Gloomy's Story

안녕하세요 글루미입니다 오늘은 부동산관련 상식에 관한 임대차3법 계약갱신청구권에 대해 포스팅합니다 시행된지 2년 언저리가 다 되어가는 임대차3법 전월세신고제 전월세상한제 계약갱신청구권에 대해서는 이제 어느정도 일반인들은 이해하고 있는듯합니다 계약후 30일이내 계약내용을 30일이내에 신고해야하는 전월세신고제. 1년간 과태료유예를 하고 있지만 원칙적으로 신고는 해야하고 임대인과 임차인중 한명만 신고하면되는데 대체로 임차인들이 신고하고 있는듯합니다 전월세상한제 계약갱신시 임대료상승폭을 5프로이상 증액하지 못한다는 내용입니다 재계약할때 5프로까지만 증액하여 계약하여야한다는 내용이고요 계약갱신청구권제가 제일 좀 말이 많고 분란이 많은 제도인데 2년계약시 원래 살던 임차인이 2년 더 계약연장할수 있는 제도입니다 재..

안녕하세요 글루미입니다 2021년 8월20일 국토부가 중개보수 개편확정 발표를 했습니다 국토부는 이르면 10월부터 반값수수료 반값복비 중개보수가 시행될것으로 예상하고 있습니다 공인중개사 협회와 공인중개사들은 극력반대하여 단식투쟁과 휴업및 총대응을 예고하고 있지만 부동산가격 급등으로 중개수수료도 급등한것은 사실이라 소비자들의 원성도 높아 어느정도 정부쪽에서 밀어붙여 통과시킬듯 합니다 국토교통부가 발표한 부동산 중개보수 및 중개서비스 개선방안에 대해 총정리하여 살펴보겠습니다 개정된 중개수수료 요율표입니다 아직 100프로 확정은 아니지만 국토부개편안대로 흘러갈거 같습니다 현행 중개수수료 체계는 2014년 개정되었습니다 당시 고가주택기준인 9억원을 기준으로 설정되었고 그로 인해 9억원이상은 0.9%로 최고요율로..

안녕하세요 글루미입니다 사회초년생이나 신혼부부 또 1인가구가 증가하는 추세에서의 1인가구들이 원룸 투룸 부동산계약들을 많이 하시는데요 원룸 투룸 전세 월세 부동산계약할때 중개수수료가 얼마인지 부가세는 어떻게 되는것인지.. 또 원룸 투룸 부동산 계약시 기본적으로 체크하고 살펴봐야 할 부분들을 제가 겪은 경험을 토대로 요약해보겠습니다 우선 계약이 제일 많은 서울시 원룸 투룸 부동산계약과 중개수수료부터 살펴보겠습니다 서울특별시의 부동산 중개수수료 중개보수 요율표입니다 일반인들은 부동산복비, 중개수수료, 중개료라고 표현하지만 공인중개사업계에서는 중개보수라고 표현을 합니다 보편적으로 서울특별시 기준 원룸 투룸 매매가격은 보통 1억원이상 6억원이하의 가격대가 대부분이므로 원룸 투룸을 매매할시 중개수수료는 5천만원이..

안녕하세요 글루미입니다 오늘은 부동산 관련 포스팅합니다 부동산 전세나 월세 만기 전 이사시 부동산 중개보수, 중개수수료, 복비 누가 어떻게 부담해야 될까요? 어느정도 정답은 있지만 상황에 따라 정말 다른 경우가 발생하고 계약할때나 계약중간에라도 임대인과 임차인 협의에 따라 달라질수도 있는 문제입니다 묵시적갱신이라는 변수상황도 있고요 하지만 법규정이나 부동산관례를 잘못 이해하거나 인터넷이나 유튜브만 참고하여 주장하는 임대인과 임차인분들이 많으셔서 만기전 이사시 중개보수(중개수수료,복비)에 대한 분쟁이 상당히 많은 편이라 할 수 있겠습니다 임대차보호법에 따라 일반적인 부동산임대차 전세와 월세 계약은 2년입니다. 임대인과 임차인 편의상 합의하여 1년계약도 할수는 있지만 합의가 안되면 서로 2년계약을 주장할수가..