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부동산임장기와 기초분석/수도권아파트

경기도 양주시 고읍동 TS푸른솔2차아파트 부동산 임장기

by Gloomy@ 2021. 10. 3.
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안녕하세요 글루미입니다 오늘은 일전 고읍지구 고읍동 산내들마을 한양수자인에 이어 인근에 위치한 7호선연장 수혜아파트중 하나인 고읍동 주내TS푸른솔2차아파트 부동산임장기포스팅합니다

옛날에는 양주역인근을 주내라고 표현한 모양이예요 무슨뜻인지는 잘 모르겠지만요 주내라는 표현이 요새 거의 안쓰여서 그냥 고읍지구 고읍동 TS푸른솔2차아파트라고 하는게 편하긴 할거 같습니다

지금 2021년 한창 7호선연장 도봉산-옥정광역철도사업이 진행중이고 그 장거리사거리교차로에 생기는 역사 바로 앞에 있는 아파트가 TS푸른솔2차아파트입니다 하루아침에 지하철이 아파트단지앞에 생기기 때문에 어떻게 보면 7호선연장 최수혜지라 볼수 있겠습니다 그리고 옥정신도시가 생기고 회천신도시가 생기고 GTX-C노선이 덕정역에 생길 예정이라 솔직히 수도권에서 제일 낮은 가격이던 양주시 아파트가격도 하루가 다르게 상승하고 있는 현상이 나타나고 있다고 하네요  우선 고읍지구 고읍동 TS푸른솔2차아파트 주위입지를 살펴보도록 하겠습니다 

푸른솔아파트 바로 앞  한창 공사중인 7호선연장현장. 푸른솔2차아파트 주민들의 기쁨도 현수막으로 표현이 되있네요 

지도 가운데 표현된 7호선연장 도봉산-옥정광역철도 고읍역(가칭 양주옥정역) 역사가 TS푸른솔2차아파트 바로 앞에 생길 예정이고 현재 한창 공사중입니다 그리고 주위 버거킹과 스타벅스가 생겨 스타벅스 슬세권이 되었네요 근처에는 덕현초등학교 덕현중학교 덕현고등학교의 학군이 형성되어 있고요 나리공원을 비롯한 푸르네공원 고읍어린이공원등 주위 산책로와 공원도 많고 고읍시가지와 연계되어 있어 고읍하나로마트와 메가박스 풍부한 상관들도 이용가능합니다 

그리고 신평화로자동차전용도로가 생기면서 의정부와의 접근성도 엄청나게 편해졌고요 옥정신도시쪽에도 7호선연장이 되면서 옥정역이 생길예정이라 옥정신도시의 풍부한 인프라도 한정거장이면 이용이 가능해지겠습니다 

옥정신도시는 옥정중앙호수공원외 꾸준한 입주증가와 엄청난 세대수로 가격상승이 되고 있다고 합니다 그런 효과를 같이 누릴수 있겠죠 

경기북부 양주의 염원이던 7호선연장사업이 도봉산까지 연결되면서 환승도 용이해졌고 양주역만을 이용한 환승시스템이던 답답한 양주의 교통이 몇등급 업그레이드되는 효과를 볼수 있어지게 되는 고읍지구와 고읍동이 되겠습니다 

7호선연장으로 고읍역(양주옥정역)뿐만 아니라 옥정지구 옥정신도시 회천지구 회천신도시가 개발되면서 제2외관순환고속도로도 개통예정이라 고읍IC를 통한 교통인프라가 더 확대될 예정이고 가장 핫한 집값상승의 열쇠인 GTX-C노선도 덕정역에 생기면서 더욱 기대를 끌고 있는 양주지역의 고읍지구 옥정지구 회천지구가 되겠습니다 구리-포천고속도로도 개통되었고 양주시와 경기북부는 교통망확충에 팔을 걷어붙이고 총력을 기울이고 있는 형태입니다 

향후 이런 교통망이 확충이 계속 된다면 의정부시와 양주시 포천시 동두천시를 아우른 경기북부가 인프라확충과 교통망개선 인구수증가로 인하여 떨어지고 있는 지역경제활성화로 일자리확충과 기업유치에도 활발히 나설수 있는 밑그림이 그려질 예정이고 GTX-C노선이 가시화된다면 더불어 윈윈할수 있는 청사진이 계속 그려지는 중이라 중장기적으로 긍정적으로 볼수 있는 요소들이 많다고 볼수 있겠습니다 

그럼 본격적으로 TS푸른솔2차아파트 부동산임장을 시작해보겠습니다 아파트단지기본정보입니다 

TS푸른솔2차아파트는 204세대의 3개동 나홀로아파트급의 소형아파트단지구요 최저13층 최고19층의 아파트입니다

2000식아파트고 총주차대수는 204대로 정확히 세대당 1대의 주차대수를 보유중입니다

(주)TS건설이 건설사로 시공하였고 양주에는 TS푸른솔아파트 브랜드의 아파트가 꽤 있어 보입니다

개별난방 도시가스 계단식아파트로 TS푸른솔아파트주소는 경기도 양주시 고읍동74, 도로명주소로는 양주시 부흥로 2021-12가 되겠습니다 24평 76세대 33평 128세대의 세대별면적을 보유하고 있네요 

 

옥정중앙역(고읍역) 공사현장을 지나 TS푸른솔2차아파트 단지입구로 향했습니다 단지주차보안이 되고 있었구요 경비원이 단지입구에 근무중이었습니다 아파트외벽도색 외칠을 새로 했는지 신축아파트같지까지는 않았지만 꽤 깔끔한 아파트외관을 뽐내고 있었습니다 단지내부도 조용했고요 

TS푸른솔2차아파트 맞은편에는 형제아파트격인 TS푸른솔1차아파트가 있고 인근에 산내들 한양수자인아파트와 양주우미린아파트 고읍현대아이파크아파트와 우남퍼스트빌아파트와 다들 붙어있고 맞은편 고읍지구에도 많은 세대수와 인프라가 확충되어 있어 보였습니다 도로접근성도 정말 편리해보였고 부흥로 6차선대형도로를 접하고 있어요 

살기좋은아파트의 간판을 보유하고있는 TS푸른솔2차아파트가 되겠습니다 정말 살기가 좋나봐요...ㅎㅎ

2000년식아파트답게 주차장은 전부 지하주차장화되지는 않고 지상주차장과 지하주차장이 복합되어 있는듯합니다 

지하주차장과 아파트단지가 결합되어있는지까지는 확인을 못했는데 그래도 단지가 크지 않기때문에 그렇게 불편하진 않을거 같습니다 주차대수도 최소1대는 확보하고 있고요 

200세대아파트라 간촐하게 201동 202동 203동의 3개동과 어린이놀이터 주민공동시설 경비실 체육공원의 아파트구성

TS푸른솔2차 분리수거장은 아주 청결히 관리되고 있음을 제 눈으로 확인했네요 비도 피할수 있게 잘 다시 조성한 모양

매번 아파트 부동산임장할때 하는말이지만 전 항상 아파트건물을 꼭 사진찍고 외관을 중요시하게 보는 편입니다 

오래된 구축도 내부만 잘 수리하고 인테리어하면되지 않느냐고요... 그렇긴합니다만.. ㅎㅎ 

2000년식 아파트지만 TS푸른솔2차아파트는 계단식아파트입니다 실외기는 밖에 있는게 눈에 띄는군요 판상형이고요

아무래도 24평과 33평의 아파트동입구와 건물배치가 약간은 다른것도 같습니다 건물내부도 깨끗히 유지중 

푸른솔2차아파트관리사무소와 고읍4통경로당도 아파트내부에 있습니다 지하주차장도 여기와 연계되어 연결되어 있어 보이더군요 주민들이 이용할수 있는 공간도 있어보이고요 

지하주차장통로입니다 특별할건 없군요 

TS푸른솔2차아파트 어린이놀이터입니다 바닥을 다시 탄성바닥으로 했나봐요 그네도 있고 좋긴한데 미끄럼틀의 동물모양은 솔직히 좀 끔찍하더군요 ㅋㅋ 연식을 감안하더라도 좀 보기싫다고 해야되나 무섭다고 해야되나요...

그리고 신기한건 아파트사이의 공간이 제대로 안막혀있어 통행할수 있더라고요 일부러 그렇게 한거 같기도 하고요 

 

200세대의 아파트라 비교적 짦은 시간에 부동산임장을 마쳤습니다 생각보다 단지컨디션이 나쁘지 않은거 같아요 

 

TS푸른솔아파트단지입구에는 세탁소와 미용실 학원 이마트24시간편의점등 아파트상가들이 입점해있어 200여세대 아파트에서 보기 힘든 편의성이 돋보입니다 

 

그럼 TS푸른솔2차아파트 24평형 매매와 전세 실거래가도 같이 살펴보도록 하겠습니다 

TS푸른솔2차아파트 2021년 1월에 2억1000만원으로 실거래가 신고가 갱신이 되었습니다 7호선연장 옥정도봉산공사가 시작되고 매매가 보류되고 물건이 잠겨있는 현상이 있는거 같아요 그걸 감안해도 1년사이에 5천만원올랐죠 

아마도 7호선연장공사가 끝나갈때쯔음 해서 매매가 다시 진행되지 않을까 싶습니다 

왜냐면 그걸 감안해서 생각하게 하는게 TS푸른솔2차아파트의 전세시세입니다 매매가와 얼마 차이가 안나요 

다음으로 TS푸른솔2차아파트 33평형 매매와 전세 실거래가도 살펴보도록 하겠습니다 

TS푸른솔2차아파트가 조금 상승된 매매실거래가를 여실히 더 보여주고 있군요 2021년 8월에 3억8000만원에 실거래가 신고가 갱신을 했습니다 1년사이에 2배올랐고 2억이상 매매가가 상승했습니다 7호선연장과 옥정신도시입주의 힘이겠죠

1년전 24평과 33평매매가가 4-5천차이였다는걸 감안하면 24평형도 3억언저리 되지 않을까 하는 생각이 드는군요 

TS푸른솔2차아파트 33평전세시세는 2021년 5월 2억5천만원에 최근 전세체결이 되었습니다 원래는 1억3천에서 1억6천만원사이 했던거 같아요 임대차3법으로 인한 계약갱신청구도 이루어지고 있는거 같네요 

 

이상 7호선지하철연장 최고수혜지중 하나인 양주시 고읍동 TS푸른솔2차아파트 부동산임장과 분석 매매전세 실거래가까지 살펴봤습니다 바로 앞에 7호선지하철역사가 생기고 신도시급의 인프라가 계속 주위에 확충되면서 GTX-C노선 덕정역의 효과까지 볼수 있기때문에 200여세대 소형나홀로아파트임을 감안해도 현재 가격이 너무도 저렴하기 때문에 지켜봐야할 여지가 많이 있습니다 옥정지구가 신축에 인프라가 애초에 다르긴하더라도 33평이 7억원 언저리를 향하고 있기 때문이죠 아직 연식이 20년밖에 안됐고 소형단지라 재건축을 바라보기도 힘들뿐더러 2종지역이기는 하지만 지하철역사가 생기면서 앞으로 어떤 변화가 지속될지 계속 지켜볼 필요가 있어보입니다 리모델링추진을 할수도 있겠고요 

 

어쨌든 경기도 양주시도 거듭 옥정신도시 회천신도시의 개발과 입주로 인한 엄청난 변화와 교통망혁신으로 많이 달라지고 있음을 보고왔습니다 물론 예전과 비교해서지만요 아무튼 7호선연장으로 인해 축하를 해야할거 같네요 

더욱 좋은 변화와 발전이 있는 양주시가 됐으면 하는 바람입니다 TS푸른솔2차아파트도 마찬가지구요 

 

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