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  • 강북 재개발최대어 불광5구역 관리처분계획인가 완료! 이주시작? 일반분양은 언제? 일반분양가는? 안녕하세요 글루미입니다 드디어 기다리고 기다리고 기다리던 서울 서북부 강북 재개발정비사업지 가운데 최대어중 하나인 불광5구역이 2024년 11월28일자로 은평구청으로부터 관리처분계획인가 고시를 받았습니다이로써 실제로는 1990년대 후반부터 시작된 불광5구역은 2008년에 정비구역이 지정되어 17년만에 결실을 맺게 되었습니다 벌써 났어도 진작 났어야되는데 부동산냉각기와 은광교회와의 소송전 분쟁등으로 계속 늦어지고 있었습니다불광5구역 주택재개발 사업정보를 일단 살펴보겠습니다불광동 238번지일재 주택재개발 정비사업으로 총세대 2387세대 예정이고 임대세대는 374세대 일반분양은 423세대가 예정되어있습니다 2년전과 비교해 조합원수도 60명언저리 증가하였고 일반분양도 80세대정도 줄었습니다 불광5구역 사업추진현.. 공감수 37 댓글수 19 2024. 11. 29.
  • 대조1구역재개발 착공확정 및 일반분양예상일정등 최신업데이트 안녕하세요 글루미입니다거의 근 1년만에 강북최대어 트리플역세권 GTX-A노선 호재를 보고있는 대조1구역재개발 마지막 관리처분변경총회로 인해 공사비확정과 대조1구역 착공확정으로 2025년말(2026년7월부터~2027년)쯤 완공예정이 될  은평구 재개발대어 GTX-A노선과 트리플역세권 호재를 보고있는 대조1구역재개발 새로운 집행부와 조합장선임으로 공사중단이 풀리고 공사재개가 된다는 최신소식 업데이트 포스팅입니다 대조동 대조1구역은 현대건설이 2017년에 선정되어 추진중인 재개발사업지입니다예정아파트명은 힐스테이트 메디알레 대조 HILLSTATE MEDIALE 입니다위치는 은평구 대조동88, 89번지 일대로 사업면적은 111,665.3m2 (33,778,75평)입니다토지 등 소유자는 1573명으로 조합원수는 1.. 공감수 52 댓글수 46 2024. 6. 11.
  • 은평구 신규분양아파트 새절역 두산위브트레지움 현장 부동산임장기와 입지분석 분양가 한방정리 안녕하세요 글루미입니다 오늘은 은평구 신사동에 새롭게 신규분양하는 아파트단지 새절역 두산위브 트레지움 현장 부동산임장기와 입지분석 일반분양가등 한방정리 포스팅입니다 바로 직전 3월에 분양했던 역촌센트레빌 아스테리움시그니처의 성공적인 분양에 이어 비슷한 입지와 비슷한 조건으로 분양하기 때문에 역시 완판될거라 개인적으로 생각하는데요 역촌센트레빌 아스테리움 시그니처 일반분양가가 59제곱 24평형이 5억5천만원에서 6억5천만원, 29평형대가 6억4천만원에서 7억3천만원, 84제곱 33평형이 7억5천만원에서 8억5천만원 사이여서 대체로 평균 2500만원 전후로 일반분양가로 성공적으로 완판했는데 개인적으로는 새절역 두산위브트레지움이 약간 단지세대수는 적지만 평지형이고 입지가 더 좋다고 생각되기 때문에 적어도 평균 .. 공감수 26 댓글수 18 2023. 4. 28.
  • GTX-A노선 연신내역 도보1분 신세계 빌리브에이센트 4월분양예정 공부해보기 안녕하세요 글루미입니다 오늘은 트리플역세권 GTX-A노선 착공중인 3,6호선 연신내역 도보1분거리에 들어서는 복합생활시설 신세계 빌리브에이센트 연신내에 대해 공부해보려고 합니다 우선적으로 빌리브에이센트는 아파텔이라고 불리우는 투룸 쓰리룸규모의 오피스텔 415실과 공공임대아파트77실 나머지는 업무시설과 교육시설 상업시설 문화시설들이 들어설예정입니다 사업예정지는 연신내역 3번출구에서 1분거리로 서울특별시 은평구 불광동 305-3번지 일원으로 연신내 구)비스포레 자리와 상가주택, 연신내 구)삼성생명자리 건물을 이어 만드는 대규모 신축사업입니다 은평구와 불광동 연신내쪽이 낙후되었다는 이미지가 많았는데 서울혁신파크부지 재개발과 더불어 본격적으로 GTX연신내시대를 맞이할 개발절차가 가시화되었다고 봅니다 이미 부지는.. 공감수 16 댓글수 17 2023. 4. 3.
  • 역촌센트레빌 아스테리움 시그니처아파트 분양시작~분양가등 총정리 안녕하세요 글루미입니다 오늘은 은평구 역촌동에 새로 분양하는 역촌동아파트 역촌센트리빌 아스테리움 시그니처 아파트! 분양일정과 분양가, 청약정보 및 입지분석등 한방에 총정리 포스팅을 진행합니다 은평구 역촌동과 구산동쪽에는 실로 오랜만에 신규 새 아파트가 생기는터라 저도 궁금하네요 역촌센트레빌 아스테리움 시그니처아파트는 본래 역촌1구역주택재건축사업으로 오랜기간 진행됐던 사업입니다 은평구에서 보기 어려운 재건축사업인데 재건축사업답게 총 752세대중 454세대나 일반분양을 진행해 서울아파트 청약대기자들이 한번쯤은 눈여겨볼수 있는 아파트라는 생각이 드네요 노란색표시가 되어있는 게 역촌센트레빌 아스테리움 시그니처입니다 바로 맞은편에 2011년산의 역촌동동부세트레빌이 있어 헷갈릴수도 있어요 똑같이 역촌세트레빌이라.... 공감수 15 댓글수 15 2023. 2. 28.
  • 고금리시대에 나타난 4%대 고정금리상품? 특례보금자리론 한방정리 금리가 무섭게 오르고있습니다 미국이 몇차례 더 기존금리를 올릴 가능성도 있는데요 그렇게 고금리 금리상승기 서민의 금리부담을 덜어주고자 고정금리 주택담보대출 정책금융상품인 특례보금자리론이 2023년 1월30일부터 대출신청을 받습니다 특례보금자리론은 기존 변동금리나 혼합금리, 고정대출금리를 받았던 주택담보대출을 최저 연 3.7%에서 4.5%까지 고정금리 주택담보대출로 갈아탈수 있는 안심전환대출과 적격대출을 통합한 상품이라고 보시면 됩니다 장점은 장기간 대출이 이용가능하며 큰 제한없고 (DSR 미적용) 중도상환수수료가 없는것이 일순위로 꼽히고 있습니다 (유일하게 디딤돌대출에서 갈아탈때는 제외로 되어있는데 디딤돌대출은 원래 금리가 낮아 그럴일이 없겠지요 또한 9억원이하 주택이 대상이며 소득제한과 소득체크가 이루.. 공감수 14 댓글수 18 2023. 2. 1.
  • 도어락비용은 누가 부담하나? 도어락수리, 도어락교체비용과 과정정리 안녕하세요 글루미입니다 과학적으로 증명된 것은 아니지만 특히 겨울철에 도어락이 자주 고장나곤 합니다 최근에 도어락이 고장나서 교체한 지인동생을 보면서 한번 다시 생각해봤습니다 날씨가 추워지고 기온이 낮아지면서 집을 비워둘때 건전지가 방전되는 경우도 있고 그냥 수명이 다 되는 경우도 있고요 요새 사건사고가 많아지면서 도어락설치와 도어락수리, 도어락구매비용, 도어락교체비용에 대해서 궁금하신분들이 많으실거 같네요 그리고 임대차한 집에서 임대인일때 임차인일때 전세나 월세집에서 도어락수리와 도어락구매비용, 도어락교체비용은 누가 부담하는지 한번 살펴보도록 하겠습니다 우선 도어락이 문제있거나 고장날 확률, 구매하거나 교체해야할 상황은 크게 3-4가지입니다 첫번째로 제일 흔한 일이 건전지약이 다되어 건전지가 방전된 상.. 공감수 19 댓글수 25 2022. 12. 29.
  • 은평구청 지자체에서 민간주택임대사업자 임대차계약신고 완료체험기 안녕하세요 글루미입니다 오늘은 서울특별시 은평구 은평구청을 직접 방문해서 주택임대사업자 임대차계약신고를 하고 온 체험기를 포스팅합니다 문재인정부에서 장려했던 민간주택임대사업자제도는 부동산폭등으로 인한 부작용으로 거의 폐지되다시피 되긴 했습니다 아파트는 주택임대사업자가 아예 등록이 안되도록 변경되었고 다가구나 다세대, 빌라, 오피스텔, 도시형생활주택등은 가능한것으로 보입니다 저는 지인의 다세대주택 빌라를 대리인으로 주택임대사업자 임대차계약신고를 하러 은평구청에 방문했습니다 원래는 주택임대사업자는 인터넷 렌트홈에서 임대사업자등록과 임대차계약신고, 임대차계약변경등을 편하게 할수 있는데 인터넷을 잘 다루지 못하거나 해외에 있어서 공인인증서발급이 어려울땐 이렇게 지자체에서 직접 신고를 해야합니다 렌트홈(임대등록시.. 공감수 21 댓글수 22 2022. 9. 19.
  • 은평구 불광역세권 대조동2-9 역세권청년임대주택 호반베르디움 스테이원&타임스에비뉴 안녕하세요 글루미입니다 오늘은 불광역 바로 옆에 신축공사하는 건물이 뭔가 궁금해하시는 분들이 계실건데요 대조동 2-9일대 역세권청년임대주택이 건설중입니다 정부가 열정적으로 추진하는 정책중의 하나가 공공임대주택이죠 그중에서도 역세권청년임대주택이 제일 효용성을 가지고 모든 분들이 지켜보는 정책일거라 생각이 드는데요 대조동2-9 청년주택 호반건설이 발주하고요 준공예정은 2022년 12월로 예정되어 있습니다 우선 역세권청년주택이 어떤 성격을 가진 사업인지 역세권청년주택은 어떻게 신청하고 입주하는지, 청년임대주택 자격과 조건은 어떻게 되는지 알아볼게요 역세권청년임대주택은 무주택 청년 및 신혼부부 주거안정을 위하여 민간과 공공이 협력하여 대중교통 중심역세권에 공급하는 임대주택입니다 역세권청년임대주탁 자격해당여부는 .. 공감수 16 댓글수 15 2022. 7. 26.
  • 임대차3법 전월세신고제 과태료 안내려면 주택임대차계약 신고필수(전입신고 확정일자랑 다름) 안녕하세요 글루미입니다 오늘은 전 국민 불편하게하는 21세기 최대의 악법 임대차3법 전월세신고제 계도기간종료로 인한 과태료를 소급적용하여 부과한다고해서 부동산사장님께 혹시나 잊지않고 신고하라고 문자가 왔네요 (고마움v) 아니 계약할땐 분명히 뉴스에서나 부동산사장님이나 원래는 임대차3법으로 인해 2021년 6월1일부터는 임대차3법에 따른 전월세신고제로 해당동사무소, 해당 동주민센터, 행정복지센터에 신고해야된다고 알고는 있었어요 다만 전월세신고제를 하고 1년간 2022년 5월31일까지는 계도기간이라 신고를 해야하지만 과태료는 부과되지 않을거다라고 알려주셨고 저도 상식적으로 계도기간이라 1년후에 제대로 시행하겠군이라고 속으로 생각했었습니다 전월세신고제에 따르면 필수신고대상 조건이 나와있습니다 전월세신고제는 계.. 공감수 12 댓글수 16 2022. 4. 19.
  • 강북최대어 불광5구역 북한산자이 더프레스티지 확정! 최신현황 업데이트 안녕하세요 글루미입니다 반년전에 포스팅했던 서울 서북부 아니 강북최대의 재개발정비사업지중 하나인 불광5구역이 사업시행인가를 2021년 9월에 획득하고 2022년 2월에는 수십년간 불광5구역에 공을 들여온 LG건설 아니 GS건설이 시공사로 선정되었습니다 불광5구역은 이로서 북한산 자이 더 프레스티지라는 이름으로 거듭날 예정입니다 다시 한번 불광5구역재개발정비사업에 대해 최신정보까지 업데이트하여 총정리해보겠습니다 멋있는 이름...은평스카이뷰자이에 이어 최근 마포 염리동의 성공적인 마포프레스티지자이, DMC에코자이, DMC센트럴자이, 백련산파크자이에 이어 예정되어 있는 DMC아트포레자이, DMC파인시티자이 그리고 은평구에서 정점을 찍을 북한산자이 더 프레스티지까지 솔직히 강북권 특히 서북부 은평구에서는 GS건.. 공감수 9 댓글수 11 2022. 2. 21.
  • 자금조달계획서 작성! 주택취득자금조달 및 입주계획서 양식 안녕하세요 글루미입니다 오늘은 부동산거래와 부동산실거래가신고등에 필수적으로 작성해야하는 자금조달계획서, 주택취득자금 조달 및 입주계획서에 대한 설명과 양식을 살펴보도록 하겠습니다 2019년부터 주택취득자금 조달 및 입주계획서, 주택자금조달계획서를 제출하도록 되었습니다 자금조달계획서 제출 대상은 그 전에는 규제지역내 3억원이상 주택에 대해 해당이 되었다가 2022년 현재는 규제지역내 모든 주택거래에 대해서(매매, 분양권 입주권 전매계약등등) 그리고 비규제지역 6억원이상 주택거래에 대해 제출해야하며 자금조달계획서외에도 각항목에 대해 증빙자료를 같이 제출해야합니다 통상 부동산을 통한 계약과 거래에 대해서는 공인중개사사무소 부동산들이 자금조달계획서양식과 제출방법을 도와주면서 제출을 받고 대신 신고해주는 경우가 .. 공감수 8 댓글수 9 2022. 1. 31.
  • 임대차3법 계약갱신청구권을 쓴 임차인이 만기전 이사할때는? 안녕하세요 글루미입니다 오늘은 부동산관련 상식에 관한 임대차3법 계약갱신청구권에 대해 포스팅합니다 시행된지 2년 언저리가 다 되어가는 임대차3법 전월세신고제 전월세상한제 계약갱신청구권에 대해서는 이제 어느정도 일반인들은 이해하고 있는듯합니다 계약후 30일이내 계약내용을 30일이내에 신고해야하는 전월세신고제. 1년간 과태료유예를 하고 있지만 원칙적으로 신고는 해야하고 임대인과 임차인중 한명만 신고하면되는데 대체로 임차인들이 신고하고 있는듯합니다 전월세상한제 계약갱신시 임대료상승폭을 5프로이상 증액하지 못한다는 내용입니다 재계약할때 5프로까지만 증액하여 계약하여야한다는 내용이고요 계약갱신청구권제가 제일 좀 말이 많고 분란이 많은 제도인데 2년계약시 원래 살던 임차인이 2년 더 계약연장할수 있는 제도입니다 재.. 공감수 20 댓글수 4 2022. 1. 29.
  • 신속통합기획후보지 불광동600번지 불광8구역 임장기와 기초분석 안녕하세요 글루미입니다 오랜만에 부동산포스팅을 하게 된거 같네요 오늘은 서울시에서 추진하고 있는 통칭 오세훈표 재개발, 신속통합기획 재개발 후보지에 선정된 은평구 불광동600일대 구 불광8구역을 직접 방문하여 부동산임장을 해보고 간략한 기초분석을 해보겠습니다 2021년 12월28일 서울시는 신속통합기획 재개발 후보지 21곳을 선정하여 발표하였습니다 신속통합기획 민간재개발 1차후보지 선정 결과를 살펴보겠습니다 서울시 21곳이 선정되었습니다 강남이 빠진것이 인상적이고요 서울시는 신속통합기획안을 내면서 투기방지책으로 공모공고일을 2021년 9월23일로 하여 2022년1월28일을 권리산정기준일로 정하여 투기방지와 신축건물까지도 막으려 하고 있습니다 그럼 살펴볼 불광동600번지일대 불광8구역 위치와 주변 개발호재.. 공감수 6 댓글수 8 2022. 1. 24.
  • 트리플역세권 대조1구역재개발 끝없는 혼란과 내홍- 최신정보업데이트 안녕하세요 글루미입니다 2021년 9월자 대조1구역 재개발 최신정보 업데이트소식 전해드리겠습니다 GTX-A노선 3호선 6호선의 트리플역세권 평지 초품아 강북재개발우량주 대조1구역이 어려움을 계속 겪고 있습니다 서울시 은평구 대조동 강북의 우량주 재개발지역인 대조1구역주택재개발정비사업조합은 토지 등 소유자는 1573명으로 조합원수는 1479명입니다 우선 대조1구역에 대해 간략한 설명부터 드리겠습니다 대조1구역은 사업시행단계 마지막 단계로 이주 및 철거가 이루어졌고 착공과 분양만 남은 사업지입니다 대조동 대조1구역은 현대건설이 2017년에 선정되어 추진중인 재개발사업지입니다 예정아파트명은 힐스테이트 메디알레 대조 HILLSTATE MEDIALE 입니다 위치는 은평구 대조동88, 89번지 일대로 사업면적은 1.. 공감수 20 댓글수 16 2021. 9. 24.
  • 반값부동산복비 중개수수료 현실화되나? 개정중개수수료 총정리 안녕하세요 글루미입니다 2021년 8월20일 국토부가 중개보수 개편확정 발표를 했습니다 국토부는 이르면 10월부터 반값수수료 반값복비 중개보수가 시행될것으로 예상하고 있습니다 공인중개사 협회와 공인중개사들은 극력반대하여 단식투쟁과 휴업및 총대응을 예고하고 있지만 부동산가격 급등으로 중개수수료도 급등한것은 사실이라 소비자들의 원성도 높아 어느정도 정부쪽에서 밀어붙여 통과시킬듯 합니다 국토교통부가 발표한 부동산 중개보수 및 중개서비스 개선방안에 대해 총정리하여 살펴보겠습니다 개정된 중개수수료 요율표입니다 아직 100프로 확정은 아니지만 국토부개편안대로 흘러갈거 같습니다 현행 중개수수료 체계는 2014년 개정되었습니다 당시 고가주택기준인 9억원을 기준으로 설정되었고 그로 인해 9억원이상은 0.9%로 최고요율로.. 공감수 7 댓글수 10 2021. 8. 20.
  • 원룸 투룸 전세 월세 부동산 계약시 중개수수료와 계약시 유의해야할 점 안녕하세요 글루미입니다 사회초년생이나 신혼부부 또 1인가구가 증가하는 추세에서의 1인가구들이 원룸 투룸 부동산계약들을 많이 하시는데요 원룸 투룸 전세 월세 부동산계약할때 중개수수료가 얼마인지 부가세는 어떻게 되는것인지.. 또 원룸 투룸 부동산 계약시 기본적으로 체크하고 살펴봐야 할 부분들을 제가 겪은 경험을 토대로 요약해보겠습니다 우선 계약이 제일 많은 서울시 원룸 투룸 부동산계약과 중개수수료부터 살펴보겠습니다 서울특별시의 부동산 중개수수료 중개보수 요율표입니다 일반인들은 부동산복비, 중개수수료, 중개료라고 표현하지만 공인중개사업계에서는 중개보수라고 표현을 합니다 보편적으로 서울특별시 기준 원룸 투룸 매매가격은 보통 1억원이상 6억원이하의 가격대가 대부분이므로 원룸 투룸을 매매할시 중개수수료는 5천만원이.. 공감수 17 댓글수 24 2021. 8. 5.
  • 은평구 불광5구역 재개발조합 현재 사업진행과 갈등상황, 분양은 언제? 안녕하세요 글루미입니다 은평구 최대 이슈지역이자 자타공인 황금노른자위땅으로 불리는 불광5구역 재개발조합사업 상황을 포스팅합니다 불광5구역 일대 현장사진입니다 네이버포탈에는 예전 정보들이 남아있네요 건폐율 용적률도 약간 다르고 건설사도 현재 미정입니다 세대수도 늘었고요 2021년 현재 불광5구역 사업추진현황입니다 불광동 238번지일대 주택재개발 정비사업으로 총세대 2,387세대 시공사는 현재 미정인 상태입니다 불광5구역 조합원수는 1512명으로 2387세대중 임대는 374세대가 예정되어 있습니다 불광5구역 재개발 추진진행과정을 살펴보면 2005년 추진위원회 승인-2008년 정비구역지정- 2010년 조합설립인가- 2020년 사업시행인가신청 2021년 사업시행인가예정 - 시공사선정- 감정평가- 분양신청- 관리.. 공감수 12 댓글수 19 2021. 6. 30.
  • 2.4대책후에 샀어도 현금청산안된다? 3080+ 주택공급대책땜빵처리중 안녕하세요 글루미입니다 2021년 6월16일 3080+ 주택공급대책 관련추진해서 7개 법률개정안이 국토교통위원회 법안소위를 여야합의로 통과했다고 합니다 국토교통부에서 오늘 보도설명자료를 배포했습니다 사업방안 3개 1) 공공주택특별법 2) 도시재생법 3) 소규모정비법 지원법안 4개 4) 주택도시기금법 5) 주택법 6) 토지보상법 7) 재건축이익환수법입니다 핵심골자는 2.4대책이후 재개발지역 특히 공공재개발, 공공주택복합사업 관련하여 매수한사람은 현금청산할수 있다고 변창흠장관을 위시한 국토부가 엄포를 놨었습니다 그걸 변경하여 공포 후 2개월 뒤에 시행하여 법 통과일까지 등기한 매수자는 우선공급권을 부여한다고 합니다 즉 2021년 2월5일 이후에 샀더라도 2.4대책의 법안이 국회 본회의 의결이 될때까지는 유예.. 공감수 5 댓글수 18 2021. 6. 16.
  • 대조1구역재개발 조합장 집행부해임통과 일반분양 및 일정 어떻게 될까 안녕하세요 글루미입니다 서울시 은평구 대조동 강북의 우량주 재개발지역인 대조1구역주택재개발정비사업조합이 내홍 끝에 결론이 나왔습니다 2021년 5월22일 대조1구역 바사모(비대위)측에서 개최한 임시총회 조합임원(조합장, 이사, 감사) 해임을 위한 총회에서 조합장 및 집행부 해임쪽으로 조합원 투표총의가 모아졌습니다 대조1구역은 토지 등 소유자는 1573명으로 조합원수는 1479명입니다 그 가운데 해임총회에는 총투표자 828명 현장참석자 390-400명추정 나머지 서면결의서제출로 대조1구역재개발구역 조합장과 집행부 해임에 대한 조합원 찬성표가 814표가 나왔다고 합니다 현 조합집행부가 어떤 선택을 할지 알수 없으나 총회에서도 압도적으로 가결되었고 총 조합원수에서도 과반을 넘긴 이 투표참여율과 찬성표에 다른 .. 공감수 24 댓글수 18 2021. 5. 22.
  • 김부선에서 촉발된 창릉툭 사건 GTX-A노선 창릉역 괜찮은가? 안녕하세요 글루미입니다 몇주전 발표된 제4차 국가철도망계획에서 시작된 논란이 일파만파 커지고 있습니다 문제는 김포에서 부천을 통한 GTX-D노선이 서울과 강남에 접근할수 있도록 신설될거라 김포 등지에서는 기대감을 가지고 있었는데 김포에서 부천까지만 가는 단선발표가 되었습니다 김포에서는 지금 정부와 김포시 국회의원 시청들에 대한 민원폭발과 반감 시위까지 일어나 삭발하신분도 계시다하네요 문제는 2021년 5월13일에 터졌습니다 GTX-D노선에 대해 민원을 제기하여 국토부 민원담당주무관이 민원인과 통화중에 비웃으며 조롱하듯 응대하고 더욱이 믿기 힘든 발언들을 계속 쏟아냈다는겁니다 민원인은 민원내역을 녹음을 하여 공개하였습니다 그 파일에서 민원인의 발언을 요약해보겠습니다 민원인: GTX-D노선이 왜 서울이 아닌.. 공감수 18 댓글수 10 2021. 5. 16.
  • 은평구 대조제1구역주택재개발 해임 임시총회 개최 안녕하세요 글루미입니다 오늘은 서울특별시 은평구 대조동 대조 제1구역주택재개발정비사업조합 조합장과 상근이사 감사 비상근이사등 집행부 해임을 위한 임시총회 개최소식이 들려 간략히 포스팅하겠습니다 대조1구역주택재개발정비사업지는 서울특별시 은평구 대조동으로 3,6호선 불광역과 연신내역 6호선 역촌역과 GTX-A노선 쿼드러플역세권입지로 단지전체평지와 특화설계 초품아아파트가 될 예정입니다 대조동 대조1구역은 현대건설이 2017년에 선정되어 추진중인 재개발사업지입니다 예정아파트명은 힐스테이트 메디알레 대조 HILLSTATE MEDIALE 입니다 위치는 은평구 대조동88, 89번지 일대로 사업면적은 111,665.3m2 (33,778,75평)입니다 토지 등 소유자는 1573명으로 조합원수는 1479명입니다 조합은 대.. 공감수 13 댓글수 19 2021. 5. 7.
  • 4.29 대책 가계부채 관리방안 DSR확대도입 대출액 줄어든다 안녕하세요 글루미입니다 2021년 4월29일 금융위원회가 가계부채 관리방안을 꺼내들었습니다 말이 금융위에서 발표한 DSR 대출규제인데 이건 4.29 부동산대책이나 다름없습니다 27번째인가요 28번째인가요 이번 정부 들어서서 부동산 정책 나온게요 주요 내용은 1 가계부채 거시건전성 관리체계정비 2. 상환능력에 기반한 대출관행 정착 차주단위 DSR 단계적 확대로 인해 2021년 7월부터 주택담보대출과 신용대출 가능금액이 차주의 소득순으로 줄어들게 됩니다 3. 관리 취약부문 제도보완 주택담보대출과 신용대출을 조여서 막는 한편 비주택 담보대출인 토지와 오피스텔도 LTV를 도입합니다 토지거래허가구역 내 비주택 LTV 40% 적용 (2021년 7월부터) 4. 서민 청년층에 대한 금융지원 확충 청년층 만기 40년 모.. 공감수 6 댓글수 17 2021. 5. 2.
  • 주소만 알아도 가능한 토지 개별공시지가, 공동주택공시가격 검색방법 안녕하세요 글루미입니다. 요 근래 정부 부동산정책으로 모든 부동산의 공시가격이 크게 오르고 있죠 특히 서울시와 세종시 그리고 광역시, 경기도순으로 크게는 20%, 작게는 5%-10%이상 공시가격이 오르고 있습니다 그에 따라 부동산관련 재산세와 종합부동산세(종부세), 건강보험료 등 각종 세금이 인상되어 부담이 되고 있습니다 그래서 최근 들어 본인 토지의 부동산이나 아파트, 다세대주택과 빌라 등 토지 개별공시지가와 공동주택공시가격을 알아보고자 하는 분들이 크게 늘었는데요 방법을 모르시는 분들이 많더라구요 주소만 알면 전국 부동산의 모든 개별공시지가와 공동주택공시가격을 쉽게 검색해서 찾을수있습니다 기준이 되는 토지 개별공시지가와 공동주택(아파트,다세대,연립)의 공동주택공시가격 검색방법을 알아보죠 개별토지의 개.. 공감수 5 댓글수 11 2021. 4. 21.
  • 2021년 대조1구역 정기총회 안건 부분 부결 재개발사업 어떻게 되나? 안녕하세요 오늘은 서울시 은평구 대조동에 위치한 재개발사업지인 대조1구역에 대해 살펴보겠습니다 2021년 4월16일 대조1구역의 관리처분인가(변경)전에 6개의 안건회부 가결을 놓고 정기총회가 열렸는데 2개의 안건에 대해서 부결되었습니다. 대조1구역과 앞으로 사업추진에 대한 부분 간략히 살펴보겠습니다 대조1구역의 입지요건은 아주 좋은편입니다 대은초등학교의 초품아, 2451세대의 대단지 브랜드아파트 3,6호선 불광역, 연신내역, 6호선 구산역의 트리플역세권. 그리고 연신내역에 GTX-A노선이 착공하여 진행중입니다 은평구 불광동일대에서는 드물게 완전 평지형아파트로 불광5구역과 함께 주목받는 재개발사업지로 사업의 막바지를 향해 달려가고 있습니다. 대조동 대조1구역은 현대건설이 2017년에 선정되어 추진중인 재개.. 공감수 19 댓글수 17 2021. 4. 16.
  • 임대차3법의 마지막 퍼즐, 6월1일부터 전월세신고제 시행 안녕하세요 글루미입니다 오늘부터 포털사이트들에 대대적으로 임대차3법의 마지막 퍼즐 전월세신고제에 대한 기사가 뜨고있습니다 임대차 전월세 신고제 2021년 6월1일부터 시행 @ 임대인과 임차인이 계약 체결일로부터 30일이내에 관할 주민센터에 공동신고 (온라인신고와 공인중개사 위임신고가능) @ 아파트와 다세대 등 주택과 '준주택'에 해당하는 고시원과 기숙사 및 비주택인 공장 상가내 주택 판잣집 등 신고대상 @ 대통령령으로 정하는 지역에서 대통령령으로 정하는 금액을 초과하는 계약 (서울시 경기도 인천 등 수도권 전역과 광역시 세종시 및 도의 시 지역, 보증금 6천만원이나 월세30만원초과) @시군구청이나 읍면동 및 출장소 (대부분 관할 주민센터로 신고하거나 온라인으로 신고) @위반 시나 신고를 안할시 그리고 거.. 공감수 7 댓글수 12 2021. 4. 15.
  • 만기 전에 이사할때 부동산 중개수수료 누가 어떻게 내야하나? feat.묵시적갱신 안녕하세요 글루미입니다 오늘은 부동산 관련 포스팅합니다 부동산 전세나 월세 만기 전 이사시 부동산 중개보수, 중개수수료, 복비 누가 어떻게 부담해야 될까요? 어느정도 정답은 있지만 상황에 따라 정말 다른 경우가 발생하고 계약할때나 계약중간에라도 임대인과 임차인 협의에 따라 달라질수도 있는 문제입니다 묵시적갱신이라는 변수상황도 있고요 하지만 법규정이나 부동산관례를 잘못 이해하거나 인터넷이나 유튜브만 참고하여 주장하는 임대인과 임차인분들이 많으셔서 만기전 이사시 중개보수(중개수수료,복비)에 대한 분쟁이 상당히 많은 편이라 할 수 있겠습니다 임대차보호법에 따라 일반적인 부동산임대차 전세와 월세 계약은 2년입니다. 임대인과 임차인 편의상 합의하여 1년계약도 할수는 있지만 합의가 안되면 서로 2년계약을 주장할수가.. 공감수 27 댓글수 62 2021. 4. 14.
  • 민주당 부동산정책 선회하나? 당권주자 송영길 무주택자 LTV,DTI 대출규제완화시사 내집마련 가능해질까? 안녕하세요 글루미입니다 오늘도 경제뉴스를 기웃기웃하다가 약간 관심가는 기사와 주제가 있어 조금 다뤄보려합니다 與 당권주자 송영길 "무주택자는 집값 90%까지 대출해주자" : 네이버 뉴스 (naver.com) 與 당권주자 송영길 "무주택자는 집값 90%까지 대출해주자" "LTV 40%면 현금 가진 사람만 다 가져간다" "부동산 대책 24번 발표했지만 집값 상승해 20~30대 쫓겨나고, 집 가진 사람은 세금 늘어" 더불어민주당 당권주자인 송영길(5선·인천 계양을) 의원이 13일 news.naver.com 내집마련과 부동산획득은 일반적인 한국사회 시민들의 꿈입니다 그런데 문재인정부는 투기와의 전쟁을 선포하여 규제일변도의 25번의 부동산정책으로 집값을 끌어올렸습니다. 문재인정부와 여권의 부동산안정과 집값안정의 .. 공감수 6 댓글수 14 2021. 4. 13.
  • 3기 신도시 사전청약 7월부터 예정대로 추진, 청약자들은 어떻게 해야하나, 3기신도시의 미래는? 안녕하세요 글루미입니다 나라가 온통 부동산과 부동산정책으로 시끄럽죠 그 와중에 터진 LH사태는 3기신도시 문제와 뗄 수없는 문제이자 리스크가 되었습니다 LH는 2021년 3월30일 7월부터 시작하는 3기 신도시 사전청약 일정을 예정대로 진행한다고 밝혔습니다. 3기신도시 제반에 대한 내용과 사전청약의 기본적인 내용, 그리고 청약자들이 어떻게 해야하는가. 3기신도시의 대한 제 생각과 미래에 대해 간단하게 이야기해보고자 합니다. 우선 3기신도시위치를 살펴보죠 작은것은 숨겨져있지만 굵직한 3기신도시들은 고양 창릉, 인천 계양, 부천 대장, 과천, 안산 장상, 남양주 왕숙, 하남 교산입니다 그 중에서 2021년 7월 사전청약분은 인천 계양, 남양주 진접, 성남 복정, 의왕 청계, 위례 등입니다 국토부는 나머지도 .. 공감수 5 댓글수 17 2021. 4. 4.
  • 서울 아파트의 공고해진 부동산 계급화, 부동산가격상승, 정부의 부동산정책실패에 대하여 (2017년-2021년) 안녕하세요 글루미입니다 오늘은 서울특별시 아파트 가격상승률과 공고해진 부동산계급화, 계층화에 대해 포스팅합니다 요근래 삶의 기준이 많이 바뀌고 있습니다. 특히 이번 문재인정부 들어서는 정말 급격한 사이클을 타고 있습니다 착하고 성실하게 직장생활만 잘해서 승진하고 성과급받고 천천히 사회적지위를 가지고 가고 월세에서 전세로, 반지하에서 빌라로 빌라에서 아파트로 아파트에서 상가나 토지등 수익형 부동산으로 가던 시대는 이제 저물어 가는것 같습니다. 금수저, 흙수저로 불리던 계급, 계층화도 엄청나졌습니다. 서울에 아파트를 부모님이 마련해주거나 시기적으로 적절히 매수할수 있는 기회를 맞이했던 사람들은 엄청난 계층사다리를 타고 삶의 질 자체가 달라지는 기회를 잡았습니다 수십년 열심히 일한 근로소득이 아파트나 부동산거.. 공감수 2 댓글수 0 2021. 4. 2.
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