은평구 새절역 신사동 숲속마을 신사미성아파트 부동산임장기
안녕하세요 글루미입니다
오늘은 새절역세권아파트 은평구 신사동에 위치한 신사미성아파트 부동산임장기와 기초분석 포스팅합니다
최근 서울 분양권시장이 심상치 않았죠..솔직히 완판될까 미심쩍었던 신사미성앞의 재건축아파트 새절역두산위브트레지움이 완판되어서 전부 계약되었고 그 전에는 역촌센트레빌아스테리움도 완판되어 계약을 완료해서 6호선라인의 아파트급지가 한발짝 올라갔다고 볼 수도 있겠습니다
그만큼 은평구에서도 좀 인기가 없었다고 볼 수 있는 역촌동 구산동 신사동이 어느정도 주목받았다고 해석해도 되겠죠
은평구 숲속마을 신사미성아파트 입지조건을 한번 살펴보겠습니다
6호선 새절역 도보5-6분거리에 위치한 신사미성아파트입니다
새절역은 은평고양선 예정지이며 불광천이 한강까지 흐르는 산책로와도 연결되어 있는 곳입니다
주변호재로는 향동지구개발과 DMC 디지털미디어시티역이 복합개발예정지로 공항철도와 경의중앙선 6호선이 다 다니게 되면서 상암동에 다양한 회사밀집지역으로 직주근접의 포지션을 잡게 되었고 주변으로도 덕은지구나 창릉신도시개발이 예정되고 진행되고 있기도 합니다..
또 새절역 바로 옆으로 응암동쪽에 서부선경전철이 들어올 예정이며 서대문구 연희동 신촌과도 접근성이 좋고 마포 합정 홍대쪽과도 접근성이 나쁘지 않다고 볼 수 있겠습니다
은평터널도 개통되어 있으며 DMC와 상암쪽, 북가좌동, 남가좌동쪽이 지속 재건축이나 개발예정이 되어 있습니다
신사미성아파트는 역세권아파트이자 숲세권아파트, 학세권아파트로 봉산과 반흥산, 신사근린공원이 바로 도보로 이용가능하며 역시 도보5분권에 서신초등학교, 신사초등학교, 상신중학교, 숭실중학교 , 연서중학교, 숭실고등학교를 도보로 통학할수 있는 학세권아파트입니다 6호선으로 3정거장으로 갈수 있는 연신내역은 GTX-A노선 예정지입니다
또 수색증산 신축아파트들도 속속 신축아파트들이 입주하고 있으며 주변에 재개발신속통합기획에 속한 산새마을, 편백마을이 재개발 예정중이며 증산5구역, 증산4구역도 공공재개발과 재개발사업을 추진중입니다
신사동 신사미성아파트 단지정보입니다
신사미성아파트 주소는 서울시 은평구 신사동140-1, 도로명주소는 은평구 증산로15길 35-10
570세대 5개동으로 최고15층으로 이루어진 아파트 단지로 1987년에 사용승인이 된 36년차아파트입니다
36년 됐음에도 불구하고 총 주차대수는 세대당1대 570대가 주차가능하며 건설사는 미성아파트 건설사인 라이프주택이었습니다 놀랍게도 1988년에 입주한 불광미성아파트는 중앙난방인데도 불구하고 1살형인 신사미성아파트는 개별난방 도시가스를 사용합니다 관리사무소 전화번호는 02-306-7429이며 24평형아파트와 33평형아파트로 구성되었습니다
생각보다 높은 경쟁률로 완판된 새절역두산위브트레지움 아파트현장이 바로 앞인 신사미성아파트입니다
가격이 비교적 싼것도 있었지만 새절역두산위브트레지움의 인기는 입지가 그렇게 나쁘지 않다라는 반증도 되기때문에 신사동과 역촌동, 수색, 증산동 주민들은 더욱 고무되었을거 같습니다
하지만 아무리 DMC나 주변 수색동아파트가 쭈루룩 신축아파트들이 입주한다고 하더라도 신사동과 역촌동 주변이 다 노후화되있고 빌라촌이고 개발이 안된 노후지역인것은 아직 확실합니다..
딱히 이렇다할 상권지역을 볼 수가 없었고 오래된 노후상권들이 이면도로를 따라 들어서 있었습니다
신사미성아파트는 그 입구 조금 들어가서 위치해있었구요
신사미성아파트 안내도입니다..단지위로 올라가면 거의 평지에 가까우나 단지입구가 언덕 경사로입니다
뭐 타원형경사언덕이라 이것가지고? 라고 이야기할수도 있겠으나 체력저질인 저는 이 경사로를 걷는것도 힘에 부쳤습니다..유모차를 이끌고 이 언덕을 오르는 분들이 존경스러웠습니다
단지입구에서 소폭 언덕경사로를 지나면 단지는 거의 평탄화되어 평지아파트에 가깝습니다
신사미성아파트의 다른 이름은 숲속마을 미성아파트입니다
단지내 상가로 편의점과 인테리어가게 사무실등이 있더군요 CU편의점이 있는 것은 그나마 다행이었습니다
당연히 아파트 외관도장 외칠을 해서 그렇겠지만 36년까지 된 노후아파트라고까지 보이지는 않았습니다
물론 가까이서 보면 베란다발코니에 철제발코니들이 더러 보이기는 합니다..
에어컨실외기도 주렁주렁 거실쪽이나 아파트외관에 달려있는게 좀 그래보이기도 하고요
신사미성아파트 분리수거장입니다
놀이터와 농구장도 있었는데 개방되어있지 않았습니다..아니 왜 잠겨있는지 이유를 모르겠네요..
판상형구조로 동끼리 마주치지 않게 나름 배치에 신경을 쓴 티가 나구요
깔끔하게 베란다확장과 베란다공사를 해서 발코니형태를 갖춘 집들이 더 많았지만 진짜 더러 철제발코니로 된 수리 안된집들이 있었는데 진짜 겨울에 바람이 솔솔 들어갈거 같은 느낌입니다..
아파트단지 안은 거의 평지에 가까웠지만 약간씩은 계단이나 그런 것들도 존재했구요
세대당 주차1대라고 말했지만 지하주차장이 없는 쌩 지상주차였습니다 원하는 동앞에 주차를 하려면 약간의 제약이 있을거 같기도 하네요
동입구를 보고 24평형대와 33평형대가 전부 다 복도식이 아닌 복합식 계단식이 섞였나 봤는데 거의 다 복도식인거 같습니다 복도식아파트..저는 고소공포증이 있어서 무섭거든요..
동마다 경비실이 있는 시스템인거 같구요 나름 조경이 잘 되어 있었습니다
36년된 아파트가 이정도면 양호한거죠 뭐
미성아파트는 어딜가나 비슷하게 지은거 같습니다
아파트외관만봐도 저 집은 수리된집인지 발코니확장이 된집인지 유리코팅을 했는지 여부가 다 나와서 그게 임장하면서 재밌었던 부분이었습니다
신사2동 미성아파트 경로당과 아파트관리사무소입니다 관리사무소를 보니까 진짜 여기가 36년된 아파트라는 티가 엄청나게 납니다..
신사미성아파트 곳곳에 공원같은 느낌의 휴식처와 직접 등산로산책을 할 수 있는 도로도 있었습니다
신사미성아파트에서 보이는 새절역 두산위브트레지움 공사현장입니다..근처에 나홀로아파트와 소형아파트단지들이 더러 있습니다
놀이터가 또 있었는데 뭔가 분위기가 좀 그렇습니다
신사미성아파트 안으로도 반흥산 등산길과 증산체육공원으로 갈수 있는 길이 있습니다 DMC역쪽으로도 갈 수 있느 ㄴ길인거 같습니다
그외에 살짝 언덕경사로를 올라온 덕분인지 아파트단지는 쾌적하고 조용했습니다
진짜 산이 옆에 있어서 그런지 새소리도 나고 전망도 좋을거 같은 느낌입니다
신사미성아파트 주변으로 신축아파트들이 즐비하게 들어선것들도 보이고 들어서는것도 재밌는 현상입니다
1987년으로 36년차 아파트인 신사미성아파트도 재건축이 추진되고 있는가 알아봤더니 1988년산인 불광미성아파트는 안전진단 2차도 통과해 재건축이 거의 확정적인 반면에 신사미성아파트는 2022년부터야 재건축추진관련 논의를 시작했다고 합니다 안전진단을 통과해야하고 용적률185% 건폐율 14%의 벽도 넘어야합니다.
하지만 DMC와 수색증산아파트들의 높은 평가로 볼 때 재건축이 기대되는 아파트라고도 볼 수 있겠습니다
다만 지금부터 이제 막 추진하는 단계면 시간이 엄청 오래 걸릴거라는 것이 좀 단점이겠네요
신사미성아파트 매매 실거래가와 전세가 알아보겠습니다
아실기준 신사미성아파트 24평형 매매 실거래가는 가장 최근이 2022년 4월로 6억8500만원이었는데 1년도 더 되어 거래절벽현상이 이어지고 있는거 같습니다 24평형 전세가는 최고3억이상 최근 전세가는 2억3천전후로 거래가 되고 있는듯 합니다
신사미성아파트 33평형 매매 실거래가와 전세가도 살펴보겠습니다
신사미성아파트 2023년 4월에 7억원으로 최근 매매 실거래가 되었습니다 최고가는 8억500만원이었는데 최고가기준 15프로정도 하락해 어느정도 가격방어에 성공하고 있는듯한 모습입니다 다만 570세대 아파트답게 거래가 엄청 활발하지는 않은 편인듯 합니다. 신사미성아파트 33평형 전세가는 최고 4억원이상 최근 전세실거래가는 3억원에서 4억까지였습니다
6호선 새절역 역세권아파트 숲속마을 신사미성아파트...은평고양선과 서부선경전철, GTX-A노선까지 교통도 그다지 나쁘지 않고 DMC복합개발과 직주근접느낌으로 합정,상암, 마포, 홍대, 신촌등과의 접근성도 나쁘지 않고 역세권 학세권 숲세권을 다 충족하는 아파트로 36년차인 노후구축아파트에다가 입구가 약간 경사언덕인 점, 주변입지가 노후화에 언덕이 많고 상권이 약한 점이 아쉬웠지만 나름 숲속마을이라는 이름답게 주위 자연환경이 우수했고 조용하고 쾌적한 컨디션을 가지고 있어보였습니다 이제 막 재건축이 추진중으로 재건축을 바라보고 하기에는 아직 너무 먼 미래가 아닌가 생각이 들지만 주변아파트들이 더욱 소형단지에 더 언덕 고배기라는 점을 감안하면 신사미성아파트의 장점이 부각되는것도 같습니다