궁금합니다 화장실창도 아닌거 같고..또 최고층은 베란다와 창문구조가 다른거 같은데 뭔 구조나 평형차이 아니면 뭐 다른 차이가 있는거 같은데 내부까지는 모르겠네요 

아파트외벽에 에어컨실외기실이 있는게 살짝 아쉽긴하네요 이게 의외로 에어컨틀면 에어컨따라 다르긴하지만 예민한 사람들은 소음을 느낄수도 있거든요 20년된 아파트니 감안해야죠 

아파트안에 자체공원같이 농구장도 있고 놀이터도 다양하고 광장도 있고 벤치들도 많습니다 

놀이터 놀이기구도 때는 탓지만 새롭게 조성하긴 했던거 같구요 

벤치나 조경들도 나쁘지 않아서 광합성하러 햇빛쬐시는 어르신들도 많이 나와계셨습니다 

산책하는 분들도 많았구요 아파트만 한두바퀴 돌아도 산책하기 충분하고 옆에 바로 청담천을 끼고 있고 주변 공원이 많아 녹지환경은 걱정이 안되는 입지입니다  

조경도 느낌있게 구축되어 있어요 

파란색 아파트도장외칠도 나름 시원하고 세련되어 보입니다 

단지내 관인 청담어린이집이 있구요 

아파트 지하주차장은 보수공사중인지 작은 공사를 하고 있더라구요

오토바이 전용주차장이 있는 것도 인상깊었습니다 

이제 아파트앞에 회천중앙역 회정역이 들어서는 역세권아파트단지가 되고 아파트컨디션도 좋아서 앞으로가 약간 더 기대가 되네요 

 

덕정 청담마을주공4단지아파트 아파트매매 실거래가와 전세시세

33평형이지만 전용률이 높아서 방4개 화2개 거실주방 구조로 되어있고 38평형도 그렇습니다 

33평형A타입이 452세대 34평형b타입82세대, 39평형426세대로 구성되어 있구요

덕정 청담마을주공4단지아파트 아파트매매 실거래가 2021년 최고4억4천만원까지 갱신했다가 2023년들어서 최근3억 전후로 실거래가 매매가 거래되었습니다 10년전만해도 분양가가 1억대 매매가가 1억후반대였다는걸 감안하면 상승이 많이 됐죠 전세가는 최고가3억원에서 2억초중반까지 왔다가 2023년에 들어서는 1억중후반에 시세 안착이 되었습니다 

방4개 화2 거실주방에 천세대 아파트치고는 저렴하죠 양주시 시세가 대략 전부 다 이렇게는 하지만..

월세도 2000만원에 6-70만원 수준인데 서울 원룸이나 오피스텔 투룸월세가격이죠..

 

38평형 매매실거래가와 전세가도 살펴보겠습니다 

덕정주공4단지 매매 실거래가 최고가는 5억1500만원 최근에는 3억4천만원에 거래가 되었습니다

2021년전후로도 4억전후로 매매가 많이 되었었구요 

전세시세는 최고 3억5천만원에서 최근 2억초반 1억중후반대에 거래가 되고 있습니다 33평형이나 38평형이나 엄청나게 크게 시세차이가 있다고는 보기 힘들다고 봐야겠죠

특히 전월세 시세는 매매가를 기준으로해도 50프로를 넘기 힘들고 그마저도 세입자를 구하기가 힘든 현실이라고 합니다

 

경기도 지방의 문제가 오를때는 팍 오르는 감이 있지만 시장이 안좋을때는 거래가 아예 없거나 엄청나게 감가된다는 문제가 있죠 양주시의 고질적인 문제가 인프라형성으로 인한 자영업이나 식당같은 업종은 있지만 회사라던지 일자리가 별로 없어 의정부나 동두천 포천 등지에서 출퇴근하는 분들이나 생업을 유지하시는 분들이 많다는 겁니다

신도시가 형성되고 인프라와 인구가 늘어나면서 그런 부분에서 도시가 유지되지만 결론적으로 양주시 자체에서 경제와 생활권이 유지될 확률이 있는가.. 계속 폭탄처럼 공급되는 새아파트의 홍수에서 구축아파트들이 살아날 길이 있는가라는 점에서는 항상 물음표가 있을수밖에 없을거 같습니다 특히나 이런 수도권아파트에서 가격차이가 크지않은데 신축아파트가 당연히 여러모로 좋을것은 주지의 사실이니까요 

그래도 교통혁명급의 GTX-C노선 덕정역과 1호선 지하철인 회천중앙역을 기반삼아 근처 튀어오르는 신축아파트값에 비해서는 넓은 전용률과 초중고등학교 학세권과 넓은 공원과 청담천을 끼고 있는 자연환경 평지아파트라는 점에서 나쁘지 않은 선택이 될거같은 생각도 듭니다..다만 2001년 노후아파트라 아파트수리비와 인테리어비용 지출이 있을수밖에 없겠고 상권과 인프라를 옥정신도시와 회천신도시에 의존해야한다는 점에서는 어려운 점도 많다고 생각이 듭니다 

1-2억 하던아파트가 4억 5억까지 시세가 반등했던때가 있던것은 분명 이유가 있겠죠 지켜봐야겠습니다

양주시 덕정역 회천중앙역부근 덕정청담마을주공4단지 주변입지를 살펴보고 매매전세실거래가도 살펴본 부동산임장기 마치겠습니다