경기도 고양시 덕양구 지축동 e편한세상지축센텀가든 부동산임장기
안녕하세요 글루미입니다
오늘은 준 서울권에 위치한 경기도 고양시 덕양구 지축동 지축역 바로 앞 신축아파트 e편한세상지축센텀가든 부동산임장기 포스팅합니다
2022년 9월26일에 사용승인이 난 e편한세상지축센텀가든은 지축동 공공주택지구b-5블록에 대지면적 20778제곱미터에 3개동 331가구 28층규모로 후분양 아파트단지였다는것이 특징이고 분양가상한제 적용아파트였으며 구 대림건설, DL이앤씨 디엘이앤씨가 건설 공급했습니다
아파트외관이 매우 수려하고 3호선 지축역 초역세권인데다가 초중고등학교가 다 있는 학세권아파트에 오송산, 이말산, 북한산과 창릉천을 끼고있는 숲세권 평지아파트로 전부 신축급아파트인 지축역센트럴푸르지오, 지축역북한산반도유보라, 지축역 중흥S-클래스북한산파크뷰와 더불어 5천여세대가 넘는 아파트가 들어서있는 미니신도시급 택지가 개발되어 인기가 많은듯 합니다
지축역 e편한세상지축센텀가든은 331세대중에서 무려 278세대를 후분양 일반분양을 한 아파트단지입니다
e편한세상지축센텀가든 주변입지조건과 인프라를 살펴보면 왜 후분양을 자신있게 했는지 알 수 있습니다
3호선 지축역 도보5분, 지축초등학교, 지축2초등학교, 지축중학교를 바로 단지앞에 두고 있으며 지축역근처는 근린위락지구 상권으로 대규모 빌딩상권을 앞두고 있으며 은평뉴타운과 삼송지구 삼송역이 바로 인근으로 양쪽의 인프라를 다 이용할수 있는 입지입니다
지축역 도보5분거리로 지축역 인근으로는 대규모 근린상가와 상가주택, 빌딩상권으로 병원과 식당들이 다수 입점해읐으며 단지를 따라 창릉천이 흐르고 있어 바로 산책이 가능하며 근처 근린공원들이 완비되어 있습니다
구파발역 은평뉴타운에는 롯데몰 은평점과 영화관, 대형병원인 은평성모병원이 운영중이며 역시 은평뉴타운에도 신분당선 서북부연장이 예정되어 있고 두정거장뒤인 연신내역에는 GTX-A노선이 착공하여 공사중입니다
삼송역에는 신분당선 서북부선연장이 예정되어 있으며 스타필드 고양점, 하나로마트, 이마트트레이더스, 이케아 고양점등이 있으며 삼송, 원흥지구를 바탕으로 상권이 구축되어 있습니다
또 북한산국립공원과 인접해있으며 뉴코리아cc, 한양파인cc, 서울한양cc등 골프장과도 인접해있고 북한산국립공원 가는길에는 하나고등학교와 은평한옥마을을 비롯해 인스타명소로 자리잡은 스타벅스 북한산점과 스타벅스 진관dt점을 비롯한 다양한 브런치식당과 카페과 맛집들이 즐비하며 양주 송추 장흥 의정부로 연결되는 도로를 끼고 있습니다
e편한세상지축센텀가든 단지정보입니다
e편한세상지축센텀가든 주소는 경기도 고양시 덕양구 지출동 1054, 도로명주소는 경기도 고양시 덕양구 지정로60
3개동 331세대 최고층 28층, 2022년 10월부터 입주를 시작했으며 총 주차대수는 435대로 세대당 1.31대입니다
1군건설사인 DL이앤씨 대림건설이 건설했고 신규택지가 그렇듯 지역난방, 열병합시스템을 쓰고 있습니다
세대는 거의 33평형으로 구성되어 있으며 방3개 화장실2개 거실 주방 다용도실 시스템에어컨4대 팬트리의 내부시설로 내외관이 모두 수려하고 단지정비가 잘 되어 있는 아파트로 판단했습니다
e편한세상지축센텀가든 문주입구입니다..
확실히 요새 대림건설..DL이 아파트 잘 짓는거 같아요
아파트 외관도 커튼월룩형태로 아주 세련되고 군더더기 없게 지었습니다 도장색도 나쁘지 않구요
부동산임장하다가 아파트외관과 잘 꾸며진 단지때문에 돈이 있으면 사고싶다라는 생각이 든 아파트중 하나가 e편한세상지축센텀가든입니다..다만 근처에 따로 상권이 있으나 331세대의 소규모아파트단지라는 한계때문에 단지내상가는 편의점과 세탁소 부동산 하나가 전부였던게 좀 제일 큰 흠이었습니다
e편한세상 지축센텀가든 출입로 문주입니다 외부인통제주차시스템으로 되어 있었으며 깔끔한 대리석문주였습니다
차로 출입가능한 것은 이 정문출입로 하나였던거 같네요
재밌었던게 주출입로 아파트 경비실입구에 중고 당근거래로 인한 물품보관은 경비실에서 하지 않는다고 적혀있던데..참 요새 별 세상입니다 재밌었어요
e편한세상 지축센텀가든 건립공사 안내문이었습니다
2020년7월부터 2022년 9월까지 2년만에 이루어졌네요 내진등급은 vll-0.217g
다양한 건축, 전기, 설비, 조경, 토목까지 협력업체까지 적어놓은게 특색이 있었네요 공사참여자도 분야별 대표자별로 다 적어놓았구요
e편한세상 지축센텀가든 부대복리시설 커뮤니티시설로는 근린생활시설 상가, 커뮤니티센터, 시니어라운지, 어린이집, 키즈스테이션, 게스트하우스, 그린카페가 있다고 합니다
e편한세상 지축센텀가든 단지 안내도입니다 101동 102동 103동으로 되어있고 동간거리가 넓고 조경이나 잔디광장, 커뮤니티시설이 괜찮더라구요 커뮤니티센터에는 독서실과 스터디룸 라운지카페 실내놀이터 피트니스헬스장, G.X실, 실내골프연습장까지 있다고 하네요
지축센텀가든은 동간간격이 넓은게 제일 보기 좋았구요 솔직히 331세대의 소규모단지인거 외에는 단점을 찾기가 어려울 정도로 만족스러웠던 아파트단지였습니다 주변으로도 그다지 높은 건물이 없어서 거의 모든 아파트가 전망이 확보될 것으로 예상되고요
e편한세상 지축센텀가든 관리사무소와 키즈스테이션이 붙어있습니다
단지도 자전거보관대나 여러가지 시설들이 아주 깔끔하게 구성되어 있었고 조경도 거의 완벽에 가까웠습니다
단지내 길이나 도로도 아주 다 넓직넓직했구요
여기가 그린카페..중간중간 벤치들도 많고 공원에 온듯한 느낌이 들었던 아파트였습니다
e편한세상 지축센텀가든 놀이터입니다..요새 놀이터도 무슨 테마공원처럼 컨셉에 맞게 놀이시설이 되어 있는게..
아파트단지입구에는 다 소규모티타임을 할수 있는 테이블이 준비되어 있어 한숨 고르고 갈수 있는 여유를 주는듯..
아파트는 역시 신축이 짱이다...무조건 신축이야...신축이 최고야
커뮤니티센터도 독서실 스터디룸, 라운지카페, 실내놀이터, 피트니스 헬스장, G.X, 실내골프연습장이 있구요
e편한세상 지축센텀가든을 임장하면서 제가 부동산임장을 온건지 산책하러 온건지 공원에 온건지 모를 정도로 좋은 기분으로 아파트를 봤던거 같습니다
아파트단지가 커튼룩월로 적용했지만 이 단지입구는 아예 커튼월로 색다른 느낌을 줬네요
아파트 동입구가 이렇게 되어 있는 느낌이 아주 색달랐습니다..출퇴근할때나 외출하고 집에 돌아올때 신발끈을 고쳐묶거나 잠시의 안정을 얻고 숨고를수 있는 여유..단독주택같은 내 집앞의 정원같은 느낌을 주는게 특별해보였습니다
단지내 분리수거장과 음식물쓰레기장입니다 깨끗하게 운영되고 있는거 같구요
330세대 소규모다파트단지에 휴게쉼터로 피톤치드 팽나무숲정원이 있다는게 이게 말이 되나 싶네요..
e편한세상 지축센텀가든 다 마음에 들었지만 특히나 이 아파트외관..커튼룩월이 적용되고 블루계열의 이 수려한 아파트가 너무 예쁘고 제 취향에 딱 맞는 블루계열의 아파트가 너무 마음에 들었습니다
아니 내가 살고 있는 아파트단지가 훨씬 더 큰데 왜 여기가 더 조경이나 시설이 더 잘 되 있는거 같냐..(슬쩍 짜증이)
e편한세상 지축센텀가든이 331세대 소규모단지라고 크게 실망할 것도 없는것이 바로 주위가 5천여세대가 넘는 신규아파트단지가 구성되어 있고 바로 앞에 지축역을 비롯한 빌딩상권 근린상가과 병원 식당들이 즐비하게 입점해있기 때문에 굳이 멀리 안나가도 될 것이고..우선 완전 평지아파트라는 것에도 점수를 더 줍니다
또 도로변과 적당한 거리로 떨어져있고 기본적으로 1.5층을 건축입지로 두고 설계한 것도 점수를 줘야겠죠
외부와의 접근성도 우수하면서도 어느정도 아파트단지 주민들에게 프라이빗한 느낌을 주는 센스..
문제는 e편한세상 지축센텀가든은 후분양아파트고 분양가상한제 적용아파트라 2년간 전매제한에 걸려 매매가 불가능합니다 2022년 9월부터 입주를 시작했으니 적어도 2024년 9월이 지나야 매매가 가능하다는 소리..(들은 풍문)
바로 옆에는 852세대의 어쩔수 없게 인정해야하는 지축역대장아파트 지축역센트럴푸르지오 아파트를 마주 하고 있습니다
솔직히 브랜드만 다르지 한 아파트로 봐도 거의 무방할 정도의 이웃아파트입니다
창릉천 산책로와 자전거도로와 더불어 지축근린공원도 바로 옆이라 아파트 주변이 다 산책로입니다
조경도 아주 우수하고 창릉천에는 오리가 뛰놀고 있어 근처 자연환경도 우수하다고 봐야겠습니다
e편한세상 지축센텀가든은 일반분양시 분양가 6억초반대에 분양했습니다 6억2천에서 6억4천만원이 최고 분양가였는데 여기에 별도확장비나 기타비용이 있었는지까지는 모르겠지만 바로 옆 지축역센트럴푸르지오아파트가 최고 실거래가 11억7500만원을 기록했었고 현재도 9억원에서 12억원까지의 호가를 형성하고 있어 만약에 2023년 현재 e편한세상 지축센텀가든이 매매가 가능하다면 최소8억원에서 10억사이 매매가 가능하다는 이야기인데요 이미 최소 2-3억은 시세차익이 기대된다고 볼 수 있을거 같네요
e편한세상 지축센텀가든 매매가 실거래가와 전세시세도 한번 알아보죠
이건 아마 전부 직거래로 뜬걸로 봐서 분양시의 가격이 적혀있는거 같네요
전매제한으로 매매가 안된다는거보니까요
e편한세상 지축센텀가든 전세시세는 2022년과 2023년 기준으로 4억5천만원에서 5억원 사이였던거 같습니다 월세는 보증금 1억원에 140만원으로 계약이 체결도 됐었네요
진짜 경기도 고양시 덕양구라는 서울외곽지역이라는 점, 331세대의 소규모아파트단지라는 점, 아파트 단지내상가가 부족하다는 점.. 주변에 신축아파트단지 외에 LH아파트를 비롯해 임대아파트들이 제법 보였다는 것 외에는 아주 괜찮았던 아파트단지로 마음에 들었습니다
3호선 지축역 역세권 신축아파트 e편한세상 지축센텀가든을 직접 주변입지와 환경, 아파트단지를 살펴봤던 부동산임장기를 마칩니다