7호선연장 수혜지 경기도 양주시 고읍동 산내들마을 한양수자인 부동산임장기

안녕하세요 글루미입니다

 

오늘은 지하철 7호선연장 도봉산-옥정 광역철도 최고 수혜지라 볼수 있는 양주 고읍지구에 위치한 아파트

양주시 고읍동 산내들마을 한양수자인 부동산임장기 포스팅합니다 

 

산내들마을 한양수자인 인근 고읍지구 입지조건을 살펴보도록 하겠습니다 

 

고읍지구는 최근 옥정신도시가 들어오면서 더욱 활기를 띄고있는 분위기입니다

옥정지구에 많은 인구와 인프라가 들어오면서 집값이 동반상승하고 있고 고읍지구계획후부터 진행된 개발들이 이제야 결실을 보려고 하고 있습니다

가장 최근이슈는 7호선연장이겠죠 고읍지구에 7호선연장으로 지하철역이 새로 들어옵니다 

그리고 신평화로와 우회도로의 지속적인 개통으로 크게 교통개선이 이루어지고 있습니다 

더 좁혀서 산내들마을 한양수자인아파트에 국한하자면 도보2-3분거리에 7호선연장인 고읍역(가칭)이 개통되고요

덕현초등학교 덕현중학교 덕현고등학교가 다 도보이용가능합니다 고읍공원과 푸르네공원도 인접해있고요

스타벅스와 버거킹 슬세권입니다 3번국도 신평화로도 바로 인접해있고요

옥정신도시 입구초입이라 여러 인프라 수혜도 동시에 받고 있습니다

동부간선도로와 구리포천고속도로의 접근성도 좋죠 서울외곽순환고속도로도 이용가능한 인접지역이고요 

또 다른 외곽순환고속도로도 인근 회암동(양주ic)과 율정동(옥정ic)개통될 예정입니다 

추후 GTX-C노선 예정지인 덕정역과의 거리도 그다지 멀지 않아 GTX 덕정역과 의정부역의 수혜를 동시에 볼수도 있죠

7호선연장에 대한 여러 과정들이 많았는데요 우선은 기존안이 유력합니다

도봉산역과 장암역 탑석역 그리고 고읍지구 고읍역(가칭)이 개통예정입니다 또 있습니다 

지하철7호선 연장은 도봉산-장암-탑석-양주 고읍지구를 거쳐 옥정신도시에서 송우리 포천을 잇는 옥정-포천연장선도 개통예정이라 교통혁명이 예정되어 있는 상황입니다 7호선연장과 1호선환승여부 그리고 GTX의 덕정역과 의정부역 인접..

 

이렇게 7호선연장과 GTX-C노선 덕정역과 옥정신도시의 수혜를 전부 누리게 된 최고 수혜지역중 하나인 산내들 한양수자인 아파트 단지를 살펴보겠습니다 산내들마을 한양수자인 단지 기본정보입니다  

산내들마을 한양수자인 주소는 경기도 양주시 고읍동 440 도로명주소는 경기도 양주시 고읍로 11-7

총 598세대 11개동으로 2009년식입니다 지역난방 열병합의 최고15층 아파트건물을 가지고 있습니다

총주차대수는 844대로 세대당 1.41대의 넉넉한 주차대수를 보유중입니다 

산내들마을 한양수자인 주평수는 33평형과 34평형대로 45평대도 있습니다 

 

제 동선별로 산내들마을 한양수자인 1단지 아파트를 임장해보도록 하겠습니다 

산내들마을은 개선된 고읍지구의 아파트명이고 원래는 한양수자인 1단지라는 아파트이름을 가지고 있었습니다

단지 앞에 바로 버스정류장이 있고요 7호선연장으로 인해 지하철역도 바로 앞에 생길 예정이죠 80번버스가 있네요

단지인근에 현대아이파크아파트와 우남퍼스트빌 Ts푸른솔아파트  고읍우미린아파트가 형제처럼 인접해 있습니다

단지 앞의 큰 상가건물들도 제법 있어서 입주민들이 이용하기 편리하겠습니다 

2009년식답지 않게 한양수자인1단지 아니죠 산내들마을 한양수자인은 꽤 깔끔한 외관을 가지고 있었습니다 신축같아요

산내들마을 한양수자인 정문입구입니다 철저히 차량보안이 이루어지고 있어서 안심이네요 

산내들마을 한양수자인아파트는 계단식아파트로 단지입구도 현관보안이 잘 되어 있었고 깨끗하고 쾌적한 컨디션이네요

솔직히 임장하면서 한양수자인이 이렇게 깔끔하게 아파트를 잘지었나라는 생각을 할 정도였어요 

물론 내부도 구경해야겠지만 일단 외관과 단지를 보면 연식대비 깔끔한 느낌을 주네요 

일반적인 분리수거장이고요 

산내들마을 한양수자인은 동간간격이 매우 넓고 주변에 높은 건물이 없어서 쾌적함이 남다를거 같아요 

단지 내부도 조경이 잘 되어 있고 공원같은 느낌을 받았습니다 

넉넉한 지하주차장입구입니다

지하주차장과 엘리베이터 연결이 되어 있을거 같은데 지하주차장으로 가는 별도 계단도 있더라고요 확인이 필요합니다

한양수자인 1단지 1층도 조경과 앞의 넓은 공간을 둬서 어느정도 사생활보호와 보안에 신경 쓴 모습입니다 

전 부동산임장기를 할때 건물사진도 꼭 찍고 유의깊게 보는편인데 연식에 따른 건축설계 양식도 살펴볼수 있고요

건축사들마다 좀 획일적인 설계양식이 있는데 변화를 살펴보는 편입니다

산내들마을 한양수자인은 대부분 판상형아파트로 내부환풍과 전망이 대부분 잘 나올거 같더라고요 

2009년 연식이라 그런지 주차장이 전부 다 지하화되지는 않고 지상에도 주차장이 드문드문 있더라고요 많지는 않고요

이날 또 산내들마을 한양수자인 어느 주민분이 아우디차량 신차를 인수받는 날이었나봐요 가족이 다 좋아하시더라고요

단지입구에는 동별로 자전거보관대도 위치하고 있었습니다 

600세대 아파트다보니 단지내 큰 커뮤니티시설이나 그런건 찾아볼수가 없었어요

다만 정자형 휴식터등 드문드문 휴게공간들은 제법 있었습니다 

단지내 운동시설기구들이 자리하고 있었고요 

이건 니모조형물인가요? 2009년에 니모가 유행했었나...ㅋㅋ 임팩트 있는 아파트조형물입니다 

단지내 어린이놀이터도 잘 구성되어 있었어요 

단지정문을 지나 후문으로 향해봅니다 단지내 경비원들이 적극 활동중인것도 인상적이었습니다 

단지후문에는 산내들마을 한양수자인 아파트상가들이 입점해 있었고요 부동산들과 한양세탁소 24시간 아이스크림가게 분식집과 미용실이 입점해있었습니다 단지입구에도 푸른솔아파트단지 상가들을 동시에 쓸수 있고요 

단지옆쪽으로 한양수자인은 스타벅스와 버거킹 슬세권이라 프리미엄이 있는거 같아요 

산내들마을 한양수자인 아파트 부동산임장을 마쳤습니다 600세대지만 꽤 단지가 넓은 느낌을 받았습니다 

 

그럼 양주시 고읍지구 산내들마을 한양수자인 아파트 실거래가도 살펴보도록 하겠습니다

 

산내들마을 한양수자인 33평형대 아파트 매매 실거래가입니다

경기도 외곽지역인데도 불구하고 초반 살펴본 7호선연장 지하철역 신설과 옥정신도시 그리고 GTX-C덕정역의 영향으로 가파르게 상승중임을 확인할수 있었습니다

산내들마을 한양수자인 33평형대 아파트 매매 실거래가 신고가는 4억9500만원이 2021년 3월에 갱신되었습니다

1년만에 2억넘게 상승하는 기염을 토했네요..

 

산내들마을 한양수자인 37평형대 아파트 매매 실거래가도 살펴보겠습니다 

산내들마을 한양수자인 37평형대 아파트 매매 실거래가는 2021년 4월에 5억원으로 신고가가 갱신되었습니다

33평형대와 크게 다르지 않은 가격과 상승폭을 확인할수 있었습니다 33평과 내부도 그다지 차이가 없는 모양이죠?

 

산내들마을 한양수자인 45평형대 아파트 매매 실거래가도 살펴보겠습니다 

산내들마을 한양수자인 37평형대 아파트 매매 실거래가는 2021년 5월에 5억9900만원에 신고가가 갱신되었습니다

평형대별 최고의 상승률로 1년사이에 거짓 3억이 오르는 기염을 토했네요 대단합니다...

아무래도 7호선연장확정되서 공사들어감과 동시에 폭등을 한거 같네요 

 

경기도 양주시 고읍지구 대장아파트격인 산내들마을 한양수자인 1단지 부동산임장과 매매 실거래가도 살펴봤습니다

7호선연장, GTX-C노선 덕정역, 외곽순환고속도로, 구리-포천고속도로, 동부간선도로 접근등 여러 교통호재들과 

계획도시로 초품아아파트면서 공원을 품고 있고 중학교 고등학교도 도보통학가능하며 스타벅스 슬세권인 한양수자인

옥정신도시가 입주하면서 늘어난 인구와 인프라 수혜도 동시에 받고 있죠 

7호선개통과 GTX-C노선 덕정역 개통무렵에 더 달라질 양주시 고읍지구와 산내들마을 한양수자인의 변화를 지켜볼게요